Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ivanvg93]

Ключовата дума е ВРЕМЕНЕН.Т.е се надяваш в дългосрочен план цената да расте.

При имотите временен значи поне 2-3 години В повечето случаи и повече. Бавно, тромаво нещо с високи транзакционни разходи

[pesimist4o na kvadrat]

Е кой казал,че продаваш?Въпросът е,че имотите са ти актив.И да искаш да паднат цените трябва нещо да ти хлопа. А ми се виждаш доста разумен човек. И аз имам стотина златни монети, наследство от дядо ми.Не ги продавам,но това не означава, че искам цената да им пада.

Ох уморих се да пиша едно и също. Цената на имотите дългосрочно / разбирай десетилетия/ върви наравно с инфлацията. Това че 1-2-5 години имотите са паднали номинално или са с ръст под инфлацията не променя десетилетната перспектива защото следващите 5 години примерно ще са много напред номинално и много над инфлацията. Все ми е тая относно вече притежаваните имоти каква им е моментната пазарна цена.
Но ме интересува да има номинален спад или много подинфлационен ръст , за да мога да купя още имоти по-лесно....защото имам възможности да го правя в такива трудни за ДРУГИТЕ моменти..... Т.е. имам по-малко купуваческа конкуренция

[Vergil1975]

Ако планът ти е да държиш тези имоти цял живот и да останат като богатство в поколенията, тогава временен спад е само в полза на такъв човек. Може би не мислиш от тази гледна точка и затова ти е трудно да го проумееш. Ако НИКОГА не продаваш и само купуваш, тогава краткосрочен спад е наистина добре дошъл.

Рискът идва, ако цената на имота толко падне, че кредитът ти стане предсрочно изискуем или банката ти иска допълнително обезпечение (както стана 2008-ма). Но този сценарии с текущата банкова политика няма да се повтори.

Ключовата дума е ВРЕМЕНЕН.Т.е се надяваш в дългосрочен план цената да расте.

[ivanvg93]

Е кой казал,че продаваш?Въпросът е,че имотите са ти актив.И да искаш да паднат цените трябва нещо да ти хлопа. А ми се виждаш доста разумен човек. И аз имам стотина златни монети, наследство от дядо ми.Не ги продавам,но това не означава, че искам цената да им пада.

Къщата от тате, монетите от дядо.... затова не можеш да го разбереш

[Vergil1975]

Разбирам че ви е трудно за проумяване поради позицията в която сте..... Ние САМО купуваме и не продаваме каквито и да са цените и очакванията ни.
Имотите не са подходящи за спекула поради транзакционните разходи най-малкото.

Е кой казал,че продаваш?Въпросът е,че имотите са ти актив.И да искаш да паднат цените трябва нещо да ти хлопа. А ми се виждаш доста разумен човек. И аз имам стотина златни монети, наследство от дядо ми.Не ги продавам,но това не означава, че искам цената да им пада.

[ivanvg93]

Значи купува някой имот с цел инвестиция. И ако този имот днес струва 300 хиляди лева ,а утре 250 хиляди ,да ми разправя някой, че искал да падат цените, са приказки под шипковия храст. Естествено ,че ще иска цените постоянно да растат,та ако в един момент реши да продава, да получи повече пари .
Несериозни са подобни твърдения.

Ако планът ти е да държиш тези имоти цял живот и да останат като богатство в поколенията, тогава временен спад е само в полза на такъв човек. Може би не мислиш от тази гледна точка и затова ти е трудно да го проумееш. Ако НИКОГА не продаваш и само купуваш, тогава краткосрочен спад е наистина добре дошъл.

Рискът идва, ако цената на имота толко падне, че кредитът ти стане предсрочно изискуем или банката ти иска допълнително обезпечение (както стана 2008-ма). Но този сценарии с текущата банкова политика няма да се повтори.

[pesimist4o na kvadrat]

Песимисте купуват хората с пари,а ти Вие пари нямате.Пари има тоя дето не знае какви са условията на банката и вади кеша и пазарува кеш,дали е гепил,дали е дребен бизнесмен,дали е направил някоя далавера с обществена поръчка или взел рушвет или бачкал в чужбина...но има кеш,а такива като тебе и други на заплата ,обаче теглещи кредити те пари нямат,каже ли ми някой ще купувал ама с кредит ДО ТАМ,в България да купиш имот с ипотека...това е трагедия първо за човека после за целия му останал животец

Кавръче , в момента имам повече кеш от теб...освен ако не си забогатял от безрисковата инвестиция на Берти :-)
И ако се наложи бих ползвал кредит. Не е проблем...

[ivanvg93]

Песимисте купуват хората с пари,а ти Вие пари нямате.Пари има тоя дето не знае какви са условията на банката и вади кеша и пазарува кеш,дали е гепил,дали е дребен бизнесмен,дали е направил някоя далавера с обществена поръчка или взел рушвет или бачкал в чужбина...но има кеш,а такива като тебе и други на заплата ,обаче теглещи кредити те пари нямат,каже ли ми някой ще купувал ама с кредит ДО ТАМ,в България да купиш имот с ипотека...това е трагедия първо за човека после за целия му останал животец

Че то от ипотеката по-хубаво няма. Помисли над следното -- цял живот разсъждаваш по този начин, станал си чичак с коремче на 40-на вече, а още си доникъде. Според теб не е ли разумно да промениш мирогледа, очевидно по сегашния начин не ти се получават нещата?

[pesimist4o na kvadrat]

Я кажи къде и какво е взел?
Знаеш сигурен съм?

Кавръче , не се излагай . И да знам кажи ми за кого съм споделил нещо публично или на съобщения ?! Абсурд....

[nkavrakov1982]

Развирам че ви е трудно за проумяване поради позицията в която сте..... Ние САМО купуваме и не продаваме каквито и да са цените и очакванията ни.
Имотите не са подходящи за спекула поради транзакционните разходи най-малкото.

Песимисте купуват хората с пари,а ти Вие пари нямате.Пари има тоя дето не знае какви са условията на банката и вади кеша и пазарува кеш,дали е гепил,дали е дребен бизнесмен,дали е направил някоя далавера с обществена поръчка или взел рушвет или бачкал в чужбина...но има кеш,а такива като тебе и други на заплата ,обаче теглещи кредити те пари нямат,каже ли ми някой ще купувал ама с кредит ДО ТАМ,в България да купиш имот с ипотека...това е трагедия първо за човека после за целия му останал животец

[pesimist4o na kvadrat]

Значи купува някой имот с цел инвестиция. И ако този имот днес струва 300 хиляди лева ,а утре 250 хиляди ,да ми разправя някой, че искал да падат цените, са приказки под шипковия храст. Естествено ,че ще иска цените постоянно да растат,та ако в един момент реши да продава, да получи повече пари .
Несериозни са подобни твърдения.

Разбирам че ви е трудно за проумяване поради позицията в която сте..... Ние САМО купуваме и не продаваме каквито и да са цените и очакванията ни.
Имотите не са подходящи за спекула поради транзакционните разходи най-малкото.

[Vergil1975]

Значи купува някой имот с цел инвестиция. И ако този имот днес струва 300 хиляди лева ,а утре 250 хиляди ,да ми разправя някой, че искал да падат цените, са приказки под шипковия храст. Естествено ,че ще иска цените постоянно да растат,та ако в един момент реши да продава, да получи повече пари .
Несериозни са подобни твърдения.

[nkavrakov1982]

Ратко, не го мисли...бетон е. Взел е на добра цена.... вероятно поне 20% под настоящите пазарни, строежа писа че е преполовен. Сигурно до края на следващата година ще е готов и Ратко ще брои стотинките в кесийката.....

Я кажи къде и какво е взел?
Знаеш сигурен съм?

[better]

Схващам ти логиката, но ме подсети утре в темата за биткойна или NYSE, ще напиша защо мисля, че съм закъснял - свързано е с капитализация му и политиката която се води в момента.

Оки.

[Bad_Bear]

Защо да си закъснял? Ти си убеден, че ще развъртят принтера (да си призная и аз мисля като теб ). Както знаеш още при слуховете, че предстои да пуснат принтера, коня тръгна рязко нагоре, за има няма 5-6 месеца направи 15х нагоре, докато имотите след 1 год закъснение тръгнаха и направиха не повече от 1х. Ако вкараш 100к (в момента са 100 000 хляба или 50 тона олио) в конОве и завъртят принтера, има голяма вероятност коня пак да направи 10-15х, а имотите дори да направят 1х, ако продадеш, с тези пари пак ще си купиш 100 000 хляба или 50 тона олио.

Схващам ти логиката, но ме подсети утре в темата за биткойна или NYSE, ще напиша защо мисля, че съм закъснял - свързано е с капитализация му и политиката която се води в момента.