Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Защо високите заплати трябва задължително да водят до високи цени на имоти? София е зарината с празни имоти, още хиляди се строят, а демографията е катастрофална и след 10 години ще има наполовина нови семейства отколкото през тази година. Просто един апартамент няма никаква стойност защото от него нужда няма, хората вече си имат по 2-3 апартамента и на никой не му трябва допълнителен кофтор. Ще поскъпват доматите и шам-фъстъкът, имотите няма фундаментална причина да го правят.

Освен това, както казах през последните 5 години се наду един балон и цените в момента са много далеч от реалното, съответно едни 50% надолу няма да са никакъв спад, само заличаване на ненужната спекула. За спадове говорим само ако има някакви ясни и разграничими пазарни нива, в София е една абсолютна спекула без никакви реални обосновки за тези ценови равнища.

Ето това например - на Каблешков на ресторант Мираж на мястото:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...a6k&f1=1&fe7=1

Смяташ ли, че ако намалим цената с 50% ще говорим за "апокалипсис"? Не, просто този,който е определил тази цена явно не си е пил хапчетата от дълго време и в един момент ще трябва да почне да ги пие отново.

взимай го този и да се свършва с тая мъка твойта
https://sales.bcpea.org/properties/52096

[better]

Пиша, че рецесията е неизбежна, но лека. И че борсата и Голдман твърдят, че НЯМА ДА ИМА РЕЦЕСИЯ в ЕС! А Вие ми давате непоискан урок по география и история. Не Ви разбирам
може пък и аз да ви дам непоискан урок по география - като са толкова обединени, отидете да живеете в Монтана, Илинойс или Западна Вирджиния? Гарантирам ще ви се прииска да се върнете във Видин

То в ЕС и инфлация нямаше да има, сетне казаха, че ще бъде временна, а то се оказа, че е рекродна.

[anonymous1834]

То и аз купувам 3стаен на 1300-1700м2 в тези квартали, но такива цени там няма от 2016 за последните коптори тотал щета на 1 етаж. А като бяха на тези цени, заплатите бяха наполовина на сегашните. Ако ще обсъждаме смешки, ОК - поствайте смело.

Нещо сте се превъзбудили в очакванията за промоции. Че ще има спад, видно е неизбежно, и не е новина за никой. Да отиде на -15% до края на годината. След това изобщо не е ясно накъде отиват цените. Рецесията е неизбежна, но лека. Хората няма да спрат да потребяват, няма да спре производството, няма да премахнем парите и да ги заменим с натурална размяна или какво там е в главата на дуум-пророците. След една лека корекция на имотите по време на рецесия, пазарът се балансира. Е, вярно е че в някои квартали, дори градове като Пловдив, ще останат закопани имоти с неясно предназначение, но това е нормално - кризата ще изчисти лошите инвестиции.

Защо високите заплати трябва задължително да водят до високи цени на имоти? София е зарината с празни имоти, още хиляди се строят, а демографията е катастрофална и след 10 години ще има наполовина нови семейства отколкото през тази година. Просто един апартамент няма никаква стойност защото от него нужда няма, хората вече си имат по 2-3 апартамента и на никой не му трябва допълнителен кофтор. Ще поскъпват доматите и шам-фъстъкът, имотите няма фундаментална причина да го правят.

Освен това, както казах през последните 5 години се наду един балон и цените в момента са много далеч от реалното, съответно едни 50% надолу няма да са никакъв спад, само заличаване на ненужната спекула. За спадове говорим само ако има някакви ясни и разграничими пазарни нива, в София е една абсолютна спекула без никакви реални обосновки за тези ценови равнища.

Ето това например - на Каблешков на ресторант Мираж на мястото:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...a6k&f1=1&fe7=1

Смяташ ли, че ако намалим цената с 50% ще говорим за "апокалипсис"? Не, просто този,който е определил тази цена явно не си е пил хапчетата от дълго време и в един момент ще трябва да почне да ги пие отново.

[ratten]

Е как ще се балансира, след като пазара ще бъде залят от нови 20 000 имота в СФ? От къде ще дойдат НОВИ 25 млрд. лв само за новите, и то при очаквана рецесия? Вие не виждате ли, че е започнало "печатането" много нови имоти?

много скъпи тия новите, бе бетерчо
да не са всички в манастирските ливади

[Chio]

голдман, за да 'излезе'... някой FOMO трябва да влезе

Така де, затова пиша че може да продават мечти.

[Zalmoxis]

Е как ще се балансира, след като пазара ще бъде залят от нови 20 000 имота в СФ? От къде ще дойдат НОВИ 25 млрд. лв само за новите, и то при очаквана рецесия? Вие не виждате ли, че е започнало "печатането" много нови имоти?

Колко на имот слагаш? 1,250,000 лв?
Чак толкова да растат цените?

Посмали малко

[better]

То и аз купувам 3стаен на 1300-1700м2 в тези квартали, но такива цени там няма от 2016 за последните коптори тотал щета на 1 етаж. А като бяха на тези цени, заплатите бяха наполовина на сегашните. Ако ще обсъждаме смешки, ОК - поствайте смело.

Нещо сте се превъзбудили в очакванията за промоции. Че ще има спад, видно е неизбежно, и не е новина за никой. Да отиде на -15% до края на годината. След това изобщо не е ясно накъде отиват цените. Рецесията е неизбежна, но лека. Хората няма да спрат да потребяват, няма да спре производството, няма да премахнем парите и да ги заменим с натурална размяна или какво там е в главата на дуум-пророците. След една лека корекция на имотите по време на рецесия, пазарът се балансира. Е, вярно е че в някои квартали, дори градове като Пловдив, ще останат закопани имоти с неясно предназначение, но това е нормално - кризата ще изчисти лошите инвестиции.

Е как ще се балансира, след като пазара ще бъде залят от нови 20 000 имота в СФ? От къде ще дойдат НОВИ 25 млрд. лв само за новите, и то при очаквана рецесия? Вие не виждате ли, че е започнало "печатането" много нови имоти?

[better]

Каврък и аз като тебе чакам пазарите да паднат по специално този в УК ама вместо това те правят 4 годишен връх и са много близо до абсолютният си връх

Същото положение е и с европейските борси и американските - Всички гонят върховете

Та кажи ми след като са толкова притеснени кой купува???

Явно не са притеснени и имат кинти в излишък, май пак си от грешната страна на оградата

Кво общо имар пазарите със жилищния пазар, който е надолу навсякъде, дори и Германия с -5%?

[nkavrakov1982]

до тук успя ли да стигнеш
или само до заглавието
"Лихвените проценти по ипотечните кредити в Полша са сред най-високите в Европейския съюз след най-агресивното парично затягане в историята му, за да се овладее растящата инфлация. Но потребителите сега могат да бъдат заключени в тези високи нива, точно когато разходите за финансиране ще намалеят."

"Пазарните цени сега предполагат, че първите намаления на лихвите ще дойдат към края на тази година."

"Пазарните цени сега предполагат"/предполагат /,но това зависи от инфлацията
Важното в тези предположения е дали ЦБ няма да ги задържат високи ,това също го пропускаш ?

[ratten]

https://www.bloombergtv.bg/a/8-novin...pikovite-lihvi
В Полша зейна ипотечен капан, след като банки замразиха пиковите лихви

Плащанията по някои кредити се удвоиха, а продажбите на нови жилищни заеми се сринаха с близо 50% миналата година

до тук успя ли да стигнеш
или само до заглавието
"Лихвените проценти по ипотечните кредити в Полша са сред най-високите в Европейския съюз след най-агресивното парично затягане в историята му, за да се овладее растящата инфлация. Но потребителите сега могат да бъдат заключени в тези високи нива, точно когато разходите за финансиране ще намалеят."

"Пазарните цени сега предполагат, че първите намаления на лихвите ще дойдат към края на тази година."

[bertram]

И въпреки ясната прогноза за 4%, Голдман дори пише за растеж? Да, може да е за да продават мечти и те, но няма основания да очакваме тежка рецесия. Ефектът спрямо имотите е следствие на поскъпнал кредит, но не и да доведе до апокалипсиса, който се очаква поне от някои във форума.

голдман, за да 'излезе'... някой FOMO трябва да влезе

[Chio]

При 4% (напълно постижимо ниво до средата на лятото на 2023-та) лихва на ЕЦБ плитка рецесия ще е мечтан сценарий за Еврозоната. Другите европейски държави, които не сме в еврозоната сме много пряко свързани с нея като основен търговски партньор и потребител на стоки произвеждани тук, в полша, чехия и тн. Сгъне ли Германия - сгъваме на квадрат, а Германия ще сгъне.

И въпреки ясната прогноза за 4%, Голдман дори пише за растеж? Да, може да е за да продават мечти и те, но няма основания да очакваме тежка рецесия. Ефектът спрямо имотите е следствие на поскъпнал кредит, но не и да доведе до апокалипсиса, който се очаква поне от някои във форума.

[bertram]

Синхронизацията във вдигането на лихвите в отворените икономики означава, че не ги е страх от рецесия....

Не, че не ги е страх, но повече ги е страх от инфлация, която да докара още по-яка криза (срив) в икономиката - затова ще преглътнат/предизвикат рецесия.

Големият въпрос е дали не закъсняха?

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/8-novin...pikovite-lihvi
В Полша зейна ипотечен капан, след като банки замразиха пиковите лихви

Плащанията по някои кредити се удвоиха, а продажбите на нови жилищни заеми се сринаха с близо 50% миналата година

[Chio]

Централната банка на Южна Корея засега се придържа към строгата си парична политика с оглед на инфлацията.

Комитетът по паричната политика на Bank of Korea реши да повиши лихвените проценти с още 0,25 пункта. Лихвеният процент, който определя цената на междубанковите заеми, се повиши до 3,5 процента, най-високото ниво от края на 2008 г. Това беше седмото поредно увеличение на лихвите на банката.

https://www.n-tv.de/wirtschaft/der_b...e23841405.html

Синхронизацията във вдигането на лихвите в отворените икономики означава, че не ги е страх от рецесия. Дори ако овладеят инфлацията може и да няма рецесия. Е, имотите ще дадат фира, но централните банки не манипулират пазара на имоти, дори не отчитат цените на НИ (само наемите). И ако така агресивно вдигат лихвите, явно няма очаквания за катаклизми. Това, че МВФ мърмори, в повечето случаи засяга бедните държави, за щастие не сме сред тях.