Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Chio]

Ами да, престъпление е. Защото си длъжен да впишеш правилната сума, на която си изповядал. Точка.

Прочети си нотариалния акт. Там ти си декларирал пред нотариуса, че посочената в акта цена е реалната.

Чл. 255 от НК:
Който избегне установяване или плащане на данъчни задължения в големи размери като потвърди неистина или затаи истина в подадена декларация, се наказва с лишаване от свобода от 1 до 6 години и с глоба до 2000 лв.

Колега, забележете думата в "големи" размери. Там е заровено кучето, пардон обвинението.

Най-много Ратен да отнесе глоба и то ще пледира да е около средната, защото Кавръков го е съветвал:

Чл. 313. (Изм. – ДВ, бр. 28 от 1982 г.) (1) (Изм. – ДВ, бр. 10 от 1993 г., изм. и доп., бр. 92 от 2002 г.) Който потвърди неистина или затаи истина в писмена декларация или съобщение, изпратено по електронен път, които по силата на закон, указ или постановление на Министерския съвет се дават пред орган на властта за удостоверяване истинността на някои обстоятелства, се наказва с лишаване от свобода до три години или с глоба от сто до триста лева.
(2) (Нова – ДВ, бр. 10 от 1993 г., изм., бр. 50 от 1995 г.; изм., бр. 26 от 2010 г.) Когато деянието по ал. 1 е извършено с цел да се избегне заплащане на дължими данъци, наказанието е лишаване от свобода до три години или глоба до хиляда лева.


Чл. 78а. (Нов - ДВ, бр. 28 от 1982 г., в сила от 01.07.1982 г.) (1) (Изм. - ДВ, бр. 10 от 1993 г., изм. - ДВ, бр. 62 от 1997 г., изм. - ДВ, бр. 21 от 2000 г., изм. - ДВ, бр. 75 от 2006 г., в сила от 13.10.2006 г., изм. - ДВ, бр. 26 от 2010 г.) Пълнолетно лице се освобождава от наказателна отговорност от съда и му се налага наказание от хиляда до пет хиляди лева, когато са налице едновременно следните условия:
а) (изм. - ДВ, бр. 86 от 2005 г., в сила от 29.04.2006 г.) за престъплението се предвижда наказание лишаване от свобода до три години или друго по-леко наказание, когато е умишлено, или лишаване от свобода до пет години или друго по-леко наказание, когато е непредпазливо;
б) деецът не е осъждан за престъпление от общ характер и не е освобождаван от наказателна отговорност по реда на този раздел;
в) причинените от престъплението имуществени вреди са възстановени.


Това е състава, но с тези 3 години или глоба означава само глоба и няма да се води осъден, ако му е за пръв път.

Само, ако е е вече осъждан или са го освободили веднъж може да му треснат до 3 години. Фантастика някаква наистина. Но за сефтето - най-много глоба около 500 лв, ако нямат друга работа и да си внесе данъка.

Мила родна картинка.

[ejonny2376]

Леле Ратко в затвора !!!
Това не си го представях !!

Предполагам същата работа е и при повечето други "инвеститори". Но иначе всеки говори колко се било подобрявало в БГ, как сме били Европейци и пр. Докато не стигнем дотам как той самият се изявява като гражданин на тази страна - тогава лъсва истинската страна на нещата. Дървото е изгнило от корените до върха. Закони както виждаш има и то нелоши, но не се спазват и не се преследват нарушителите. Това с данъците например е най-малкият проблем. За мен е необяснимо как може да се измъчват и убиват животни по най-жестокия начин, как може да има отявлени педофили, които са известни на властите и се разхождат свободно, как може да се търгува с бебета в 21 век в държава от ЕС, пак да е известно на властите и нищо да не се прави по въпроса....Полицаи да прикриват престъпници и да ги ескортират, други полицаи да се занимават с трафик на мигранти, трети с митнически измами...

Мен ме е срам да говорят за България, защото това моментално буди подозрения дали и аз не съм от "тези". По-голямо недоверие няма дори към граждани на Афганистан. За каква Европа и ЕС говорим тук?

[Chio]

Южен или източен квартал, ново строителство, стандартен 3-стаен с 2 спални и 2 бани към 120 квадрата площ с общи части, демек към 100м/2 чиста. Сметката е следната:
- 120 квадрата умножено по средна цена за ш/з 1800 евро, става 216,000 евро. Ясно е, че има и за повече, има и за по-малко. Давам средна цена за среден имот НС.
- 1 подземно паркомясто или гараж = средно 25,000 евро.

До момента имаме базова цена 241,000 евро + местен данък + нотариални такси и отива на 251,000 евро, за да влезем във владение на 100 квадрата голи стени с паркомясто.
.
Остават 50,000 евро за ремонт. Минимум 15-20,000 евро за майстори (все пак го правим от нулата на ш/з и вземат по 80лв за квадрат плочки). Цените са двойни спрямо 2020-та. Ако човек може сам да си направи целия ремонт, ще икономише 15-20К.

И остават 25-30,000 евро за всички материали, електроуреди, гардероби, плочки, паркет и т.н. Само една прилична кухня с електроуредите е минимум 7-8 хиляди евро, така че с този бюджет ще стане Икейско в най-добрия случай.


В заключение: приличен масов 3-стаен на ОК място в южен или източен квартал, със средно ниво ремонт (не говорим за лукс и естествени материали) излиза грубо 300,000 евро общо.

Ако предположим, че човек е събрал 100К евро и изтегли още 200К от банката, вноската при 20-годишен кредит и сегашните лихви от 2.5% (ГПР към 3%), ще е към 2000лв на месец.

Да кажем да падне гаража, реални 85 или на общи 105, 100к готови, всъщност не е толкова трагично:

200к с такси и данъци 60к самоучастие
140к кредит, 2,5%, 1500 вноска
40к ремонт и някакви Икеа мебели

Струва ми се, че това е по-точно за пример. Но идва голямото НО - някой със 100к евро кеш да се набие на полузавършен апартамент сглобен с хексагон за еднократна употреба, е тъжна картина. Тези цени вече са абсурдни. За да е някой в горния пример трябва семейството да е наследило 100к и да е на общ доход 7к лв. Ако строителите са с подобни очаквания, ще се разочароват много скоро

И не искам да споря, само мнение. Благодаря за подробния отговор, полезен е наистина

[tetris12]

Ей ги на зелено, в гадна сграда като болница, евтините на 1300 евра са гадни северни, другите на 2000 евра, кога ще е готово - не се знае.

https://www.komfortbrokers.com/bg/pr...5--v-kv-chayka

Готово е то, но много раздуто. Преди 3 години ги продаваха на по 1000-1100.

[ivanvg93]

Не ме интересува как строят - пак ти казвам, от доказани крадци и перачи на пари не бих купил абсолютно нищо. За мен е най-важна репутацията на хората, с които работя - такива са ми клиентите, на такива съм клиент и аз. И ако трябва да те успокоя, доходът ми нето (при това след немски данъци) за 2022 е доста над 600к лева (поне по предварителна оценка). Въпреки това няма никога да си дам парите на разни мошеници - щом става въпрос за БГ бих платил БГ цени, не немски и австрийски.

Освен това знаеш, че винаги бих предпочел старо строителство - тухла, строена 1940-1980, ново не бих купил никога при наличие на оферти за старо в същите райони. Отновно главно заради нулевото доверие, което имам към БГ предприемачи, строители, инвеститори и подобни.

Е, ти си от съвсем друг ешелон. Само не мога да разбера защо изобщо се занимаваш с БГ и пишеш всеки ден в български форум за български имоти щом интересът ти е нулев да живееш в такава скапана и корумпирана държава? Липсва ми Вълчо в такива моменти да даде безпристрастно мнение.

Джонка, България си я надраснал. Очевидно е под възможностите ти и под морала Ще се впишеш много по-добре в една Австрия. Не знам дали го осъзнаваш, но ти си от европейския елит с този доход.

[nkavrakov1982]

https://www.facebook.com/1330188264/...rMRgvEj28TTgl/

ТОП ВИДЕО !!!

Гледайте !

Анализ на ипотечното кредириране у нас. Защо досега продължаваше да се надува балона? Защо вече балона издиша? Ще се вдигат ли лихвите? Колко години ще падат цените на жилищата и с колко процента. Обстоен анализ от 30 минути.

[nkavrakov1982]

Ами да, престъпление е. Защото си длъжен да впишеш правилната сума, на която си изповядал. Точка.

Прочети си нотариалния акт. Там ти си декларирал пред нотариуса, че посочената в акта цена е реалната.

Чл. 255 от НК:
Който избегне установяване или плащане на данъчни задължения в големи размери като потвърди неистина или затаи истина в подадена декларация, се наказва с лишаване от свобода от 1 до 6 години и с глоба до 2000 лв.

Леле Ратко в затвора !!!
Това не си го представях !!

[nkavrakov1982]

Строят те, но на 2000-2500 нямат. То във Варна няма, кво остава в Сф.

https://www.facebook.com/1330188264/...rMRgvEj28TTgl/

ТОП ТОП ТОП ГЛЕДАЙ !

ХА ХА

Анализ на ипотечното кредириране у нас. Защо досега продължаваше да се надува балона? Защо вече балона издиша? Ще се вдигат ли лихвите? Колко години ще падат цените на жилищата и с колко процента. Обстоен анализ от 30 минути.

[better]

Ей ги на зелено, в гадна сграда като болница, евтините на 1300 евра са гадни северни, другите на 2000 евра, кога ще е готово - не се знае.

https://www.komfortbrokers.com/bg/pr...5--v-kv-chayka

[better]

Строят те, но на 2000-2500 нямат. То във Варна няма, кво остава в Сф.

[ejonny2376]

Cherry-pick-ваш топ локации и топ строителство в места с крайна липса на предлагане и парцели. След което го ползваш като показателно за целия пазар. Не се прави така. По тая логика погледни на Ал. Невски. Ако има обява, може и на 10К евро да е.

Аз ти казвам, че Audi A6 със средно оборудване е 70К евро, а ти ми викаш, че Audi RSQ8 е 200К евро -- следователно за под 200К не може да се купи свестно ново Ауди

Хейта за Артекс не знам откъде идва. Влизал ли си в новите им сгради? Подозирам, че отговорът е "не". Строят изключително качествено на хубави места, но гроздето е кисело.

Не ме интересува как строят - пак ти казвам, от доказани крадци и перачи на пари не бих купил абсолютно нищо. За мен е най-важна репутацията на хората, с които работя - такива са ми клиентите, на такива съм клиент и аз. И ако трябва да те успокоя, доходът ми нето (при това след немски данъци) за 2022 е доста над 600к лева (поне по предварителна оценка). Въпреки това няма никога да си дам парите на разни мошеници - щом става въпрос за БГ бих платил БГ цени, не немски и австрийски.

Освен това знаеш, че винаги бих предпочел старо строителство - тухла, строена 1940-1980, ново не бих купил никога при наличие на оферти за старо в същите райони. Отновно главно заради нулевото доверие, което имам към БГ предприемачи, строители, инвеститори и подобни.

[ivanvg93]

За Артекс нямам идея, от Герберо-мутренска фирма не бих купил и един хляб, камо ли имот.

Ето ти няколко примера за какво говоря. Едва ли Артекс ще са по-надолу, не и на тези локации (освен ако не си някой физкултурник със заслуги).

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...zwd&f1=1&fe7=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...zwd&f1=1&fe7=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...zwd&f1=1&fe7=1

Cherry-pick-ваш топ локации и топ строителство в места с крайна липса на предлагане и парцели. След което го ползваш като показателно за целия пазар. Не се прави така. По тая логика погледни на Ал. Невски. Ако има обява, може и на 10К евро да е.

Аз ти казвам, че Audi A6 със средно оборудване е 70К евро, а ти ми викаш, че Audi RSQ8 е 200К евро -- следователно за под 200К не може да се купи свестно ново Ауди

Хейта за Артекс не знам откъде идва. Влизал ли си в новите им сгради? Подозирам, че отговорът е "не". Строят изключително качествено на хубави места, но гроздето е кисело.

[ejonny2376]

Е, хайде сега. Артекс продават на 2000-2500 евро и са топ, не е чак 3000 и нещо за ш/з. Но си е скъпичко пак, да. Но все пак говорим за най-високия сегмент на НС.

При моята сметка става въпрос за средна бира строителство, на средна бира място в тези квартали (включително и за Ливадите), за хора със средни претенции. Тристаен за масовката - и сметката е вярна.

Тия с 50 бона доход хич няма да се оплакват, че им било 3 и нещо на квадрат в Лозенец/Изток. Те вече могат да си позволят да имат претенции.

За Артекс нямам идея, от Герберо-мутренска фирма не бих купил и един хляб, камо ли имот.

Ето ти няколко примера за какво говоря. Едва ли Артекс ще са по-надолу, не и на тези локации (освен ако не си някой физкултурник със заслуги).

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...zwd&f1=1&fe7=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...zwd&f1=1&fe7=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...zwd&f1=1&fe7=1

[better]

айде пак приказки наизуст
данъчно престъпление ли е според теб да се продаде на данъчна оценка?

И какво е след като остатъка от 400 евра/кв ги плащаш кеш, където ограничението е до 10 000 лв? Отделно ако има някакъв проблем, можеш да претендираш само за тези 250 евра.

[ivanvg93]

+1
1800 има обаче само във Вади, Хладилници и подобни гета, т.е. ако искаш по-прилично място в Лозенец/Изток почваш от 3000-3500. И така от 300к станаха 500к.А пък цялото не са 100 квадрата чисти, а 80 според западноевропейските норми. И така си дойдохме на средната цена за Виена и Берлин. А заплатите на 1/4 оттам.

Това нещо няма изплащане, не и ако не извадиш цялата сума кеш (т.е. крадени пари).

Е, хайде сега. Артекс продават на 2000-2500 евро и са топ, не е чак 3000 и нещо за ш/з. Но си е скъпичко пак, да. Но все пак говорим за най-високия сегмент на НС.

При моята сметка става въпрос за средна бира строителство, на средна бира място в тези квартали (включително и за Ливадите), за хора със средни претенции. Тристаен за масовката - и сметката е вярна.

Тия с 50 бона и отгоре доход хич няма да се оплакват, че им било 3 и нещо на квадрат в Лозенец/Изток. Те вече могат да си позволят да имат претенции. А такъв клас имоти се купуват именно от тези хора - богатите бизнесмени.

Дори мениджър в ИТ компания на 10К чиста заплата, който попада в горните 1-2% по доходи в София, няма да успее да се включи на имот за 500К+ евро. Дори да живее без деца и семейство, пак ще е на ръба.