Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[6000]

всъщност колегата доларман е описал практики, които се ползват на запад, а на изток...е анархия с ниски или никакви данъци, много държавна собственост и разсипана инфраструктура.

Описал е практики в страни в които има недостиг на жилища и наемните цени са доста високи

Да приложиш тези практики в София е като да си сложиш примката на врата без да има каквато и да е полза или нужда

София една от най достъпните за наеми столица в ЕС с какво ще подобри живота на хората едни такива промени в законодателството ???

[cyclop]

С разрешителни, търсене и предлагане нищо няма да се промени. Регулация трябва - високи данъци за всяко не основно жилище, таван на наемите, високо облагане доходите на наемодателите.

И що така ТРЯБВА социализъм пак? Що ТРЯБВА "високо облагане" на доходите на наемодателите? Какво грешно са направили? Че да ги глобяваме с "високо облагане" и "високи данъци"?

[bertram]

Бе направо държавата да настанява беимотници в неосновните ни жилища. И да ни плаща символични наеми.

Комунетата едно си знаете, едно си баете. Ама нещо депутатите ви се стопиха до 26, никой не ви ще в правителство, в кметства, никъде. Който бачка и инвестира ще е богат. Некадърниците и лентяите ще тънете в мизерия. Така е справедливо.

всъщност колегата доларман е описал практики, които се ползват на запад, а на изток...е анархия с ниски или никакви данъци, много държавна собственост и разсипана инфраструктура.

[Kris_]

Бе направо държавата да настанява беимотници в неосновните ни жилища. И да ни плаща символични наеми.

Комунетата едно си знаете, едно си баете. Ама нещо депутатите ви се стопиха до 26, никой не ви ще в правителство, в кметства, никъде. Който бачка и инвестира ще е богат. Некадърниците и лентяите ще тънете в мизерия. Така е справедливо.

Направо всички бездомници в хотелите.
М'чи как? Трябва да плачем за чуждите грешки в живота и несрета.

[BONI]

С разрешителни, търсене и предлагане нищо няма да се промени. Регулация трябва - високи данъци за всяко не основно жилище, таван на наемите, високо облагане доходите на наемодателите.

Бе направо държавата да настанява беимотници в неосновните ни жилища. И да ни плаща символични наеми.

Комунетата едно си знаете, едно си баете. Ама нещо депутатите ви се стопиха до 26, никой не ви ще в правителство, в кметства, никъде. Който бачка и инвестира ще е богат. Некадърниците и лентяите ще тънете в мизерия. Така е справедливо.

[terziеv]

С разрешителни, търсене и предлагане нищо няма да се промени. Регулация трябва - високи данъци за всяко не основно жилище, таван на наемите, високо облагане доходите на наемодателите.

Няма да стане, защото всичкото депутат, съдия, прокурор и данъчен бухат само в имоти.

[dollarman]

С разрешителни, търсене и предлагане нищо няма да се промени. Регулация трябва - високи данъци за всяко не основно жилище, таван на наемите, високо облагане доходите на наемодателите.

[bertram]

Напротив ти ги надценяваш

преди време някой беше пускал справка за новите разрешителни за строеж - Яко нагоре при намаляващ брой сделки

Там мисленето е като в трамвай винаги има място за още един

Дори да предположим че са достатъчно интелигентни и отложат новите проекти и само довършват старите, а пазара продължава да се затяга пак е възможно в даден момент да решат да разпродадат чакайки по добри времена

2029-та идва неумолимо бързо

тръгне ли пазарът лакомията е винаги по-голяма от собствените възможности(капитал).
постоянно се перчат "ние кредити не ползваме, строим със собствени ресурс", но охотно продават на тъмно зелено на цени 30% по-ниски от които биха взели на акт16...щото са добри хора с много пари

[6000]

подценяваш ги

Напротив ти ги надценяваш

преди време някой беше пускал справка за новите разрешителни за строеж - Яко нагоре при намаляващ брой сделки

Там мисленето е като в трамвай винаги има място за още един

Дори да предположим че са достатъчно интелигентни и отложат новите проекти и само довършват старите, а пазара продължава да се затяга пак е възможно в даден момент да решат да разпродадат чакайки по добри времена

2029-та идва неумолимо бързо

[ratten]

Пазара няма да се срине докато самите строители не го сринат

В момента те са добре капитализирани и макар продажбите да намаляват те все още лесно продават

Те обаче са накупили хубави парцели дето чакат да бъдат застроени и са сигурни че от там ще изкарат добри пари

Ще започнат да строят и без да са продали достатъчно на зелено финансирайки със собствени средства след това някои ще се ушият и с кредити за да довършат

И накрая сами ще си отрежат клона на който седят като почнат да разпродават

подценяваш ги

[6000]

презастрояването ще започне пак като се отпушат продажбите
за сега гледам новите проекти се задържат и се разпродава, каквото е останало от започнатото
не го виждам нещо мечтания пад от 30-50%

Пазара няма да се срине докато самите строители не го сринат

В момента те са добре капитализирани и макар продажбите да намаляват те все още лесно продават

Те обаче са накупили хубави парцели дето чакат да бъдат застроени и са сигурни че от там ще изкарат добри пари

Ще започнат да строят и без да са продали достатъчно на зелено финансирайки със собствени средства след това някои ще се ушият и с кредити за да довършат

И накрая сами ще си отрежат клона на който седят като почнат да разпродават

[ratten]

Ето ти тримесечие срещу тримесечие

1-во 2022-ра - 7268
1-во 2023-та - 6381

Над 10% спад в продажбите и над 10% ръст на цените

Ситуацията е следната

Продавачите си имат пари и не са на зор да продават

Купувачите почват да буксуват

Ще трябват още няколко години презастрояване докато се сринат имотите

презастрояването ще започне пак като се отпушат продажбите
за сега гледам новите проекти се задържат и се разпродава, каквото е останало от започнатото
не го виждам нещо мечтания пад от 30-50%

[bertram]

Ето ти тримесечие срещу тримесечие

1-во 2022-ра - 7268
1-во 2023-та - 6381

Над 10% спад в продажбите и над 10% ръст на цените

Ситуацията е следната

Продавачите си имат пари и не са на зор да продават

Купувачите почват да буксуват

Ще трябват още няколко години презастрояване докато се сринат имотите

пазарът така работи

тръгва интереса, купувачи повече от продавачи, цените тръгват нагоре, а кредитът само помага да се услили процеса (хубавия кредит прави хора, които нямат възможност да платят кеш - купувачи...)
в един хубав момент цените качват толкова, че почват да отказват купувачите (+ насищането) , но инерцията не изчезва от днес за утре (освен ако няма катаклизъм или война или друг форс-мажор банкрън и тн) когато продавачите станат повече от купувачите нещата се обръщат

ролята на ЦБ с лихвената политика (БНБ не ги визирам...) е да бута в една или друга посока... реално могат да удължат цикъла или да го удушат...

цикличност

При НИ обаче има един доста дълъг живот на имота - та прекаляване с производство несъобразено с демография понякога може да направи така, че в рамките на следващия цикъл - нещата да не се нормализират.

[Tepix]

при имотите определено има сезонност и е добре да сравняваш на база тримесечие.
винаги последното тримесечие на година е много силно, а после първото от следващата година е доста по-обрано.
гледай трмесечия сравнени със същото тримесечие няколко години назад.

През първото тримесечие на 2023г. се наблюдава спад в броя на сделките с имоти спрямо последното тримесечие на 2022г. година. В София са вписани 6381 сделки, за разлика от миналото тримесечие, когато в столицата са били вписани 9668 сделки. Сделките в столицата намаляват с близо 14% на годишна база, като за същия период на 2022г. те са били 7268.

Много е възможно тези 14% да се компенсират от по-голяма сума или покупка на няколко неща в една сделка, но факт - има спад.

[6000]

при имотите определено има сезонност и е добре да сравняваш на база тримесечие.
винаги последното тримесечие на година е много силно, а после първото от следващата година е доста по-обрано.
гледай трмесечия сравнени със същото тримесечие няколко години назад.

Ето ти тримесечие срещу тримесечие

1-во 2022-ра - 7268
1-во 2023-та - 6381

Над 10% спад в продажбите и над 10% ръст на цените

Ситуацията е следната

Продавачите си имат пари и не са на зор да продават

Купувачите почват да буксуват

Ще трябват още няколко години презастрояване докато се сринат имотите