Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mirodes]

това беше УНИКАЛЕН шанс на БГ - да прикоткаме европенсионерите а те имат БАЯ пари. Ама йок и тях прогонихме поради липса на сигурност и здравепогазване

Не е само затова, а и климата в България не е много подходящ за пенсионери с тия студени зими.Затово и масово пенсионери от Западна Европа се изнасят в Португалия, Испания, Кипър,Гърция и Малта.
За българските пенсионери естествено е по-добре да си прекарат старините в България. Ама за чужденците има по-добри места.

[bota156]

Ще се връщат хора в пенсионна възраст.Познавам няколко такива, които се върнаха.Ама всички те си купиха къщи или ремонтираха собствените къщи по селата близо до градовете. Как си представяш някой пенсионер да се върне в България и да купи имот за половин милион в София?

това беше УНИКАЛЕН шанс на БГ - да прикоткаме европенсионерите а те имат БАЯ пари. Ама йок и тях прогонихме поради липса на сигурност и здравепогазване

[bota156]

Съотношението на мигранти спрямо местно население обаче, ще се увеличава в Зап Европа, и ще има връщане на българи в България, а и чужденци. Това вече започна и перспективите са в наша полза.

кучетата не искат в България щели хора да се връщат при това ИЗБЯГАЛИ невъзвръщенци.
Има 5-10к подплашени от джендъризма и най-вече да не им отнемат децата заради несъгласие.

[mirodes]

Съотношението на мигранти спрямо местно население обаче, ще се увеличава в Зап Европа, и ще има връщане на българи в България, а и чужденци. Това вече започна и перспективите са в наша полза.

Ще се връщат хора в пенсионна възраст.Познавам няколко такива, които се върнаха.Ама всички те си купиха къщи или ремонтираха собствените къщи по селата близо до градовете. Как си представяш някой пенсионер да се върне в България и да купи имот за половин милион в София?

[Zalmoxis]

Населението на Португалия през 1990г е било 9.9 милиона, сега е 10.1 милиона. Не само няма намаляване, а и леко повишаване. За сметка на това населението на България е с 30 процента по-малко от 1989г.
И все по-зле ще става демографията ,щото на година вече се раждат по 55 хиляди бебета.И всяка година намаляват.От които една трета цигани. При 140 хиляди бебета през 1970г.Само след 15-20 години ще има рязък спад на населението в трудоспособна възраст. И хептен няма да има кой да населява жилищата.

Съотношението на мигранти спрямо местно население обаче, ще се увеличава в Зап Европа, и ще има връщане на българи в България, а и чужденци. Това вече започна и перспективите са в наша полза.

[mirodes]

Кажи ми за демографията на Португалия, моля те?

Населението на Португалия през 1990г е било 9.9 милиона, сега е 10.1 милиона. Не само няма намаляване, а и леко повишаване. За сметка на това населението на България е с 30 процента по-малко от 1989г.
И все по-зле ще става демографията ,щото на година вече се раждат по 55 хиляди бебета.И всяка година намаляват.От които една трета цигани. При 140 хиляди бебета през 1970г.Само след 15-20 години ще има рязък спад на населението в трудоспособна възраст.Населението във възрастта до 24 години е с 900 хиляди по-малко от това във възрастта 40-64 години. Част от младите ще емигрират.И хептен няма да има кой да населява жилищата.
А и Португалия е доста привлекателна за имиграция от хора от държави, които са били колонии на Португалия. От България даже и украинците избягаха.

[Zalmoxis]

Вие тая демография за нищо я нямате.С това темпо на увеличение на броят жилища в София до 20 години ще има 1 милион жилища,а населението ще е малко повече. Средно по едно жилище на жител на града. Ама викаш само доходите били важни.

Кажи ми за демографията на Португалия, моля те?

[Zalmoxis]

Аз мога да ти отговоря ако искаш, давам два под наем. Последният е взет през октомври по 1400 евро на квадрат ако броиш реална площ (демек плюс терасата, че се разминават как се смята старо и ново) в краен квартал на София, напълно обзаведен и ремонтиран, нов покрив за 500 лв на месец.

Остава 455 лева след данъка, без да смяташ смяна на уреди, ремонти и тн се изплаща за 33 години. Което нали не звучи супер при положение, че без проблем може да си намериш нещо с 6% дивидент в този пазар. НО бг икономиката догонва бавно бавно европейската и това е водещото за покачването на цените на имотите.

https://news.bg/finance/ikonomikata-...iva-za-es.html

Да кажем рано или късно трябва да се доближим по бвп на калпак до Португалия, Гърция, Чехия и тн и тогава съответно цените на имотите ще са горе-долу на тамошните нива. От друга страна, както отбелязаха по-долу в темата, има си един минимум за наемите съответно и те ще растат. Да сравним с Лисабон, че ми е близък до сърцето след като съм живял там като малък, в покрайнините цените са двойно спрямо Люлин докато наемите са 140% отгоре. Нелош margin of safety дето би казал някой валю инвеститор


https://www.numbeo.com/cost-of-livin...atchComparison

Сега ще ти кажат, как да сравняваш Люлин с покрайнините на Лисабон е крайно нередно, къде са те, къде сме ние един вид.
Но дума няма да обелят за ROI в дългосрочен план, нито за черната паплач изпълнила Португалия.

[mirodes]

Аз мога да ти отговоря ако искаш, давам два под наем. Последният е взет през октомври по 1400 евро на квадрат ако броиш реална площ (демек плюс терасата, че се разминават как се смята старо и ново) в краен квартал на София, напълно обзаведен и ремонтиран, нов покрив за 500 лв на месец.

Остава 455 лева след данъка, без да смяташ смяна на уреди, ремонти и тн се изплаща за 33 години. Което нали не звучи супер при положение, че без проблем може да си намериш нещо с 6% дивидент в този пазар. НО бг икономиката догонва бавно бавно европейската и това е водещото за покачването на цените на имотите.

https://news.bg/finance/ikonomikata-...iva-za-es.html

Да кажем рано или късно трябва да се доближим по бвп на калпак до Португалия, Гърция, Чехия и тн и тогава съответно цените на имотите ще са горе-долу на тамошните нива. От друга страна, както отбелязаха по-долу в темата, има си един минимум за наемите съответно и те ще растат. Да сравним с Лисабон, че ми е близък до сърцето след като съм живял там като малък, в покрайнините цените са двойно спрямо Люлин докато наемите са 140% отгоре. Нелош margin of safety дето би казал някой валю инвеститор


https://www.numbeo.com/cost-of-livin...atchComparison

Вие тая демография за нищо я нямате.С това темпо на увеличение на броят жилища в София до 20 години ще има 1 милион жилища,а населението ще е малко повече. Средно по едно жилище на жител на града. Ама викаш само доходите били важни.

[Дюри]

Е аз затова питах хората, които дават под наем как им излиза сметката и зашо го правят. Така и не можаха да ми отговорят. Имаше един-два опита да ми "обяснят" как техните апартаменти били купени преди време по-евтино и затова сегашните наеми били ок. Явно не могат да разберат, че сметката е колко можеш да изкараш ако даваш под наем сравнено с ако продадеш а не наем/покупна цена. По тяхната логика , ако жилището е наследствено може да да го даваш под наем за 0 лв.

Не разбираш. Прекрасно е да изкарваш пари от наем на НИ и да знаеш ,че когато искаш можеш да изкараш пари и от продажбата му. Когато започнат да минават годините и виждаш как първо един път наема ти е изплатил апартамента, после втори път се е случило и продължава ,а цената му се е покачила 7-8 пъти и стигаш до извода, че няма нищо по-добро от това. Хубавото е ,че изкарваш пари от наем и можеш ако искаш да продадеш на сметка. Каквото и да ми пишете ,аз съм видяла как се удвояват и наемите и цените и не виждам причина да си продавам златните кокошки

[bota156]

Роди ми се дете и не съм участвал активно във форума последния месец-два. Да обобщим.

Е поне има шанс един ПРАЗЕН хапартамент да се изпълни с живот. Честито на повишителите - 1 потенциалиен клиент повече да им вдига цените

[nomche]

Роди ми се дете и не съм участвал активно във форума последния месец-два.

Честито за детенцето, да ти е живо и здраво!

[ratten]

Аз мога да ти отговоря ако искаш, давам два под наем. Последният е взет през октомври по 1400 евро на квадрат ако броиш реална площ (демек плюс терасата, че се разминават как се смята старо и ново) в краен квартал на София, напълно обзаведен и ремонтиран, нов покрив за 500 лв на месец.

Остава 455 лева след данъка, без да смяташ смяна на уреди, ремонти и тн се изплаща за 33 години. Което нали не звучи супер при положение, че без проблем може да си намериш нещо с 6% дивидент в този пазар. НО бг икономиката догонва бавно бавно европейската и това е водещото за покачването на цените на имотите.

https://news.bg/finance/ikonomikata-...iva-za-es.html

Да кажем рано или късно трябва да се доближим по бвп на калпак до Португалия, Гърция, Чехия и тн и тогава съответно цените на имотите ще са горе-долу на тамошните нива. От друга страна, както отбелязаха по-долу в темата, има си един минимум за наемите съответно и те ще растат. Да сравним с Лисабон, че ми е близък до сърцето след като съм живял там като малък, в покрайнините цените са двойно спрямо Люлин докато наемите са 140% отгоре. Нелош margin of safety дето би казал някой валю инвеститор


https://www.numbeo.com/cost-of-livin...atchComparison

panda, от чисто любопитство;
защо предпочете старо пред ново

[Black and white cat-foot]

Е аз затова питах хората, които дават под наем как им излиза сметката и зашо го правят. Така и не можаха да ми отговорят. Имаше един-два опита да ми "обяснят" как техните апартаменти били купени преди време по-евтино и затова сегашните наеми били ок. Явно не могат да разберат, че сметката е колко можеш да изкараш ако даваш под наем сравнено с ако продадеш а не наем/покупна цена. По тяхната логика , ако жилището е наследствено може да да го даваш под наем за 0 лв.

Аз мога да ти отговоря ако искаш, давам два под наем. Последният е взет през октомври по 1400 евро на квадрат ако броиш реална площ (демек плюс терасата, че се разминават как се смята старо и ново) в краен квартал на София, напълно обзаведен и ремонтиран, нов покрив за 500 лв на месец.

Остава 455 лева след данъка, без да смяташ смяна на уреди, ремонти и тн се изплаща за 33 години. Което нали не звучи супер при положение, че без проблем може да си намериш нещо с 6% дивидент в този пазар. НО бг икономиката догонва бавно бавно европейската и това е водещото за покачването на цените на имотите.

https://news.bg/finance/ikonomikata-...iva-za-es.html

Да кажем рано или късно трябва да се доближим по бвп на калпак до Португалия, Гърция, Чехия и тн и тогава съответно цените на имотите ще са горе-долу на тамошните нива. От друга страна, както отбелязаха по-долу в темата, има си един минимум за наемите съответно и те ще растат. Да сравним с Лисабон, че ми е близък до сърцето след като съм живял там като малък, в покрайнините цените са двойно спрямо Люлин докато наемите са 140% отгоре. Нелош margin of safety дето би казал някой валю инвеститор


https://www.numbeo.com/cost-of-livin...atchComparison

[mirodes]

Роди ми се дете и не съм участвал активно във форума последния месец-два. Да обобщим.

- Цените щяха да се сриват до края на 2022г, което се отложи до началото на пролетта на 2023-та. Вече сложих летните гуми, ама спадът пак се оказа ръст. Изглежда, че най-вярната прогноза е на местния пророк Вълчо за 2039-та Когато ще имаме по още една нула на парите спрямо сега.
- Средното качество на предлаганите имоти продължава да пада. Свестен ремонтиран 3-стаен с гараж под 400К евра вече е много трудно да се открие в бял квартал в София. Луксозните стигат и към 700-800К евра, което очевидно е непродаваемо, защото идва на парите на къща. Не сме дорасли като нация за пентхауси още
- Платих си дивидент и имам приготвени 150 хил. евра за двустайка под наем и два пъти на ден гледам имотните сайтове. Даже на 4-5 огледа отидох. На снимките добре, а на живо са скапани имоти с компромиси, на които с клизма може да им се извлече 3-4% доходност от наем. Продавачите не бързат, а от брокерите чувам, че много от купувачите се преориентират към наематели и ще чекат големото мяу, па след това ще купят, да не се минат. Браво на чаветата, че са се изнесли от деЦката поне... че алтернативата е трагикомична.

Та мисълта ми е да очаквате още скок в наемите, защото много купувачи вече са priced out от пазара. А пък продавачите нямат какво да правят кеша и по-добре да стои в имот вместо да го стопи инфлацията. С покачването на цените този ефект ще се усеща повече и повече. Нищо ново, така е на запад от доста време.

И те така... до 2039-та. Моите 150 евра ще ги подсиля с още една ипотечка (5-та на брой), за да има за свестен 2-стаен или 3-стаен на добро място в качествена сграда, който да държи стойност за поколенията. Зависи какво ще изпадне Ако ми вдигнат лихвата (на мен ми дават 2.1%) ще пиша на някой от безимотните във форума да ме спасят от потъващия ипотекарски титаник.

Поздравления за детето. Да ти е живо и здраво.