Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[troika]

мисля, че още не са готови с брикс валутата.
освен нея трябва да имат и работеща разплащчтелна система
това освен китайците, друг не виждам кой би успял да направи
мисля си, че като начало, за да бягат от долара по-скоро ще стъпят на юана

Не е толкова просто да се мине на юан. По-скоро някаква друха схема са подготвили китайците към която ще се присъединят БРИКС и други желаещи. Гледах наскоро бразилския президент Лула, как недоволстваше от разплащанията с долари.

[Bad_Bear]

Подкопават го пазара, да. И тепърва ще става по-зле. Защото празните стари (а и нови заради масовото строителство) ще стават повече и повече, а хората много по-малко. На всеки нов Софиянец търсещ жилище ще се освобождават по 2-3 нови такива старо и се строи по 1 ново строителство.Убийствено съотношение. Ръст на наемите няма как да има при това положение. В Мюнхен и Берлин този специално апарт на Артекс щеше да има 200 души опашка за огледа - и щяха да наддават. Просто защото няма жилищна площ налична.

Конкретните примери - ами нищо учудващо няма - 6 и 9 Евро на квадрат. Артекса е на по-кофти място (Тинтява за мен е ужасно място за живеене и е супер надценена улица), но е с включено паркомясто и е по-лукс откъм общи части и визия. Това би трябвало да привлече по-заможни клиенти, но виждаш че и там не става лесно. За 2000 лева да живееш на месец там - ами това може да си го позволи всеки един човек с доходи 3500-4000 лева чисти,а такива не са малко в София. И въпреки това - няма много голяма опашка от желаещи. Реално тази сграда могат да си позволят 0,1% от населението за покупка и 10% от населението за под наем. Тези проценти говорят колко брутално надценени са продажните цени.

Ей тука ти е грешката, че смяташ долната граница за реална, а горната за надута. А е обратното. От това по-надолу няма накъде, просто на пазара ще изчезне предлагането. За срив в цените трябва нещо много повече - демек дългосрочна перспектива за дефлация + гаранции за обновление на сградния фонд. Това може да се случи само с нов комунизъм. Т.е. е абсолютна химера.

[better]

Колега, вие и 10 дюшека да има, пак ще намерите бобово зърно .... То бива претенции, ама Вашето е ....

Търсим кусури, щотУ пише, че е "лЮкс" "дизайнерско" "супер-дупер" ала бала бре чио чио. А щом пише люкс начи му е сложил цена като за "люкс", ама люкса му е само на приказки.

[troika]

Те да се насочват - лошо няма. Но 100% в имоти е лудост. Ако имаш 10 милиона, 2-3 имота са ОК - 1 за живеене, още 1-2 инвестиционни, процентуално ще си 10% в имоти - добра диверсификация е.

Ако обаче си мижав и нямаш пари и набиеш всичко там, че и с кредит - по-зле не може да бъде.

Да, разумно е така да се постъпва, но има много други варианти, а за някой друг е разумно друго. Не всеки може да инвестира на борсата и да е на печалба, там се иска ум. Малко са хората с 10 млн. и не са представителна извадка. Някой преживял 89г. и 97г. - не вярва в кеша, друг пък жена му не иска и да чуе да е под наем, защото и писнало от неприятни обстановки и наемодатели, трети пък му се паднал голям имот, разделили парите със сестра си и ги набили в ново строителство в Овча Купел. Може би не можеш да си представиш, че има много емоционални причини за някои действия.

[ratten]

Няма да е валутата на една страна, а нов стандарт по който ще се преизчисляват валутите, но на какво ще е опрян, не е много ясно - или на злато, или на нещо друго, засега не казват, но би трябвало скоро да го обявят. Западняците първо ще се посмеят, посмеят, а после може и да им стане тъжно. Да кажа ясно - аз не се радвам, за мен Китай е голямото Зло, познавам им малко манталитета. Но златото и имотите може поне да задържат някаква стойност, сравнено с валутите. За сатошитата и етера също не знам, може и там да се запази нещо.

мисля, че още не са готови с брикс валутата.
освен нея трябва да имат и работеща разплащчтелна система
това освен китайците, друг не виждам кой би успял да направи
мисля си, че като начало, за да бягат от долара по-скоро ще стъпят на юана

[Vergil1975]

Аз не мисля ,ч е емигрантите наливат в София. Може би Кърджали да , но в София ше имат очаквания да получат някаква стойност срешу парите си. Не виждам как работещ в Германия , ше си вкара парите в панелка в Люлин, за какво му е ? Той няма да се върне за да работи, ше се върне да се пенионира . Къша в някое градче прави много повече смисъл от панелка в спалня на София

Щото от малък му втълпяват, че цените на имотите постоянно ще растат,поради което като спести някой лев или евро/долари и ги набива в имоти.
А те жилища в България си имат.Жилищата не ги купуват, за да живеят в тях.

[petrg5s]

Ами емигрантите наливат до време. Цените (поне в София)станаха доста високи и за тях. Все пак масовката емигранти са бачкатори и не са толкова добре платени.А високоплатените знаят и други начини да си влагат парите, не само в тухли.

Високите лихви в САЩ са причината за 3-те поредни тримесечия спад на сделките на НИ в БГ.
Това е първопричината.
После идва всичко друго.
Ефекта при нас "удря" със закъснение 6-12м+
Това е самото начало.И ще продължи с години
Апела ми е да се стягат повишителите

[segato]

Ами емигрантите наливат до време. Цените (поне в София)станаха доста високи и за тях. Все пак масовката емигранти са бачкатори и не са толкова добре платени.А високоплатените знаят и други начини да си влагат парите, не само в тухли.
Освен това още не са пристигнали парите от ЕС по Планът за възстановяване и развитие. Част от тия пари ще се окрадат и налеят в имоти.Спряха се и парите за строителство на пътищата, заради което ИТН разтури правителството. А и част от тия пари щяха да се набият в тухли и бетон.

Аз не мисля ,ч е емигрантите наливат в София. Може би Кърджали да , но в София ше имат очаквания да получат някаква стойност срешу парите си. Не виждам как работещ в Германия , ше си вкара парите в панелка в Люлин, за какво му е ? Той няма да се върне за да работи, ше се върне да се пенионира . Къша в някое градче прави много повече смисъл от панелка в спалня на София

[troika]

И света ей тъй ще приеме "валута" на една тоталитарна страна?

Няма да е валутата на една страна, а нов стандарт по който ще се преизчисляват валутите, но на какво ще е опрян, не е много ясно - или на злато, или на нещо друго, засега не казват, но би трябвало скоро да го обявят. Западняците първо ще се посмеят, посмеят, а после може и да им стане тъжно. Да кажа ясно - аз не се радвам, за мен Китай е голямото Зло, познавам им малко манталитета. Но златото и имотите може поне да задържат някаква стойност, сравнено с валутите. За сатошитата и етера също не знам, може и там да се запази нещо.

[segato]

Точно и за БГ е.
Ако там лихвите не бяха ниски дълго време,нямаше да има такава икономическа активност в БГ,съответно и ръст.
Сега там лихвите са 5% и ще са високи дълго време ,което ще доведе тук икономически спад и шумно пукане на балона в НИ
Ако не е това ,каква е тогава причината за спада на сделките през последните 3 тримесечия ?
По-малко емигранти са наляли?

Какво имаш предвид под икономическа активност ? За какво ги раздаваха тия помощи на бизнесите ако е имало икономическа активност ? Спада на инвестициите е 60%. Все оше чакам да чуя колко фирми са се изнесли заради данъка свръхпечалба. Данъка явно , че няма да се случи, но да те поведат към гилотината и да те върнат от стълбите щото не намерили палача, дали ще чакаш да видиш дали пак ше те поведат ?

[Vergil1975]

Точно и за БГ е.
Ако там лихвите не бяха ниски дълго време,нямаше да има такава икономическа активност в БГ,съответно и ръст.
Сега там лихвите са 5% и ще са високи дълго време ,което ще доведе тук икономически спад и шумно пукане на балона в НИ
Ако не е това ,каква е тогава причината за спада на сделките през последните 3 тримесечия ?
По-малко емигранти са наляли?

Ами емигрантите наливат до време. Цените (поне в София)станаха доста високи и за тях. Все пак масовката емигранти са бачкатори и не са толкова добре платени.А високоплатените знаят и други начини да си влагат парите, не само в тухли.
Освен това още не са пристигнали парите от ЕС по Планът за възстановяване и развитие. Част от тия пари ще се окрадат и налеят в имоти.Спряха се и парите за строителство на пътищата, заради което ИТН разтури правителството. А и част от тия пари щяха да се набият в тухли и бетон.

[segato]

Откъде знаеш, че това не е целта?

Направо си изглежда като че е направено нарочно. Не разбирам обаче кой има сметка от това.

[petrg5s]

За САЩ това е причината.

Точно и за БГ е.
Ако там лихвите не бяха ниски дълго време,нямаше да има такава икономическа активност в БГ,съответно и ръст.
Сега там лихвите са 5% и ще са високи дълго време ,което ще доведе тук икономически спад и шумно пукане на балона в НИ
Ако не е това ,каква е тогава причината за спада на сделките през последните 3 тримесечия ?
По-малко емигранти са наляли?

[segato]

Може, ако купуваме имоти от пластмасови панели, новият юан ще е хит

Никой няма да приеме юан. Китай е бита карта , вероятно до 5-6 години ше почнат брожения, и комунистите ше дадат фира. Ако не се случи ше стане оше по-зле, защото са в състезание с времето да си измислят нова икономика. Тази базирана на работната ръка вече залязва. Виждам , че има раздвижване около БРИК , мна това е нормално, застрашените от "пролет" се опитват да се органиузират по някакъв начин. Китай обаче какво прави в БРИК е леко загадка, или не е толкова загадка .... с намаляването на работната ръка, повишаването на стандарта и липсата на кой знае какви ресурси ( съразмерни с икономиката) нямат кой знае какви опции освен да се опитват да колонизират африка и латинска маерика. Не е баш колонизация каквато са правели вропейците , но ако се замислите един пояс или какато им беше инициативата , си е точно това. Вероятно някоя от държавите в пояса ше приеме юана и след 2-5 години всички дружно ше дропнат от БРИК

[Vergil1975]

Точно там е ключа.
Говорим за ниските лихви в САЩ,не за БГ
Ако не е това ключа,2007 коя беше причината за срива?
А по-предишните кризи?
А всички кризи?

БГ е десета дупка на кавала.Вътре какво става в "държавата" е почти без никакво значение.
Важни са други ветрове накъде ще задухат.И как ще задухат

За САЩ това е причината.