Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Интересното ще е ако има фалирали наемодатели,взели кредит потребителски или ипотечни,и сметките излезнат криви.

имам познат, който от години инвестира в апартаменти за под наем в София - финансира с ипотека колкото може - всичко му е заложено. Много е надъхан и няма спирка. Като му казах преди 6-7месеца "пич добре си, но сметнал ли си си нещата да си ок ако ти всигнат кредита на 5-6-7%" - отговорът му беше " няма как да ги вдигат толкова, защото Гърция и тн и тн и тн".... Засега е добре и имотите са му хубави, но е много запален и няма шанс да кешира каквото и да било ако, че има добра капиталова и може да намали драстично кредитно си бреме ако разкеши да речем 30% от портфолиото си... мишън импосибъл, когато си във фаза Киосаки.

[anonymous1834]

еми може да искат да има повече наематели с изгорел кеш
за мен самите потърпевши са със странно поведение
но както каза пачангата, или ще се научат или няма

Как дефинираш точно "изгорял кеш"?
Ако дадеш 3000+ на квадрат за кофтор, кешът не просто изгаря, кешът се изпарява, а насреща имаш един ненужен боклук, който не струва нищо. Още в момента на покупката 50% загуба. Това бие всички инфлации.

[ratten]

Интересното ще е ако има фалирали наемодатели,взели кредит потребителски или ипотечни,и сметките излезнат криви.

еми отиват и те да попълват квартирите

[nkavrakov1982]

еми може да искат да има повече наематели с изгорел кеш
за мен самите потърпевши са със странно поведение
но както каза пачангата, или ще се научат или няма

Интересното ще е ако има фалирали наемодатели,взели кредит потребителски или ипотечни,и сметките излезнат криви.

[nkavrakov1982]

по телефизора и в медиите ще ти кажат каквото си искат
ако лъсне, че лъжат, веднага имат обяснение и нова лъжа.
ти ако искаш им вярвай, но да знаеш,
че точно пред блока ще чуеш повече истина

чио, да не прави чужди сметки а да гледа да е редовен с наема

https://www.standartnews.com/biznes/...te-510270.html

Ще продължават ли да де увеличават лихвите по кредитите ?
Това е в твоя въпрос ,дали ще има задна предавка..90 години история ...дали ?


Инфлацията никога не е била преборвана от централните банки, без нивото на лихвените проценти да се качи над нивото на инфлацията, това е според статистиката за последните 90 години", казва Виктор Головченко, експерт по финансови пазари. Копирано от standartnews.com

[ratten]

Тогава защо не спира да се бие камбаната от години по тухлата - За бога братя не купувайте? Айде за текущия момент съм съгласен, ама постоянно?

еми може да искат да има повече наематели с изгорел кеш
за мен самите потърпевши са със странно поведение
но както каза пачангата, или ще се научат или няма

[Bad_Bear]

то и да е имало такива хора, от кеша до сега нищо не е останало за държане, освен дръжката.

Тогава защо не спира да се бие камбаната от години по тухлата - За бога братя не купувайте? Айде за текущия момент съм съгласен, ама постоянно?

[Bad_Bear]

е ти сега точно джонката ли описа

Един път се живее.

[Дюри]

Наемателите, гледам намаляват най-общо казано с 11% на година. София намалява с 20хил. за 10 години, а се строи точно за сегашните наематели като потенциални купувачи - Дианабад, Дружба, Надежда и Левски има много продукт, за кого е? На 2500е м2 е явно за топ 10 по доходи. А те не живеят там, освен в моментно умопомрачение. А който "инвестира" на тези цени и той е в умопомрачение.

#за-кого?

Според мен бъркаш. Сегашните наематели ще стават все по-трудно купувачи, а потенциалните купувачи са днешните наемодатели и бъдещи такива. Естествено те няма да живеят в гореописаните квартали ,те ще са за сегашните и бъдещи наематели.

[ratten]

Джони, кръговрата е друг. Едно поколение натрупва, другото разсипва. Ако едно поколение се провали с натрупването, се мъчи следващото да натрупва. Разсипването няма пропуск - я комар, я бело, я курви, я борси

е ти сега точно джонката ли описа

[ratten]

Има ли хора, които държат кеш от 2002г? (20г.)

то и да е имало такива хора, от кеша до сега нищо не е останало за държане, освен дръжката.

[bota156]

1 наследник на поне 3 апартамента (родителски, от едните баба и дядо, от другите баба и дядо)+по 1 къща извън града пак от тях.
Допълнително на това дете му се натяква как трябвало да се "инвестира" в имоти, а строителите строят ли строят.
Като 2 такива наследника създадат семейство, се оказват с 6 апартамента и 4 къщи. Пак раждат 1 дете. И цикълът се завърта, само че на новия наследник броят имоти се удвоява.

Ако сметнем и извращения от типа на Песимиста с накупени един куп боклуци из Ливади и долини, сами смятайте какви са перспективите пред имотния пазар до 2050 година. На един здрав и млад, работещ член от БГ обществото ще има по 10 апартамента празни. Това е чиста математика, не са алабализми.

Джони, кръговрата е друг. Едно поколение натрупва, другото разсипва. Ако едно поколение се провали с натрупването, се мъчи следващото да натрупва. Разсипването няма пропуск - я комар, я бело, я курви, я борси

[Bad_Bear]

Има ли хора, които държат кеш от 2002г? (20г.)

[Chio]

Една от мантрите повтаряни от строители, банкери, брокери и спекуланти е, че имотите се съсредоточават в малък % и едва ли не притежанието на НИ те слага в някакъв елит или заможна класа. В ХонгКонг може би е така, в Манхатън,Париж,Лондон също, но в България не е точно така.
Няма лошо, но много хора в даден момент ще разберат, че са набили страшно много ресурс (= труд, пот, икономия от образование, нерви и лишения) в нещо, което не е толкова ексклузивно, недостъпно, скъпо, неповторимо, че да оправдае вложените усилия и лишения за придобиването му.

В последните години се наблюдава засилено производство на НИ, отрицателна Демография, увеличение на задлъжнялостта (ръст на ипотеките) и увеличение на броя празни жилища в София. Богатството или по-известен термин тук 'колко цифрен' си в даден момент ще бъде на хартия, защото при влошени пазарни условия много хора няма да са склонни да продават и ще стискат, а в същото време ще се лишават от много неща само и само да запазят цифрите в главата си.

Добър пример - Лондон, който се е увеличил с почти 2 млн за 20 години. Да, голям град, но от 7 на 9 млн си е чудо. Което обянсява цените на имотите, особено като се отчете каква пералня е за престъпни средства. В другите изброени е не по-различно като може би Хонг Конг и Манхатън трябва да се изключат предвид терена.

Чудя се какво виждат инвеститорите в имоти като дългосрочна тенденция - мястото ли свърши за строежи, населението ли се повиши? Или са в позиция и треперят да не се спука мехура (хайде да не е балон)?

[bertram]

Когато се съсредоточат тези блага в малък % от населението, а останалите не могат да се доберат до тях, за какво са им на първите? Колко ще са ценни като активи без "бедни", които да ги искат. В крайна сметка има краен брой хора с доходи, които да позволят покупката - как ще продължи да има пазар, ако единствените купувачи са тези с 5, 10, 20 апартамента? Докога ще вярват в луковиците?

Една от мантрите повтаряни от строители, банкери, брокери и спекуланти е, че имотите се съсредоточават в малък % и едва ли не притежанието на НИ те слага в някакъв елит или заможна класа. В ХонгКонг може би е така, в Манхатън,Париж,Лондон също, но в България не е точно така.
Няма лошо, но много хора в даден момент ще разберат, че са набили страшно много ресурс (= труд, пот, икономия от образование, нерви и лишения) в нещо, което не е толкова ексклузивно, недостъпно, скъпо, неповторимо, че да оправдае вложените усилия и лишения за придобиването му.

В последните години се наблюдава засилено производство на НИ, отрицателна Демография, увеличение на задлъжнялостта (ръст на ипотеките) и увеличение на броя празни жилища в София. Богатството или по-известен термин тук 'колко цифрен' си в даден момент ще бъде на хартия, защото при влошени пазарни условия много хора няма да са склонни да продават и ще стискат, а в същото време ще се лишават от много неща само и само да запазят цифрите в главата си.