Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mirodes]

Съгласен съм че тези купили до 2 години от върха са яко прецакани, но същото се отнася и за всички други в този момент ''инвестирали'' в нещо друго. Излиза че най-добре са тези останали на кеш за 5-10 години, но в същото време нали трябва да живеят някъде и да плащат наем , а наемите в Токио не са толкова ниски като в другите топ градове / 3-5% има// Т.е. крайният резултат и на кешова позиция+ наем не е много по-добра.
Варианта инвестиционен апарт за наем дори купен на върха при посочената доходност спрямо всичко останало хич не е зле....
Най-малкото самият факт че може да има дискусия и спор за нещо случило се преди 30 години при стартова позиция безспорен балон и мъртва демография би трябвало да те накара да се замислиш кое , как и какво е. При такъв период дали имотите са напред или изостанали спрямо другите опции с 10-20% е нищожно..... На теория трябваше уж с пъти да са по-зле...ама не са....
Погледни също и първосигналната реакция на повечето в темата ....интелигентни хора каква е....без да се опитат да погледнат , че мора от тази същата точка е за всичко, а не само за имотите...

През 1990г населението на Токио е 32 милиона. През 2022г е 37 милиона. "Само"5 милиона в повече. Като в радиус от 10 км от центъра необитаемите жилища са 2 процента, а в радиус 70 км са 6 процента.
При 30 процента необитаеми жилища в една балканска столица. Която за 30 години е увеличила населението си с 70 хиляди души,а броят жилища с 250 хиляди.
Единият град е претъпкан, в другият всяко трето жилище е необитаемо. Та ситуацията в Токио няма нищо общо с тази в София.

[ivanvg93]

Песимиста е милионер (вероятно и мулти). Местен феодал и бохем. А вие завиждате зад бюрото на държавната службичка.

[nkavrakov1982]

Датчаните и те го закъса'а.....

Ша пратим Песи да им разгърне в дълбочина японския сценарий!

Песи и Мишока,добър тандем са...за комедия в днешно време най вече.

[Julius_BG]

Датчаните и те го закъса'а.....

Ша пратим Песи да им разгърне в дълбочина японския сценарий!

[bertram]

Съгласен съм че тези купили до 2 години от върха са яко прецакани, но същото се отнася и за всички други в този момент ''инвестирали'' в нещо друго. Излиза че най-добре са тези останали на кеш за 5-10 години, но в същото време нали трябва да живеят някъде и да плащат наем , а наемите в Токио не са толкова ниски като в другите топ градове / 3-5% има// Т.е. крайният резултат и на кешова позиция+ наем не е много по-добра.
Варианта инвестиционен апарт за наем дори купен на върха при посочената доходност спрямо всичко останало хич не е зле....
Най-малкото самият факт че може да има дискусия и спор за нещо случило се преди 30 години при стартова позиция безспорен балон и мъртва демография би трябвало да те накара да се замислиш кое , как и какво е. При такъв период дали имотите са напред или изостанали спрямо другите опции с 10-20% е нищожно..... На теория трябваше уж с пъти да са по-зле...ама не са....
Погледни също и първосигналната реакция на повечето в темата ....интелигентни хора каква е....без да се опитат да погледнат , че мора от тази същата точка е за всичко, а не само за имотите...

пич,
спри се ...
ти що не взимаш сега на високото - имаш и активи да заложиш и доходи както постоянно казваш?
ама любимия инвеститор - това са оправдания.. който купува купува нали няма страшно - взимай и не си губи времето тук

[unimog]

това първото е армагедон за сектор НИ, ипотечно, строителни и тн...

Chart -

https://tradingeconomics.com/united-...ilding-permits

[bertram]

08:30	USD		Building Permits (MoM) (Nov)	-11.2%		-3.3%
08:30	USD		Building Permits (Nov)	1.342M	1.485M	1.512M
08:30	USD		Housing Starts (Nov)	1.427M	1.400M	1.434M
08:30	USD		Housing Starts (MoM) (Nov)	-0.5%		-2.1%

това първото е армагедон за сектор НИ, ипотечно, строителни и тн...

[Dimitar.]

От същата статия:
"Докато руснаците обръщат поглед към имоти в чужбина, рекордните 66% от новопостроените апартаменти в Русия остават без купувач към декември въз основа на обща квадратура на жилищата в строеж или обявени за първи път за продажба."

Не, тук няма да стане това... засега.

[ratten]

https://www.investor.bg/a/534-novini...
България е сред страните на засилен интерес за покупка на имот от руснаци, твърдят руски брокери
айде и тия сега
ми накавръка кога?

[pesimist4o na kvadrat]

акциите винаги са по-волатилни от НИ и в двете посоки

Точно японският сценарий е пример за цяло поколение,че и две ограбени(!) с мантрата 'наемче да капе' и тулата е топ...
да си ограбен не означава задължително да са ти прилапали активите... да си ограбен е достатъчно без да се усетиш да набуташ огромно богатство (спрямо тогавашното глобалното ниво) в нещо, което да ти върже парите за десетилетия.

горе долу пукането на балона е и точката на счупване в японската демография....кофти

имайте предвид, че едно пукане на балон или сериозна криза 'удрят' много яко желанието на читавата част от населението да се размножава
разни ромуляни даже и те се водят по социалните придобивки напоследък, а и зачезват по европата като огладнеят... това ви го пиша в контекста на наемче да капе, но да е адекватно на похарчените пари за 'люкс тула'

Както каза Искров - майната им на парите важното е да сме живи и здрави

Съгласен съм че тези купили до 2 години от върха са яко прецакани, но същото се отнася и за всички други в този момент ''инвестирали'' в нещо друго. Излиза че най-добре са тези останали на кеш за 5-10 години, но в същото време нали трябва да живеят някъде и да плащат наем , а наемите в Токио не са толкова ниски като в другите топ градове / 3-5% има// Т.е. крайният резултат и на кешова позиция+ наем не е много по-добра.
Варианта инвестиционен апарт за наем дори купен на върха при посочената доходност спрямо всичко останало хич не е зле....
Най-малкото самият факт че може да има дискусия и спор за нещо случило се преди 30 години при стартова позиция безспорен балон и мъртва демография би трябвало да те накара да се замислиш кое , как и какво е. При такъв период дали имотите са напред или изостанали спрямо другите опции с 10-20% е нищожно..... На теория трябваше уж с пъти да са по-зле...ама не са....
Погледни също и първосигналната реакция на повечето в темата ....интелигентни хора каква е....без да се опитат да погледнат , че мора от тази същата точка е за всичко, а не само за имотите...

[unimog]

08:30	USD		Building Permits (MoM) (Nov)	-11.2%		-3.3%
08:30	USD		Building Permits (Nov)	1.342M	1.485M	1.512M
08:30	USD		Housing Starts (Nov)	1.427M	1.400M	1.434M
08:30	USD		Housing Starts (MoM) (Nov)	-0.5%		-2.1%

[unimog]

по едно време се интересувах, дали може да се развие тая идея с наетите клетки за склад тук.
но ми се видя над възможностите ми и се отказах.

кое изложение е по-добре изток или запад?

За София - изток, за Бургас - запад.

[pesimist4o na kvadrat]

Просто не е така, колкото и пъти да напишеш "факт". Спадовете Токио - провинция са почти идентични като съотношение. Отделно споменаваи наемине, но пропускаш дивидентите.

https://japanpropertycentral.com/202...1992-and-2020/

Като цяло съм съглансен, че жилищните имоти са по-добър избор, ако се чудиш какво да си правиш парите. Обаче не разбирам защо трябва с такива криви примери. Япония е баш антипример за инвестиция в имоти.

Давам го защото не може да се намери по-крив пример за имоти..... балон, демография.... И е факт точно така, че на местна почва НИЩО не е по-добре представило се от имотите като пасивна инвестиция. Всъщност точната дума е по-малко зле....Дай ми пример за по-добра инвестиция в Япония от същата точка ?

[terziеv]

Абсолютно сериозно...Гледам само Токио, а не страната като цяло. Наем капе през периода прилично....Акциите Никей е много по-зле....ДЦК-та на минус лихва и т.н.....
Най-добре представилото се нещо за периода са точно имотите ....:в големите градове/столицата -) Разбирам, че е шок за повечето, но е факт :-)

Просто не е така, колкото и пъти да напишеш "факт". Спадовете Токио - провинция са почти идентични като съотношение. Отделно споменаваи наемине, но пропускаш дивидентите.

https://japanpropertycentral.com/202...1992-and-2020/

Като цяло съм съглансен, че жилищните имоти са по-добър избор, ако се чудиш какво да си правиш парите. Обаче не разбирам защо трябва с такива криви примери. Япония е баш антипример за инвестиция в имоти.

[bertram]

Кое бре Каврък ? Има ги данните в нета погледни ги не боли - Никкеи от 35К на макс преди 30 години сега е 26К, ДЦК-тата поне откак се помня са били винаги с отрицателна доходност / не съм проверявал преди 30 години как са били признавам/....
А в Токио наемче капе :-)

акциите винаги са по-волатилни от НИ и в двете посоки

Точно японският сценарий е пример за цяло поколение,че и две ограбени(!) с мантрата 'наемче да капе' и тулата е топ...
да си ограбен не означава задължително да са ти прилапали активите... да си ограбен е достатъчно без да се усетиш да набуташ огромно богатство (спрямо тогавашното глобалното ниво) в нещо, което да ти върже парите за десетилетия.

горе долу пукането на балона е и точката на счупване в японската демография....кофти

имайте предвид, че едно пукане на балон или сериозна криза 'удрят' много яко желанието на читавата част от населението да се размножава
разни ромуляни даже и те се водят по социалните придобивки напоследък, а и зачезват по европата като огладнеят... това ви го пиша в контекста на наемче да капе, но да е адекватно на похарчените пари за 'люкс тула'

Както каза Искров - майната им на парите важното е да сме живи и здрави