Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Chio]

Ако търсите начин да се установите в столицата на България, гард София, навярно ще имате план, за какъв имот да следите. Ще проверите в кой квартал да се намира той, как е развит последния, в близост, с какво е и пр.

Все въпроси, които биха вълнували всеки решил дасе установите в столицата на България, гард София, навярно ще имате план, за какъв имот да следите. Ще проверите в кой квартал да се намира той, как е развит последния, в близост, с какво е и пр.

Все въпроси, които биха вълнували всеки решил да инвестира в нещо по-голямо.

Ако потърсите информация за софийските квартали по форуми и интернет, там основно пише, какви имоти има или кой квартал е по-елитен.

Тук може от чисто любопитство, а може и заради по-сериозно търсене, с цел покупка, да научите и кои квартали са
да научите и кои квартали са безопасни. Някои предпочитат да се разхождат до късно вечерта, затова е добре да знаят кои квартали са опасни за обикаляне, през деня и късно вечерта?
помислите предварително, в кой квартал да се настаните за известно време. Това е важно, ако сте взели решение за покупка на апартамент в София. Все пак, добре е през този период да се чувствате уютно, безопасно и най-вече с покрив над главата, докато наемате, купувате жилище в квартали София.
Най-опасният квартал, където има кражби и грабежи и много нападения е Филиповци Люлин 5.
Ако пък се насочите към Младост 1 ще се убедите, че е добър тих квартал. В него няма проблеми денем, нито нощем, а цените за наеми са приемливи. В квартала има много магазини. Така, ако продължите към центъра на града ще попаднете на прима транспорт и какво ли не още!
Най-високи нива и най-голям интерес за квартали на София запазват Докторски паметник, Изток, Лозенец, Иван Вазов, както и центъра с елитните квартали. И така, ако сте в търсене на къщи в София или апартаменти под наем, най-добре е да търсите в спокойните квартали, в затворени комплекси или най-южните квартали на София.

ДА ПОЧЕРПЯТ ЛЕВА, ДЖОНИ И РАТКО!

https://poznanieto.bg/interesno/znae...ali-na-sofiya/

Безопасни са също добрата част на Оборище и Яворов в повечето случаи. Но и това идва с неприятна цена, купуваш и рИвеш!

[Bailor]

Колкото по-ново, по-добре. С всеки нов строеж излизат нови неща и технологии, изисквания....Някои неща са много топ и полезни.
В момента още повече защото строителите имат марж да не се скрънзяват и пестят от материали и качество.
Обаче следващите 2-3 години има прекалено много ново и си мисля/надявам, че ще трябва да върнат малко с цените, а това е равно на ВЛОШАВАНЕ на качеството и материалите....

Аз имам едни други наблюдения, колкото по-ново, толкова по-голям % общи части. Всички нови регулации го налагат, или бъркам? Покупката ми от 1996г. , мерих с ролетка, като пълен непрокопсаник пред брокерката и изкарах общи части само 6м2. Тя ми каза, че при това положение, няма да е в състояние да ми намали 5к, каквито си оказаха разходите за комисион и нотариус. В крайна сметка се съгласих.

[pesimist4o na kvadrat]

Колко горе-долу идва разликата между зеленото и готово за един същ блок, някой проучвал ли е?

При вдигащи се цени е сложно да се каже, ползата от зеленото обаче е по-голяма от 10 или 20% разлика в цената примерно
Например избор на апарти, на разпределение / като е тъмно зелено/, избягване на проблемни съседи и апарти, технологии - да речем между апарт, който беше топ през 2007 и сегашните ми нови разликата е огромна - изолации, дограми, асансьори, клинкер, фасади, земетръс....всичко е много НАД топа от 2007 / С по-старите от 2007-ма не ми се мисли, а за тези с вестник Земеделско знаме по фугтите не ми се говори съвсем....
На вторичен пазар се продават основно апарти с проблеми, които са нерешими и при огромен късмет от спекуланти или наследствени/

[Bailor]

Всеки си има някакви съображения и някакъв свой поглед върху нещата. Лошото е, ако някой не е наясно, че плаща за обещанието да му построят нещо. Съответно не си оценява правилно рисковете, а това означава, че няма да е готов да понесе евентуални негативи.

Аз също не съм ОК с хората, които не си преценяват правилно рисковете, но тук има и хора, които погребват такива, като мен при 60% самоучастие в момента на сделка с готово! Тия хора нормални ли са или се страхуват и от сянката си?

[pesimist4o na kvadrat]

Песи тоз дет си нЕма идея май си ти:
Ето от тази фирма купих на зелено! Ти ако си купувал от еднодневки си е твой проблем! Не се учудвам, че ти е прокапало:
[ATTACH=CONFIG]n3996447[/ATTACH]

Надолу писаха вече, че внесеният капитал няма никакво значение ... При греда сети се на кое място ще си в листа на чакащите :-)
На зелено купувам обикновено на честна дума само...дори не чета договора....., но по-голямата част от плащането винаги след Акт 15 и 16...иначе да си продават на други. Мен не ме интересува.
Иначе има 1-2 начина да е получи относителна сигурност при зелено.... законно , но строителите рядко са съгласни на тези варианти.

[Bad_Bear]

Колко горе-долу идва разликата между зеленото и готово за един същ блок, някой проучвал ли е?

[better]

Бетерчо, тука пак ме изненада леко. Ти налЕ си купувал така пък нямаш идея кое и как е.....:-)
Всичкото зелено от десетилетия се прави по този начин - нова фирма без нищо на нейно име...дори и терените са на друга фирма..... и ако нещата се оакат пиеш едно студено. питие.... А объркването може да е и после 10 години гаранция- при първото ми зелено протекоха подземните гаражи ...осъдихме го за няколко години и взехме нищо....Към 2007 един от най-известните и ''добри'' строители. Малко по-късно ''фалира'' Крит . които бяха топ на топа тгава.... Сега 2 от най-водещите компании / най-скъпата и една друга с около 1000 апарта в строеж/ работят освен по тази схема с ФИНАНСИРАНЕ от клиенти - взимат МНОГО над нужното за съответният строеж от клиенти и преливат кеша към други техни фирми и покупки на терени и т.н. Затва не купих от тях...Ще ми искат 80% на Акт 14, което е 3 пъти над разходите им поне до този етап...аре у лево.....
Добър приятел от студентските ми години / в ТОХ-а/ държи едни известни пицарии...Всички са регистрирани на безимотни Шведи. Всеки месец го глобяват , било ХЕИ, пожарна , осигуровки, трудови договори не знам какво....Нищо не плаща и нова безимотна компания на която ТОЙ САМИЯТ преотдава обекта....

Много пъти сме го писали, че са нужни много промени в законите относно зеленото...сигурност, фалшиви квадрати и т.н.....ама нема желание....

Песи тоз дет си нЕма идея май си ти:
Ето от тази фирма купих на зелено! Ти ако си купувал от еднодневки си е твой проблем! Не се учудвам, че ти е прокапало:

[Bailor]

Всеки си има някакви съображения и някакъв свой поглед върху нещата. Лошото е, ако някой не е наясно, че плаща за обещанието да му построят нещо. Съответно не си оценява правилно рисковете, а това означаво, чи няма да е готов да понесе евентуални негативи.

Днес чета, че новия мъж на Славена Вътова бил заборчял с "огромната" сума от 100 000лв. на Оборище. Баси "огромната" сума...ама като дочетох, този полуидиот е теглил безогледно и бързи кредити за да угоди на разходите на шундата, без да мисли. Много тъпи мъже се роят по нашата майка Родина. Някои убиват от ревност и лежат по 20г. в затвора, абе тъпи парчетии, заслужавате си незавидната съдба!!!

[pesimist4o na kvadrat]

Джонката нищо не е купувал

Аааа виртуално няма равен в купуването :-) Имот разбира се не е...нали довереният адвокат вместо него направи сделката и го прецака :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Аз не оспорвам твоята теза, която е антипод на тази на Джони за новото и "старото". Пиша за зеленото vs току що построеното готово ново. Там какво ти е мнението? Иначе, аз по твоите стандарти съм инвестирал в старо-1996г. в Бургас, къща на груб строеж -2002г. в София и магазинчета строени 2005г. в Овча Купел.

Колкото по-ново, по-добре. С всеки нов строеж излизат нови неща и технологии, изисквания....Някои неща са много топ и полезни.
В момента още повече защото строителите имат марж да не се скрънзяват и пестят от материали и качество.
Обаче следващите 2-3 години има прекалено много ново и си мисля/надявам, че ще трябва да върнат малко с цените, а това е равно на ВЛОШАВАНЕ на качеството и материалите....

[Специалист по всичко]

Чудно ми е, защо някой трябва да инвестира на зелено, при колосалното всичко готово построено, а и тепърва колко предстои да се довърши? Явно се блазнят от тънчене в цени..по-добре да се изчака още година-две. Вярно някои чакаха твърде неприлично дълго, но това си им е от акъла...

Всеки си има някакви съображения и някакъв свой поглед върху нещата. Лошото е, ако някой не е наясно, че плаща за обещанието да му построят нещо. Съответно не си оценява правилно рисковете, а това означава, че няма да е готов да понесе евентуални негативи.

[Bailor]

Уффф, без да искам :-( , ся ще ме уволнят....:-)
А Жонката сичко му е ясно...почти колкото на Берти :-)

Джонката нищо не е купувал

[pesimist4o na kvadrat]

ееее, джонката ти разкри връзките с любимаи инвеститор и ти започна да ги критикуваш

Уффф, без да искам :-( , ся ще ме уволнят....:-)
А Жонката сичко му е ясно...почти колкото на Берти :-)

[Bailor]

Като купувал само на зелено, мога да кажа, че ползата / разликата със старо е от небето до земята.... Все едно се купуват съвсем различни неща.
Друг е въпроса, че В МОМЕНТА зеленото е на само прекалено скъпо, но и много рисково. Аз бих купил само от моят любим инвеститор или от друг при поне 80% на Акт 15 16

Аз не оспорвам твоята теза, която е антипод на тази на Джони за новото и "старото". Пиша за зеленото vs току що построеното готово ново. Там какво ти е мнението? Иначе, аз по твоите стандарти съм инвестирал в старо-1996г. в Бургас, къща на груб строеж -2002г. в София и магазинчета строени 2005г. в Овча Купел.

[pesimist4o na kvadrat]

Чудно ми е, защо някой трябва да инвестира на зелено, при колосалното всичко готово построено, а и тепърва колко предстои да се довърши? Явно се блазнят от тънчене в цени..по-добре да се изчака още година-две. Вярно някои чакаха твърде неприлично дълго, но това си им е от акъла...

Като купувал само на зелено, мога да кажа, че ползата / разликата със старо е от небето до земята.... Все едно се купуват съвсем различни неща.
Друг е въпроса, че В МОМЕНТА зеленото е на само прекалено скъпо, но и много рисково. Аз бих купил само от моят любим инвеститор или от друг при поне 80% на Акт 15 16