Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Кавръче, това ми изглежда добре, блока пише че е относително нов. По снимките личи кой е....
Що не ги пробваш, ипотеките със сигурност се затягат , а не знам колко хора биха извадили толкова кеш....Нямам идея ама може и да ти направят 10% отстъпка....

В Борово леля ми има апартамент, кварталът ми е познат. Това са ЕПК-та на бивши военни. Досами пазар Борово и тролей 9. На самия Каблешков и Стефан Тошев, но пък е високо.

Старо ЕПК да се изрине и ремонтира до това състояние ще му струва поне 50к. А това е готово за нанасяне и не е малко. В района има панелки за по над 2000 Евро, това на 1700 не е хич зле.

[pwise]

Кавръче, това ми изглежда добре, блока пише че е относително нов. По снимките личи кой е....
Що не ги пробваш, ипотеките със сигурност се затягат , а не знам колко хора биха извадили толкова кеш....Нямам идея ама може и да ти направят 10% отстъпка....

Тези от bulgarian properties обикновенно са надути с 15-20% от исканото особено ако са успели да орежат другите агенции. Ако кавръка намери собственика ще е макс 110.

[anonymous1834]

Това е много високо ,а и цената му е 260 000 лева ,мога да платя до 220 к лева

Поне е чиста площ и изглежда добре вътре. Тази цена е доста под средната за района, не казвам че е ниска.
Ще трябва да направиш някакъв компромис. Мястото е по-добро от Красна Поляна.

[nkavrakov1982]

По време на ковида 120 кв ми излезе към 65~70к евра, среден към висок клас обзавеждане. Сега цените + майсторлъка са поне 50%+ нагоре.

Абе направо по четвърт милион за един ремонт са си пари за пуканки ,ей страшна работа сте.
Ще взема да стана един майстор ,да Ви взимам по-евтино освен

[better]

Това са цени, без фирма, средно и надолу ниво, за 50-60 кв. 2014-5 г.

ПП:
Но ти няма как да знаеш, затова е форума, виж колко души ти казаха какви са цените на ремонтните.
Ако вземеш на зелено, ще по-тънко. :-)

По време на ковида 120 кв ми излезе към 65~70к евра, среден към висок клас обзавеждане. Сега цените + майсторлъка са поне 50%+ нагоре.

[pesimist4o na kvadrat]

Това е много високо ,а и цената му е 260 000 лева ,мога да платя до 220 к лева

Кавръче, това ми изглежда добре, блока пише че е относително нов. По снимките личи кой е....
Що не ги пробваш, ипотеките със сигурност се затягат , а не знам колко хора биха извадили толкова кеш....Нямам идея ама може и да ти направят 10% отстъпка....

[nkavrakov1982]

Това ЕПК в Борово е на сравнително прилична цена. Не става ли за теб?

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67162364091815

Това е много високо ,а и цената му е 260 000 лева ,мога да платя до 220 к лева

[anonymous1834]

Говоря за сравнението с 2014-2015 година ,ремонта на Иван Асен за 50 квадрата през 2012 година ни излезе 8 000 лева по оферта с фирма ,като имай предвид че правиха всичко от червена тухла ,къртиха се стени ,абе всичко ,нови дюшемета ,и т.н.защото Залмоксис ми обяви че 25-30 000 лева били цени от тогава ,сега тогава някой може и 40 000 да е дал ,изобщо с ремонтите е който както те натовари

Това ЕПК в Борово е на сравнително прилична цена. Не става ли за теб?

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67162364091815

[anonymous1834]

Ами мога да ти дам номенклатурата за извършени дейности и закупени материали и ще видиш, че точно толкоз ти трябват. Освен ако не откраднеш отнякъде материалите и не платиш на майсторите. И това го има, но аз ти давам реални числа, когато си плащаш всичко прилично.

Винаги съм твърдял, че довършителните са много по-ценни от самия имот. Ако имаш лукс довършено и обзаведено, значи цената може да е нагоре без граници. Когато обаче коптор за изриване или ново на шпакловка (още по зле, защото дефакто трябва да се преправя всичко, докато при старото поне някои неща стават) ми го дават за 2500-3000 евро, няма как да излезе сметката. На такъв апартамент трябва да му се приспадне цената на ремонта, т.е. ако за един качествен ремонт и обзавеждане на средноголям тристаен (80-90 кв. чисти) трябват грубо 100.000 лева, значи цената трябва да е със 100к Евро надолу - освен парите които трябва да платиш за ремонта, времето и разправиите са много съществен фактор и също трябва да се калкулират.

Разни мизерни селяндури искат да забогатяват от продажбата на кофтор, а вътре 50 години живели свине и нищо не пипнато. Е няма как да стане.

[pinoccio]

това, което описваш е тотален ремонт (пропуснал си и дограми) , но не е казано да взима човек такова ако няма възможност да го отремонтира и обзаведе качествено. На пазара има всякакви апартаменти. Някои са отремонтирани къде зле къде добре от предния си собственик.

Да, пропуснах дограмите. Те са около 5 000 лева от Ролпласт. Това е тотален ремонт, но в разбивката се вижда всичко. Няма нищо евтино. Под ремонт може да се разбира и боядисване на хладилника, ако е хванал ръжда. За някои и това е огромно усилие и бреме.

[nkavrakov1982]

Ако си купувач, само таксите по сделката за един двустаен са ти 25 000 лева. Какво ще направиш с 10 000 лева, освен ако не отидеш в Кауфланд да изкупиш яйцата на промоция и после да налепиш корите на тавана? Виждал съм го това изпълнение и съм се чудел, дали могат и яйцата да ги закрепят някак си.

Говоря за сравнението с 2014-2015 година ,ремонта на Иван Асен за 50 квадрата през 2012 година ни излезе 8 000 лева по оферта с фирма ,като имай предвид че правиха всичко от червена тухла ,къртиха се стени ,абе всичко ,нови дюшемета ,и т.н.защото Залмоксис ми обяви че 25-30 000 лева били цени от тогава ,сега тогава някой може и 40 000 да е дал ,изобщо с ремонтите е който както те натовари

[pinoccio]

Ха ха ,да бе да офертата за 66 квадрата и от фирма беше за 10 000 лева от фирмата на приятел на баща ми ,така че факта че някой го друсат здраво не означава че всички ги друсат здраво ,сега да е двойна ,тройна да е но не са 50 000 лева и нагоре

Ако си купувач, само таксите по сделката за един двустаен са ти 25 000 лева. Какво ще направиш с 10 000 лева, освен ако не отидеш в Кауфланд да изкупиш яйцата на промоция и после да налепиш корите на тавана? Виждал съм го това изпълнение и съм се чудел, дали могат и яйцата да ги закрепят някак си.

[pesimist4o na kvadrat]

Еми като има кой да му даде ,ще вземе

Кавръче, ти може да можеш повечето неща сам да си направиш и така ще спестиш много, а аз и да си мисля, че мога не искам, защото ще ми отнеме пъти повече време от на майстора, а ако омажа нещо после разхода ми става по 3 , а времето по 5. А ако омазването се разбере по-късно не ми се мисли.
Ще дам и пример - мебелиста който ми сглабя нещата ми прави всичко да речем за 3-4 дни и го виждам как работи , с винтоверта и бормашината е като робот. ... не спира по цял ден не знам как да ти го опиша..., не гледа схеми нищо...изсипва дреболиите и почва...Аз същото ще го правя 1 месец. Така че примерно че съм му дал 1000 лева е нищо за спестеното време....

[bertram]

Не говори глупости. Само вадене на стари врати, наводнени паркети, ламперии, сваляне на тапети, бутане тук-там по някоя малка ниша, вадне на стари кухненски шкафове, къртене на кенефи и бани и изнасяне и извозване на всичко това е поне 4-5 хилки. Сваля се пеша, не с асансьор, защото в асансьора не можеш и кура да си вкараш. После имаш нова ел. инсталация, която е към 7 хилки с материалите, които са около 2 хилки от Мосю Бриколаж или Практикер - имаш 250 метра кабел по 4 лева метъра, предпазители, импулсни релета, дефектнотокови защити, табло. За ВиК-то имаш към 2-3 хилки, като само санитарията ти е 3 хилки, нови радиатори са 3 хилки и така общо имаш за мокрото - 9 хилки. Дотук са 20 хилки. Плочки в мокрите, кухнята и коридор са ти 5 хилки, совен ако не сложиш блажна боя. Трудът е 1:1, няма квадратни метри тук. Стават 10 хилки. Общо - 30 хилки. Гипсокартон на тавана, защото навсякъде е криво и неизолирано - 5 000. Станаха 35 000 лева. Започваш настилки - няма да смятаме вадене на стари замазки, които навсякъде са под всякаква критика. Слагаме отгоре. Подпълване и саморазливки - 5 000. Трябват ти поне 50 торби замазка и 25 торби саморазливка. Станаха 40 000. Сложи ламинат за 3 000 и станаха 43 000 лева. Интериорни врати по 700 - 3500, входна врата от Солид - 2000, и ето ти още 5.500. Станаха 48.500 лева. Обработка стени и латекс - 3000. Станаха 51.500 лева - минаха 50 000 лева. Това са средни цени. Няма навеждане, няма местене на кофи. Никога няма нищо да вземеш, макар че си ми симпатичен. Има да чакаш спад на цените в Обеля, защото там се закри гледката към Волуяк.

това, което описваш е тотален ремонт (пропуснал си и дограми) , но не е казано да взима човек такова ако няма възможност да го отремонтира и обзаведе качествено. На пазара има всякакви апартаменти. Някои са отремонтирани къде зле къде добре от предния си собственик.

[nkavrakov1982]

Снощи един приятел ми сподели, че взел 5000лв.на тристаен в студентски само за шпакловка, грундиране и слагане на корнизи.

Еми като има кой да му даде ,ще вземе