Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Конан-Варварина]

Още когато видях ,че две недели справката даде резултат по 1800 € ми стана ясно ,че нещата не вървят на добре. Каквото и да си пишем кавръковата справка винаги е показвала каква е тенденцията за цените. При това я следим вече от пет години и никога не е сбъркала. Може да клима напред назад , но пътя го следва.

Скъпа, признай си, че си брокерка Че друга работа нямаш освен да качваш фейк обяви на нереални цени, та да вдигаш средната цена. Кольо сега ще рипне, че това не е неговата справка/бенчмарк. Аз поне си признах, че съм брокер и че нашата всемогъща гилдия определя цените, а не е пазара този който е редно да ги определя.

[Дюри]

1829 https://www.imot.bg/959rmk

...НОО, ние си чекаме спад де...

Още когато видях ,че две недели справката даде резултат по 1800 € ми стана ясно ,че нещата не вървят на добре. Каквото и да си пишем кавръковата справка винаги е показвала каква е тенденцията за цените. При това я следим вече от пет години и никога не е сбъркала. Може да клима напред назад , но пътя го следва.

[segato]

Освен това този сайт има проблем с данните:


Не знам тези стойности какво би трябвало да означават, нови оферти или активни оферти, но е ясно , че нещо са оплескали между Септември 2022 и Декември 2022. И не само са го оплескали , но са интерпретирали липсвашите данни като нули за 3-стайни и са ги игнорирали за 2-стайни, което означава само едно: КАША. Вероятно тоя който им е правил DW е бил отпуска тогава ... Като се погледне по-голям период се вижда , че често е излизал отпуски та извода е че самият сайт не може да сеи направи смислени репорти, камо ли някой отвън без да познава данните.

[bota156]

Ходил е там поне на ваканция нали ?

Поне 5 пъти, може и 10 да са? Жена му е луда по италия

[Конан-Варварина]

1829 https://www.imot.bg/959rmk

...НОО, ние си чекаме спад де...

[petrg5s]

... тоя сайт не е направен да се обобщават данни. Ако беше , щеше да има ПОНЕ опция да показва само данни от последните N дни и да разпознава дублиращи се обяви. Казвам поне защото дори и най-елементарния сайт за анализи трябва да ти предостави не само последните N дни , но и опция за старт/енд дати, плюс опция As Of, за да можеш да направиш справката все едно си обратно във времето. Това е лесно да се направи, но може някои обяви да бъдат изпуснати (зависи от заложената приемлива грешка) За за да ти е просто: Когато правиш репорти имаш филтър за дати (зашото сравняваш периоди) и филтър за повторения ( за да групираш или да вземеш последната от няколко обяви). Когато показваш детайли, показваш всичко , зашото дори повтарящи се данни са данни. Тия неща трябваше да са ти ясни ако наистина работиш "шеф" в област свързана с маркетинг или продажби.

Има и друго, тоя тип данни са SCD (надявам се че поне това знаеш какво е) и при анализа им трябва да се прецени какво точно казват. Например, при намаляване за продажбите да кажем на коли ( при кризи и т.н.) евтините модели имат по-голям оборот и на лотовете на дилърите стават по-скъпите модели. И там както и при апартаментите, нешата изискват планиране , производство, доставка и етапите отнемат време та не може като видиш че този месец си продал повече евтини модели да превърнеш или замениш част от скъпите с евтини. Накрая ако пуснеш справката за предлагането ше видиш , че се предлагат много скъпи модели и средната цена е висока , но това няма нищо общо с реалния пазар и продажби.Та пак да ти е просто, в случаи като този, трябва анализираш липсващите а не оставащите.

Лошото е,че ще мине някои ден и пак ще почнат да го пускат този линк,като много "достоверен" и много "точен" "източник " и да го посочват като "сигурно" и "неоспоримо" "доказателство",че цените се качвали

[segato]

Един колега си продал 1 от имотите в шопия и си е взел имение в Сардиния за 180к € на 10км от Каляри. 3 декара маслинови дръвчета и 150кв къща. Ако не успее тази година с ремонтите, ще се изнася догодина. не ми се вярва да чака

Ходил е там поне на ваканция нали ?

[bota156]

Един колега си продал 1 от имотите в шопия и си е взел имение в Сардиния за 180к € на 10км от Каляри. 3 декара маслинови дръвчета и 150кв къща. Ако не успее тази година с ремонтите, ще се изнася догодина. не ми се вярва да чака

[segato]

1828 и още катери, катери, катери...

17хх остана в историята.

https://www.imot.bg/959gce

===2039===

брокерите си играят всеки ден да слагат и махат обяви, че средната цена да варира през целия ден. Тез всемогъщи брокери. Те вдигат цените! Те са виновни за високите цени!

... тоя сайт не е направен да се обобщават данни. Ако беше , щеше да има ПОНЕ опция да показва само данни от последните N дни и да разпознава дублиращи се обяви. Казвам поне защото дори и най-елементарния сайт за анализи трябва да ти предостави не само последните N дни , но и опция за старт/енд дати, плюс опция As Of, за да можеш да направиш справката все едно си обратно във времето. Това е лесно да се направи, но може някои обяви да бъдат изпуснати (зависи от заложената приемлива грешка) За за да ти е просто: Когато правиш репорти имаш филтър за дати (зашото сравняваш периоди) и филтър за повторения ( за да групираш или да вземеш последната от няколко обяви). Когато показваш детайли, показваш всичко , зашото дори повтарящи се данни са данни. Тия неща трябваше да са ти ясни ако наистина работиш "шеф" в област свързана с маркетинг или продажби.

Има и друго, тоя тип данни са SCD (надявам се че поне това знаеш какво е) и при анализа им трябва да се прецени какво точно казват. Например, при намаляване за продажбите да кажем на коли ( при кризи и т.н.) евтините модели имат по-голям оборот и на лотовете на дилърите стават по-скъпите модели. И там както и при апартаментите, нешата изискват планиране , производство, доставка и етапите отнемат време та не може като видиш че този месец си продал повече евтини модели да превърнеш или замениш част от скъпите с евтини. Накрая ако пуснеш справката за предлагането ше видиш , че се предлагат много скъпи модели и средната цена е висока , но това няма нищо общо с реалния пазар и продажби.Та пак да ти е просто, в случаи като този, трябва анализираш липсващите а не оставащите.

Едно време предлагах в БГ продукт който вървеше с трейнинг. За 20к евро годишно щяхме да те направим факир на анализите. Ма сега хлопнах кепенците за БГ, че станахте много агресивни към "свръхпечалбите", и ше трябва да четеш сам.

П.С. Сори , като за теб сигурно щеше да е 40к , че нямаш бейсикс и ще е много работа, но си струва парите

[Traicho_80]

1828 и още катери, катери, катери...

17хх остана в историята.

https://www.imot.bg/959gce

===2039===

брокерите си играят всеки ден да слагат и махат обяви, че средната цена да варира през целия ден. Тез всемогъщи брокери. Те вдигат цените! Те са виновни за високите цени!

в справката, която ни пробутваш си сложил само 2 стайните тухли! Не следим ли 2 стайните за всеки тип строителство, че там цената е друга и е под 1800, м?

[ratten]

Накъде ще поеме жилищният пазар в България? Зависи от купувачите (economic.bg)

Бурната 2022 г., през която станахме свидетели на невиждан ръст в цените на имотите в България, вече е зад гърба ни. Въпреки забавянето на сделките и лекото отдръпване от страна на купувачите в края на миналата и началото на тази година, все още не можем да говорим за охлаждане на пазара, смятат експерти.

"Влизаме от хиперактивен в активен пазар, в който е много важно как ще продължи трендът – на спад, ръст или застой на сделките. Оттам вече ще направим анализ и за отношението към цените. Но в момента все още имаме активно търсене, включително и след спада юни месец“, каза пред Economic.bg изпълнителният директор на „Адрес“ Гергана Тенекеджиева."

===2039===

А ни беше обещан зверски спад от 1-ви януари 2022ра. Какво стана?
[ATTACH=CONFIG]n4050761[/ATTACH]

е, какво стана?
същото от 2015-та насам

[Конан-Варварина]

Накъде ще поеме жилищният пазар в България? Зависи от купувачите (economic.bg)

Бурната 2022 г., през която станахме свидетели на невиждан ръст в цените на имотите в България, вече е зад гърба ни. Въпреки забавянето на сделките и лекото отдръпване от страна на купувачите в края на миналата и началото на тази година, все още не можем да говорим за охлаждане на пазара, смятат експерти.

"Влизаме от хиперактивен в активен пазар, в който е много важно как ще продължи трендът – на спад, ръст или застой на сделките. Оттам вече ще направим анализ и за отношението към цените. Но в момента все още имаме активно търсене, включително и след спада юни месец“, каза пред Economic.bg изпълнителният директор на „Адрес“ Гергана Тенекеджиева."

===2039===

А ни беше обещан зверски спад от 1-ви януари 2022ра. Какво стана?

[Конан-Варварина]

Цените на имотите в България се забавят, но остават сред най-бързо растящите в ЕС (economic.bg)
Цените на имотите в България се забавят, но остават сред най-бързо растящите в ЕС

На годишна база е отчетен ръст от 13.4%

[Конан-Варварина]

Покупка или живот под наем? Младежите обръщат тенденцията (economic.bg)

...и не само младите младежи, а и тези в по-напреднала възраст. Пътя към 30/70 е отворен...

[Конан-Варварина]

1828 и още катери, катери, катери...

17хх остана в историята.

https://www.imot.bg/959gce

===2039===

брокерите си играят всеки ден да слагат и махат обяви, че средната цена да варира през целия ден. Тез всемогъщи брокери. Те вдигат цените! Те са виновни за високите цени!