Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Просто не е така, колкото и пъти да напишеш "факт". Спадовете Токио - провинция са почти идентични като съотношение. Отделно споменаваи наемине, но пропускаш дивидентите.

https://japanpropertycentral.com/202...1992-and-2020/

Като цяло съм съглансен, че жилищните имоти са по-добър избор, ако се чудиш какво да си правиш парите. Обаче не разбирам защо трябва с такива криви примери. Япония е баш антипример за инвестиция в имоти.

Давам го защото не може да се намери по-крив пример за имоти..... балон, демография.... И е факт точно така, че на местна почва НИЩО не е по-добре представило се от имотите като пасивна инвестиция. Всъщност точната дума е по-малко зле....Дай ми пример за по-добра инвестиция в Япония от същата точка ?

[terziеv]

Абсолютно сериозно...Гледам само Токио, а не страната като цяло. Наем капе през периода прилично....Акциите Никей е много по-зле....ДЦК-та на минус лихва и т.н.....
Най-добре представилото се нещо за периода са точно имотите ....:в големите градове/столицата -) Разбирам, че е шок за повечето, но е факт :-)

Просто не е така, колкото и пъти да напишеш "факт". Спадовете Токио - провинция са почти идентични като съотношение. Отделно споменаваи наемине, но пропускаш дивидентите.

https://japanpropertycentral.com/202...1992-and-2020/

Като цяло съм съглансен, че жилищните имоти са по-добър избор, ако се чудиш какво да си правиш парите. Обаче не разбирам защо трябва с такива криви примери. Япония е баш антипример за инвестиция в имоти.

[bertram]

Кое бре Каврък ? Има ги данните в нета погледни ги не боли - Никкеи от 35К на макс преди 30 години сега е 26К, ДЦК-тата поне откак се помня са били винаги с отрицателна доходност / не съм проверявал преди 30 години как са били признавам/....
А в Токио наемче капе :-)

акциите винаги са по-волатилни от НИ и в двете посоки

Точно японският сценарий е пример за цяло поколение,че и две ограбени(!) с мантрата 'наемче да капе' и тулата е топ...
да си ограбен не означава задължително да са ти прилапали активите... да си ограбен е достатъчно без да се усетиш да набуташ огромно богатство (спрямо тогавашното глобалното ниво) в нещо, което да ти върже парите за десетилетия.

горе долу пукането на балона е и точката на счупване в японската демография....кофти

имайте предвид, че едно пукане на балон или сериозна криза 'удрят' много яко желанието на читавата част от населението да се размножава
разни ромуляни даже и те се водят по социалните придобивки напоследък, а и зачезват по европата като огладнеят... това ви го пиша в контекста на наемче да капе, но да е адекватно на похарчените пари за 'люкс тула'

Както каза Искров - майната им на парите важното е да сме живи и здрави

[ratten]

И на всеки 5 години оставя всичкото си имущество в някой склад. От там след 1 година имуществото го продават на търг, защото не е платено за склада.

по едно време се интересувах, дали може да се развие тая идея с наетите клетки за склад тук.
но ми се видя над възможностите ми и се отказах.

кое изложение е по-добре изток или запад?

[Zalmoxis]

Последните двама ще разплачат доста хора ,които не са си наравили сметката обаче

Това обаче няма да направи другите многоимотни.

[nkavrakov1982]

И ще са щастливи, нали? По метода на Шваб-Пауъл-Лагард. ;-)

Последните двама ще разплачат доста хора ,които не са си наравили сметката обаче

[vikhunter]

това вече е съвсем ясно послание
парите на банка или в акции и хойни,
но винаги да имат на разположение и под ръка за 2-3 наема

няма ли кой да ми прати записки от лекциите на юлката?
щеше ми се да разбера, дали сме нацелили есенцията

И на всеки 5 години оставя всичкото си имущество в някой склад. От там след 1 година имуществото го продават на търг, защото не е платено за склада.

[ratten]

Съветвам ги да живеят под наем. Липсват проблемите свързани със собствеността и е много по-хубаво....и ще си запазят спестяванията

това вече е съвсем ясно послание
парите на банка или в акции и хойни,
но винаги да имат на разположение и под ръка за 2-3 наема

няма ли кой да ми прати записки от лекциите на юлката?
щеше ми се да разбера, дали сме нацелили есенцията

[Zalmoxis]

Съветвам ги да живеят под наем. Липсват проблемите свързани със собствеността и е много по-хубаво....и ще си запазят спестяванията

И ще са щастливи, нали? По метода на Шваб-Пауъл-Лагард. ;-)

[mitko2848]

Бенк ъф Джъпен” разклати пазарите с неочакваната ревизия на политиката си за контрол на кривата на доходността на японските държавни облигации. Това е сигнал, че и последната крепост на почти нулевите лихвени проценти прави стъпка към нормализиране на паричните условия.
Японският правителствен дълг и щатските ДЦК поевтиняха в тандем, а цената на японската йена скочи след като на 20 декември японската централна банка повиши тавана на доходността на базовите държавни облигации на страната от досегашните 0.25% на 0.5 процента. Акциите на японските компании и фючърсните контракти на американските книжа потънаха, тъй като почти всички анкетирани икономисти очакваха “Бенк ъф Джъпен” да не прави промени на паричната си политика.

Пазарната реакция на 20 декември може да е само началото на краха. Япония е най-едрият световен кредитор и затягането на финансовата дисциплина може да доведе до вълна от капитали, които се завръщат у дома, качвайки кредитните разходи в глобален мащаб. “Ю Би Ес груп” очаква инвеститорите да закрият позициите си в облигации в САЩ, Австралия и Франция, а цените на акциите на компаниите на развития свят да се понижат. По оценка на анализатори, ако парите се завърнат в Япония, местните инвеститори ще бъдат принудени да увеличат застраховките на доларовите си позиции, което, на свой ред, ще засили йената и ще стане предпоставка за по-нататъшен ръст на японските пари.

За японските лихви не се притеснявай- като един от най- големите износители в света нямат интерес от силна йена, съответно и лихвите няма да са високи.

[pesimist4o na kvadrat]

ти само съветваш хората да купуват и да си загубят спестяванията
а сам ти не купуваш!?
сигурно си открил нирваната на свободния живот под наем

Съветвам ги да живеят под наем. Липсват проблемите свързани със собствеността и е много по-хубаво....и ще си запазят спестяванията

[nkavrakov1982]

Като гледам как пишеш , си в някаква утопия за цени, които всички знаем , че няма как да се случат. И аз чакам да си купя къща в центъра за 30 000 долара (както баща ми купи) през 99г. ама уви...такива цени продължавам да не виждам

Mи как да видиш като вече 6 месеца поне у нас банките не са мърдали цените на ипотеките ?
Я виж какво става когато хода започне своя път нагоре ,както е в немалко пазари .
Стой и гледай само от тук нататък за какво иде реч

[ratten]

Не може да има по-добър пример. Къде е имало по-голям имотен балон ?! Безспорен....Апарт в Токио сега е горе-долу същите пари, а всичко друго местно инвестиционно е по-малко пари.
Следователно си представи колко по-чудовищен балон е било всичко останало.....не по-малко от имотите....
Т.е. пак бавно да го напиша - всички / 95%/, които чакат срив на имотиту у нас и имат възможност СЕГА да купят, то ако се случи този срив няма да могат да купят вече при сринатата цена....:-)

ти само съветваш хората да купуват и да си загубят спестяванията
а сам ти не купуваш!?
сигурно си открил нирваната на свободния живот под наем

[nkavrakov1982]

Бенк ъф Джъпен” разклати пазарите с неочакваната ревизия на политиката си за контрол на кривата на доходността на японските държавни облигации. Това е сигнал, че и последната крепост на почти нулевите лихвени проценти прави стъпка към нормализиране на паричните условия.
Японският правителствен дълг и щатските ДЦК поевтиняха в тандем, а цената на японската йена скочи след като на 20 декември японската централна банка повиши тавана на доходността на базовите държавни облигации на страната от досегашните 0.25% на 0.5 процента. Акциите на японските компании и фючърсните контракти на американските книжа потънаха, тъй като почти всички анкетирани икономисти очакваха “Бенк ъф Джъпен” да не прави промени на паричната си политика.

Пазарната реакция на 20 декември може да е само началото на краха. Япония е най-едрият световен кредитор и затягането на финансовата дисциплина може да доведе до вълна от капитали, които се завръщат у дома, качвайки кредитните разходи в глобален мащаб. “Ю Би Ес груп” очаква инвеститорите да закрият позициите си в облигации в САЩ, Австралия и Франция, а цените на акциите на компаниите на развития свят да се понижат. По оценка на анализатори, ако парите се завърнат в Япония, местните инвеститори ще бъдат принудени да увеличат застраховките на доларовите си позиции, което, на свой ред, ще засили йената и ще стане предпоставка за по-нататъшен ръст на японските пари.

[pesimist4o na kvadrat]

Япония не виждам какъв пример е, 80те балона там стига чудовищни размери. Императорската градина в Токио се оценявала на повече от имотите в цяла Калифорния. Същата Калифорния която вече има икономика по-голяма от Германия, 30+ години по-късно.

Не може да има по-добър пример. Къде е имало по-голям имотен балон ?! Безспорен....Апарт в Токио сега е горе-долу същите пари, а всичко друго местно инвестиционно е по-малко пари.
Следователно си представи колко по-чудовищен балон е било всичко останало.....не по-малко от имотите....
Т.е. пак бавно да го напиша - всички / 95%/, които чакат срив на имотиту у нас и имат възможност СЕГА да купят, то ако се случи този срив няма да могат да купят вече при сринатата цена....:-)