Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Аз мога да ти отговоря ако искаш, давам два под наем. Последният е взет през октомври по 1400 евро на квадрат ако броиш реална площ (демек плюс терасата, че се разминават как се смята старо и ново) в краен квартал на София, напълно обзаведен и ремонтиран, нов покрив за 500 лв на месец.

Остава 455 лева след данъка, без да смяташ смяна на уреди, ремонти и тн се изплаща за 33 години. Което нали не звучи супер при положение, че без проблем може да си намериш нещо с 6% дивидент в този пазар. НО бг икономиката догонва бавно бавно европейската и това е водещото за покачването на цените на имотите.

https://news.bg/finance/ikonomikata-...iva-za-es.html

Да кажем рано или късно трябва да се доближим по бвп на калпак до Португалия, Гърция, Чехия и тн и тогава съответно цените на имотите ще са горе-долу на тамошните нива. От друга страна, както отбелязаха по-долу в темата, има си един минимум за наемите съответно и те ще растат. Да сравним с Лисабон, че ми е близък до сърцето след като съм живял там като малък, в покрайнините цените са двойно спрямо Люлин докато наемите са 140% отгоре. Нелош margin of safety дето би казал някой валю инвеститор


https://www.numbeo.com/cost-of-livin...atchComparison

panda, от чисто любопитство;
защо предпочете старо пред ново

[Black and white cat-foot]

Е аз затова питах хората, които дават под наем как им излиза сметката и зашо го правят. Така и не можаха да ми отговорят. Имаше един-два опита да ми "обяснят" как техните апартаменти били купени преди време по-евтино и затова сегашните наеми били ок. Явно не могат да разберат, че сметката е колко можеш да изкараш ако даваш под наем сравнено с ако продадеш а не наем/покупна цена. По тяхната логика , ако жилището е наследствено може да да го даваш под наем за 0 лв.

Аз мога да ти отговоря ако искаш, давам два под наем. Последният е взет през октомври по 1400 евро на квадрат ако броиш реална площ (демек плюс терасата, че се разминават как се смята старо и ново) в краен квартал на София, напълно обзаведен и ремонтиран, нов покрив за 500 лв на месец.

Остава 455 лева след данъка, без да смяташ смяна на уреди, ремонти и тн се изплаща за 33 години. Което нали не звучи супер при положение, че без проблем може да си намериш нещо с 6% дивидент в този пазар. НО бг икономиката догонва бавно бавно европейската и това е водещото за покачването на цените на имотите.

https://news.bg/finance/ikonomikata-...iva-za-es.html

Да кажем рано или късно трябва да се доближим по бвп на калпак до Португалия, Гърция, Чехия и тн и тогава съответно цените на имотите ще са горе-долу на тамошните нива. От друга страна, както отбелязаха по-долу в темата, има си един минимум за наемите съответно и те ще растат. Да сравним с Лисабон, че ми е близък до сърцето след като съм живял там като малък, в покрайнините цените са двойно спрямо Люлин докато наемите са 140% отгоре. Нелош margin of safety дето би казал някой валю инвеститор


https://www.numbeo.com/cost-of-livin...atchComparison

[mirodes]

Роди ми се дете и не съм участвал активно във форума последния месец-два. Да обобщим.

- Цените щяха да се сриват до края на 2022г, което се отложи до началото на пролетта на 2023-та. Вече сложих летните гуми, ама спадът пак се оказа ръст. Изглежда, че най-вярната прогноза е на местния пророк Вълчо за 2039-та Когато ще имаме по още една нула на парите спрямо сега.
- Средното качество на предлаганите имоти продължава да пада. Свестен ремонтиран 3-стаен с гараж под 400К евра вече е много трудно да се открие в бял квартал в София. Луксозните стигат и към 700-800К евра, което очевидно е непродаваемо, защото идва на парите на къща. Не сме дорасли като нация за пентхауси още
- Платих си дивидент и имам приготвени 150 хил. евра за двустайка под наем и два пъти на ден гледам имотните сайтове. Даже на 4-5 огледа отидох. На снимките добре, а на живо са скапани имоти с компромиси, на които с клизма може да им се извлече 3-4% доходност от наем. Продавачите не бързат, а от брокерите чувам, че много от купувачите се преориентират към наематели и ще чекат големото мяу, па след това ще купят, да не се минат. Браво на чаветата, че са се изнесли от деЦката поне... че алтернативата е трагикомична.

Та мисълта ми е да очаквате още скок в наемите, защото много купувачи вече са priced out от пазара. А пък продавачите нямат какво да правят кеша и по-добре да стои в имот вместо да го стопи инфлацията. С покачването на цените този ефект ще се усеща повече и повече. Нищо ново, така е на запад от доста време.

И те така... до 2039-та. Моите 150 евра ще ги подсиля с още една ипотечка (5-та на брой), за да има за свестен 2-стаен или 3-стаен на добро място в качествена сграда, който да държи стойност за поколенията. Зависи какво ще изпадне Ако ми вдигнат лихвата (на мен ми дават 2.1%) ще пиша на някой от безимотните във форума да ме спасят от потъващия ипотекарски титаник.

Поздравления за детето. Да ти е живо и здраво.

[ratten]

Роди ми се дете и не съм участвал активно във форума последния месец-два. Да обобщим.

- Цените щяха да се сриват до края на 2022г, което се отложи до началото на пролетта на 2023-та. Вече сложих летните гуми, ама спадът пак се оказа ръст. Изглежда, че най-вярната прогноза е на местния пророк Вълчо за 2039-та Когато ще имаме по още една нула на парите спрямо сега.
- Средното качество на предлаганите имоти продължава да пада. Свестен ремонтиран 3-стаен с гараж под 400К евра вече е много трудно да се открие в бял квартал в София. Луксозните стигат и към 700-800К евра, което очевидно е непродаваемо, защото идва на парите на къща. Не сме дорасли като нация за пентхауси още
- Платих си дивидент и имам приготвени 150 хил. евра за двустайка под наем и два пъти на ден гледам имотните сайтове. Даже на 4-5 огледа отидох. На снимките добре, а на живо са скапани имоти с компромиси, на които с клизма може да им се извлече 3-4% доходност от наем. Продавачите не бързат, а от брокерите чувам, че много от купувачите се преориентират към наематели и ще чекат големото мяу, па след това ще купят, да не се минат. Браво на чаветата, че са се изнесли от деЦката поне... че алтернативата е трагикомична.

Та мисълта ми е да очаквате още скок в наемите, защото много купувачи вече са priced out от пазара. А пък продавачите нямат какво да правят кеша и по-добре да стои в имот вместо да го стопи инфлацията. С покачването на цените този ефект ще се усеща повече и повече. Нищо ново, така е на запад от доста време.

И те така... до 2039-та. Моите 150 евра ще ги подсиля с още една ипотечка (5-та на брой), за да има за свестен 2-стаен или 3-стаен на добро място в качествена сграда, който да държи стойност за поколенията. Зависи какво ще изпадне Ако ми вдигнат лихвата (на мен ми дават 2.1%) ще пиша на някой от безимотните във форума да ме спасят от потъващия ипотекарски титаник.

честито, колега.
живи и здрави

[unimog]

- Цените щяха да се сриват до края на 2022г, което се отложи до началото на пролетта на 2023-та. Вече сложих летните гуми, ама спадът пак се оказа ръст. Изглежда, че най-вярната прогноза е на местния пророк Вълчо за 2039-та Когато ще имаме по още една нула на парите спрямо сега.

София ви опроварга -

През четвърто тримесечие на 2022 г. понижение на цените се наблюдава в град София (-2.5%).

https://www.nsi.bg/bg/content/20155/...%BD%D0%B0-2022

[unimog]

Recession 2.0


My City Krefeld is Dying lots of stores are out of business part 2 it got worst


https://www.youtube.com/watch?v=xHRj_7tHyzs

[ivanvg93]

Роди ми се дете и не съм участвал активно във форума последния месец-два. Да обобщим.

- Цените щяха да се сриват до края на 2022г, което се отложи до началото на пролетта на 2023-та. Вече сложих летните гуми, ама спадът пак се оказа ръст. Изглежда, че най-вярната прогноза е на местния пророк Вълчо за 2039-та Когато ще имаме по още една нула на парите спрямо сега.
- Средното качество на предлаганите имоти продължава да пада. Свестен ремонтиран 3-стаен с гараж под 400К евра вече е много трудно да се открие в бял квартал в София. Луксозните стигат и към 700-800К евра, което очевидно е непродаваемо, защото идва на парите на къща. Не сме дорасли като нация за пентхауси още
- Платих си дивидент и имам приготвени 150 хил. евра за двустайка под наем и два пъти на ден гледам имотните сайтове. Даже на 4-5 огледа отидох. На снимките добре, а на живо са скапани имоти с компромиси, на които с клизма може да им се извлече 3-4% доходност от наем. Продавачите не бързат, а от брокерите чувам, че много от купувачите се преориентират към наематели и ще чекат големото мяу, па след това ще купят, да не се минат. Браво на чаветата, че са се изнесли от деЦката поне... че алтернативата е трагикомична.

Та мисълта ми е да очаквате още скок в наемите, защото много купувачи вече са priced out от пазара. А пък продавачите нямат какво да правят кеша и по-добре да стои в имот вместо да го стопи инфлацията. С покачването на цените този ефект ще се усеща повече и повече. Нищо ново, така е на запад от доста време.

И те така... до 2039-та. Моите 150 евра ще ги подсиля с още една ипотечка (5-та на брой), за да има за свестен 2-стаен или 3-стаен на добро място в качествена сграда, който да държи стойност за поколенията. Зависи какво ще изпадне Ако ми вдигнат лихвата (на мен ми дават 2.1%) ще пиша на някой от безимотните във форума да ме спасят от потъващия ипотекарски титаник.

[segato]

Да, и това е вариант. Тук някой беше пускал обява за наем на двустаен ново строителство Точно до входа на Южния парк ( виждаше се фонтана от прозореца) обзаведен и с битова техника с наем 1000 лева. Та колко стотин години при сегашните цени на квадрат там и переодичните ремонти и поддръжка на апартамента ще трябват за да се избие " инвестоцията"

Е аз затова питах хората, които дават под наем как им излиза сметката и зашо го правят. Така и не можаха да ми отговорят. Имаше един-два опита да ми "обяснят" как техните апартаменти били купени преди време по-евтино и затова сегашните наеми били ок. Явно не могат да разберат, че сметката е колко можеш да изкараш ако даваш под наем сравнено с ако продадеш а не наем/покупна цена. По тяхната логика , ако жилището е наследствено може да да го даваш под наем за 0 лв.

[mitko2848]

... или цените на жилищата ше слезнат до нива наемите да имат смисъл

Да, и това е вариант. Тук някой беше пускал обява за наем на двустаен ново строителство Точно до входа на Южния парк ( виждаше се фонтана от прозореца) обзаведен и с битова техника с наем 1000 лева. Та колко стотин години при сегашните цени на квадрат там и переодичните ремонти и поддръжка на апартамента ще трябват за да се избие " инвестоцията"

[nkavrakov1982]

https://www.pariteni.bg/novini/rabot...botnici-245649

Компании започнаха да съкращават хиляди работници Други замразяват назначаването на нови хора

Най-високата от десетилетия инфлация и последиците от войната в Украйна принудиха компаниите в цяла Европа през последните месеци да започнат да съкращават персонал или да замразят наемането на нови служители.
Ройтерс обобщава по сектори информация за някои от компаниите, обявили съкращения от декември насам:

[nkavrakov1982]

Кавръче, навремило е да закупиш нещо от тухли. Извади си парите от депозит и ги наби в облигации, баш когато доходността от облигации поема на юг! Спаси го този кеш братко най-сетне, без излишни мъки, купи си имот и ще се почувстваш истински свободен. Не се подлъгвай по фалшиви ментори. Симпатяга си, акумулирал си достатъчно пари, за да не се поддаваш на мошеници във финансовия сектор.

Байлоре,

Доходността моята е добра , тройна на депозита в банка ,за няколко месеца само съм заключил парата после съм ок.Сега точно не мога да влизам в сценарий тип Силикон Валей и то заради апарти на по 100 години.Живял съм в 100 годишна сграда в Яворов та знам какво е .Иначе за времето си прав ,не трябва да има пропуск тоя път.

[Bailor]

Защо точно 2.6 души? Кой счита, че е така? За какво жилище?

Това са аматьорски съждения на колегата. Може и при желание на инвеститори да се купуват подходящи имоти с 0, 01 човек и пак да се търсят и отдават.

[mirodes]

Защо точно 2.6 души? Кои счита, че е така? За какво жилище?

Ами в София има 700 хиляди жилища, от които 250 хиляди са необитаеми. Като се разделят 1180000 население на 450 хиляди жилища и излизат средно по 2.6 човека в жилище.

[Bailor]

Мой познат брокер в момента продава за 85 хиляди евро на 3 етаж,74 квадрата ,апартамент в тези сгради квартал Илинден ,старите блокове ,до бул Александър Стамболийски ,без ТЕЦ е ,кухня 14 квадрата ,спалня,хол с вестибюл има и тераса ,горе долу това е .
Карето бул .Стамболийски и бул.Тодор Александров в това пространство е сградата

Кавръче, навремило е да закупиш нещо от тухли. Извади си парите от депозит и ги наби в облигации, баш когато доходността от облигации поема на юг! Спаси го този кеш братко най-сетне, без излишни мъки, купи си имот и ще се почувстваш истински свободен. Не се подлъгвай по фалшиви ментори. Симпатяга си, акумулирал си достатъчно пари, за да не се поддаваш на мошеници във финансовия сектор.

[Invmert]

Средно се счита,че в жилище е оптимално да живеят 2,6 души.

Защо точно 2.6 души? Кой счита, че е така? За какво жилище?