Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Според статистиката на ЕЦБ¹, стойността на инфлацията е над целевата стойност (2%) от 2021.07 или вече 18 месеца. През 2022.07 са повишени лихвените проценти, определяни от ЕЦБ, при стойност на инфлацията от 8.9%, а за 2022.12 е 9.2%, което е повишение с 0.3% (въпреки, че няколко пъти бяха покачвани лихвените проценти от ЕЦБ, в интервала 2022.07 - 2023.01). Същевременно имаме и най-ниската безработица за еврозоната от 6.52%².
На чисто българско ниво, виждаме ускорен растеж на средната работна заплата у нас и запазването му през тази година. Дори виждаме протестни /стачни действия (или подготовка за такива) в АПИ, МОН, МВнР и в дружествата от софийския градски транспорт. Надявам се да е ясно, че фона на залпови повишения в доходите на гражданите е невъзможно да постигнете намаление на потребителските цени (не само при недвижимите имоти).

1. Inflation Dashboard (ECB)
2. Statistical Data Warehouse

ЕЦБ и ФЕД няма да кажат в прав текст - ще вдигаме докато не почнат да фалират по-слабите компании, а по-стабилните да съкращават... няма как да кажат ще вкараме икономиката в рецесия, ще увеличим безработицата и ще преборим инфлацията с настоящата си политика

а да може и да фалират я Гърция я някоя друга членка на еврозоната...

[Дюри]

Вие на кое точно викате "справка"? На някакъв случаен брой отворени оферти към произволен период, стартиран в случайно време /ден, час/ - без никаква регулярна последователност и чакате да ви покаже... какво!? Чиста загуба на време.

Тия случайни моментни "снимки" на офертите дето ги правите са абсолютно безмислени по няколко причини:
1. Понякога умишлено се качват фиктивни обяви, които никога не стигат до сделка с ненормално завишени цени като ония изгнили 50+ годишни панелки и ЕПК, именно с цел да изкривят "средната офертна", за да помпат после заглавия от типа "цените тръгват нагоре, юруш на маслините";

2. Самата обява понякога е некоректно написана и не дава представа за реалната цена на обявената квадратура - пример оная същата обява за Артекс - 136 кв.м. на цена 380 хил. евра. Така средната цена на обявата излиза ~2800 евра... а в един момент виждаш, че вътре пише - включен подземен гараж (!) и като разкараш едни 40k евро и разделиш 340 хил. / 136 - воала, точно 2500 / квадрат! Само че сайта хваща обявата на по-високата средна цена!! ... и т.н. и т.н.

Има и др. причини, но дори само горното обезмисля напълно въпросните "справки"!

Тези въпроси не към мен. Тази справка ,я измисли Кавръков, и много се радваше когато от 1220 € имаше спад на 1210 € примерно. Тогава и ние му обяснявахме тези неща които пишеш сега. Обаче колкото и да не ни се вярва справката на офертните цени дава не верен поглед на цените ,а верен поглед за настроението към цените.
Иначе да, съгласна съм с написаното от теб

[better]

https://www.investor.bg/a/534-novini...eche-9-mesetsa

В Канада спад на имотите от 20% в цените ,Швеция 8 месеца поред спад ,България остров на стабилността ,а дано ама надали имаше една песен на Графа

Бързият спад на цените в резултат на по-високите разходи за заеми и ускоряващата се инфлация направиха Швеция символ за по-широка тенденция, докато имотните пазари в цял свят бележат спадове, а анализаторите не очакват особено подобрение в краткосрочен план. Повечето регионални анализатори, актуализирали икономическите си прогнози тази седмица, включително Nordea Bank, повториха, че очакваха цените на жилищата в Швеция да паднат още, достигайки 20% понижение спрямо върха си.

Хмм защо не изкупуват спада? Нали според чичо Гошо имат 4 трлн депозити?

Canada Total Deposits was reported at 4,191.534 USD bn in Nov 2022

https://www.ceicdata.com/en/indicato...total-deposits


A ШвеЦите кво се ослушват? Имат 1 Трлн кеш парЪ в бамките?

Sweden Total Deposits was reported at 1,035.307 USD bn in Nov 2022 See the table below for more data.

[Invmert]

Според статистиката на ЕЦБ¹, стойността на инфлацията е над целевата стойност (2%) от 2021.07 или вече 18 месеца. През 2022.07 са повишени лихвените проценти, определяни от ЕЦБ, при стойност на инфлацията от 8.9%, а за 2022.12 е 9.2%, което е повишение с 0.3% (въпреки, че няколко пъти бяха покачвани лихвените проценти от ЕЦБ, в интервала 2022.07 - 2023.01). Същевременно имаме и най-ниската безработица за еврозоната от 6.52%².
На чисто българско ниво, виждаме ускорен растеж на средната работна заплата у нас и запазването му през тази година. Дори виждаме протестни/стачни действия (или подготовка за такива) в АПИ, МОН, МВнР и в дружествата от софийския градски транспорт. Надявам се да е ясно, че фона на залпови повишения в доходите на гражданите е невъзможно да постигнете намаление на потребителските цени (не само при недвижимите имоти).

1. Inflation Dashboard (ECB)
2. Statistical Data Warehouse

[bertram]

Ако няма много акъл, стиснат е, колебае се, може и да се съобрази, толкова категорични са прогнозите ти, че човек емен емен им повярвал.

За теб пазарът е само нагоре така ли?
Според теб цени от 2017-8 няма да видим никога?

ако ЕЦБ не направи някоя лудория да девалвира еврото - ще си говорим пак след някоя и друга година.

понеже основното предназначение на този ти профил е да ядеш мен, жони и кавръчето добре поне е да помниш и другите ми препоръки при закриването на прозореца за покупки

Може би си забравил моята препоръка от 2018-та да се вземе злато вместо тула - запиши си 2 кила злато (62унции) взети 2018-та началото - за около 66К ойро - какво ще купят в София в следващите няколко години... няма да ти смятам...смятай си редовно сам.

За алтерко не смятай, че 15К лева алтерко вложени тогава купуват скромен двустаен сега. ами 20 ами 30 ами 50

жив и здрав

[Julius_BG]

Защото, Кавръков, слага отметка и на тухла, а тази справка следим от години.

Вие на кое точно викате "справка"? На някакъв случаен брой отворени оферти към произволен период, стартиран в случайно време /ден, час/ - без никаква регулярна последователност и чакате да ви покаже... какво!? Чиста загуба на време.

Тия случайни моментни "снимки" на офертите дето ги правите са абсолютно безмислени по няколко причини:
1. Понякога умишлено се качват фиктивни обяви, които никога не стигат до сделка с ненормално завишени цени като ония изгнили 50+ годишни панелки и ЕПК, именно с цел да изкривят "средната офертна", за да помпат после заглавия от типа "цените тръгват нагоре, юруш на маслините";

2. Самата обява понякога е некоректно написана и не дава представа за реалната цена на обявената квадратура - пример оная същата обява за Артекс - 136 кв.м. на цена 380 хил. евра. Така средната цена на обявата излиза ~2800 евра... а в един момент виждаш, че вътре пише - включен подземен гараж (!) и като разкараш едни 40k евро и разделиш 340 хил. / 136 - воала, точно 2500 / квадрат! Само че сайта хваща обявата на по-високата средна цена!! ... и т.н. и т.н.

Има и др. причини, но дори само горното обезмисля напълно въпросните "справки"!

[Meandmyself]

само ти си мислиш, че някой, който има пари и желание за жилище ще се съобразява с мнение във форум.... дай малко по-сериозно.

Ако няма много акъл, стиснат е, колебае се, може и да се съобрази, толкова категорични са прогнозите ти, че човек емен емен им повярвал.

[nkavrakov1982]

Не съм убеден, че борбата с повишаващите се цени е така всеобща.

https://www.bloombergtv.bg/a/4-anali...dnata-sedmitsa

Ето ти данни с днешна дата...няма друг начин Австралия е пример, защо не трябва да се спира с вдигане на лихвите и поскъпване на кредитите ,който залага на спад в лихвите ще загуби,това е посланието на твзи дето ги определят от САЩ до Европа.


ЕЦБ лесно ще унищожи залозите за намаляване на лихвите идната седмица ЕЦБ и Фед трябва да продължат да внушават, че войната с инфлацията не е приключила

[Invmert]

2017-2019-та края пазарът си беше 'узрял' не само у нас а и навън, но после дойде ковида и явно се панираха и заляха всичко с пари, което удължи с 2 години бичия цикъл, но докара страшна инфлация, с която се борим сега всички.

Не съм убеден, че борбата с повишаващите се цени е така всеобща.

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/a/534-novini...eche-9-mesetsa

В Канада спад на имотите от 20% в цените ,Швеция 8 месеца поред спад ,България остров на стабилността ,а дано ама надали имаше една песен на Графа

Бързият спад на цените в резултат на по-високите разходи за заеми и ускоряващата се инфлация направиха Швеция символ за по-широка тенденция, докато имотните пазари в цял свят бележат спадове, а анализаторите не очакват особено подобрение в краткосрочен план. Повечето регионални анализатори, актуализирали икономическите си прогнози тази седмица, включително Nordea Bank, повториха, че очакваха цените на жилищата в Швеция да паднат още, достигайки 20% понижение спрямо върха си.

[bertram]

А който 2017 е имал пари за жилище, а под вещите ти мъдрости вече няма? Цените излетяха, в очакване на мяу….

само ти си мислиш, че някой, който има пари и желание за жилище ще се съобразява с мнение във форум.... дай малко по-сериозно.

[Meandmyself]

2017 тръгна тълпата...с тълпата не пазарувам..закон.

А който 2017 е имал пари за жилище, а под вещите ти мъдрости вече няма? Цените излетяха, в очакване на мяу….

[bertram]

Викаш две години си бил от правилната страна на оградата и после смени походката

Многкратно казваш че КТБ е било катализатор на поскъпването, а да не би 2017-та да се е появило ново КТБ с високи лихви та изведнъж обърна палачинката ???

2017-та абсолютно нищо не предвещаваше спад освен аналогията на това че цените достигнаха цените от 2008-ма и почнаха да се правят безумни сравнения без да се отчита инфлацията и други очевадни фактори

2017 тръгна тълпата...с тълпата не пазарувам..закон.

2017-2019-та края пазарът си беше 'узрял' не само у нас а и навън, но после дойде ковида и явно се панираха и заляха всичко с пари, което удължи с 2 години бичия цикъл, но докара страшна инфлация, с която се борим сега всички. От високо се пада лошо, а ние се качихме много високо без добра основа за стълбата... ЦБ, които я държаха и викаха "давайте смело нагоре, ние държим при всички положения и сътресения" - пуснаха стълбата и драснаха

[ivanvg93]

Доколкото помня, казваше, че са декларирани. И на мен ми е странно защо се напъва за БГ пазара, при положение, че може да купи на топ локация по ЕУ-то с доста по-добри перспективи. Айде тука дето имаме пари за Дачия, образно казано и не можем да си купим немски Мерцедес, мотива ни е ясен. Но защо клиент на Мерцедес се оглежда за Дачия, вече не проумявам

За Лондон те разбрах, просто вкарах малко от моите сметки вътре. Не ми е дорасъл джоба да се доредя за там. Иначе спор няма, че бившето римско селище има повече потенциал от Софията.

Оти по претенции и говорене е Мерцедес S63, а по доходи е гастерска Дачийка милионник. Лъж-вериж. "Всеки, който не е съгласен с мен, е брокер! Аз имам 600К евро доход, но 2К на квадрат ми е скъпо!"

Другото нелепо - като Chio и компания почнат да хейтят как ИТ-тата сме внасяли малко данъци заради нескалируемите осигуровки и плоския данък. Момчета (или по-скоро чичаци? защото всичките сте нереализирани на средна възраст. Така и не искате да кажете какво работите, срамежлива работа!), станете и вие ИТ-та, внасяйте малко данъци и ще има за имоти! Какъв е проблемът? Или давай по-добре да говорим на ангро и да мразим всичко и всеки. Жалка работа.

[better]

Конкретно за Нексото, щом и в Щатите им тръшнаха солидна глоба, значи работата не им е чиста. Това, че някои хора в държавата обичат да ползват "бухалката" за да бутат конкуренцията е ясно. Във визирания случай обаче нещата едва ли са такива.

Нарушаване на правила е едно (наказанието е глоба) фалшиво обвинение в тероризъм е съвсем друго. Това има мн широк отзвук по света и вероятно ще ни коства много мангизи под формата на обезщетения + съсипан имидж.