Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Специалист по всичко]

Обръщам внимание:
В сайта imot.bg са коригирали една своя грешка, заради която при осредняването на цените обявите с цена "при запитване" се смятаха като такива с цена нула. Това (правилно) дърпа средните цени с около 5% до 10% нагоре. Което пък говори, че ако имаме мнинимален спад, то реално съшият не е чак толкова минимален.

Ако вадите средни цени по квартали и после ги осреднявате още веднъж за обща средна цена, то цялата справка е грешна. Не съм разглеждал сайта в детайли, но мисля че не дават средна цена за целия град, а само по квартали. Може да греша.

[Bailor]

Човекът е напълно прав в случая.

За кое точно е прав? За незнанието си какво точно е обезпечение? Ти и друг път си показвал тотално непознаване на темите, които коментираш.

[fred23]

Това твое мнение явно е свързано с питането КАКВО РАБОТЯТ тези форумни герои, че се радват на вдигане на лихвите на хора на които банките са склонни да им ги отпуснат, щото явно на радващата се група, не са. Второ, как една рецесия, безработица и редуциране на доходи, не би засегнало тази група, освен, ако не са ровещи по кофите?

Какво значение има кой какво работи? Защо разводнявате тема с лични нападки и обиди? С какво помагате на форума? Каква е целта ви?

[Специалист по всичко]

Митенце, не е срамно да не знаеш какво е обезпечение. Но е жалка картинка да се репчиш с неграмотността си. Има закони, учебници, вземи прочети малко.

Човекът е напълно прав в случая.

[fred23]

Мно'о 'итро! А ако падне курса на долара с 5 стотинки, дали няма печалбата да се превърне в загуба?

Ами ако се вдигне?

[Bailor]

лордче, айде да не критикуваме ипотечките, че тук има и други крупни инвеститори с ипотечко-заемен капитал

Добре, съгласен съм, но има доста нюанси в целите и задачите

[fred23]

На се самозалъгвай. Това което гледаш е особеност на сайта за справки. Пусни същата справка след няколко дни и всъщност ще видиш 2-3% ръст, което е реално случилото се за последният месец.
Никакви цени не са паднали.... засега. И това за мен е най-изненадващото

Добре, ще я пуснем пак след няколко дни. Ако не видим ръст?

[fred23]

Това се опитвам да обясня от много време, но дървените философи отказват да го приемат и сипят клише след клише от безсилие.

За да паднат цените на имотите, трябва да има висока безработица и намаляване на доходите.

Не е невъзможно да се случи, но към този момент липсват индикации.


Толкова е логично, че чак ме е срам че трябва да го обяснявам.

Защо тръгвате с обиди? Изнервен ли сте?

[ratten]

лордче, айде да не критикуваме ипотечките, че тук има и други крупни инвеститори с ипотечко-заемен капитал

[Bailor]

Митенце, не е срамно да не знаеш какво е обезпечение. Но е жалка картинка да се репчиш с неграмотността си. Има закони, учебници, вземи прочети малко.

Той може да не знае разликата между потребителски и ипотечни, но ги подозира и това го прави раздразнителен и да вади от 10 кладенци вода, че неговия избор да купува панелки в Люлин с ипотеки /гениялна стратегия според него/ , докато влага печалбата си от бизнеса в СП500, е нещо много тарикатско. Оказва се, че не. Гугъл примерно е с такава колосална загуба, че обмисля немислими мерки, които ще доведат до още по-голяма декапитализация на подобни компании. Имотите се оказват пак спасителен пояс, но за кого, за този, който ги притежава. При ипотеките е ясно кой ги притежава

[ratten]

Обръщам внимание:
В сайта imot.bg са коригирали една своя грешка, заради която при осредняването на цените обявите с цена "при запитване" се смятаха като такива с цена нула. Това (правилно) дърпа средните цени с около 5% до 10% нагоре. Което пък говори, че ако имаме мнинимален спад, то реално съшият не е чак толкова минимален.

не трябва ли надоле да ги дърпат

[ratten]

Мно'о 'итро! А ако падне курса на долара с 5 стотинки, дали няма печалбата да се превърне в загуба?

еми може па да се дигне с 5 ст
и тогава фредчо ще удари кьоравото
какви таланти гният по форумите!

[pesimist4o na kvadrat]

Обръщам внимание:
В сайта imot.bg са коригирали една своя грешка, заради която при осредняването на цените обявите с цена "при запитване" се смятаха като такива с цена нула. Това (правилно) дърпа средните цени с около 5% до 10% нагоре. Което пък говори, че ако имаме мнинимален спад, то реално съшият не е чак толкова минимален.

Чудо...има още няколко основни неща , които ако оправят справките ще станат много добри... Мислех че нищо не пипат по сайта
Друг е въпроса че имот с цена 0 или по запитване има влияние на справката от 0.1% а не 5 или 10%..... Ама на теб ти е простено...цифрите са ти сложни :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Понеже сравняваме 2023.02.04 с 2023.02.25 ето едно друго сравнение:

Дата:	Обяви за работа:
2023.02.04	37261
2023.02.25	38799 (+3.96%)

Това са обявите за работа в един от големите портали у нас. Броят им се е увеличил с 3.96%, само за 20 дни. Т.е. търсенето на кадри се ускорява, а това води до натиск по увеличаване на възнагражденията. Което означава, че рецесията се отдалечава.
И докато доходите растат, коефициентът на безработица е на изключително ниски нива и парите в обращение се увеличават, хората няма как да бъдат притиснат да продават имотите си на по-ниски цени.

Хм това е много интересно. Има ли дублиране на обяви като при имотите ?

[pesimist4o na kvadrat]

Някой ще ми обясни ли защо банките не правят следната "далавера"? Пускат 2 годишен депозит с лихва 3%, набират 10 млрд лв. (примерно) инвестират ги в 2 годишни щатски дцк с лихва 4,8% и след 2 год имат 360 млн лв печалба.

Това е поредна глупост.... Нямате представа как работят банките, какви са им разходите и т.н.....
Мъка....
Иначе тази 'далавера'' мое да я направи всеки с имот - взима си ипотека на 2.5-3% на съществуващото жилище и скача на ДЦК-та. Разбира се макар и номинално да изглежда че има плюс крайният резултат е неясен ....