Първоначално изпратено от better
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
[QUOTE=Julius_BG;n3950303]
Какво има да го мислим - утре затягат кредитирането и първото, което изгърмява са панелите./QUOTE]
Юлка...имаш доста + от мен в тази тема! Стреляш като калашник-мощно и право в целта! Фен съм ти от темата за златните монети и златната двулевка. Бързаците направиха 500-600 лева печалба, но сомовете са в дълбините и чакат. :-))))
По темата и аз рентиерствам и от този бизнес ям бял хляб . Обаче чакам за нови рибки, които да потънат в дълбините за да ги хапна:-)
П.П. панелни рибки не ям...те нека си падат на дъното. За тях си има други профилирани хишници:-)
Ако една книга не си заслужава да я прочетеш втори път, не си е заслувавало и първия прочит.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от mitko2848 Разгледай мнение
Аз за мен сметката съм си я направил, говорим по принцип.Много общи приказки, всеки интересуващ се поне малко от икономика знае че финансовия свят като цяло се ориентира по фед- а и няма как там да има значително повишение на лихвите без другите големи централни банки да го последват макар и не в същия размер. Въпросът е за 3- ти път да повторя до какъв размер ще стигне повишаването на лихвите и колко време ще продължи. А за София 40% спад на цените е абсурд, даже 20% би ме учудило. При 40% спад бих взел на заем колкото пари могат да ми отпуснат банките и бих ги набил в имоти
- 3 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от Julius_BG Разгледай мнениеОбазалаганията ги оставям на теб!
Централните банки ако видят, че лихва 2% (и 5%-6% при търговските банки) държи инфлацията под контрол не виждам никаква причина да си счупят краката да я свалят още Q1.
Но както казах басовете, пророчествата, залаганията са едно, а грамотността - съвсем друго! Ти и за Ецб май тука надуваше туитър-фанфарите, че щели да вдигнат само с 0.25%... а какво излезе в крайна с/ка?
Коментар
-
Първоначално изпратено от Julius_BG Разгледай мнениеОбазалаганията ги оставям на теб!
Централните банки ако видят, че лихва 2% (и 5%-6% при търговските банки) държи инфлацията под контрол не виждам никаква причина да си счупят краката да я свалят още Q1.
Но както казах басовете, пророчествата, залаганията са едно, а грамотността - съвсем друго! Ти и за Ецб май тука надуваше туитър-фанфарите, че щели да вдигнат само с 0.25%... а какво излезе в крайна с/ка?
В момента тече състезание банките ли ще фалират или лихвите ще тръгнат пак надолу. Някъде Q1-Q2 2023 Европа пак ще стимулира, и тогава също ще фалират и банки. За България теоретично най-удобно е банките да фалират по време на служебно правителство така че може малко да изпреварим събитията, но не ми е базов сценарии.Сигурно ще избутаме до зимата и тогава мазало.
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Перспектива за такива има от много посоки. Обаче от перспектива до реалност пътят е дълъг.
Пак ще го напиша - за да има промо оферта продавача трябва да е сериозно притиснат. И е нужно не 1 продавач да е притиснат , а хиляди към десет хиляди в София.. Нужно е също разполагаемият кеш за покупка на имоти да намалее / изпари се някъде/.
Към момента няма нищо подобно , дори е обратното. Има по-голяма перспектива за увеличаване на кеша за покупки поне у нас в близките няколко години.
- 4 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от mitko2848 Разгледай мнение
Аз за мен сметката съм си я направил, говорим по принцип.Много общи приказки, всеки интересуващ се поне малко от икономика знае че финансовия свят като цяло се ориентира по фед- а и няма как там да има значително повишение на лихвите без другите големи централни банки да го последват макар и не в същия размер. Въпросът е за 3- ти път да повторя до какъв размер ще стигне повишаването на лихвите и колко време ще продължи. А за София 40% спад на цените е абсурд, даже 20% би ме учудило. При 40% спад бих взел на заем колкото пари могат да ми отпуснат банките и бих ги набил в имоти
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
Няма как и да издържи, като всяка год присъединяват, към 2000 нови жилища. Зимата, като застудее става весело, сега ще е весело х 2.
Коментар
-
Първоначално изпратено от mitko2848 Разгледай мнение
Ти явно не четеш какво съм написал. Инфлацията е проблем, но и спада на икономиката и увеличаването на безработицата са проблем. Въпросът беше къде ще е пресечната точка( максимумът на оскъпяване на кредита който може да понесе икономиката) и колко време ще продължи този период. Аз лично силно се съмнявам, че ще продължи до достигане на официалната цел на ЕЦБ от 2% инфлация годишно
Коментар
-
Първоначално изпратено от mitko2848 Разгледай мнениеДай да помислим и защо точно имота трябва да падне с 40% при криза- мислиш ли, че при сегашните цени на труд, материали, разрешителни, земя и т.н ще е рентабилно да се строи и продава на цени с 40% под сегашните?
Ти продаваш 80 квадрата панел за 160 хил. евра... мислиш ли, че има човек с 1/2 млн. свободни пари, който ще реши да набие 300+ хил. лв. в един панел? Мислиш ли, че тоя човек не си цени парите? Подобни сделки се сключват от хора, които никога през живота си не са виждали толкова пари накуп! И затова с лекота се заробват. Тия пари си ги представи - една холна маса затрупана с пачки... Е! Ще ги дадеш ли с лека ръка за един 40+ годишен продукт? Особено при условие, че пазара ще предлага други много по-изгодни неща!
И така - нашия продавач вижда, че тая цена вече е непосилна за повечето купувачи - сваля на 240 хил. лв. но продължава да няма купувачи... в един момент този продукт става непродаваем, вечно твой! И виждаш, че пак става по-изгодно да го рентваш, защото доходът от наем се вдига от 2% на 5% и вече е съпоставим с инфлацията... но цената междувременно е слязла наполовина.
Апропо - честито начало на дефлационните процеси! - https://www.investor.bg/ikonomika-i-...-lityr-356829/
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от polax Разгледай мнение
И Възраждане са така, макар там да казват, че било от старата водопреносната мрежа. Обаче и там много се настрои, така, че водопреносната мрежа не издържа на напъна.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от mitko2848 Разгледай мнение
Ти явно не четеш какво съм написал. Инфлацията е проблем, но и спада на икономиката и увеличаването на безработицата са проблем. Въпросът беше къде ще е пресечната точка( максимумът на оскъпяване на кредита който може да понесе икономиката) и колко време ще продължи този период. Аз лично силно се съмнявам, че ще продължи до достигане на официалната цел на ЕЦБ от 2% инфлация годишно
Коментар
-
Първоначално изпратено от Julius_BG Разгледай мнениеТрябва ли да се връщаме 15 год. назад и да гледаме постовете на някои от участниците навремето - как Първо - изобщо не очакваха спад, после Второ - очакваха да е символичен, Трето - и те се заричаха, че ако изобщо някакъв по-голям спад настъпи - ще се скъсат да теглят кредити и да пазаруват имоти...... ама в крайна сметка след 2010-2012 дойдоха и годините 2013-2014 нали? Ти тогава скъса ли се да теглиш и пазаруваш или...? Какво направи?
п.п.
Наистина ли мислиш, че при една по-сериозна криза разни 40-годишни панелни безумия по 2000 евра/квадрата няма да бъдат преполовени?!
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Защо да е абсурд падането на цените с 40% след като ги надуха с толкова за има ,няма 6 месеца ?
В цял свят цените на жилищата започнаха да падат и то с над 5 до 10% за няколко месеца в България обаче било абсурд да паднат с 40% при положение че ние сме с едни от най-надутите цени в цял свят спрямо доходите ?
Абсурд е да мислиш че няма да паднат с толкова ,колкото и беше абсурдно да си мислиш че няма да вдигнат лихвите ,доколкото си спомням ти си от тези хора които си помислиха че с кредит ще борят инфлацията и ще цакат банките ,така беше защото купи жилище преди няма и година с ипотека без никакво самоучастие .
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от mitko2848 Разгледай мнениеА за София 40% спад на цените е абсурд, даже 20% би ме учудило. При 40% спад бих взел на заем колкото пари могат да ми отпуснат банките и бих ги набил в имоти
п.п.
Наистина ли мислиш, че при една по-сериозна криза разни 40-годишни панелни безумия по 2000 евра/квадрата няма да бъдат преполовени?!
- 1 like
Коментар
Коментар