Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[lefti]

Всяка продажба на имот, реално е къса сделка за продавача. Иначе имотния пазар наистина е инертен и тромав. Работата е там, че апарт отдаден под наем с да кажем скромна 3% доходност, ако се продаде в неподходящ момент(което е реална къса сделка) с цел да се купи на по-добра цена след време, разчита само и единствено на бърз срив в цените за да има смисъл. Заради високите разходи по придобиване и пропуснатите ползи от наеми. Т.е. при спад под 10% на година и средна доходност 3% е абсолютно нерелевантно да се продава, ако не очакваш спада да продължи поне 3-4 години.

Заради политиката на централните банки с количествени улеснения и облекчения на ликвидността, да се играе срещу тях и да се излиза кеш за дълъг период от време е много, ама много рисково. И тук не говорим само за имоти, а като цяло.

Много от продавачите продават и купуват друг имот, много от продавачите продават имоти без наематели. Продават, защото им трябват пари за друго, или просто да си поживеят с пари изкарани без труд -- има и такива. Продават, щото са закъсали с бизнеса, с кредит, или с болест. Или продават наследствени имоти и делят парите. Варианти бол... Много крайна и обслужваща тезата ти хипотеза си изказал. Масата от хора с по едно-две жилища не спекулират на имотния пазар. Спекулират хора с много имоти и основно хора свързани със строителния бизнес. Тия къси продажби, за които говориш са в главите на не повече от 5-10% от хората и това са основно по-заможни такива.

[Meandmyself]

Поправям се за лихвата. Депозит до една година е с никаква лихва - Пощенска банка.
Пак в същата банка почти запазват нивата на ипотечните лихви.
Не знам поради каква причина го чакате тоя спад със 70 процента, ама знае ли човек.
Аз чакам мяуто да си взема къщичка на първа линия море.

[Bad_Bear]

Дюри както съм забелязал твоите отговори не са обосновани на факти, а на някакъв принцип, лесно е да се каже ,,хората имат кеш купуват,,. На Иван93 отговорът беше доста по смислен и реален. Да има хора които имат кеш. Кешът от работен доход. Хората в България с големи заплати които могат да си позволят да заделят за по един апртамент на 4 5 години заплати са твърде малко . Те са малцинство на пазара. ,,Кой от наеми,,- наемите в България са нищожни със сравнение с цените на апартаментите. Хората от крипто пазара това е най- смешната група от хора които си обявила за потенциални купувачи на пазара на имоти. Не помня колко е на процента българи които са инвестирали в крипто от глава на населението, но той е нищожен може би беше към 2 процента . И от тоя процент хора като извадим 90% от тях че са загубули, а другите 9 от 10 процента които остават пак набиват в крипто понеже то е като хазарт. Направо може да извадим тая група като цяло от потенциални купувачи. И последната група Търговците които би трябвало да имат кеш, ще цитирам и използвам отговора на Полакс защото не ми се влиза в подробности ,,Инфлацията намали покупателната способност на доходите. Оборотите по хр. магазини са с 20-25% надолу,,.Ако при тях търговията е 25% надолу за стоките от жизнена необходимост може да разберем при останалите Търговци че положението е ЯСНО наистина.

Супер, изяснихме пазара на купувачите, че е свит. Сега остава да сложим и другата страна на уравнението - продавачите. Един хубав анализ от тоя тип, може много да помогне на "мерилката".

[Laconic]

Дюри както съм забелязал твоите отговори не са обосновани на факти, а на някакъв принцип, лесно е да се каже ,,хората имат кеш купуват,,. На Иван93 отговорът беше доста по смислен и реален. Да има хора които имат кеш. Кешът от работен доход. Хората в България с големи заплати които могат да си позволят да заделят за по един апртамент на 4 5 години заплати са твърде малко . Те са малцинство на пазара. ,,Кой от наеми,,- наемите в България са нищожни със сравнение с цените на апартаментите. Хората от крипто пазара това е най- смешната група от хора които си обявила за потенциални купувачи на пазара на имоти. Не помня колко е на процента българи които са инвестирали в крипто от глава на населението, но той е нищожен може би беше към 2 процента . И от тоя процент хора като извадим 90% от тях че са загубули, а другите 9 от 10 процента които остават пак набиват в крипто понеже то е като хазарт. Направо може да извадим тая група като цяло от потенциални купувачи. И последната група Търговците които би трябвало да имат кеш, ще цитирам и използвам отговора на Полакс защото не ми се влиза в подробности ,,Инфлацията намали покупателната способност на доходите. Оборотите по хр. магазини са с 20-25% надолу,,.Ако при тях търговията е 25% надолу за стоките от жизнена необходимост може да разберем при останалите Търговци че положението е ЯСНО наистина.

Най-после...вече започнаха да се появяват и смислени съждения.

[Duran]

Много са хората с кеш Всеки го е изкарал по различен начин, кой от работен доход, кой от крипто, кой от наеми, кой с търговия и т.н. и тн. Много искат да инвестират в НИ и много печелят от това. Ясно е прав си

Дюри както съм забелязал твоите отговори не са обосновани на факти, а на някакъв принцип, лесно е да се каже ,,хората имат кеш купуват,,. На Иван93 отговорът беше доста по смислен и реален. Да има хора които имат кеш. Кешът от работен доход. Хората в България с големи заплати които могат да си позволят да заделят за по един апртамент на 4 5 години заплати са твърде малко . Те са малцинство на пазара. ,,Кой от наеми,,- наемите в България са нищожни със сравнение с цените на апартаментите. Хората от крипто пазара това е най- смешната група от хора които си обявила за потенциални купувачи на пазара на имоти. Не помня колко е на процента българи които са инвестирали в крипто от глава на населението, но той е нищожен може би беше към 2 процента . И от тоя процент хора като извадим 90% от тях че са загубули, а другите 9 от 10 процента които остават пак набиват в крипто понеже то е като хазарт. Направо може да извадим тая група като цяло от потенциални купувачи. И последната група Търговците които би трябвало да имат кеш, ще цитирам и използвам отговора на Полакс защото не ми се влиза в подробности ,,Инфлацията намали покупателната способност на доходите. Оборотите по хр. магазини са с 20-25% надолу,,.Ако при тях търговията е 25% надолу за стоките от жизнена необходимост може да разберем при останалите Търговци че положението е ЯСНО наистина.

[Bad_Bear]

Няма база за сравнение с борсите. Пазара на НИ е инертен и тромав, невъзможно е да скъсиш.
За да купуваш ти трябва кеш, а той намалява. Инфлацията намали покупателната способност на доходите. Оборотите по хр. магазини са с 20-25% надолу. Който е купил с кредит вече му пари дори без да има значително повишение на лихвите по кредитите. Пазара обръща и въпросът е къде и кога ще спре.
Имам си набелязани в единият от сайтовете и всекинден идват на мейла рупорти за намалена цена. Така беше и от 2010 - 2013.
2029 ще започне новия цикъл.

Всяка продажба на имот, реално е къса сделка за продавача. Иначе имотния пазар наистина е инертен и тромав. Работата е там, че апарт отдаден под наем с да кажем скромна 3% доходност, ако се продаде в неподходящ момент(което е реална къса сделка) с цел да се купи на по-добра цена след време, разчита само и единствено на бърз срив в цените за да има смисъл. Заради високите разходи по придобиване и пропуснатите ползи от наеми. Т.е. при спад под 10% на година и средна доходност 3% е абсолютно нерелевантно да се продава, ако не очакваш спада да продължи поне 3-4 години.

Заради политиката на централните банки с количествени улеснения и облекчения на ликвидността, да се играе срещу тях и да се излиза кеш за дълъг период от време е много, ама много рисково. И тук не говорим само за имоти, а като цяло.

[Evgo]

Знам, че за средния човек на 2К заплата в София изглежда невъзможно, но има едни 10,000 човека с 6-цифрен годишен доход. И едни хиляда с близо до или над 7-цифрен. Тези хора са пазарували тухла преди, сега продължават да пазаруват и ще продължават да пазаруват в бъдеще.

Мой познат, основател на българска хостинг компания с около 50млн оборот, сега започва да строи сграда. Може би се питате за какво му е.... и аз го питах. Вика, ако се скапе бизнеса, да имам план Б. А по-добър дългосрочен план от жилищно строителство на добро място в София няма Качествен тухлен депозит с растяща стойност за поколенията.
Обяви няма никъде, в приятелския кръг се разпродава на този един етаж, на онзи един етаж, на него пентхауса и още 1-2 етажа за под наем... да не би в крипто или акции да е по-добре?

"Ненаядоха се тия богаташи". Обикновеният човек го духа както обикновено. Но хората с пари в България си залагат на тухлата дългосрочно. Пък ако ще и заключена да стои.

Бедният човек ще си купи бюджетен апартамент в Перник или къща в Своге и ще пътува всеки ден до София. Не е много път и си заслужава заради голямата заплата.

В Белгия и в Германия също правят така. Пътуват с влак.

[bertram]

Знам, че за средния човек на 2К заплата в София изглежда невъзможно, но има едни 10,000 човека с 6-цифрен годишен доход. И едни хиляда с близо до или над 7-цифрен. Тези хора са пазарували тухла преди, сега продължават да пазаруват и ще продължават да пазаруват в бъдеще.

Мой познат, основател на българска хостинг компания с около 50млн оборот, сега започва да строи сграда. Може би се питате за какво му е.... и аз го питах. Вика, ако се скапе бизнеса, да имам план Б. А по-добър дългосрочен план от жилищно строителство на добро място в София няма Качествен тухлен депозит с растяща стойност за поколенията.
Обяви няма никъде, в приятелския кръг се разпродава на този един етаж, на онзи един етаж, на него пентхауса и още 1-2 етажа за под наем... да не би в крипто или акции да е по-добре?

"Ненаядоха се тия богаташи". Обикновеният човек го духа както обикновено. Но хората с пари в България си залагат на тухлата дългосрочно. Пък ако ще и заключена да стои.

Вече не кълват на тези цени
Преди някоя и друга година да - сългасен съм, че се вложиха доста пари в имоти, но ситуацията се промени.

Усеща се и по броя сделки с кредит. В София вече едва ли не всяка втора сделка е подплатена донякъде с кредит. Нека излезе статистиката за първото тримесечие на 2023-та и ще може да видим дали това съотношение пада или не. Банките неслучайно не вдигат рязко условията, защото има доста ново капарирано, което тепърва ще се доплаща и прехвърля и там обикновено 'играе ипотеката'.

[Дюри]

Въпроса е кои са хората с кеш. Как са го изкарали този кеш, с какво се занимават. Дали вече не са купили жилища . Дали имат нужда от повече жилища. Дали искат да инвестират в жилища. Дали мислят че е печелившо да се инвестира в жилища. Според мен отговорите са отрицателни. Може доста да се развива темата, но не ми се навлиза навътре, защото е ясно.

Много са хората с кеш Всеки го е изкарал по различен начин, кой от работен доход, кой от крипто, кой от наеми, кой с търговия и т.н. и тн. Много искат да инвестират в НИ и много печелят от това. Ясно е прав си

[polax]

Пазара е в застой, а потенциалните участници са в емоционална фаза. Колкото и нелогично да звучи, при акциите точно в такива моменти започва да се надува балона и всичко живо скача да скъсява, докато не се достигнат отчайващи нива. Въпросът е при текущите цени, какво трябва да се случи, че да "донадуем" балона до заветните нива и съответно колко години ще продължи. Един такъв цикъл като нищо може да ни коства още 5-6 годинки и да стигнем заветната 2029.

Няма база за сравнение с борсите. Пазара на НИ е инертен и тромав, невъзможно е да скъсиш.
За да купуваш ти трябва кеш, а той намалява. Инфлацията намали покупателната способност на доходите. Оборотите по хр. магазини са с 20-25% надолу. Който е купил с кредит вече му пари дори без да има значително повишение на лихвите по кредитите. Пазара обръща и въпросът е къде и кога ще спре.
Имам си набелязани в единият от сайтовете и всекинден идват на мейла рупорти за намалена цена. Така беше и от 2010 - 2013.
2029 ще започне новия цикъл.

[Duran]

Пазара е в застой, а потенциалните участници са в емоционална фаза. Колкото и нелогично да звучи, при акциите точно в такива моменти започва да се надува балона и всичко живо скача да скъсява, докато не се достигнат отчайващи нива. Въпросът е при текущите цени, какво трябва да се случи, че да "донадуем" балона до заветните нива и съответно колко години ще продължи. Един такъв цикъл като нищо може да ни коства още 5-6 годинки и да стигнем заветната 2029.

Да абсолютно си прав при пазара на акции когато всички продават пазара пада, някой искат да изкарат пари от падането и ,,шортят” пазара със стоп позиции. Големите играчи на пазара тогава започват да изкупуват пазара образува се дъно и от там пазара тръгва нагоре и същевремнно обират стоп позициите на хората. Разликата при имотният пазар в България е че няма големи играчи които да изкупят пазара за да се надуе нов балон(пик). Единственото което може да го задейства са нови потенциални купувачи на по ниски цени за да се образува дъно. Но ако пазара тръгне на долу стремглаво всеки ще предпочете да изчака.По този начин дъното ще е дълбоко. За това както писах по надолу отчаяно брокерски агенции увеличават своите реклами като целят да привличат нови купувачи за да не позволят пазара да падне. Което е доста добра стратегия.

[ivanvg93]

Въпроса е кои са хората с кеш. Как са го изкарали този кеш, с какво се занимават. Дали вече не са купили жилища . Дали имат нужда от повече жилища. Дали искат да инвестират в жилища. Дали мислят че е печелившо да се инвестира в жилища. Според мен отговорите са отрицателни. Може доста да се развива темата, но не ми се навлиза навътре, защото е ясно.

Знам, че за средния човек на 2К заплата в София изглежда невъзможно, но има едни 10,000 човека с 6-цифрен годишен доход. И едни хиляда с близо до или над 7-цифрен. Тези хора са пазарували тухла преди, сега продължават да пазаруват и ще продължават да пазаруват в бъдеще.

Мой познат, основател на българска хостинг компания с около 50млн оборот, сега започва да строи сграда. Може би се питате за какво му е.... и аз го питах. Вика, ако се скапе бизнеса, да имам план Б. А по-добър дългосрочен план от жилищно строителство на добро място в София няма Качествен тухлен депозит с растяща стойност за поколенията.
Обяви няма никъде, в приятелския кръг се разпродава на този един етаж, на онзи един етаж, на него пентхауса и още 1-2 етажа за под наем... да не би в крипто или акции да е по-добре?

"Ненаядоха се тия богаташи". Обикновеният човек го духа както обикновено. Но хората с пари в България си залагат на тухлата дългосрочно. Пък ако ще и заключена да стои.

[Duran]

И аз така мисля. Всеки човек с кеш ще предпочете парите му да се изяждат от инфлацията /30 процента/, с 0,6 процента годишна лихва по депозитите.
Шегувам се.

Въпроса е кои са хората с кеш. Как са го изкарали този кеш, с какво се занимават. Дали вече не са купили жилища . Дали имат нужда от повече жилища. Дали искат да инвестират в жилища. Дали мислят че е печелившо да се инвестира в жилища. Според мен отговорите са отрицателни. Може доста да се развива темата, но не ми се навлиза навътре, защото е ясно.

[Bad_Bear]

Пазара е в застой, а потенциалните участници са в емоционална фаза. Колкото и нелогично да звучи, при акциите точно в такива моменти започва да се надува балона и всичко живо скача да скъсява, докато не се достигнат отчайващи нива. Въпросът е при текущите цени, какво трябва да се случи, че да "донадуем" балона до заветните нива и съответно колко години ще продължи. Един такъв цикъл като нищо може да ни коства още 5-6 годинки и да стигнем заветната 2029.

[Meandmyself]

Здравейте
Купувачите достигнаха своя край.

И аз така мисля. Всеки човек с кеш ще предпочете парите му да се изяждат от инфлацията /30 процента/, с 0,6 процента годишна лихва по депозитите.
Шегувам се.