Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[kinyalo]

Колега, ти по колко ипотеки теглиш на седмица? Посмали малко с покупките, че да ти вярваме...
Само да вметна, че този месец доста скитах по Европа... и ако преди съм мислил, че бг имотите са надценени с 30%, сега смятам, че надценката им е доста над 30% (няма да казвам процент, че да не ме нападнат дежурните на смяна).
Айде, лека вечер и да нямаш забавяне на вноските по кредитите...

В Европа по огледи ли беше че да прецениш кое е надценено?

Или и ти си мислиш, че за 200 000 евро можеш да купиш апартамент във Виена?

[Traicho_80]

Пичове, само идвам да вметна малко опит от първо лице. Пак се подготвям за покупка... този път по-мащабна. Имам одобрение от няколко банки, като 3-те най-добри оферти са на ОББ (2.1% лихва с 2.29% ГПР), на Пощенска офертата е с 0.04% по-висока, Алианц 2.2% ГПР. Страшна конкуренция между банките, ще скачат лихвите, ама друг път.

Говорим за финансиране на зелено на акт 14. Искат ми 20% самоучастие, другото от тях. Купувайте, че 2049-та е доста напред в бъдещето.

Колега, ти по колко ипотеки теглиш на седмица? Посмали малко с покупките, че да ти вярваме...
Само да вметна, че този месец доста скитах по Европа... и ако преди съм мислил, че бг имотите са надценени с 30%, сега смятам, че надценката им е доста над 30% (няма да казвам процент, че да не ме нападнат дежурните на смяна).
Айде, лека вечер и да нямаш забавяне на вноските по кредитите...

[ratten]

През 2039-та, на 29-ти февруари в 15:09ч., съпътствано с голем снег и високи сметки, от всички посоки ще се чува РЕВ на ипотекари. Ще разпродават на пожар и ще се молят някой да купи. След което Кавръка ще потърка доволно ръчички и с неговите 100 хил евро, ще закупи подземен склад, в който ще се устрои. То така вървят нещата... първо имаш налични за апартамент, скъпо ти е, къташ ги да не се минеш.... след 10 години стигат само за гараж и след още 10 - за склад.

тогава е момента, защо в април, като спрат парното и понамалеят сметките,
цените ще отскочат с едни нови 15-20% и слад - нанай.
е, сега се сетих един виц

седи един ром на барата, опитва се да лови риба, но не кълве
по едно време видял една риба, че плува на повърхността и я подканил;
- шаран, хас ми кюспе /шаране, яж кюспето/
- нанай апетит /нямам апетит/ махнал с опашка шарана

[petrg5s]

Haй-гoлeмият имoтeн пaзap в cвeтa (Kитaй) e нa pъбa нa ĸoлaпc

https://money.bg/property/nay-golemi...na-kolaps.html

[ivanvg93]

не, не, лордче. никой не е обещавал, че 2039 ще са достъпни.
но може да има големо мяу и да върнат цените едно 10-15%
от 8600 на 7300, примерно.

През 2039-та, на 29-ти февруари в 15:09ч., съпътствано с голем снег и високи сметки, от всички посоки ще се чува РЕВ на ипотекари. Ще разпродават на пожар и ще се молят някой да купи. След което Кавръка ще потърка доволно ръчички и с неговите 100 хил евро, ще закупи подземен склад, в който ще се устрои. То така вървят нещата... първо имаш налични за апартамент, скъпо ти е, къташ ги да не се минеш.... след 10 години стигат само за гараж и след още 10 - за склад.

[ratten]

От 1994г. се занимавам с имоти и за близо 30г. никога не станаха масово достъпни за масовото народонаселение....може пък към 2039г. да станат, но съм скептичен, едва ли...

не, не, лордче. никой не е обещавал, че 2039 ще са достъпни.
но може да има големо мяу и да върнат цените едно 10-15%
от 8600 на 7300, примерно.

[Bailor]

Ей, ама пък има лаф бейлорда!

От 1994г. се занимавам с имоти и за близо 30г. никога не станаха масово достъпни за масовото народонаселение....може пък към 2039г. да станат, но съм скептичен, едва ли...

[ivanvg93]

като гледам така, строителите ще започнат да задържат проекти
при цени около 2к квадратя и тия условия за кредит, сделките още ще намалеят,
но цените, като цяло, едва ли.
бутането с лакти ще се премести при нааемите

+1

Точно така. Това е и моето очакване.

[ratten]

Да му се не види май и това се отлага.... за догодина....

В интерес на истината, затягане има. Оценките за стари имоти вече са по-ниски. Искат висока енергийна ефективност. Също така е качен минималният изискуем от банките праг на човек на 700 и нещо лева. След което вноската не трябва да ти превишава 30-40% от нетния доход. Следователно, ипотечките станаха за ИТ-та, бизнесмени и като цяло заможни хора. Редови служител на 2К чисто вече не се вписва, освен в много редки изключения.


Като пример давам типично семейство от висок среден клас в София -- 4К чист доход на месец, мъж и жена с 2 деца. Няма да ги финансират. Трябва да получават към 6К чисто на месец. А допреди година-две не беше така.

като гледам така, строителите ще започнат да задържат проекти
при цени около 2к квадратя и тия условия за кредит, сделките още ще намалеят,
но цените, като цяло, едва ли.
бутането с лакти ще се премести при нааемите

[silistra]

https://www.merkur.de/wirtschaft/imm...-92294588.html


С 47,8 % е намаляло кредитирането през първото тримесечие на 2023, сравнено с това на 2022.

[Bailor]

Ти май не си взимал ипотека?

Гаранция, той не е взимал и 5 лева от съседа, ти го питаш дали чичо Скрюч е взимал заем от банка. Той НЕ ЗНАЕ или просто не желае да знае как работят финансовите лостове, щото е учил проста математика + и -

[ivanvg93]

е нямаше ли затегане да има
или лихвите да вдигат

Да му се не види май и това се отлага.... за догодина....

В интерес на истината, затягане има. Оценките за стари имоти вече са по-ниски. Искат висока енергийна ефективност. Също така е качен минималният изискуем от банките праг на човек на 700 и нещо лева. След което вноската не трябва да ти превишава 30-40% от нетния доход. Следователно, ипотечките станаха за ИТ-та, бизнесмени и като цяло заможни хора. Редови служител на 2К чисто вече не се вписва, освен в много редки изключения.


Като пример давам типично семейство от висок среден клас в София -- 4К чист доход на месец, мъж и жена с 2 деца. Няма да ги финансират. Трябва да получават към 6К чисто на месец. А допреди година-две не беше така.

[ratten]

Тегли! Смело и безотговорно!

Само внимавай да не преядеш, че тука разправяха rattenко си продавал сребърцето.

Стига да е премерен риск, всичко ще е ток.

част от белото и жълтото е разчетено да замине.
мислех, дори почти всичко да махна, но ще изчакам още 1-2 години
да видя ще отива ли на 5к $ и на 300$
после, отишло, неотишло разчиствам

[ratten]

Пичове, само идвам да вметна малко опит от първо лице. Пак се подготвям за покупка... този път по-мащабна. Имам одобрение от няколко банки, като 3-те най-добри оферти са на ОББ (2.1% лихва с 2.29% ГПР), на Пощенска офертата е с 0.04% по-висока, Алианц 2.2% ГПР. Страшна конкуренция между банките, ще скачат лихвите, ама друг път.

Говорим за финансиране на зелено на акт 14. Искат ми 20% самоучастие, другото от тях. Купувайте, че 2049-та е доста напред в бъдещето

е нямаше ли затегане да има
или лихвите да вдигат

[ivanvg93]

Няколко имота наведнъж ли ще купуваш?
Какъв е размера на кредита ако не е тайна?

Да, 5 ап. с паркоместа. Размерът е баш една милка от баМката.

Стига да е премерен риск, всичко ще е ток.

В най-лошия случай, ако никога не го построят (говорим за топ 3 строителни фирми в София), ще продам една от тристайките ми под наем да покрия загубите. Без риск няма печалба Без топки - също. А наемите ще са само нагоре....