Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Само 21 процента от жилищата в Пловдив са купени с ипотека.Което означава, че голямата част от жилищата се купуват като инвестиция,а не за живеене. Щото малко са хората, които имат нужда от жилище и чакат да купят като съберат парите. Значи тоя пазар в момента се крепи единствено на вярата, че цените постоянно ще растат.Интересното идва, когато тая вяра се разклати и тия инвеститори поискат да си осребрят инвестицията на пика на цените, а другите спрат да купуват.
Но при всички положения, не е нормална ситуацията да има толкова много необитаеми жилища ,още да излизат на пазара,купувачите,които купуват за живеене да намаляват и цените да растат.

доста хора от областта и околни области го считат за престиж да 'вземат' в Пловдив. Спестявания акумулирани в последните 10-12 години се 'изпраскаха' за яка инвестиция и в момента всички са яко хепи.... Строителите/Инвеститори и тези свързани с обзавеждане и довършителни са истинските печеливши. Редят тухли,леят бетон, монтират мебели и прибират сухото. Инвеститорите - крайни купувачи смятат на калкулаторчето капиталова спрямо преди 4-5 години и правят екстраполация за следващите 15 ...без да си дават сметка, че празният имот не е точно като пълният имот...

в София вече се прибягва до кредит при това значително, което пък е предпоставка за едни други неща.

[bertram]

...
Някой трябва да плати сметката. Единственият работещ вариант е да се обезцени дълга с още печатане и през това време правителството да има пари да симулира дейност, да не се бавят пенсии, социални и т.н. Следващото правителство да му мисли. А пък по-следващото ще напечати и то... и ще остави раздут проблем за по-по-следващото. Така е устроен капитализЪма.

Вземи прочети някоя книга, за да разбереш, че това, което си описал не е Капитализъм.
Относно лихвената политика на банките - конкретно в България. Ще ни излезе през носа в един момент.

[Vergil1975]

https://trafficnews.bg/plovdiv/ochak...-pravi-267771/

Айде маЙничките официално сдадоха багажа...

Данните показват, че пазарът на имоти в Пловдив прави крачка назад. Ясно се очертава първото сериозно сътресение на иначе доскорошния устойчив ръст на сделки, а и на цени. През последните години се наблюдаваше постоянно увеличение на покупко-продажби заради повишения интерес към жилищата в Пловдив.

Само 21 процента от жилищата в Пловдив са купени с ипотека.Което означава, че голямата част от жилищата се купуват като инвестиция,а не за живеене. Щото малко са хората, които имат нужда от жилище и чакат да купят като съберат парите. Значи тоя пазар в момента се крепи единствено на вярата, че цените постоянно ще растат.Интересното идва, когато тая вяра се разклати и тия инвеститори поискат да си осребрят инвестицията на пика на цените, а другите спрат да купуват.
Но при всички положения, не е нормална ситуацията да има толкова много необитаеми жилища ,още да излизат на пазара,купувачите,които купуват за живеене да намаляват и цените да растат.

[nkavrakov1982]

Увереността му идва от зомбирането и вЕрването в утопии и вЕрването на приказките на откровенни лъжци и шарлатани . Погледни само колко мнения генерира на ден и какво е съдържанието им. А можеш да погледнеш и източниците на информация . Общо взето всичко от мейнстрийма , Е нали си наясно мейнстриима какво казва и защо го казва ?! Очевидно е ,че той не е наясно .... което е жалко .

Източниците са официални даже публикувам вече новини от източници извън България ,по достоверни

[nkavrakov1982]

Това не е като да избереш да не си купиш баничка на обедната почивка, бе, Каврък и Берти. Процесите с дълга и печатането са набрали инерция от много години и сега спиране НЯМА. Близките години, който има големи ипотечки, ще се облажи много. ДОРИ да стане лихвата 5% (а за левовете няма да стане), като инфлацията е над 10%, клоняща към 20%, тогава??? Проста математика, ама трябва да имаш топки. Не става само с воайорство от деЦката

Някой трябва да плати сметката. Единственият работещ вариант е да се обезцени дълга с още печатане и през това време правителството да има пари да симулира дейност, да не се бавят пенсии, социални и т.н. Следващото правителство да му мисли. А пък по-следващото ще напечати и то... и ще остави раздут проблем за по-по-следващото. Така е устроен капитализЪма.

Това с отрицателните лихви и изобщо цялата извратена политика си беше един експеримент,който повярвай няма да се случи повече,не го казвам аз и не ми се рови,ако имаш време и желание има достатъчно материали по тази тема за да се убедиш че това е минало.В момента след толкова години на един вид икономика вкарана в хероинова зависимост от евтин кредит,много хора не могат да повярват че реалността ще е друга,всъщност отиваме към добрата стара нормалност

[nkavrakov1982]

На теория би трябвало да е така, ако и доходите скачаха с инфлацията или над нея, ама те за масовия ипотекар не скачат. Ако има ръст на заплатите при тях, той не може да догони инфлацията и да запази покупателната способност на полученото. После следва, аз храна ли да купя или увеличената лихва на 5% ли да платя или лизинга на колата или двата телефона?
Теорията много се разминава с реалността.

Много хора и не само и по медии като се почне доходите да стигнали инфлацията ???
Как да стане като доходите следват естествената производителност на труда ,трябва да си направиш нещо повече като добавена стойност в обществото продукт,услуга нещо си за да идат тези доходи нагоре ?
Като няма такова нещо аи среда няма как ще стане ?
Остава само изкуствени да ги вдигат ама как ще ги вдигат след като те достатъчно пари наляха през какви ли не канали да наливат още е самоубийство,това е все едно да ти давам,давам пари и да знам че няма да ми ги върнеш но аз да продължа да ти давам..

[polax]

Това не е като да избереш да не си купиш баничка на обедната почивка, бе, Каврък и Берти. Процесите с дълга и печатането са набрали инерция от много години и сега спиране НЯМА. Близките години, който има големи ипотечки, ще се облажи много. ДОРИ да стане лихвата 5% (а за левовете няма да стане), като инфлацията е над 10%, клоняща към 20%, тогава??? Проста математика, ама трябва да имаш топки. Не става само с воайорство от деЦката

Някой трябва да плати сметката. Единственият работещ вариант е да се обезцени дълга с още печатане и през това време правителството да има пари да симулира дейност, да не се бавят пенсии, социални и т.н. Следващото правителство да му мисли. А пък по-следващото ще напечати и то... и ще остави раздут проблем за по-по-следващото. Така е устроен капитализЪма.

На теория би трябвало да е така, ако и доходите скачаха с инфлацията или над нея, ама те за масовия ипотекар не скачат. Ако има ръст на заплатите при тях, той не може да догони инфлацията и да запази покупателната способност на полученото. После следва, аз храна ли да купя или увеличената лихва на 5% ли да платя или лизинга на колата или двата телефона?
Теорията много се разминава с реалността.

[Chio]

https://d3fy651gv2fhd3.cloudfront.ne.../inflation-cpi

Забележи, че ръста на заплатите е линеен, а инфлацията не е ! Или ще има ръст на заплатите, или сделки няма да се правят или цените ще падат. Няма друг начин, докато нещо не се промени

Някой тук развиваше теорията, че всъщност цените на имотите стимулирали да се иска увеличение на заплатата. Като, че ли цените на имотите вдигат доходите, а не обратното... е може да е вярно за една част от населението, ако са брокери или строители, но за останалите няма ли уведличение на доходите, няма увеличение на цените на имотите. Това да приемаме за нормално апартамент за обитаване в София да е половин милион лева средно в квартал средна хубост е лудост и ще последва болезнено изтрезняване.

[ivanvg93]

Това не е като да избереш да не си купиш баничка на обедната почивка, бе, Каврък и Берти. Процесите с дълга и печатането са набрали инерция от много години и сега спиране НЯМА. Близките години, който има големи ипотечки, ще се облажи много. ДОРИ да стане лихвата 5% (а за левовете няма да стане), като инфлацията е над 10%, клоняща към 20%, тогава??? Проста математика, ама трябва да имаш топки. Не става само с воайорство от деЦката

Някой трябва да плати сметката. Единственият работещ вариант е да се обезцени дълга с още печатане и през това време правителството да има пари да симулира дейност, да не се бавят пенсии, социални и т.н. Следващото правителство да му мисли. А пък по-следващото ще напечати и то... и ще остави раздут проблем за по-по-следващото. Така е устроен капитализЪма.

[pa4anga]

Каврък отричането на очевидни факти ти носи само финансови щети.

Ако западният свят не печати пари още Октомври ще са пред фалит

За да направят балансиран бюджет те трябва да намалят с поне 20% помощите за безработица за социално слаби за пенсии и тн

Да си чул някоя държава да е дала такива заявки???

От къде ти идва тая увереност че те ще предпочетат социални бунтове пред това за пореден път да подстрижат балъците ???

Увереността му идва от зомбирането и вЕрването в утопии и вЕрването на приказките на откровенни лъжци и шарлатани . Погледни само колко мнения генерира на ден и какво е съдържанието им. А можеш да погледнеш и източниците на информация . Общо взето всичко от мейнстрийма , Е нали си наясно мейнстриима какво казва и защо го казва ?! Очевидно е ,че той не е наясно .... което е жалко .

[6000]

Печатането приключи,от тук нататък ще събират това дето посяха, печатането си свърши работата за 10 години напред поне.Ще го разбереш скоро.

Каврък отричането на очевидни факти ти носи само финансови щети.

Ако западният свят не печати пари още Октомври ще са пред фалит

За да направят балансиран бюджет те трябва да намалят с поне 20% помощите за безработица за социално слаби за пенсии и тн

Да си чул някоя държава да е дала такива заявки???

От къде ти идва тая увереност че те ще предпочетат социални бунтове пред това за пореден път да подстрижат балъците ???

[nkavrakov1982]

Срив на валутитите??? понякога ти се чудя сам ли ги мислиш тези неща или някой ти помага???

Та срещу какво ще се сринат валутите??? срещу манипулираното злато или срещу руската рубла???

Май туко само срещу имотите могат да се сринат. Ама те вече са се сринали 400% спрямо имотите за последните 20г пък никой не е на улиците

Относно дефицита че нямал общо с печатенето. Тука ви е най голямата заблуда и после се чудите що ви тече джапанката

И накрая черешката на тортата - Общините нямало да могат да си плащат високите лихви и щели да излезнат хората по улиците - Айде сега се върни на предишният ми пост и ще видиш как се лекува тая работа - Както винаги с ново печатене - Здрасти

Печатането приключи,от тук нататък ще събират това дето посяха, печатането си свърши работата за 10 години напред поне.Ще го разбереш скоро.

[6000]

бъркаш дефицит с печатанте.

трупането на дълг не означава печатане
означава държавата да успее да пласира дългови книжа, а ако ЦБ ги купува... тогава вече има печатане, но това не е добро дългосрочно и именно затова в момента ЦБ се чудят как да разкарат дълговите книжа от балансите си.

ако не искат на ниска доходност кредиторите... държавата остъпва и се навива да плаща повече лихва.

ето ти пример с България - ще се наложи да се взимат заеми.. при това скоро. Пазарът казва 5-6% нашите в мин-фин мишкуват... могат, но до един момент и тогава ще се навият и на 7% ако няма откъде... банките(с моите и твоиете пари) купуват държавен дълг и хоп не печатим, но държата задлъжнява и може да изкара с дефицит докато не сгъне като гърците.


срив на валутите ще изкара по-страшна тълпа на улицата от фалити на кухи фирми и общини, които не могат да плащат лихви 6-7-8%

Срив на валутитите??? понякога ти се чудя сам ли ги мислиш тези неща или някой ти помага???

Та срещу какво ще се сринат валутите??? срещу манипулираното злато или срещу руската рубла???

Май туко само срещу имотите могат да се сринат. Ама те вече са се сринали 400% спрямо имотите за последните 20г пък никой не е на улиците

Относно дефицита че нямал общо с печатенето. Тука ви е най голямата заблуда и после се чудите що ви тече джапанката

И накрая черешката на тортата - Общините нямало да могат да си плащат високите лихви и щели да излезнат хората по улиците - Айде сега се върни на предишният ми пост и ще видиш как се лекува тая работа - Както винаги с ново печатене - Здрасти

[bertram]

Понякога се чудя наистина ли си толкова наивен или само се правиш

Ако пуснели печатницата - Хиперинфлация и колапс на икономиките

Ами ако не пуснат печатницата ??? - Фалит на държавите и бесни тълпи по улиците

Как мислиш кой вариант ще изберат???

Западният свят не само че не могат да оцелеят една година без нови кредити те са безвъзвратно далече от мисълта дори да се опитат да оцелеят без нови кредити и ново печатене на пари.

Сигурен съм че и тази година нито една държва от западният свят няма да може да постигне нулев бюджетен дефицит и че още следващата ще почне отново да се печати под една или друга форма

бъркаш дефицит с печатанте.

трупането на дълг не означава печатане
означава държавата да успее да пласира дългови книжа, а ако ЦБ ги купува... тогава вече има печатане, но това не е добро дългосрочно и именно затова в момента ЦБ се чудят как да разкарат дълговите книжа от балансите си.

ако не искат на ниска доходност кредиторите... държавата остъпва и се навива да плаща повече лихва.

ето ти пример с България - ще се наложи да се взимат заеми.. при това скоро. Пазарът казва 5-6% нашите в мин-фин мишкуват... могат, но до един момент и тогава ще се навият и на 7% ако няма откъде... банките(с моите и твоиете пари) купуват държавен дълг и хоп не печатим, но държата задлъжнява и може да изкара с дефицит докато не сгъне като гърците.


срив на валутите ще изкара по-страшна тълпа на улицата от фалити на кухи фирми и общини, които не могат да плащат лихви 6-7-8%

[bertram]

Броят сделки не е показател за пазара .... добър. Много сделки ще стават с Акт 16 и съответно сделка, ама сделката е преди 2-4 години. Същото е сега при 20К разрешителни може да има много сделки, но някои ще са видими след 10 години....Може сегашното Q4 да е рекордьор по сделки и то сигурно е така само трябва да се добавят 3-5К зелени....
Сложно и мътно е....затва според мен няма по-добър показател от офертните цени

офертните цени падат по-късно. в момента сме в състояние 'замръз' ще мине известно време, ще се поослушват и като видят, че реки от пари няма и хората започват да се усещат - едва тогава ще започнат плахи редакции на цените.

не се лъжете FOMO ефектът се наблюдава както при купувачите така и при продавачите.

при новото има доста мегдан за отстъпки, защото ако някой продава на 1400Е-1500Е себестойността му е макс 800... място за пазарлък има, а дали и как зависи вече от това кой колко иска да продаде.

вторичния пазар на разни панели, епк-та и стари тухли е ... каквото дават по сайтовете това пускаме и ние... обикновено те увисват, защото в страха си да не се минат не свалят овреме цените.

има време да видим кое как

ПП днес си говорих с човек, който има няколко нови апарти за продан. Откровено ми каза, че в края на 2022ра рязко е замръзнало всичко - като обаждания за покупка.