Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Минавам само за кратко да отбележа, че за последният месец офертните цени са плюс 1% което е в рамките на статистическата и обявна грешка, но все пак поне за мен е изненада защото очаквах грешката да е със знак минус. Явно купувачите СМЕ пас, ама и на продавачите не им дреме.... нема никой на зор....
Не мога да смогна да изчета..... много смешки и мъка..... и кво триене е падало.....жалко най-интересното да не мога да го видя


==========2039============

[pesimist4o na kvadrat]

В София има 286 детски градини. И на година приемат по 45 хиляди деца. Компенсации се дават на 300-400 деца, защото не са приети в детските градини. Това са ОФИЦИАЛНИ ДАННИ. Вашето мнение се базира на лични впечатления и няма как да обхване толкова много случаи.

Миро, за пореден път не си в час :-)
За квартали като Ливади , Вади и Долини няма никакъв шанс да се приеме дете в държавна детска градина и в училище също. Всъщност добрите частни градини също са пълни. Никой няма време да се занимава със социал и компенсации за некласирани деца.
Има точкови системи с райониране и те са определящи и най-голямото ми дете го приеха с връзки в съседен квартал, че в моят не можа да се класира щото не е почнало от яслата.
Шефката на детската градина дето е до нас като жената отиде първият и въпрос е къде работите и като разбрала Су, вика....хм... ама моите деца вече завършиха университет и ни отсвири / пари не иска /. Обаче няколко месеца по-късно прие детето на съседка която е ЧСИ....
С училищата е същото.
А да пътуваш с кола в София е безумие и ад . но в описаните квартали нямат избор щото СКГТ е зле. Абсурдно е да сравняваш трафика в твоят град / ако е СЗ знам го какъв е .... никакъв/ с този в София. Градският транспорт заради бус лентяите и метрото са за предпочитане, но най-добре е да не ти се налага да ги ползваш особено всеки ден и всичко да ти е в квартала.

[nkavrakov1982]

Колеги инвеститори,
Нямам опит с недвижимите имоти. Моля да ме посъветвате коя от тези оферти е по-изгодна.
Реално не държа на гледка към морето, вътрешен и външен басейн, паркомясто, сауна и фитнес. За тези пари повече клоня към Гоце Делчев, но пак казвам - не съм експерт.
Ето линкове към двете:

Нито една от двете за същите пари в Маями

[6000]

Та да се върнеме на демографията на която толкова се надявахте

Оказа се че лошата демография доведе до пълната липса на работна ръка което води до непрекъснато повишение на работната заплата в София

Това съответно води до непрекъснато увеличение на цените на имотите колкото и да не ви се иска

Пореден пример от преди няколко дни мой познат който работи в УК за 3000 паунда на месец от април се връща в БГ защото от бившата му работа са му предложили 4000лв само и само да се върне щото нямат хора, а не е някакъв незаменим специалист

Та явно с демографията няма да станат нещата ще трябва пак да помислите върху пандемии и вдигане на данъците

[v_tin]

Колеги инвеститори,
Нямам опит с недвижимите имоти. Моля да ме посъветвате коя от тези оферти е по-изгодна.
Реално не държа на гледка към морето, вътрешен и външен басейн, паркомясто, сауна и фитнес. За тези пари повече клоня към Гоце Делчев, но пак казвам - не съм експерт.
Ето линкове към двете:

[fred23]

хубаво да не е на депозит, но тогава в какво?

Конове

[bcon]

20-30-50 години понякога са прекалено дълъг хоризонт. да се подценяват цикличност и ликвидност при имотите е перфектната рецепта да завещаш на тези след теб тухли, които да поддържат и евентуално да са на кяр от тях.

ПП имаш 200К лева на депозит, които ти стигат за 60-70кв скромно жилище в скромен квартал - приключва цикъла и цените връщата (пазарът на имоти не е вектор). Със същите пари купуваш 90кв. Много зависи къде си във времето.
При препускащите цени на стоки и услуги в България от лятото имотите спряха да поскъпват даже и на оферта - държат нивото и почват да се ослушват брокери и строители. При това задържат и ниските лихви в банките.... това нещо да ти говори?

Аз говоря в хипотезата че целевата инфлация съвсем скоро ще е 4%, а не 2% (в САЩ и после навсякъде). Ти ако вярваш че целевата инфлация ще е 4% не виждам за каква цикличност може да се говорим. Стоим на прага на абсолютно нова парадигма която ще отприщи безпрецедентно печатане на пари. Та дори да имаш някакво доверие на централните банкери, те само преди 10 години се кълняха че повече от 2% ще предизвика обществено напрежение и нестабилност. И ето веднага почнаха войни, крадене, национализъм и политическа нестабилност. Това ще е новото нормално. Имота поне се е доказал. Дори утре Русия да дойде да превземе България по примера на източна Украйна - всеки си запази собствеността на имота, докато сметките му са замразени.

[mirodes]

Бавно се свиква със ситуацията но ако помислиш малко ще разбереш че имот се купува на всяка цена. Няма висока, няма ниска. Имаш пари - купуваш имот. Даже и да нямаш пари - теглиш кредит и пак купуваш имот. После пак ще те спасят. Няма момент в историята на човечеството когато да си купил имот и да не си на печалба днес, със инфлацията и със сичкото.

Само дето в историята на човечеството никога не е съществувала ситуация като в България в момента-демографска катастрофа,огромен брой новопостроени жилища и една трета необитаеми жилища. С това темпо на намаляване на населението и новопостроени жилища след 20 години ще се пада средно по едно жилище на човек.

[bertram]

Бавно се свиква със ситуацията но ако помислиш малко ще разбереш че имот се купува на всяка цена. Няма висока, няма ниска. Имаш пари - купуваш имот. Даже и да нямаш пари - теглиш кредит и пак купуваш имот. После пак ще те спасят. Няма момент в историята на човечеството когато да си купил имот и да не си на печалба днес, със инфлацията и със сичкото.

20-30-50 години понякога са прекалено дълъг хоризонт. да се подценяват цикличност и ликвидност при имотите е перфектната рецепта да завещаш на тези след теб тухли, които да поддържат и евентуално да са на кяр от тях.

ПП имаш 200К лева на депозит, които ти стигат за 60-70кв скромно жилище в скромен квартал - приключва цикъла и цените връщата (пазарът на имоти не е вектор). Със същите пари купуваш 90кв. Много зависи къде си във времето.
При препускащите цени на стоки и услуги в България от лятото имотите спряха да поскъпват даже и на оферта - държат нивото и почват да се ослушват брокери и строители. При това задържат и ниските лихви в банките.... това нещо да ти говори?

[bcon]

хубаво да не е на депозит, но тогава в какво, което да бие инфлацията през 2023-та
яйца? крем за слънце? вафли мура?

имотите и акциите нещо се задъхват и ако приемеш, че значителна сума не може да я вложиш в горните три стоки ... то въпросът е с какво придобиването на един имот при замръзнал пазар с всичките разходи за прехвърляне и довършване и ремонт ще ти помогне да биеш инфлацията?
с отдаване на доходност 3% ли? ами ликвидността ти къде отива... ако ти потрябват пари за колко време може да го отвържеш и ако бързаш какви остъпки ще ти се наложи да направиш.


ПП ето едно ъпърско мнение, но предвид кой го дава е обяснимо
https://www.bloombergtv.bg/a/19-svet...4_hDdY33HcVxro

та всеки повишител, който има кеш може да послуша баш тартора на брокерите

Бавно се свиква със ситуацията но ако помислиш малко ще разбереш че имот се купува на всяка цена. Няма висока, няма ниска. Имаш пари - купуваш имот. Даже и да нямаш пари - теглиш кредит и пак купуваш имот. После пак ще те спасят. Няма момент в историята на човечеството когато да си купил имот и да не си на печалба днес, със инфлацията и със сичкото.

[bcon]

Никой не се води от целеви стойности на инфлация . Това е само повод за едно или друго действие . Когато им отърва може и 10 % да я направят целева , може и 1 % да е , както се говореше при липса нотговор на фискалните стимули . Но всичко е само приказки на вятъра .

Не са приказки на вятъра. Ако хипотетично кажем че инфлацията падне под 4%, докато инфлацията е по-ниска от целевата те ще печатат пари, нямат друг ход. А напечатаните пари отиват право в имоти. А за достигнат 4% инфлацията ще печатат много повече, невиждани досега обеми пари. И после няма връщане към 2% инфлация. Готви се за огромни цени и надпревара със социални програми, безкрайно вдигане на заплати. Няма да има приземяване. На никой не му приземява. Народа се мръщи ама продължава да си гласува за същите.

[Chio]

Кое е било супер?
Отвличали ли са съдружника ти пред очите и ти да се криеш като мишка 3 месеца. Отървах се само щото още не се бяхме вписали в търговския регистър. Не че не докопаха мене ама се правих на луд че само съм го мяркал покрай университета, та само ми скъсаха яката.
Нима не си виждал ли си как се събира рекет (такса застраховка) на заведение, магазинче.
Нима не си виждал как изпочупват всичко с бухалки въпреки че има клиенти.
На запад НЯМА добро - има дето са се уредили, добро НЯМА.
ЗАПАДА е виновен за анихилирането на България и много други държави само и само да окрадат каквото им се стори полезно

Клета майка България! Абе как се събрахте тук дърти мрънкачи с колекция от имоти и пак Запада им е виновен. Щото Русия не клати държавата от 1878 насам, а?

[Chio]

айде стига вече с тия детски градини, че става патологично
хората са различни и всеки си гледа през неговата призма

Защо? Добра локация означава най-вече това за семейства с деца. Шмайзерите може и да живеят на Околовръстното с бърз достъп до центъра, Бургас и Никити, за повечето е определящо именно къде отиват/прибират децата.

[bota156]

90те си бяха супер - живееше се с малко пари, но се живееше безгрижно и нямаше сегашните проблеми. Нямаше ги тези телефонни зомбита, нямаше джендърски глупости. София не беше толкова презастроена. Нивото на образование беше много над сегашното и все още имаше кадърни хора, които не бяха напуснали страната.

В момента копираме само лошите неща от запада, а добрите не. Примерно - не разрешават детето в 5-и клас да се прибере само, щото било опасно, а не могат да накажат този, който е паркирал на тротоара или който изхвърля боклуци. Превърнаха града в кочина, а ми говорят за зелени проекти, за смарт хоумове и подобни глупости. Продължавам да твърдя - развитието и прогресът трябва да започнат от най-ниското стъпало и постепенно да се върви нагоре. Няма как да плащащ на някой попикан програмист 10 бона заплата и да твърдиш как бил скочил стандартът, а болниците ти да се рушат, парковете и градинките да са сметища и да се тровят животни по улиците. БГ обществото изобщо не е дорасло за западен стандарт, само с наливане на пари не става.

ПС: Квартали като Кръстова Вада нямаше изобщо да ги има, ако бяхме в нормална държава. Същевременно се повтаря непрекъснато какво "луксозно строителство" било, народът се надпреварва да купува надценени имоти, големият прогрес, голямото чудо. Усещате ли парадокса?
Като няма детска градина там - ами няма разрешение за сроеж. Точка.

Кое е било супер?
Отвличали ли са съдружника ти пред очите и ти да се криеш като мишка 3 месеца. Отървах се само щото още не се бяхме вписали в търговския регистър. Не че не докопаха мене ама се правих на луд че само съм го мяркал покрай университета, та само ми скъсаха яката.
Нима не си виждал ли си как се събира рекет (такса застраховка) на заведение, магазинче.
Нима не си виждал как изпочупват всичко с бухалки въпреки че има клиенти.
На запад НЯМА добро - има дето са се уредили, добро НЯМА.
ЗАПАДА е виновен за анихилирането на България и много други държави само и само да окрадат каквото им се стори полезно

[mirodes]

айде стига вече с тия детски градини, че става патологично
хората са различни и всеки си гледа през неговата призма

Точно така-щом има хора, които не ги притеснява,че в кварталът им няма детски градини и училища,не виждам от какъв зор някой ще им дава акъл къде да живеят.
Изборът си е техен и са си преценили какво е най-доброто за тях.