Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Ако почнат да наддават ,разликата ще се постопи доста

няма кой да се бута за епк, отивай и го захлюпвай

[ratten]

Но на база цените на зелено, когато си влязъл. Ние гледаме инвестиции от днешна гледна точка. Като вземем предвид и риска при зеленото, доходността трябва да е много много повече, а тя не е.

е при положение, че масово към момента е около 5% няма как аз да го бия, освен ако не давам кокошарници
иначе там има и капиталова. от 2017-та е почти х3
първия, който купих 2007-ма на промо цена освен, че е х3, си е върнал парите от наеми.

[bertram]

Ако почнат да наддават ,разликата ще се постопи доста

сега е възможно да има бутане с лакти, но след някой и друг месец като почнат да вадят още подобни имоти на тезгяха е спорно колко ще са мераклиите да се бутат

[ejonny2376]

мерси джонка, ще го обмисля.

само последната ми маломерка е под 5%
за повече от 5 -> ипотечка -> зелено
и то не много повече от 5 към сегашни цени на наеми

Но на база цените на зелено, когато си влязъл. Ние гледаме инвестиции от днешна гледна точка. Като вземем предвид и риска при зеленото, доходността трябва да е много много повече, а тя не е.

[ratten]

Ето ти унгарска ДЦК, в Евро на 5% до 2027. Може да се търгува по 1000 Евро номинал. Прибираш си по 5% необлагаеми и си пееш.

https://www.boerse-frankfurt.de/bond...publik-5-22-27

Намери ми маломерка с доходност 5%, моля!

Инвестиционните имоти в София подлежат на 50% до 70% спад в цените, за да има изобщо шанс за сравнение с почти безрискови ДЦК. Следователно имотите са УМРЕЛИ!

мерси джонка, ще го обмисля.

само последната ми маломерка е под 5%
за повече от 5 -> ипотечка -> зелено
и то не много повече от 5 към сегашни цени на наеми

[nkavrakov1982]

недей бърза

понеже тук много коментираме панелките в Младост по 2000 ойро квадрата ето нещо за 1366 при това най-търсените гарсониери при това на 3 етаж и вероятно вътрешно жилище

https://sales.bcpea.org/properties/51824

за основно 'избушване' е, но цената не е 2000

Ако почнат да наддават ,разликата ще се постопи доста

[bertram]

Айде тръгна влака на панеляка -

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 1-СТАЕН, 2-СТАЕН, 3-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Панел
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 99574 euro
Средна цена на кв.м: 1674 euro.

недей бърза

понеже тук много коментираме панелките в Младост по 2000 ойро квадрата ето нещо за 1366 при това най-търсените гарсониери при това на 3 етаж и вероятно вътрешно жилище

https://sales.bcpea.org/properties/51824

за основно 'избушване' е, но цената не е 2000

[nkavrakov1982]

Така е, да.
Ако искаш по-сигурни държави (не че Унгария не е) - Франция, Германия, Белгия, Холандия в момента са между 2,5% и 3%. Италия между 3 и 4, България между 4 и 5. Американски (най-сигурните) има и над 5%, но са в долари (което може би не е зле).

Пощенска - гарантиран депозит 4% + X% от някакъв си ESG фонд.

Обясни го това на тухлените инвеститори, които при съществен риск и разправии с наематели + празни месеци + ремонти и глупости могат да си докарат 2%-3% облагаеми макс. Срив при имотите от 50%-70% е минимумът, при който инвестиция в имот ще е поне малко сравнима.

Те гледат капиталовата през годините ,която в дълъг прозорец бие акциите ,говоря 10,20,30 години и изобщо ,това е факт ,но иначе като махнеш нервите ,разправиите с наематели,ремонтите и много други неща тук е по-добре въпреки по ниските печалби процентно спрямо капиталовата дългосрочно при имота

[ejonny2376]

Ако е 5% всяка от годините върху инвестираната сума ,ами то приказка ,какво друго по сигурно и с такива проценти ?
Не виждам

Така е, да.
Ако искаш по-сигурни държави (не че Унгария не е) - Франция, Германия, Белгия, Холандия в момента са между 2,5% и 3%. Италия между 3 и 4, България между 4 и 5. Американски (най-сигурните) има и над 5%, но са в долари (което може би не е зле).

Пощенска - гарантиран депозит 4% + X% от някакъв си ESG фонд.

Обясни го това на тухлените инвеститори, които при съществен риск и разправии с наематели + празни месеци + ремонти и глупости могат да си докарат 2%-3% облагаеми макс. Срив при имотите от 50%-70% е минимумът, при който инвестиция в имот ще е поне малко сравнима.

[nkavrakov1982]

5% върху номинала, съответно на 22.02.2024, 22.02.2025, 22.02.2026 и 22.02.2027. През 2023 няма плащане, защото е нова емисия.
Инвестираната сума зависи от курса, в момента е 99,5% от номинала, т.е. инвестираш 995 Евро и получаваш 50, 50, 50, 1050.
Ако ги купиш на борсов пазар, са необлагаеми.

Ако е 5% всяка от годините върху инвестираната сума ,ами то приказка ,какво друго по сигурно и с такива проценти ?
Не виждам

[ejonny2376]

Тези 5% са с падеж 2027 година доколкото разбирам ?
Ще ги получиш върху инвестираната сума след 3 години ?Така ли е ?

5% върху номинала, съответно на 22.02.2024, 22.02.2025, 22.02.2026 и 22.02.2027. През 2023 няма плащане, защото е нова емисия.
Инвестираната сума зависи от курса, в момента е 99,5% от номинала, т.е. инвестираш 995 Евро и получаваш 50, 50, 50, 1050.
Ако ги купиш на борсов пазар, са необлагаеми.

[nkavrakov1982]

Ето ти унгарска ДЦК, в Евро на 5% до 2027. Може да се търгува по 1000 Евро номинал. Прибираш си по 5% необлагаеми и си пееш.

https://www.boerse-frankfurt.de/bond...publik-5-22-27

Намери ми маломерка с доходност 5%, моля!

Тези 5% са с падеж 2027 година доколкото разбирам ?
Ще ги получиш върху инвестираната сума след 3 години ?Така ли е ?

[ejonny2376]

начи никаква полза от теб в тоя форум, намекнал, загатнал ама нищо конкретно
а на песимисчо викаш, че е потаен
няма да се очудя ако и супер безрисковата инвестиция не си я споделил с когото трябва

Ето ти унгарска ДЦК, в Евро на 5% до 2027. Може да се търгува по 1000 Евро номинал. Прибираш си по 5% необлагаеми и си пееш.

https://www.boerse-frankfurt.de/bond...publik-5-22-27

Намери ми маломерка с доходност 5%, моля!

Инвестиционните имоти в София подлежат на 50% до 70% спад в цените, за да има изобщо шанс за сравнение с почти безрискови ДЦК. Следователно имотите са УМРЕЛИ!

[Chio]

Айде тръгна влака на панеляка -

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 1-СТАЕН, 2-СТАЕН, 3-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Панел
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 99574 euro
Средна цена на кв.м: 1674 euro.

Няма шок. Започваме от гетата.

[unimog]

Айде тръгна влака на панеляка -

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 1-СТАЕН, 2-СТАЕН, 3-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Панел
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 99574 euro
Средна цена на кв.м: 1674 euro.