Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

https://www.thetimes.co.uk/article/h...rply-kk2qnd0m5

Щом тия се притесниха, нещата отиват на зле

В темата хората все още не осъзнават, че България е остров на имотна стабилност :-)))
У нас ипотеките са десетки пъти по малък процент от БВП-то, покупките са с 2 пъти по-малък дял на ипотеките спрямо местата които гледате.
Разбира се че лихвите ще имат значение при нас , но прякото ще е доста забавено, а косвеното / чрез сгъването на износа ни към места с големи лихви/ още по-забавено
Единственото, което би повлякло цените надолу у нас е свръхстроителството, а то се случва в момента. Строителите са 100% картел / разбирайки се на колко да продават по райони/ , но при това количество продажбите ще се забавят и някой ще закъса след година две. Тогава ще поддаде и свали цените защото има много накъде. До тогава люпим семки :-)

[Julius_BG]

Долара е бил девалвиран няколко пъти......

Не е лошо да понаучиш първо какво означават термините, с които боравиш!
(за да не се излагаш поне извън форума... тука на никой не прави впечатление)
И второ - да не ми приписваш изказвания, които не съм правил.
Затова и не си правя труда да ги 'оборвам'!

[nkavrakov1982]

https://www.thetimes.co.uk/article/h...rply-kk2qnd0m5

Щом тия се притесниха, нещата отиват на зле

Така е ,нищо вечно няма

[pesimist4o na kvadrat]

Ми уж чета, ама..... не намирам досега да са махали 000 от долара!
Ще споделиш ли коя година е станало туй чудо?

p.s.
А "дали ще се стигне" е съвсем отделен въпрос - бъдещи пророчества не ги пише в архивите.
Чака се първо да станат факт.

Каквото поискаха го направиха . Хиперинфлация няма да допуснат, но двуцифрена дълго време е норма. Долара е бил девалвиран няколко пъти, европейските валути повече, паунда също повече. Да махнат една нула за десет двайсе години е достатъчно, то половин нула махнаха вече с 2-3 годишен лаг / на база енергийните цени, които повличат всичко останало/
На този фон примера на семейството ми е чудесен , но аз не се справих перфектно. В момента Софийските апарти са ми не повече от 60-70% от всичкото, а трябваше да са 90% +

[Chio]

https://www.thetimes.co.uk/article/h...rply-kk2qnd0m5

Щом тия се притесниха, нещата отиват на зле

[nkavrakov1982]

Ми уж чета, ама..... не намирам досега да са махали 000 от долара!
Ще споделиш ли коя година е станало туй чудо?

p.s.
А "дали ще се стигне" е съвсем отделен въпрос - бъдещи пророчества не ги пише в архивите.
Чака се първо да станат факт.

То се оказа че долара на финала е най-добрия залог

[Bailor]

Оооо Юлка как е ? Дефлацията жули ного яко добре че позна за нея :-))))
Вече сичкото касиер от Лидъл се чуди дали да купува на Московска или във Вазов Ама се притеснявам да не изкупят Манхатън и да балонизират цените в Хамерика. Тва заради растящите им доходи и 30-те % дефлация дет ти прогнозира :-))))

Юлката бие по грешни прогнози БАЦЕ,Yandox и corectivly objective

[nkavrakov1982]

чети история брат
рано или късно и до там ще се стигне, защото не спират да правят дефицити

Това би ударило лихваря ,а той не би допуснал мощен бумеранг който реално да го заличи

[nkavrakov1982]

Гледайте ,гледайте - един от най-големите производители на мед в света и суровини е изправен пред проблеми с ликвидността -китайците спират да плащат ,ха ха

Една от най-големите компании за добив на суровини - Glencore, е изправена пред сериозни проблеми с китайския си бизнес, след като местният партньор изпитва затруднения с погасяването на дълговете си. Maike Metals International, търговската къща, която е една от най-големите, що се отнася до търговия с мед, се бори с ликвидна криза.

Трудно вече им е с дълговете
Glencore е изправена пред проблеми с продажбите на мед в Китай

Китайският партньор на компанията има сериозни ликвидни затруднения

[Julius_BG]

чети история брат
рано или късно и до там ще се стигне, защото не спират да правят дефицити

Ми уж чета, ама..... не намирам досега да са махали 000 от долара!
Ще споделиш ли коя година е станало туй чудо?

p.s.
А "дали ще се стигне" е съвсем отделен въпрос - бъдещи пророчества не ги пише в архивите.
Чака се първо да станат факт.

[bertram]

Вие сериозно ли........... ?!?

И какво сте очаквали - че ще допуснат хиперинфлация и после ще махат по три нули от еврото/долара ли?!?

Хах, шегаджии сте вие............

чети история брат
рано или късно и до там ще се стигне, защото не спират да правят дефицити

[Julius_BG]

Ето до преди година бях убеден, че ЦБ са тръгнали към тотална девалвация на валутите(респективно дълговете) и който има метали, имоти, земя, акции ще е добре - обърни внимание, че на никой не съм казвал - стой си на депозит. Оказа се обаче, че кукловодите решиха да отложат ресета на парите и почнаха да брулят с лихви. Кой е очаквал 30г ипотека в САЩ да отиде на нива двойно по-високи от България (известна още като швейцария на швейцариите по линия на лихвения процент на БНБ).

Вие сериозно ли........... ?!?

И какво сте очаквали - че ще допуснат хиперинфлация и после ще махат по три нули от еврото/долара ли?!?

Хах, шегаджии сте вие............

[ratten]

чета през цитати и не мога, всъщност и не желая да влизам в диалог.
но колко по-лесно и достойно е да кажеш,
сори, но от 2017-та насам прогнозите ми са точно обратното на което се случва.
всъщност, добре, че родителите ми правят сами инвестициите си, защото бих ги посъветвал някоя глупост.
сега за да не ме е много срам, за пореден път ще се извъртя и ще кажа, че е трябвало да се прави точно обратното на моите прогнози,
защото аз всъщност това съм имал предвид.

[ejonny2376]

Ти си живият пример
Виденовата зима е обрулила семейството с мащаб 1-2 апарта. От този момент нататък тулата е самоцел, а кешът е горещ картоф.

Питаш ме защо не чакам МЯУ на депозит - питай баща си. Като казвам мяу-то само крайнте екстремисти в тули си мислите, че според мен ще страдат само имотите...а всъщност една криза би била многопластова и може да засегне като НИ така и финансовия сектор, така и работните места, енергията, храната.

БАЛАНС БАЛАНС БАЛАНС (както би се изразил Боеко) и диверсификация. ДА - вероятността да се изкара максимална доходност при едно ва-банк залитане в 'топ-актива' е малка, а доходността би била впечатляваща... но диверсификацията е това, което ще ни осигури известно спокойствие при едно Голямо Мяу, защото ние предполагаме какво би било, а господ разполага какво да е...

Ето до преди година бях убеден, че ЦБ са тръгнали към тотална девалвация на валутите(респективно дълговете) и който има метали, имоти, земя, акции ще е добре - обърни внимание, че на никой не съм казвал - стой си на депозит. Оказа се обаче, че кукловодите решиха да отложат ресета на парите и почнаха да брулят с лихви. Кой е очаквал 30г ипотека в САЩ да отиде на нива двойно по-високи от България (известна още като швейцария на швейцариите по линия на лихвения процент на БНБ)

Дали да продадеш или не зависи от много неща - Ипотека, наличен капитал, парични потоци, работа, други активи и др.

Няма нищо лошо едни 30% от портфейла да са имоти. Тоест ако един апарт струва 200к, трябва да имаш общо 600к-700к (останалото кеш, акции, злато, бизнес, крипто и каквото още се сетиш). Нищо лошо и да имаш 10 имота, но тогава общо би трябвало да си на 6 милиона при същите пропорции.

Масово хората имат по 1 апарт, в който живеят. Това изцяло покрива дела на имотите в портфейла и е абсурд да се купуват повече имоти.

[bertram]

Т.е не искаш сега да продадеш и като стане МЯУ-то и цените паднат с 50% да купиш 2 с тези пари ?
Това не е далновидно Берти.

ПП Знам добре как са наемите, но ти отдаваш на 2.5% бруто спрямо настоящата му цена....тотална загуба. На депозит ще вземеш повече и след 5 години купуваш 2 или дори 3 с лихвата от депозита с парите....
Не съм вярвал, че можеш такава финансова некомпетентност да показваш Берти....

Ти си живият пример
Виденовата зима е обрулила семейството с мащаб 1-2 апарта. От този момент нататък тулата е самоцел, а кешът е горещ картоф.

Питаш ме защо не чакам МЯУ на депозит - питай баща си. Като казвам мяу-то само крайнте екстремисти в тули си мислите, че според мен ще страдат само имотите...а всъщност една криза би била многопластова и може да засегне като НИ така и финансовия сектор, така и работните места, енергията, храната.

БАЛАНС БАЛАНС БАЛАНС (както би се изразил Боеко) и диверсификация. ДА - вероятността да се изкара максимална доходност при едно ва-банк залитане в 'топ-актива' е малка, а доходността би била впечатляваща... но диверсификацията е това, което ще ни осигури известно спокойствие при едно Голямо Мяу, защото ние предполагаме какво би било, а господ разполага какво да е...

Ето до преди година бях убеден, че ЦБ са тръгнали към тотална девалвация на валутите(респективно дълговете) и който има метали, имоти, земя, акции ще е добре - обърни внимание, че на никой не съм казвал - стой си на депозит. Оказа се обаче, че кукловодите решиха да отложат ресета на парите и почнаха да брулят с лихви. Кой е очаквал 30г ипотека в САЩ да отиде на нива двойно по-високи от България (известна още като швейцария на швейцариите по линия на лихвения процент на БНБ)

Дали да продадеш или не зависи от много неща - Ипотека, наличен капитал, парични потоци, работа, други активи и др.