Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

По-скоро тук си говорим за липсата на стандарти у нас, което е огромен проблем. Когато става дума за жилищна площ у нас изобщо не ми е ясно какво точно смятат за такава но факт е че апартамент в немско езичната част от 70 кв е равен на над 100 у нас. Ето и конкретни примери.

Това е проект в Пловдив, едвам се намират такива който да са на улици /изградени такива/ с нормални отстояния от съседни сгради и в близост то обекти като болници, търговски центрове и най-вече зелени площи. Този проект е на 10 мин от Гребния канал пеш:

https://royalgarden.bg/attachments/A...chure/3A12.pdf

Апартамента посочен тук е с добро изложение и според схемата е 111 кв.метра - 2 спални и тераса.

Нека го сравним с проект във Виена, добър район с отлична инфраструктура /тук не е нужно да живееш до болница/ а детска градина и училище има в самия комплекс:

https://www.wildgarten.wien/wohnungsfinder/

За целите на сравнение взимаме БП 20 топ 3 - сходно изложение - жилищна площ 61 кв метра + 5кв метра тераса /избата може да не я броим/ понеже проекта в Пловдив няма такава.

Стигаме до сладката част - цената. За разлика от проекта във Виена където цената е явно обявена и ясна тази в Пловдив варира защото е на запитване. Понеже съм запитвал мога да кажа че е 1725 евро на квадрат.

т.е Пловдивския апаратамент идва 191 475 евро или 1725 евро на квадрат. Втората сладка част е че го получаваш на шпакловка и замазка т.е. трябва да се добавят още средства за да стигнем до обитаемо състояние + незнайно количество нерви и 1 година мъки с майстори.

Апартаметна във Виена идва 4905 евро на квадрат за 67 квадрата /жилище и тераса/ или сумарно 328 600 евро за апартамента. Обаче тук не са чували за БДС и съответно си получаваш апарамента изграден до ключ. Трябва само да си избереш осветление и можеш да правиш проекта за мебелите.

Ако се абстрахираме за момент от сравнението Пловдив/Виена и приемем че са еднакво добри за живот то и в двата случая ще живеем в апартамент с две спални, хол с кухня и прочие. Някой ще каже ето 1725 е доста по-малко от 4905 което е факт. Остават въпросите:

- как така в единия град същите спални и хол и тераса са 111 кв метра а в другия 67кв.
- в по-евтиния град предполагам за да стигна ниво годно за живеене ще излея поне още 300 евро на квадрат

т.е. когато говорим за цените в БГ да ги сравняваме използвайки родната методология за квадратура води до изкривеното усещане че у нас пазара има голям потенциал да "наваксва".

+100
В десятката.

С няколко думи:
- Идентични жилища в Пловдив и Виена излизат като крайна цена 230к и 330к.
- Във Виена доходите са 5 пъти по-високи от тези в Пловдив
- Качеството на строителството ще е на светлинни години разлика
- Виена е един от най-красивите градове в Европа и в топ 5 като качество на живот изобщо, Пловдив не искам изобщо да го коментирам

Всичко живо обаче казва, че 4905 е много повече от 1725 и това е единственият им аргумент който е разбит на пух и прах само с няколко елеметарни сметки.

[nkavrakov1982]

И затова са виновни не инвесторите, а банкстерите! С отрицателните лихви накараха всеки с пари да си ги изтегли и спасява кой как може - основно в имоти.

Въпроса е друг.
Ако се смени всичко като идея имота да е инвестиция това няма да е така.
Има си начини ,мерки да се случи.
Тогава ще е различно.

[better]

Канада 2023 година .
Нов закон забранява на инвеститорите да купуват жилища за 2 години.

Това което пиша ще бъде факт в бъдеще ,заради избирателите.

https://news.bg/int-politics/kanada-...zhilishta.html

Привлекателността на канадските имоти привлича печалбари, богати корпорации и чуждестранни инвеститори", заявиха от партията на премиера Джъстин Трюдо миналата година. "Това води до истински проблем с недостатъчно използвани и празни жилища, необуздани спекулации и рязко покачващи се цени. Домовете са за хората, а не за инвеститорите".

Имота,жилището не трябва да се приема като инвестиция ,това трябва да бъде изкоренено както робството в Щатите в историята .

И затова са виновни не инвесторите, а банкстерите! С отрицателните лихви накараха всеки с пари да си ги изтегли и спасява кой как може - основно в имоти.

[Assen123]

За това съм съгласен, че може да е така при даден тип имоти, но те са малка част от общият фонд. В Германия пък цената на аналогично ново спрямо старо на същото място е поне 40% нагоре. Така, че е същото накрая....
Не се заблуждавай , че нашите измамници са по-измамници от Немските или други. Сметката , а и търпимостта на купувачите е подобна навсякъде. А как ще се формулира, чрез измама или директно е все тая.
При някои стари сгради балконите дори ги броят за нула при нас....

По-скоро тук си говорим за липсата на стандарти у нас, което е огромен проблем. Когато става дума за жилищна площ у нас изобщо не ми е ясно какво точно смятат за такава но факт е че апартамент в немско езичната част от 70 кв е равен на над 100 у нас. Ето и конкретни примери.

Това е проект в Пловдив, едвам се намират такива който да са на улици /изградени такива/ с нормални отстояния от съседни сгради и в близост то обекти като болници, търговски центрове и най-вече зелени площи. Този проект е на 10 мин от Гребния канал пеш:

https://royalgarden.bg/attachments/A...chure/3A12.pdf

Апартамента посочен тук е с добро изложение и според схемата е 111 кв.метра - 2 спални и тераса.

Нека го сравним с проект във Виена, добър район с отлична инфраструктура /тук не е нужно да живееш до болница/ а детска градина и училище има в самия комплекс:

https://www.wildgarten.wien/wohnungsfinder/

За целите на сравнение взимаме БП 20 топ 3 - сходно изложение - жилищна площ 61 кв метра + 5кв метра тераса /избата може да не я броим/ понеже проекта в Пловдив няма такава.

Стигаме до сладката част - цената. За разлика от проекта във Виена където цената е явно обявена и ясна тази в Пловдив варира защото е на запитване. Понеже съм запитвал мога да кажа че е 1725 евро на квадрат.

т.е Пловдивския апаратамент идва 191 475 евро или 1725 евро на квадрат. Втората сладка част е че го получаваш на шпакловка и замазка т.е. трябва да се добавят още средства за да стигнем до обитаемо състояние + незнайно количество нерви и 1 година мъки с майстори.

Апартаметна във Виена идва 4905 евро на квадрат за 67 квадрата /жилище и тераса/ или сумарно 328 600 евро за апартамента. Обаче тук не са чували за БДС и съответно си получаваш апарамента изграден до ключ. Трябва само да си избереш осветление и можеш да правиш проекта за мебелите.

Ако се абстрахираме за момент от сравнението Пловдив/Виена и приемем че са еднакво добри за живот то и в двата случая ще живеем в апартамент с две спални, хол с кухня и прочие. Някой ще каже ето 1725 е доста по-малко от 4905 което е факт. Остават въпросите:

- как така в единия град същите спални и хол и тераса са 111 кв метра а в другия 67кв.
- в по-евтиния град предполагам за да стигна ниво годно за живеене ще излея поне още 300 евро на квадрат

т.е. когато говорим за цените в БГ да ги сравняваме използвайки родната методология за квадратура води до изкривеното усещане че у нас пазара има голям потенциал да "наваксва".

[better]

Дали не е следващия балон?

https://www.google.com/amp/s/www.24c...g/amp/13419915

[anonymous1834]

Хайде дай да видим как е в Прага ? И вади калкулаторчето и лазерната рулетка. Почти съм сигурен, че и в Германия водещото е плочата. Всичко друго е нелогично.
Гледал съм имоти на схема само в десетина държави. На всички места водещото е плочата, а не светлите площи.
А разликата с нас идва от общите части. Не че не може да се измислят правила и само за светли площи, но би било абсурдно.
Чия собственост е плочата , стените и терасата които не са твои според теб, а ти ползваш и са ти част от апарта ?

Сигурен бил. Радомирските келнери така ли лъжете клиентите със сметките? Ще си изкараш боя някъде.
Хайде да видим първия попаднал ми пример:
Обявата:
https://www.immobilienscout24.de/expose/132408378#/

Как се смята площта от 106,56 квадрата:
https://d2qfnj9mv71tll.cloudfront.ne...1508422133.pdf

Хол: 30.35
Стая 1: 11.00
Стая 2: 11.00
Стая 3: 16.01
Кухня: 9.04
Баня 1: 6.08
Баня 2: 4.15
Антре 1: 7.43
Антре 2: 3.70
Склад: 2.24
Балкон 1: 4.91 (половината от 9.82)
Балкон 2: 0.65 (половината от 1.30)

Твоят любим инвеститор това ще го продава като 135 квадрата РЗП и 150 квадрата общо, на цена минимум 400к и то на шпакловка.

Ако прочетеш обявата ще видиш, че новото строителство в Германия се издава ЗАВЪРШЕНО ДО КЛЮЧ, при това с масивен паркет Бауверк, санитария Грое, подово отопление и пр.

Демек същото в София ще ти излезе към 500к.
Хайде сега ми сравни кое е по-достъпно: 500к при заплата 1000 Евро или 900к при заплата 3500 Евро.

ПС: Напълно ясно ми е, че си брокер или работиш за въпросния строител. Разбери, че лъжите, с които придумвате разни пъпчиви ИТ-та да ви купуват боклуците пред мен не минават. Затова спри поне тук да ги ръсиш. Имай поне малко достойнство - поне пред математиката като наука, уж си математик.

[nkavrakov1982]

Канада 2023 година .
Нов закон забранява на инвеститорите да купуват жилища за 2 години.

Това което пиша ще бъде факт в бъдеще ,заради избирателите.

https://news.bg/int-politics/kanada-...zhilishta.html

Привлекателността на канадските имоти привлича печалбари, богати корпорации и чуждестранни инвеститори", заявиха от партията на премиера Джъстин Трюдо миналата година. "Това води до истински проблем с недостатъчно използвани и празни жилища, необуздани спекулации и рязко покачващи се цени. Домовете са за хората, а не за инвеститорите".

Имота,жилището не трябва да се приема като инвестиция ,това трябва да бъде изкоренено както робството в Щатите в историята .

[Chio]

https://m.imot.bg/details/1a166625419137976

https://m.imot.bg/details/1a165434248866444

[better]

Чнг инвестори.

[pesimist4o na kvadrat]

Много просто - твоя собственост са 32 квадрата жилищна площ, 40 квадрата плоча и 55 квадрата с общи части.
Проблемът е, че на едното място делят цената на 32, а на другото я делят на 55. И така България се изкарва като супер евтина, а всъщност цените са средноевропейски при значително по-ниски доходи.

За това съм съгласен, че може да е така при даден тип имоти, но те са малка част от общият фонд. В Германия пък цената на аналогично ново спрямо старо на същото място е поне 40% нагоре. Така, че е същото накрая....
Не се заблуждавай , че нашите измамници са по-измамници от Немските или други. Сметката , а и търпимостта на купувачите е подобна навсякъде. А как ще се формулира, чрез измама или директно е все тая.
При някои стари сгради балконите дори ги броят за нула при нас....

[pesimist4o na kvadrat]

Пак се правиш на улав. Давал съм много примери от различни държави като доказателство за казаното. За Германия съм поствал тук обяви многократно, наскоро и за Прага. Иди във всеки един имотен портал и виж сам.
Няма значение как инвеститорът ценообразува, важното е да посочи правилната жилищна площ накрая в обявата, за да може да се сравнява. Имотите с големи тераси ще са по-скъпи. С много общи части също. С дебели стени също. Купувачат да си преценява.

В момента две идентични жилища в София и Берлин са обявени като 100 и 60 квадратни метра. Всички тръбят как цените в Европа били много по-високи, а реално изобщо не е така.

Хайде дай да видим как е в Прага ? И вади калкулаторчето и лазерната рулетка. Почти съм сигурен, че и в Германия водещото е плочата. Всичко друго е нелогично.
Гледал съм имоти на схема само в десетина държави. На всички места водещото е плочата, а не светлите площи.
А разликата с нас идва от общите части. Не че не може да се измислят правила и само за светли площи, но би било абсурдно.
Чия собственост е плочата , стените и терасата които не са твои според теб, а ти ползваш и са ти част от апарта ?

[anonymous1834]

Точно там е въпроса, а поне за момента остава на доста хора. И не че тулата е светият граал , но е най-леснодостъпно, познато и нискорисково в нашият район.
Основният момент тук е че с ''поумняването'' и инфлацията хората все по-рядко хората ще искат да държат много кеш и идва въпрос какво друго освен тула може...отново у нас.

ПП Само да допълня по предният въпрос ако онзи апрт го вземем за 29 квадрата + полови тераса, то тогава чия собственост са другата половина от терасата, стените и десетте квадрата под апарта ти от плочата, които НЕ СА ТВОИ ?

Много просто - твоя собственост са 32 квадрата жилищна площ, 40 квадрата плоча и 55 квадрата с общи части.
Проблемът е, че на едното място делят цената на 32, а на другото я делят на 55. И така България се изкарва като супер евтина, а всъщност цените са средноевропейски при значително по-ниски доходи.

[anonymous1834]

Това не е вярно. Поне досега където съм гледал / за последно Дубай/ не съм видял такова нещо.
Не знам как е в Германия, но както написах мярката по света е плочата. В конкретният случай ако тези 29 квадрата са малко буташ стените и ще получиш 40...Никой не ти пречи. Само трябва със съседа да се разберете да сте без стени :-)...Евентуално по 1 лист картон може да сложите :-)
Всяко друго неброене на стени и тераси са същата простотия като общите части при нас в обратната посока.. Как терасата се ценообразува е отделен въпрос , но на 10 квадрата не можеш да кажеш че са 5....10 са си 10....

Пак се правиш на улав. Давал съм много примери от различни държави като доказателство за казаното. За Германия съм поствал тук обяви многократно, наскоро и за Прага. Иди във всеки един имотен портал и виж сам.
Няма значение как инвеститорът ценообразува, важното е да посочи правилната жилищна площ накрая в обявата, за да може да се сравнява. Имотите с големи тераси ще са по-скъпи. С много общи части също. С дебели стени също. Купувачат да си преценява.

В момента две идентични жилища в София и Берлин са обявени като 100 и 60 квадратни метра. Всички тръбят как цените в Европа били много по-високи, а реално изобщо не е така.

[pesimist4o na kvadrat]

Тук бих вметнал нещо, което така наречените повишители пропускат, когато смятат дохода като м.кв площ - България е малка отворена икономика със значителна част внос на храна, енергия и стоки за бита. Една съществена част от доходите на населението отива за стоки, които са на цени сходни с тези в 'богатата' част на Европа, а някои са даже и по-скъпи при по-лошо качество нищили сме я тази тема. Тогава е от огромно значение това, което остава над средната заплата за даден район, като се извадят разходите за храна, транспорт, енергия, гориво за кола и тн. Това, което остава вече може да се мисли в какво да се инвестира (ако човек има желание разбира се).

Точно там е въпроса, а поне за момента остава на доста хора. И не че тулата е светият граал , но е най-леснодостъпно, познато и нискорисково в нашият район.
Основният момент тук е че с ''поумняването'' и инфлацията хората все по-рядко хората ще искат да държат много кеш и идва въпрос какво друго освен тула може...отново у нас.

ПП Само да допълня по предният въпрос ако онзи апрт го вземем за 29 квадрата + полови тераса, то тогава чия собственост са другата половина от терасата, стените и десетте квадрата под апарта ти от плочата, които НЕ СА ТВОИ ?

[bertram]

Навсякъде по света се броят само светлите площи, или поне навсякъде в цивилизования свят. Плочата си е плоча, жилищната площ си е жилищна площ, Ценообразува се по жилищна площ. Терасите се броят наполовина. Затова и цените в София са вече колкото в Германия - защото квадратурите са надути почти двойно.

На този конкретен пример цената му е 2783 на кв.м. (32,04 кв.м.).
За Берлин в момента дават средна цена от 4296 на кв.м.

Една средна Берлинска нетна заплата купува 0,69 кв. м.
Една средна Софийска нетна заплата купува 0,35 кв.м от това чудо горе.

Тук бих вметнал нещо, което така наречените повишители пропускат, когато смятат дохода като м.кв площ - България е малка отворена икономика със значителна част внос на храна, енергия и стоки за бита. Една съществена част от доходите на населението отива за стоки, които са на цени сходни с тези в 'богатата' част на Европа, а някои са даже и по-скъпи при по-лошо качество нищили сме я тази тема. Тогава е от огромно значение това, което остава над средната заплата за даден район, като се извадят разходите за храна, транспорт, енергия, гориво за кола и тн. Това, което остава вече може да се мисли в какво да се инвестира (ако човек има желание разбира се).