Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Колеги, какво мислите за тази обява?
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67292412629530

Локацията е ул. Черковна 60, като според мен цената за това място и състояние е много добра, даже мисля да отида на оглед, въпреки, че не търся имот в тази част на София.

В случая друго е интересното:

Установих, че апартамента е собственост на фирма 'Клийвс" и реших евентуално да спестя от брокери, затова директно звъннах на посочените в сайта им (cleves.bg) телефони. Разговарях с една приятна дама, която ми каза, че наистина те продават въпросния апартамент, но имат сключен екслузивитет с 2 брокерски агенции и няма как да стане това, което искам. Оказа се, че освен въпросния апартамент те продават цялата сграда (15 апартамента, сграда от 2009 г.), като всичките имоти са обзаведени и се отдават под наем. Причината за продажбата била, че собствениците (чужденци) разпродават бизнеса си с НИ в БГ т.е всички сгради, в които отдават имоти (разбрах за сградата на Черковна и Мадрид, Изток и още имало ама реших да не нахалствам с повече въпроси). Агенциите с, които работят са Галардо и Юник естейт.
Рискувам някои от повишителите да ме изпревари, но все пак реших да го споделя с тук пишещите.

обръщам внимание, че за тази цена се продава довършен и обзаведен
според мен са осъзнали, че с това бурно строителство трудно ще се намират дългосрочни наематели с хубав наем, който да си струва
ще приберат капиталовта.... докато може!

[Бедният брoкер]

Eвропа още не е почнала да кашля, нито САЩ да киха, ама се почвиха добри локационни оферти в Центъра на 2200 евро
Смятай, когато друге заболеят от грип как ще е.
По принцип, когато започва пропадане, първи се появяват със намаление скъпите, големите и куците (северни, последен етаж, пред ремонт) оферти, а и те падат със най много %.
Гарсониерките в добро състояние и на оборотно място ще паднат най- малко от всички.
Пропадането, което вероятно ще продължи със години, не е идеално лошо, освен ако не си спекулант.
Всеки, даже и повишителите могат да Допълват имоти на безценица.

[nkavrakov1982]

Не разбирам мнението ти. Нито ,Бони, познавам ,нито Трайчо. Човека, сподели нещо много добро което не излиза често на тази цена на пазара ,а тук скочихте като ужилени. Завиждате ли или нещо друго се случва не разбирам ?

Ще се запознаете ,какво лошо има ?

[Дюри]

Дъри ,я хващай Бончето под ръчичка и с Трайчо отивайте

Не разбирам мнението ти. Нито ,Бони, познавам ,нито Трайчо. Човека, сподели нещо много добро което не излиза често на тази цена на пазара ,а тук скочихте като ужилени. Завиждате ли или нещо друго се случва не разбирам ?

[pa4anga]

Те няма да се проснат, при себестойност 400~500 евра ще свалят на 700~800 и пак ще има за бръмчалките в Селави (препоръчвам с две руки ), но виж пишман инвесторите (дет спасиха кеша в надценени имоти) ще плачат, много ще плачат, чакайки 2039 г.

Скоро всички ще плачат бре аланколу , но това е друга тема ! Ти ако си купил инвестиционно злато на 600лв някога ,сега ще го продадеш ли на 600лв ?! Кви сте се събрали вие едни мислители на квадрат .

[nkavrakov1982]

Хайде, се спри ! Не познаваш София, и пазара на НИ ама много искаш съвети да даваш Всички знаем къде си се набил, та не спори за имоти от висок клас и локация

Дъри ,я хващай Бончето под ръчичка и с Трайчо отивайте

[better]

Хайде, се спри ! Не познаваш София, и пазара на НИ ама много искаш съвети да даваш Всички знаем къде си се набил, та не спори за имоти от висок клас и локация

Аха, щом и общежитията станаха "висок клас", ясна работата.

[nkavrakov1982]

Не е затворен комплекс, само една сграда е, даже няма и вътрешен двор. Сега са само наематели, но като се продадат всичките 15 апартамента все ще има някой не наемател. Към момента 30 % надолу е несериозно.

Хвърли един нож във въздуха и се опитай да го хванеш с ръка ?
Това е пазара в момента ,огледай се ,все още банките дори не са почнали да затягат ?
Извън България каква е комуникацията ?
Далече сме от нивата които искаме да постигнем ,американците обявиха ,дори и да вдигнем още ,не чкайте да сваляме ?
Тези неща какво ти казват ?
България не е ударена както трябва по имотния пазар ,все още ,бързаш

[Дюри]

Като заживееш с проститутки, дет мъкнат по 10 различни евачи на ден ще видиш дали е несериозно.

Хайде, се спри ! Не познаваш София, и пазара на НИ ама много искаш съвети да даваш Всички знаем къде си се набил, та не спори за имоти от висок клас и локация

[better]

Не е затворен комплекс, само една сграда е, даже няма и вътрешен двор. Сега са само наематели, но като се продадат всичките 15 апартамента все ще има някой не наемател. Към момента 30 % надолу е несериозно.

Като заживееш с проститутки, дет мъкнат по 10 различни евачи на ден ще видиш дали е несериозно.

[Дюри]

Като гледам това е затворен комплекс, вероятно таксите са солени, отделно може да са вмъкнали в дог ежегодна актуализация обвързана с нещо (мин заплата, инфлация, или според кефа на фирмата по подръжка, ако държи 50+ % от общите части.)
Иди на място и виж дог за подръжка и според това им пусни оферта -30%, защото е кофти да живееш само с наематели.

Никакъв комплекс не е ,това е нова сграда на ъгъла на Черковна и Русалка. Пишеш без изобщо да си погледнал дори ,а аз знам сградата Офертата е много добра. На мястото на АТЦ 4 се строи нова сграда с цена м/у 6-7000 € кв. м. ,това е на по-малко от 200 м. от тази сграда .

[Traicho_80]

Като гледам това е затворен комплекс, вероятно таксите са солени, отделно може да са вмъкнали в дог ежегодна актуализация обвързана с нещо (мин заплата, инфлация, или според кефа на фирмата по подръжка, ако държи 50+ % от общите части.)
Иди на място и виж дог за подръжка и според това им пусни оферта -30%, защото е кофти да живееш само с наематели.

Не е затворен комплекс, само една сграда е, даже няма и вътрешен двор. Сега са само наематели, но като се продадат всичките 15 апартамента все ще има някой не наемател. Към момента 30 % надолу е несериозно.

[better]

За собствено ползване ще е, обзавеждането е, като за краткосрочен наем, но тази локация винаги ми е харесвала много.

Като гледам това е затворен комплекс, вероятно таксите са солени, отделно може да са вмъкнали в дог ежегодна актуализация обвързана с нещо (мин заплата, инфлация, или според кефа на фирмата по подръжка, ако държи 50+ % от общите части.)
Иди на място и виж дог за подръжка и според това им пусни оферта -40%, защото е кофти да живееш само с наематели, все едно си в общежитие.

[Дюри]

41 годишни наема и офертата е крайно подцененна ?!?

Да, локацията е подценена ,това е квартала намиращ се до най-скъпия такъв в България, разделя ги само реката. Новото строителство в Д. градина е поне 3 пъти на тази цена. Офертата е много добра, поне според мен.

[Дюри]

На мен ми се струва модернистично и безвкусно в хола и спалните. Не знам кой го е декорирал така.

Мария Силвестър по-хубаво декорира, макар и с малък бюджет.

Човек, купува апартамент ,а не обзавеждане все пак Апартамента е хубав, сградата също !!!