Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Евго, мисля сме писали някои неща,

От града на левчо съм, живея в София.

Семеен с деца.
2013 купих първия имот, и мисля бях споменавал, че нищо читаво нямаше. Купих го със спестени пари и потребителски кредит на 8.5% лихва( тогава бяха на 13-14% масово). ( Не исках ипотека, точно от гледна точка сигурност,) Тогава не съм предполагам, че точно тази година 2013 г. е била идеална за закупуване на тристаен ( макар тогава да ми трябваше 2-стаен) стара тухла в Изток (да речем). Просто не поех риска да скоча там и купих на не толкова желано място. Нямаше как да знам че доходите ми ще нараснат 3 пъти, както и цените на имотите, а лихвите ще паднат 3 пъти. После го продадох 2017 и купих по-голям ( при тази покупка аха да се поведа по понижителите тук, добре че жената каза трябва ни по-голямо жилище СЕГА, не след n-години ;-) След това, 2021 купих пак.
Не се оплаквам :-) След спада може да купя пак.

Поздрави!

Добре че все пак си чул гласа на повишителите тогава. И 2013, и 2017 си пипнал кьоравото. Браво, радвам се за теб. Обади се някой път идвайки към Плевен.

[ejonny2376]

.......................
Като няма аргументи срещу ползата като жилище или отдаване под наем, се започва с "няма да платят парното, ще чупят котлона, ще запушат клозета...........

Аргументите срещу са - само 2% доходност от наеми при съществен риск и при наличието на двойна доходност от почти безрискови инвестиции. Ти чете ли какво написах или само така автоматично си пишеш? Това с поколенията е още по-забавно. След 20 години ще има 5 свободни апартамента на 1 желаещ. Страхотна инвестиция.

Само едно ще ти кажа - интелигентно звучиш, просто си намери друга професия и спри да лъжеш хората. Брокерството е презрян занаят, чист паразитизъм - от такива като вас нужда няма, само пречите.

[bulgarian lev]

Какви специалисти е имало 2010 година в един форум :-)

За учебник по наивитет.

[Chio]

Харесах този имот, щото като гледка, прилича на моя в Бургас на метри от голямата черква. За 200К€ е изключено да го купиш някога, но гледам, сградата е от 1943г. Аз живея в такава от 1940г., която съм отдавал само няколко години. Питам се, ако сградата, дори тази в която живея на 3км. от Народното събрание се е отдавала непрекъснато за тези 82г. колко ли пари, като наеми щеше да генерира? А, пък този апарт до храма Ал .Невски?. Тогава нека понижителите ронят сълзи за загубите на наемодателите

Здравейте. Колкото и да е логично да обяснявате каква доходност носи имот в центъра на София, няма да го приемат. Като няма аргументи срещу ползата като жилище или отдаване под наем, се започва с "няма да платят парното, ще чупят котлона, ще запушат клозета, в София кой иска да живее, районът на Ал.Невски е гето в сравнение с променадата на град На-гъза-на-географията...". Те не разбират че имотите са дългосрочна стратегия с мисъл за поколенията. И по последното отговорът ще е - ама трябва ремонт, подмяна на инсталации и покриви... Трябва, да, но разходите, особено в типичните наши блокове в центъра е символична за целия живот на сградата.
Chio (Pringles)

[mikimaus]

Отчаяние е т'ва. Тате му даде пари за апартамент преди 2-3 години, той ги набута в basf. Сега парите стигат за половин апартамент и жонката се надява да компенсира с хазарт.

https://www.youtube.com/watch?v=n1dKfSt8a64
BASF се ангажира с целите на Парижкото споразумение за климата и ние действаме: В сравнение с 2018 г. искаме да намалим обема на емисиите на парникови газове в ...

[Bad_Bear]

Е и? Днес 8,5к на форекс чиста печалба от шортване на Еврото. Вие продължавайте да си отдавате едностайките за по 400 лева, хахахаха. След 10 минути почва шоуто.

https://www.youtube.com/watch?v=ukFnKCtptX4

Джони, не те познавам, ама намали левъриджа, че акаунта нема да изкара дълго с такива лостове. 2-3 сделки да не излезнат и такъв дроудаун ще си спретнеш, че психиката ти е аут. После връщането е доста по-трудно и шанса за негативна серия нараства.

[Bailor]

Клаузи има, но има и неплатежоспособност. Или смяташ, че наемателката леля Пена ще ти плати щетите? То в България и да си застрахован си прецакан, какво остава за някой клетник наемател.

Та и аз да те науча - очакваната доходност на една ивестиция расте с риска. Когато безрисковите ДЦК имат по-висока доходност от една двустайка, значи нещо не е наред - или трябва кеш флоуа (т.е. наемите) да скочат по 2 поне, или първоначалната инвестиция (т.е. цената) да падне с 50%. Трети вариант няма.

Добро момче си, нищо, че си каба ( затрудни се на Ком-Емине). Недвижимите имоти не са ти сила, правилно си се ориентирал към хазарт, бело и проститутки. Ние, инвеститорите в недвижимости, имаме по-други ценности..

[ejonny2376]

И за котлона си има клаузи в договорите за наем, нищо, че не си отдавал, да те науча пък

Клаузи има, но има и неплатежоспособност. Или смяташ, че наемателката леля Пена ще ти плати щетите? То в България и да си застрахован си прецакан, какво остава за някой клетник наемател.

Та и аз да те науча - очакваната доходност на една ивестиция расте с риска. Когато безрисковите ДЦК имат по-висока доходност от една двустайка, значи нещо не е наред - или трябва кеш флоуа (т.е. наемите) да скочат по 2 поне, или първоначалната инвестиция (т.е. цената) да падне с 50%. Трети вариант няма.

[Bailor]

Един наемател да си остави котлона включен и 10 годишни наема минимум заминаха. Според теб колко е стабилно това? При 2% доходност, почти двойно по-ниска от доходността по американските ДЦК?

И за котлона си има клаузи в договорите за наем, нищо, че не си отдавал, да те науча пък

[Bailor]

още едно вдигане с 0.75% и очаквам да започнат да капят най-гнилите круши...

Дай прогноза, кой би окапал във форума? Иначе...много хипотетично..ти вещаеш злини, априори от много години, но нещо не ти се сбъдват прогнозите, признай

[ejonny2376]

Супер, само продължавай да играеш с демо пари, че минеш ли на реални може да стане беля.

Айде лека. Отивам да хапвам и да черпя колеги.

ПС: Пак се отървахте с тези 75 пункта, очаквах 100. Просто ще ви влиза по-бавно и по-болезнено.

[ejonny2376]

Не се нервирай, има си теми за форекс хазарта, днес си 8,5 +, утре си 8,5 -, това в темата за стабилни инвестиции, никого не интересува...хвали се в съответните теми.

Един наемател да си остави котлона включен и 10 годишни наема минимум заминаха. Според теб колко е стабилно това? При 2% доходност, почти двойно по-ниска от доходността по американските ДЦК?

[Bailor]

Е и? Днес 8,5к на форекс чиста печалба от шортване на Еврото. Вие продължавайте да си отдавате едностайките за по 400 лева, хахахаха. След 10 минути почва шоуто.

https://www.youtube.com/watch?v=ukFnKCtptX4

Не се нервирай, има си теми за форекс хазарта, днес си 8,5 +, утре си 8,5 -, това в темата за стабилни инвестиции, никого не интересува...хвали се в съответните теми.

[bertram]

още едно вдигане с 0.75% и очаквам да започнат да капят най-гнилите круши...

[Manyyy1]

Фед вдигна лихвите с нови 75 пункта и обяви, че предстоят още повишения

21 сеп 2022 | 21:19 46


Федералният резерв на Съединените щати повиши целевия си лихвен процент с три четвърти от процентния пункт до диапазона от 3%-3.25% и сигнализира, че предстоят още големи увеличения. Според прогнозата на американската централна банка, основният лихвен процент ще се повиши до 4.40% до края на този година, преди да достигне 4.60% през 2023 г. като основна мярка за ограничаване на инфлацията.

Междувременно тримесечните икономически прогнози на централната банка на САЩ показаха, че американската икономика и в края на 2022 година темповете на растеж на брутния вътрешен продукт ще се забавят до минималните 0.2%. През 2023 година се очаква ръстът да се ускори до 1.2%, но ще останат доста под потенциала на икономиката.

Предвижда се нивото на безработица да нарасне до 3.8% тази година и 4.4% през 2023 г. Инфлацията се очаква бавно да се върне към целевото ниво на Фед от 2% през 2025 г.

Намаляване на лихвите не се предвижда до 2024 г.

Лихвеният процент по федералните фондове, прогнозиран за края на тази година, сигнализира за общи повишения на лихвените проценти с още 1.25 процентни пункта, които предстоят на двете оставащи срещи на Фед през 2022 г. Това нивопредполага поне още едно увеличение от 75 базисни пункта.

„Комитетът по операциите на отворените пазари е силно ангажиран с връщането на инфлацията до нейната цел от 2%“, се посочва в изявлението на Федералния резерв, цитирано от Ройтерс. Това е третото поредно увеличение от 75 базисни пункта, което е значително по-високо от обичайните увеличенията с четвърт процентен пункт, типични за ….