Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Chio]

https://d3fy651gv2fhd3.cloudfront.ne.../inflation-cpi

Забележи, че ръста на заплатите е линеен, а инфлацията не е ! Или ще има ръст на заплатите, или сделки няма да се правят или цените ще падат. Няма друг начин, докато нещо не се промени

Някой тук развиваше теорията, че всъщност цените на имотите стимулирали да се иска увеличение на заплатата. Като, че ли цените на имотите вдигат доходите, а не обратното... е може да е вярно за една част от населението, ако са брокери или строители, но за останалите няма ли уведличение на доходите, няма увеличение на цените на имотите. Това да приемаме за нормално апартамент за обитаване в София да е половин милион лева средно в квартал средна хубост е лудост и ще последва болезнено изтрезняване.

[ivanvg93]

Това не е като да избереш да не си купиш баничка на обедната почивка, бе, Каврък и Берти. Процесите с дълга и печатането са набрали инерция от много години и сега спиране НЯМА. Близките години, който има големи ипотечки, ще се облажи много. ДОРИ да стане лихвата 5% (а за левовете няма да стане), като инфлацията е над 10%, клоняща към 20%, тогава??? Проста математика, ама трябва да имаш топки. Не става само с воайорство от деЦката

Някой трябва да плати сметката. Единственият работещ вариант е да се обезцени дълга с още печатане и през това време правителството да има пари да симулира дейност, да не се бавят пенсии, социални и т.н. Следващото правителство да му мисли. А пък по-следващото ще напечати и то... и ще остави раздут проблем за по-по-следващото. Така е устроен капитализЪма.

[pa4anga]

Каврък отричането на очевидни факти ти носи само финансови щети.

Ако западният свят не печати пари още Октомври ще са пред фалит

За да направят балансиран бюджет те трябва да намалят с поне 20% помощите за безработица за социално слаби за пенсии и тн

Да си чул някоя държава да е дала такива заявки???

От къде ти идва тая увереност че те ще предпочетат социални бунтове пред това за пореден път да подстрижат балъците ???

Увереността му идва от зомбирането и вЕрването в утопии и вЕрването на приказките на откровенни лъжци и шарлатани . Погледни само колко мнения генерира на ден и какво е съдържанието им. А можеш да погледнеш и източниците на информация . Общо взето всичко от мейнстрийма , Е нали си наясно мейнстриима какво казва и защо го казва ?! Очевидно е ,че той не е наясно .... което е жалко .

[6000]

Печатането приключи,от тук нататък ще събират това дето посяха, печатането си свърши работата за 10 години напред поне.Ще го разбереш скоро.

Каврък отричането на очевидни факти ти носи само финансови щети.

Ако западният свят не печати пари още Октомври ще са пред фалит

За да направят балансиран бюджет те трябва да намалят с поне 20% помощите за безработица за социално слаби за пенсии и тн

Да си чул някоя държава да е дала такива заявки???

От къде ти идва тая увереност че те ще предпочетат социални бунтове пред това за пореден път да подстрижат балъците ???

[nkavrakov1982]

Срив на валутитите??? понякога ти се чудя сам ли ги мислиш тези неща или някой ти помага???

Та срещу какво ще се сринат валутите??? срещу манипулираното злато или срещу руската рубла???

Май туко само срещу имотите могат да се сринат. Ама те вече са се сринали 400% спрямо имотите за последните 20г пък никой не е на улиците

Относно дефицита че нямал общо с печатенето. Тука ви е най голямата заблуда и после се чудите що ви тече джапанката

И накрая черешката на тортата - Общините нямало да могат да си плащат високите лихви и щели да излезнат хората по улиците - Айде сега се върни на предишният ми пост и ще видиш как се лекува тая работа - Както винаги с ново печатене - Здрасти

Печатането приключи,от тук нататък ще събират това дето посяха, печатането си свърши работата за 10 години напред поне.Ще го разбереш скоро.

[6000]

бъркаш дефицит с печатанте.

трупането на дълг не означава печатане
означава държавата да успее да пласира дългови книжа, а ако ЦБ ги купува... тогава вече има печатане, но това не е добро дългосрочно и именно затова в момента ЦБ се чудят как да разкарат дълговите книжа от балансите си.

ако не искат на ниска доходност кредиторите... държавата остъпва и се навива да плаща повече лихва.

ето ти пример с България - ще се наложи да се взимат заеми.. при това скоро. Пазарът казва 5-6% нашите в мин-фин мишкуват... могат, но до един момент и тогава ще се навият и на 7% ако няма откъде... банките(с моите и твоиете пари) купуват държавен дълг и хоп не печатим, но държата задлъжнява и може да изкара с дефицит докато не сгъне като гърците.


срив на валутите ще изкара по-страшна тълпа на улицата от фалити на кухи фирми и общини, които не могат да плащат лихви 6-7-8%

Срив на валутитите??? понякога ти се чудя сам ли ги мислиш тези неща или някой ти помага???

Та срещу какво ще се сринат валутите??? срещу манипулираното злато или срещу руската рубла???

Май туко само срещу имотите могат да се сринат. Ама те вече са се сринали 400% спрямо имотите за последните 20г пък никой не е на улиците

Относно дефицита че нямал общо с печатенето. Тука ви е най голямата заблуда и после се чудите що ви тече джапанката

И накрая черешката на тортата - Общините нямало да могат да си плащат високите лихви и щели да излезнат хората по улиците - Айде сега се върни на предишният ми пост и ще видиш как се лекува тая работа - Както винаги с ново печатене - Здрасти

[bertram]

Понякога се чудя наистина ли си толкова наивен или само се правиш

Ако пуснели печатницата - Хиперинфлация и колапс на икономиките

Ами ако не пуснат печатницата ??? - Фалит на държавите и бесни тълпи по улиците

Как мислиш кой вариант ще изберат???

Западният свят не само че не могат да оцелеят една година без нови кредити те са безвъзвратно далече от мисълта дори да се опитат да оцелеят без нови кредити и ново печатене на пари.

Сигурен съм че и тази година нито една държва от западният свят няма да може да постигне нулев бюджетен дефицит и че още следващата ще почне отново да се печати под една или друга форма

бъркаш дефицит с печатанте.

трупането на дълг не означава печатане
означава държавата да успее да пласира дългови книжа, а ако ЦБ ги купува... тогава вече има печатане, но това не е добро дългосрочно и именно затова в момента ЦБ се чудят как да разкарат дълговите книжа от балансите си.

ако не искат на ниска доходност кредиторите... държавата остъпва и се навива да плаща повече лихва.

ето ти пример с България - ще се наложи да се взимат заеми.. при това скоро. Пазарът казва 5-6% нашите в мин-фин мишкуват... могат, но до един момент и тогава ще се навият и на 7% ако няма откъде... банките(с моите и твоиете пари) купуват държавен дълг и хоп не печатим, но държата задлъжнява и може да изкара с дефицит докато не сгъне като гърците.


срив на валутите ще изкара по-страшна тълпа на улицата от фалити на кухи фирми и общини, които не могат да плащат лихви 6-7-8%

[bertram]

Броят сделки не е показател за пазара .... добър. Много сделки ще стават с Акт 16 и съответно сделка, ама сделката е преди 2-4 години. Същото е сега при 20К разрешителни може да има много сделки, но някои ще са видими след 10 години....Може сегашното Q4 да е рекордьор по сделки и то сигурно е така само трябва да се добавят 3-5К зелени....
Сложно и мътно е....затва според мен няма по-добър показател от офертните цени

офертните цени падат по-късно. в момента сме в състояние 'замръз' ще мине известно време, ще се поослушват и като видят, че реки от пари няма и хората започват да се усещат - едва тогава ще започнат плахи редакции на цените.

не се лъжете FOMO ефектът се наблюдава както при купувачите така и при продавачите.

при новото има доста мегдан за отстъпки, защото ако някой продава на 1400Е-1500Е себестойността му е макс 800... място за пазарлък има, а дали и как зависи вече от това кой колко иска да продаде.

вторичния пазар на разни панели, епк-та и стари тухли е ... каквото дават по сайтовете това пускаме и ние... обикновено те увисват, защото в страха си да не се минат не свалят овреме цените.

има време да видим кое как

ПП днес си говорих с човек, който има няколко нови апарти за продан. Откровено ми каза, че в края на 2022ра рязко е замръзнало всичко - като обаждания за покупка.

[6000]

оляха се с печатницата и затова отложиха срива, но на цената на сеирозна инфлация

ако пуснат печатницата ПРЕДИ да са сринали кулата от карти, не ни чака нищо добро - хиперинфлация и колапс на икономиките

затова си мисля, че ще душат икономиката поне 2-3 години с високи, а после умерени лихви, но няма да оставят хиперинфлацията да разсипе долара, еврото, паунда и франка

отпуснат ли юздите сега/скоро смятай, че коня ще препусне така, че неиминуемо ще обърне каруцата

лично за мен големият въпрос е не дали, а кога ще започнат фалити на големи кухи компании, че защо не и държави.

Понякога се чудя наистина ли си толкова наивен или само се правиш

Ако пуснели печатницата - Хиперинфлация и колапс на икономиките

Ами ако не пуснат печатницата ??? - Фалит на държавите и бесни тълпи по улиците

Как мислиш кой вариант ще изберат???

Западният свят не само че не могат да оцелеят една година без нови кредити те са безвъзвратно далече от мисълта дори да се опитат да оцелеят без нови кредити и ново печатене на пари.

Сигурен съм че и тази година нито една държва от западният свят няма да може да постигне нулев бюджетен дефицит и че още следващата ще почне отново да се печати под една или друга форма

[pesimist4o na kvadrat]

Аз виждам два феномена.
1. Ножицата между доходи и инфлация стана много голяма. Над 25% в полза на инфлацията. Имотите от своя страна нарастнаха, с над 50% за този период.
2. Продавачи, брокери и банкери очакват, че пазара още ще расте. Купувача от своя страна няма парите, за да поддържа ръстта на цените, а най-веротно е непосилно за него и да го държи на това ниво.

Очаквам 23Q1 да е около 5300 сделки или около 40% по-ниско от 23Q4!

Броят сделки не е показател за пазара .... добър. Много сделки ще стават с Акт 16 и съответно сделка, ама сделката е преди 2-4 години. Същото е сега при 20К разрешителни може да има много сделки, но някои ще са видими след 10 години....Може сегашното Q4 да е рекордьор по сделки и то сигурно е така само трябва да се добавят 3-5К зелени....
Сложно и мътно е....затва според мен няма по-добър показател от офертните цени

[Invmert]

Аз виждам два феномена.
1. Ножицата между доходи и инфлация стана много голяма. Над 25% в полза на инфлацията. Имотите от своя страна нарастнаха, с над 50% за този период.
2. Продавачи, брокери и банкери очакват, че пазара още ще расте. Купувача от своя страна няма парите, за да поддържа ръстта на цените, а най-веротно е непосилно за него и да го държи на това ниво.

Очаквам 23Q1 да е около 5300 сделки или около 40% по-ниско от 23Q4!

Това число е близко до нормалната стойност за Q1.
Динамиката на Q1 през годините:

Q1:	Брой продажби:
2007	6957
2008	8035
2009	3618
2010	4002
2011	3644
2012	3324
2013	3600
2014	3668
2015	4805
2016	5149
2017	5023
2018	5631
2019	5641
2020	5285
2021	6683
2022	7268

Средната стойност е 5146 продажби за Q1 (от 2007 година до 2022 година).

[nkavrakov1982]

https://d3fy651gv2fhd3.cloudfront.ne.../inflation-cpi

Забележи, че ръста на заплатите е линеен, а инфлацията не е ! Или ще има ръст на заплатите, или сделки няма да се правят или цените ще падат. Няма друг начин, докато нещо не се промени

Ръста на заплатите вече е туширан,от началото на годината фирмите се оглеждат във всеки лев,всеки лев минава през цедка.Имам одобрение от Франция за по 20,30 лева за служител,разни ай ти фирми се циганят като за световно ...това е картинката и трябва да кажа че е шокираща на фона на миналата година когато всички кажеш им нещо за пари....Оооо давай,давай,така беше ...

[nkavrakov1982]

https://www.bloomberg.com/news/artic...uverify%20wall

Айдее най-горещия пазар на имоти в Европейския съюз СПАД !!!

[antani]

https://trafficnews.bg/plovdiv/ochak...-pravi-267771/

Айде маЙничките официално сдадоха багажа...

https://d3fy651gv2fhd3.cloudfront.ne.../inflation-cpi

Забележи, че ръста на заплатите е линеен, а инфлацията не е ! Или ще има ръст на заплатите, или сделки няма да се правят или цените ще падат. Няма друг начин, докато нещо не се промени

[nkavrakov1982]

Аз виждам два феномена.
1. Ножицата между доходи и инфлация стана много голяма. Над 25% в полза на инфлацията. Имотите от своя страна нарастнаха, с над 50% за този период.
2. Продавачи, брокери и банкери очакват, че пазара още ще расте. Купувача от своя страна няма парите, за да поддържа ръстта на цените, а най-веротно е непосилно за него и да го държи на това ниво.

Очаквам 23Q1 да е около 5300 сделки или около 40% по-ниско от 23Q4!

https://trafficnews.bg/plovdiv/ochak...-pravi-267771/

Айде маЙничките официално сдадоха багажа...

Данните показват, че пазарът на имоти в Пловдив прави крачка назад. Ясно се очертава първото сериозно сътресение на иначе доскорошния устойчив ръст на сделки, а и на цени. През последните години се наблюдаваше постоянно увеличение на покупко-продажби заради повишения интерес към жилищата в Пловдив.