Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Tepix]

Да. ти кажа честно като гледам как масово се набиват пари в имоти,не смятам, че ще има голям спад..Независимо от демографският срив. И тази страст на българина към имотите не е отсега.Наскоро пак гледах филма "Записки по българските въстания ".И там един от ръководителите на въстанието продаде лозето си,за да купи пушки с парите.И старейшините на града не знаеха естествено това и решиха,че е полудял,защото било невиждано българин да продава имоти,а само купувал.Манталитетът не се е променил за 150 години .

Първо това, и второ - покупките на НИ в България се движат от три типа хора - купуващи, за да живеят, купуващи, за да инвестират и купуващи, защото някъде трябва да си сложат крадените пари.
На тия третите кранчето им не е пресъхвало, даже се чакат пари по Плана за възстановяване в някакъв момент. Джипове, панамери, ламбота, апартаменти по Вади и Ливади - те от друго влагане на парите не разбират. Отделно имат и 100 млрд в банките, които засега пазят от скачане на лихвите - банките и без това са удавени в кеш, ако вдигнат лихвите и убият пазара, на кой ще го дават тоя кеш?!?

[better]

Спад естествено ще има .Ама надали ще паднат цените на нивата от 2018-2019г.

Кой е казал, че дотам ще паднат? Всичко квото се изля след ковида го вземат, логично е да паднат до там, но не е сигурно, защото пък се застрои много ( Вн би Сф по брой въведени в експлоатация ), отделно има заявки за 7 млн кв нови за 2022, не се знае колко още ще има за 2023. Натискът ще е огромен.

[Chio]

именно затова казвам да си 'бял ц...нин' - не е да не се е случвало, но си е абсолютно ц..ски начин на живот

Кой ще си причини подобно нещо? Имот с потребителски кредит!? Първо плащаш много по-голяма лихва, срокът е по-кратък, изобщо е много по-скъпо. И след като длъжникът може да си позволи потребителски за да си допълни кеша за покупката на имота, защо да има проблем с плащането на много по-малка ипотечна вноска и ще живее в зоната на здрача? Като се сетя, че го правят иначе умни хора

[Zalmoxis]

Тези хора идваха, когато имаше лесни пари на пазара, същите тези хора, като видяха дебелия край разпродадоха и излязоха. В момента влизат само тези, които имат, и знаят. Влизат тези, които не ги плашат лошите новини (справка Нексо), влизат институционалите инвеститори, влизат хора с пари, а не туристи, които искат да забогатеят за 1-2 месеца.

П.с само вчера имаше 30 млрд обем, колкото е пазара в бг за 5 год. Това означава, че е влязал голям играч.

Аз отговорих на барти за лотарии и тотализатори, не за крипто. Ама на кой каквото му е в главата, но офенс

[pesimist4o na kvadrat]

Слушайте какво Ви говори Бертрам,Уникредит централата в ЗонаБ5,те имат две централи ,тази сграда е придобита чрез лош кредит,трите сгради на Витоша на КBC,банк,с хотела офисите и жилищната са пак с лош кредит взети и придобити,кредита е най лесния инструмент да заборчиш субекта и да му вземеш имота,земята сградата

И правете обратното :-) Ако не искате да сте вечни наематели или
https://www.youtube.com/watch?v=ffv2AlsxjQA

[ratten]

Само че цените на читавите имоти не се обръщат, що тъй ся. Има ли нАучно обяснение , или?

и те, студентите за какво плащат такси
ако всеки можеше да чете анализите на професора директно от форумо

[Vergil1975]

Тъй ги набиха, че останаха без пари, ама пък имат обезценяващи се туули.

Спад естествено ще има .Ама надали ще паднат цените на нивата от 2018-2019г.

[better]

Да. ти кажа честно като гледам как масово се набиват пари в имоти,не смятам, че ще има голям спад..Независимо от демографският срив. И тази страст на българина към имотите не е отсега.Наскоро пак гледах филма "Записки по българските въстания ".И там един от ръководителите на въстанието продаде лозето си,за да купи пушки с парите.И старейшините на града не знаеха естествено това и решиха,че е полудял,защото било невиждано българин да продава имоти,а само купувал.Манталитетът не се е променил за 150 години .

Тъй ги набиха, че останаха без пари, ама пък имат обезценяващи се туули.

[Vergil1975]

Сгрешихме в очакванията,но не толкова в тайминга.
Ако се поинтересувате ,като процеси и време кризата трябваше да дойде около края на 2019,и до края на 2020 независимо от самото събитиесъбитие беше неочаквано събитие но за съжаление то беше забранено изкуствено с огромна ликвидност,трилиони долари и евро,хора стоящи си вкъщи+унищожено предлагане ...това са фактите...след това огромна инфлация ,какво правим ?
Връщаме се назад в историята и виждаме че такава инфлация се гаси само с рвстриктивна политика във финансов аспект,високи лихви дори с цената на криза ,това са процесите в момента

Да. ти кажа честно като гледам как масово се набиват пари в имоти,не смятам, че ще има голям спад..Независимо от демографският срив. И тази страст на българина към имотите не е отсега.Наскоро пак гледах филма "Записки по българските въстания ".И там един от ръководителите на въстанието продаде лозето си,за да купи пушки с парите.И старейшините на града не знаеха естествено това и решиха,че е полудял,защото било невиждано българин да продава имоти,а само купувал.Манталитетът не се е променил за 150 години .

[nkavrakov1982]

Трябва да признаем, че сгрешихме с прогнозите. И аз като теб мислех, че заради демографският срив и многото нови жилища цените ще паднат и не купих едно жилище преди няколко години доста изгодно.

Сгрешихме в очакванията,но не толкова в тайминга.
Ако се поинтересувате ,като процеси и време кризата трябваше да дойде около края на 2019,и до края на 2020 независимо от самото събитиесъбитие беше неочаквано събитие но за съжаление то беше забранено изкуствено с огромна ликвидност,трилиони долари и евро,хора стоящи си вкъщи+унищожено предлагане ...това са фактите...след това огромна инфлация ,какво правим ?
Връщаме се назад в историята и виждаме че такава инфлация се гаси само с рвстриктивна политика във финансов аспект,високи лихви дори с цената на криза ,това са процесите в момента

[Vergil1975]

Налице е половин година на СПАД в сделките с имоти/продажби/,за София !Който спад се увеличава в тренд!

Трябва да признаем, че сгрешихме с прогнозите. И аз като теб мислех, че заради демографският срив и многото нови жилища цените ще паднат и не купих едно жилище преди няколко години доста изгодно.

[nkavrakov1982]

Налице е половин година на СПАД в сделките с имоти/продажби/,за София !Който спад се увеличава в тренд!

[nkavrakov1982]

17 %СПАД на сделките в София и то в най силния сезон за покупки Септември до Декември !!

[nkavrakov1982]

Как се обърна пазарът...

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...novini_kapital

https://www.investor.bg/a/451-balgar...eniya-za-balon

6 месеца по рано моята прогноза официално в медията заедно с тази на всички останали играчи...

Пазарът на жилища е във фаза на балон
Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982

Пазарът на жилища през 2021 г. бързо навлезе във фазата на еуфорията, движен от мощната кредитна експанзия на банките, екстремно ниското предлагане на жилища на пазара спрямо високото търсене и не на последно място страха от ускоряващата се инфлация, който доведе до ръстове на цените от 20% до 30%, особено на пазара в София.

Заради двуцифрените ръстове на цените в много кратък период, които вече значително задминаха ръста и на доходите, и на икономиката, категорично мога да кажа, че пазарът на жилища е във фаза на балон. Налице са всички фактори - агресивно ниски лихви по ипотеките, огромни проценти на поскъпване за няколко месеца, ниски наеми спрямо високи вноски по ипотечните заеми, изоставащи доходи, бясно строителство, мания при купувачите, които придобиват имот от страх „да не изпуснат влака“, наддаване за имоти в определени локации. Налице е пазар, откъснат напълно от фундамента си.

Основните фактори, които ще повлияят на пазара на жилища тази година, са рискът от стагнация в икономиката, породен от високата инфлация, водеща до ерозия в доходите на домакинствата и затруднения в изплащането на кредитите им, поемането на нови дългове и всички останали разходи за живот. Инфлацията ще бъде водещ фактор и нейното влияние ще продължи да формира жилищни цени, които пазарът няма да може да поеме, като налице е и риск от повишаващи се лихвени проценти от централните банки и в частност ЕЦБ в отговор на високата инфлация въпреки уверенията, че лихвите ще са ниски. Друг фактор са предприетите от БНБ мерки за ограничаване на кредитирането, изразяващи се в по-висок антицикличен буфер към кредитните рискови експозиции на банките.

Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск

[Meandmyself]

Как се обърна пазарът...

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...novini_kapital

Само че цените на читавите имоти не се обръщат, що тъй ся. Има ли нАучно обяснение , или?