Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Нек'ви небивалици са това. Пресен пример - строител поиска 40% индексация! Човекът не се съгласи, върнаха му вноската и му платиха някакво мижаво обезщетение. В момента ако някой иска да се откаже от зелено, веднага ще се съгласят, защото ще продадат на много по-високи цени.

Затова както аз направих. Купих на акт 14, 80% от цената му платих и собствеността е моя. За останалите 20% му учередих законна ипотека да е спокоен че на акт 16 ще му ги платя и толкоз. А той се задължава да я заличи. Никви промени в цената, всичко е записано в нотариалния ми акт.
Но на дупка и картинки не бих тръгнал даже и на 75% да е по-ниска цената.

[bertram]

Така е Берти, всичко е ясно и такива са наемите.
А да ти изяснявам всяка обява защо е такава цифрата няма да ми стигнат 2 живота. Затова има статистика по справки и те показват 25% ръст з година на наемите в София. А от моят практически опит аз постигнах 50% ръст и 10% спрямо предковид нивата./ тва за Митето, че лихвите го притесняват :-))))/
Иначе само за теб - първото е панелка, второто е набирателна обява, третото е над 100 години смрад....
А дали са актуални ще разбереш като се обадиш. Няма наемна обява с над 500 гледания която да е актуална/свободно освен ако няма някакъв ужасен проблем.
Наемният пазар не е бил толкова гореш откакто се занимавам с това / скоро/ и наемните нива ще растат сериозно в близките години. Причините са безкрай. Пак нямам предвид цените на имотите които в близките няколко години са ми неясни, а наемите....

има ръст в лакомията, но реално наем в момента е изключително турдно и да не кажа глупаво да се вдига
все едно да вдигнеш цената на доматите на пазар при положение, че паркинга се пълни с камиони каращи преснонабрани домати от къде ли не

[pesimist4o na kvadrat]

факт, но поемат съществен риск предвид, че в чужбина пазарът на НИ охладня да не кажа позамръзна (Канада и САЩ), а строителите, които продават на зелено не са 100% капитализирани (именно за това продават на зелено с 30% по ниско от след акт16) Едно такова плащане е натоварване с още дълг от страна на предприемача, което в един момент на 'замръзване' ще доведе до огромен брой строежи преди акт15, които са с невъзможност от страна на строителя да ги завърши и нежелание от страна на купилите да платят по още една торба пари, че да им го довършат... случи се 2008-9, защо си мислите, че е невъзможно да се случи отново.

Понеже често се пише за САЩ как там лихвите са огромни и продажбите намалели се чудя как са цените ? Много ли са паднали ? Или темпа на ръст е намалял малко ?
Пак така - след имотният крах в Китай много ли са паднали цените ?

[pesimist4o na kvadrat]

Нек'ви небивалици са това. Пресен пример - строител поиска 40% индексация! Човекът не се съгласи, върнаха му вноската и му платиха някакво мижаво обезщетение. В момента ако някой иска да се откаже от зелено, веднага ще се съгласят, защото ще продадат на много по-високи цени.

Така са нещата към момента, но това не е добра реклама за зеленото... Има една фирма дори си е заложила индексация в договорите директно....Като чух ги отсвирих веднага макар и да е вероятно това да стане често явление...

[bertram]

Нек'ви небивалици са това. Пресен пример - строител поиска 40% индексация! Човекът не се съгласи, върнаха му вноската и му платиха някакво мижаво обезщетение. В момента ако някой иска да се откаже от зелено, веднага ще се съгласят, защото ще продадат на много по-високи цени.

факт, но поемат съществен риск предвид, че в чужбина пазарът на НИ охладня да не кажа позамръзна (Канада и САЩ), а строителите, които продават на зелено не са 100% капитализирани (именно за това продават на зелено с 30% по ниско от след акт16) Едно такова плащане е натоварване с още дълг от страна на предприемача, което в един момент на 'замръзване' ще доведе до огромен брой строежи преди акт15, които са с невъзможност от страна на строителя да ги завърши и нежелание от страна на купилите да платят по още една торба пари, че да им го довършат... случи се 2008-9, защо си мислите, че е невъзможно да се случи отново.

[pesimist4o na kvadrat]

на този какво му е

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8dvuz8&f1=1
в елитното срелбище

в яворов
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8dvuz8&f1=2

'идеален' център
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8dvuz8&f1=7

за продан сигурно ще им искат по 10 торби пари при текущия сетъп

Така е Берти, всичко е ясно и такива са наемите.
А да ти изяснявам всяка обява защо е такава цифрата няма да ми стигнат 2 живота. Затова има статистика по справки и те показват 25% ръст з година на наемите в София. А от моят практически опит аз постигнах 50% ръст и 10% спрямо предковид нивата./ тва за Митето, че лихвите го притесняват :-))))/
Иначе само за теб - първото е панелка, второто е набирателна обява, третото е над 100 години смрад....
А дали са актуални ще разбереш като се обадиш. Няма наемна обява с над 500 гледания която да е актуална/свободно освен ако няма някакъв ужасен проблем.
Наемният пазар не е бил толкова гореш откакто се занимавам с това / скоро/ и наемните нива ще растат сериозно в близките години. Причините са безкрай. Пак нямам предвид цените на имотите които в близките няколко години са ми неясни, а наемите....

[BONI]

Не знам какво да кажа..... На дупка да закъса с вноската.....уау...Какви хора купуват ?!?! Пиша го в никакъв случай да обидя приятеля ти, а само се чудя....
Ако е така и по другите зелени ще е забава :-)

ПП Ако бях на мястото на строителя и аз щях да му откажа отсрочка щото който има проблеми в началото какво ще бъде натам ?! По-добре да се изчисти подобен клиент още в началото....И липсата на отсрочка не е показател за възможностите на строителя. Още повече такава цифра за Варна е сериозна и предполагам съседите няма да искат да имат закъсали подобни....среда....:-)

Нек'ви небивалици са това. Пресен пример - строител поиска 40% индексация! Човекът не се съгласи, върнаха му вноската и му платиха някакво мижаво обезщетение. В момента ако някой иска да се откаже от зелено, веднага ще се съгласят, защото ще продадат на много по-високи цени.

[bertram]

...И за разлика от брат ти с апарта за 500 лева / хахахаха толкова и в Бусманци няма, а за Лозенец гаражите са почти толкова/ аз пък наскоро смених наемател .... .. та приказвай си некой може и да ти повярва.... ама като тръгнат да наемат реалността ще ги удари през джоба..... / за Българи намерих решение и исках 3 месечни депозита / може да ги вдигна следващият път на 6 месеца депозит/ и най-забавни са ми брокерите като почнат да питат ама може ли депозитите разсрочено ?!? Ко , ко , ко ?!?!..........хахаххахахах/
Мале никога не ми е било толкова забавно да сменям наемател като последният път..... :-)

на този какво му е

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8dvuz8&f1=1
в елитното срелбище

в яворов
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8dvuz8&f1=2

'идеален' център
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8dvuz8&f1=7

за продан сигурно ще им искат по 10 торби пари при текущия сетъп

[mirodes]

Дайте да обсъдим и наемите- в Америка има стабилно увеличение на наемите, докато тук са същите като отпреди 2 години- нито инфлация ги лови, нито нищо

Напълно логично предвид,че сме държавата с най-бързо намаляващото население в света, с много необитаеми жилища ,с постоянно строящи се нови.Само в София за 15 години са построени 220 хиляди жилища. И тъй като жилища се наемат само,за да се живее в тях, е ясно, че наемите няма как да растат.Даже още ще падат.Докато жилища се купуват и като инвестиция затова там демографският срив не играе толкова голяма роля. Поне засега.

[mitko2848]

Дайте да обсъдим и наемите- в Америка има стабилно увеличение на наемите, докато тук са същите като отпреди 2 години- нито инфлация ги лови, нито нищо

[pesimist4o na kvadrat]

За важност не съм казал, че не е важен. Тоз мой приятел купи тва на картинка на 2500 евра, месец януари, подлъган от еуфорията на пазара. Обектът в момента е само на дупка. Срок на изпълнение 2025 г. още от сега я окъса. Същия май купи и койни на върха, но не си признава. Тъй "разкара кеша" че остана без него.

Не знам какво да кажа..... На дупка да закъса с вноската.....уау...Какви хора купуват ?!?! Пиша го в никакъв случай да обидя приятеля ти, а само се чудя....
Ако е така и по другите зелени ще е забава :-)

ПП Ако бях на мястото на строителя и аз щях да му откажа отсрочка щото който има проблеми в началото какво ще бъде натам ?! По-добре да се изчисти подобен клиент още в началото....И липсата на отсрочка не е показател за възможностите на строителя. Още повече такава цифра за Варна е сериозна и предполагам съседите няма да искат да имат закъсали подобни....среда....:-)

[better]

Тук грешиш - имота е от същото ниво на важност като храната. Еквивалентни продукти или без олио като храна може , но се оказа че се купува и на тройна цена ...., която е чисто спекулативна без здрави основи.
Не знам за твоят познат как е случката със строителят. Например може да му е продал на ниска цена и да го кара да се откаже от покупката поради това например. А строителят няма продажби и.... не намалява цената... Значи колкото и зор да има не е голям....
В София засега не съм чул за подобни проблеми, но предвид многото зелено ще възникнат. На тези цени поне в момента няма как да не боксуват продажбите поне по някои проекти. Резултата засега е че виждам по-често реклами. При това дори на стари проекти построени до някъде = зле са продажбите....
Люпим семки и чакаме, но поне според мен е все още много рано да има закъсали строители....Трябва поне още година и поне двойни лихви по кредитите , за да не могат да ги ползват като временно решение без да свалят цените....

За важност не съм казал, че не е важен. Тоз мой приятел купи тва на картинка на 2500 евра, месец януари, подлъган от еуфорията на пазара. Обектът в момента е само на дупка. Срок на изпълнение 2025 г. още от сега я окъса. Същия май купи и койни на върха, но не си признава. Тъй "разкара кеша" че остана без него.

[pesimist4o na kvadrat]

В момента някои строители вече са на зор, един приятел е поискал отсрочка от вноска, но строителят му отказал, понеже бил в затруднение (няма продажби). Безумно е да сравняваш храна с имоти! Всеки ги дава защото всеки има 5 лв, но колко човека могат да извадят 200 000 евра? Без имот можеш, без храна - не!

Тук грешиш - имота е от същото ниво на важност като храната. Еквивалентни продукти или без олио като храна може , но се оказа че се купува и на тройна цена ...., която е чисто спекулативна без здрави основи.
Не знам за твоят познат как е случката със строителят. Например може да му е продал на ниска цена и да го кара да се откаже от покупката поради това например. А строителят няма продажби и.... не намалява цената... Значи колкото и зор да има не е голям....
В София засега не съм чул за подобни проблеми, но предвид многото зелено ще възникнат. На тези цени поне в момента няма как да не боксуват продажбите поне по някои проекти. Резултата засега е че виждам по-често реклами. При това дори на стари проекти построени до някъде = зле са продажбите....
Люпим семки и чакаме, но поне според мен е все още много рано да има закъсали строители....Трябва поне още година и поне двойни лихви по кредитите , за да не могат да ги ползват като временно решение без да свалят цените....

[better]

Чини ми се да не е толкоз нелогично. Познавам един варненец, дето с помощта на родителите си купи на зелено в малинова преди доста години. В началото на миналата година продаде наследствения в Чайка, но вместо с парите да се премести в нормален квартал набута всичко в битхуйни. Сега са му виновни всички и всичко, само не и собствените грешни решения.

Ако намекваш, че това съм аз, в голяма заблуда си! Всичко съм си купувал сам самичък и то само със собственни средства, засега 3 броя за мн пари. 1 ст кредит нямам. С коня пък съм на около 300% +. Когато трябваше (на върха) продадох малко. Колкото и да ви е яд и да завиждате, това е истината. Завистта вреди другарЕ и другарки брокерази.

[better]

Прав си че сегашните цени не се харесват от купувачите / включително и на мен/ обаче има 2 неща, които пропускаш - строителите на зор ли са до продават с отстъпки или не им пука дали са продали всичко / другото седи/ и че трябва време за свикване.
Пак пример - ако преди година на някой му беше казал, че ще плаща по 5 лева за бутилка олио щеше да ти се изсмее, а сега всеки ги дава... с имотите е почти същото..

В момента някои строители вече са на зор, един приятел е поискал отсрочка от вноска, но строителят му отказал, понеже бил в затруднение (няма продажби). Безумно е да сравняваш храна с имоти! Всеки ги дава защото всеки има 5 лв, но колко човека могат да извадят 200 000 евра? Без имот можеш, без храна - не!