Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Специалист по всичко]

Кои са неверните данни и кои неправилно изчислените %-ти??

Измежду 1100 евро/кв. м. и 1762 евро/кв. м. поне едната от тях е много невярна. А ръста от 37.5% също е пресметнат грешно, защото използваш новата цена като база вместо старата.

[bulgarian lev]

Виж как сам стигаш до правилните следствия и изводи - а именно на огромно количество хора остават пари след разходите, които няма какво да ги правят....

Само дето си мисли че има лесни пари на този свят. А кво е вложено не се брои. Ма те така и за имотите, тарикатите искат да купят само щото са чакали. Пред очите им мина класическа схема с имоти без пари от 2009 насам и я проспаха, сега искат период с лихви по 9% като в КТБ и после ако може и с предупреждение за момента хоп скачаме на имотите. И по сигнал ако може всички празни жилища да тръгнат да се продават, цените се сриват. Те купуват. Хубавите имоти изчезват. Те не купуват, щото ще се предлагат кофтори за изриване и нулев наемен потенциал. И пак оставаме на сухо. А междувременно обезценяваме и кеша. И пак нямаме имоти.

[Bailor]

Не само че използваш неверни данни за цените, а и процентите ги смяташ грешно. А ако сметнеш процентите правилно, сам ще осъзнаеш колко несъстоятелни са ти данните за цените.

Кои са неверните данни и кои неправилно изчислените %-ти??

[bulgarian lev]

Хайде стига с тези койни. В темата я има участник с 2 койна общо я не - не са фактор поне не тук.
Какво се случва с взаимния фонд? Вероятно много от пишещите тук имат по един или друг начин пари вързани в подобна схема за инвестиране ( спестовни живото-застраховки, пенсиони, взаимни фондове и тн)

Бетерчо. С 500К доларес минимум. От я има 5К лева вложени. Я не ги подценявай ти. Като нямаш дупе ще чакаш промоцията и ти. ама едва ли ще има такава че и да купи всеки квото и където пожелае.

[nkavrakov1982]

Да започнем от най-очевидното: инфлацията измерва промяна в цените, а когато коментираме годишни изменения, трябва да си даваме сметка за нивото на цените отпреди 12 месеца. Така нареченият ефект на базата ще започне скоро да се усеща, тъй като зимата и пролетта на 2022 г. вече имахме значително по-високи цени. С други думи, ако цените останат на днешните си нива, чисто аритметично през есента на 2023 г. годишната инфлация ще е нула. Дори цените да продължат да растат, ако това е с по-ниски месечни темпове от изминалата година, към края на следващата ще имаме по-ниска годишна инфлация.
За да подкрепим горния аргумент, да припомним, че преките фактори за инфлацията в Европа са многократното поскъпване на природния газ, а оттам – и на електричеството. Това от своя страна се пренесе и върху голяма част от енергийно интензивните стоки. Само че тази криза постепенно започва да се овладява чрез диверсификация на доставките и оптимизиране на потреблението. Отново – дори да останат на днешните си нива, енергийните цени вече няма да са фактор за инфлация, ефектът е вече отразен в състоянието на пазарите към момента. Впрочем от няколко месеца виждаме и спад от пиковите стойности на ключови селскостопански продукти, така че и при храните може да се очаква спиране на поскъпването и дори поевтиняване.

Ефектът на огромния фискален стимул по време на пандемията в САЩ също ще се изчерпа, което означава, че потребителското търсене вече ще расте с по-умерени темпове след еднократния скок. Всъщност и в САЩ, и в Европа няма широко разпространени механизми за пълно и автоматично компенсиране на инфлацията чрез повишаване на заплати и други плащания. Това означава, че инфлацията до момента вече претопява покупателната сила на домакинствата, което свива постепенно реалното потребление, а от друга страна – че очакванията за самоподдържаща се инфлацията чрез спиралата на постоянно покачващи се заплати вероятно няма да се оправдаят. Всъщност в редица развити икономики вече се отчита реален спад на продажбите на дребно.

Ролята на Китай вероятно няма да бъде същата като в периода на възстановяване след голямата финансова криза от 2008-2009 г. Тогава огромният вътрешен инвестиционен стимул беше двигателят за експортно ориентираните индустриални икономики, а заедно с това – и на потреблението на горива и суровини. Сега китайската икономика е в съвсем друго състояние и не само заради ковид ограниченията. Твърде вероятно е този път да няма воля и ресурс за нова кредитна и инвестиционна експанзия и съответно – растежът да е далеч по-нисък от предходното десетилетие.

Накрая трябва да отчитаме решимостта на големите централни банки да съхранят репутацията си. Става въпрос за най-високата инфлация от четири десетилетия и със сигурност – най-високата в историята на еврозоната. Независимо от спекулациите за мотивите и намеренията на Федералния резерв и ЕЦБ, изглежда немислима друга стратегия освен затягане на паричната политика до постигане на рязко и осезаемо понижение на инфлацията. Това ще се случи дори с цената на рецесия, спад на цените на акциите и недвижимите имоти и огромна болка за тежко задлъжнели бизнеси и държави.

[Специалист по всичко]

Средна цена на двустаен днес, 1762€
Тоест, докато ДАУ е изпуснал въздух, двустайките в Софето са с +37,5%

Не само че използваш неверни данни за цените, а и процентите ги смяташ грешно. А ако сметнеш процентите правилно, сам ще осъзнаеш колко несъстоятелни са ти данните за цените.

[ivanvg93]

ПП Ако имах панел обаче , сега е един от последните влакове да се вземе добра пара и после да се замени за тула....

AMA KAK TAKA Новото с тези малки помещения за нищо не става, кутийки! Панелът е много по-здрав и доказан в годините, затова държи цена! Гаранция, че новите сгради няма да изкарат колкото панелите!


Шегувам се.... но това го чувам прекалено често, а и Вълчо се спомина и ми е тъжно.

[pesimist4o na kvadrat]

Не е задължително при повторно качване цената да е същата ... особено ако имотът е постоял известно време на обвява.
Близо сме до точката, когато новата тухла средно за София ще е с равна или по-ниска офертна цена от паннелите ... да разбира се с общите части, но това е показателно относно колко пазарно актуални са обявите за стари панели и епк-та, които между другото висят яко и не им пука.

Обявите не са изтрити , за да се пуснат наново. Те седят непромотирани или са им в акаунтите , ако са се изтрили след 30 дни. После с 2 клика пак стават активни. Сайт с много бъгове, но няма по-добър за момента.
Надявам се да свалят цените след реактивирането, но се опасявам, че засега е трудна работа. Надеждата ми е повече за следващата есен след сухо лято повече строители да се позамислят, че имат достатъчно място да свалят.
Поне в настоящата ситуация ми изглежда ненормално някой да актуализира НАГОРЕ. Дано да няма толкова луди и алчни.

ПП Ако имах панел обаче , сега е един от последните влакове да се вземе добра пара и после да се замени за тула....

[Bailor]

ДАУ 2012 - 12000.
ДАУ СЕГА- 36000

Средна цена двустаен 2012 - 770 Евро
Средна цена двустаен сега - 1100 Евро

Как мислиш, дали само 2009 и 2019 са годините?

Това е мнение от 08.12.2021г.

За една година ДАУ е -9,4%


https://www.google.com/search?q=dow+...obile&ie=UTF-8

Средна цена на двустаен днес, 1762€
Тоест, докато ДАУ е изпуснал въздух, двустайките в Софето са с +37,5%

[pesimist4o na kvadrat]

Сигурно и по-горе изброеното купуват, и на мен да ми падаха така лесни пари и аз няма да продавам, а само да трупам и тухли.

Виж как сам стигаш до правилните следствия и изводи - а именно на огромно количество хора остават пари след разходите, които няма какво да ги правят....

[bertram]

Да бе, тъпанари. Можеше коини да купуват. Злато и пр.

Хайде стига с тези койни. В темата я има участник с 2 койна общо я не - не са фактор поне не тук.
Какво се случва с взаимния фонд? Вероятно много от пишещите тук имат по един или друг начин пари вързани в подобна схема за инвестиране ( спестовни живото-застраховки, пенсиони, взаимни фондове и тн)

[bertram]

Радвам се че ти си наясно, но тук хора с мнение и то не един не могат да проумеят нещо толкова елементарно.
Обяснявах го и със средната цена преди няколко дни. Като липсват платените обяви и остават залежалките средната цена пада....

Не е задължително при повторно качване цената да е същата ... особено ако имотът е постоял известно време на обвява.
Близо сме до точката, когато новата тухла средно за София ще е с равна или по-ниска офертна цена от паннелите ... да разбира се с общите части, но това е показателно относно колко пазарно актуални са обявите за стари панели и епк-та, които между другото висят яко и не им пука.

[Traicho_80]

Да бе, тъпанари. Можеше коини да купуват. Злато и пр.

Сигурно и по-горе изброеното купуват, и на мен да ми падаха така лесни пари и аз няма да продавам, а само да трупам и тухли.

[pesimist4o na kvadrat]

Да бе, тъпанари. Можеше коини да купуват. Злато и пр.

Аааа коини ще купят само ако Бетерчо се смили да продаде некой.... Ама тва ще стане само при 200К ниво.... Требе да компенсира хотелската прецаквация некак си :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Обяснявам за последно.
Обявите се махат по празници защото всяка обява се таксува за брой дни през профила на съответната агенция или брокер.
Никой не иска да му седи обявата когато не е на работа или когато масово хората ги няма.
Затова и обявите са малко.

Радвам се че ти си наясно, но тук хора с мнение и то не един не могат да проумеят нещо толкова елементарно.
Обяснявах го и със средната цена преди няколко дни. Като липсват платените обяви и остават залежалките средната цена пада....