Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bcon]

2008-ма беще също много добре. Търговците реализираха космически оброти и всичко беще чудно... после що така стана 2009-та, като по твоята логика става самоподържаща се система способна да поеме всичкото имоти за продан.

Тука не говорим за търговията общи приказки. Конкретно ти казвам за хотелите. Цените на хотелите са ПРЯКО свързани с цените на имотите през АirBNB. Не се иска някакво разтягане на локуми за да направиш връзката. Ако от един апартамент може да изкарваш доход конкурентент на цените на хотелските стаи, може да пресметнеш и цената на имота като актив. При едни ръстове от 120-130% за година на стаите в хотелите колко ти скача оценката на актива? И пак казвам това е ако инфлацията УТРЕ стане НУЛА!!! А тя няма да е НУЛА. Напротив инфлацията се ускорява в момента наново заради туризма и най-вече гореспоменатите цени на нощувки.

София е ПРЕПЪЛНЕНА със хора които плащат по 400 лева на нощувка и нагоре в МОМЕНТА!!! 97% от петзвздните хотели са ПЪЛНИ според букинг!!!

Лятото тамън започна, нещата ще става все по зле.

Отсреща на тая чудовищна инфлация какво имаме? Лихви 3%, 0% по депозити! Това е реакцията на правителството и БНБ.

Е КАК ДА СТАНЕ се пита в задачата? От къде ще дойде понижаването на цените на имотите?

Вече имаме фактите за това лято. Няма какво да чакате вече. Европа в рецесия. Новото печатане на пари ще започне края на годината. Пак няма да дочакате.

[IaneSandanski]

Пропускаш народопсихологията.Това,което е валидно за други държави, не важи за България ,щото тук имотите са издигнати в култ.И то още от времето на Османската империя.
Затова и като се видят с пари българите купуват имоти. За деца, за внуци, въпреки че те може и никога да не ги ползват.

И като са издигнати в култ, не им попречи да паднат с 40% през 2008-2013. Да видим как ще е тоя път.

[nkavrakov1982]

https://money.bg/property/srednata-t...mpaign=sidebar

криза няма и няма да има според експертите!

според мен обаче това което се случва по света и тук ще дойде но за наш късмет тъй като сме достатъчно ниско няма да боли толкова
все пак от ниско се пада... дори и 50% срив е незначителен в абсолютни стойностти ...

@кавръков: щом и в обеля се започват огромни резидънси ....... значи сме близо до върха и то на цени 1.3/м2
https://imoteka.bg/building-id7282

инвеститора не го мисли, той ще излезне сух и при 50% срив... надали себестойността му е повече от 600/м2.

но ако падне с 30% пазарната скачай ако имаш кеш

Няма как в целия свят ,подчертавам целия свят с изключения на няколко райни като Дубай ,Хонг ,Конг ,цените и имотните пазари да падат ,в България да не се случи нищичко ,това са платени статии

[pirdop]

https://money.bg/property/srednata-t...mpaign=sidebar

криза няма и няма да има според експертите!

според мен обаче това което се случва по света и тук ще дойде но за наш късмет тъй като сме достатъчно ниско няма да боли толкова
все пак от ниско се пада... дори и 50% срив е незначителен в абсолютни стойностти ...

@кавръков: щом и в обеля се започват огромни ''резидънси'' ....... значи сме близо до върха и то на цени 1.3/м2
https://imoteka.bg/building-id7282
инвеститора не го мисли, той ще излезне сух и при 50% срив... надали себестойността му е повече от 600/м2, при положение че строи на общинска земя. да му мислят новодомците с ипотеките

но ако падне с 30% пазарната скачай ако имаш кеш

[nkavrakov1982]

https://www.pariteni.bg/novini/rabot...tnicite-246435
Компаниите не дават заплатите, които искат работниците

Намаляват свободните позиции, но те все още са много повече, смята Валентин Кръстев от Българска конфедерация по заетостта
По думите му компаниите не са наваксали заплащането, търсено от служителите. "Изправени са пред трудностите да обръщат голямо внимание на разходите, не на приходите и растежа. Близо сме до пика на търсенето на работна ръка. През летния сезон официалната безработица ще намалее до 3%", заяви Кръстев.

[nkavrakov1982]

Понижаването на рейтинга на още една компания/ОЩЕ ЕДНА ?!АМА КАК ТАКА ?? задълбочава имотната криза в Швеция


Ръстът на лихвите и перспективите за спад на цените на имотите правят собствениците на имоти все по-неспособни да защитават рейтингите си



Изпитващият затруднения имотен сектор в Швеция понася още един удар, след като рейтингът на един от най-големите собственици на офиси в столицата беше понижен до неинвестиционен статут от Moody’s Investors Service, предава Bloomberg.

Рейтингът на базираната в Стокхолм FastPartner беше намален с една стъпка до Ва1 с възможност за още понижения, ако компанията не може да заздрави финансите си. Понижаването „отразява бързия ръст на лихвените проценти в комбинация с последващо предизвикателни капиталови пазари“, коментира Moody’s в комюнике.

[bertram]

Миналата година окончателно си замина за немция. Ако и други жониподобни са го направили, значи сега започва възстановяването на България!

В контекста на постът ти си мисля, че пилонът в Рожен ще оправи работата

[corner]

Без безработица не чакайте намаляване на цените. Отделно заплатите се повишават. Забравете.

Аз очаквам обратното - НИ да докарат голяма безработица . Но и обратното е вярно , че всеки негативен фактор отключва каскада от негативни явления .

[Vergil1975]

Риск има винаги, но сривът на цените няма как да тръгне от безработицата. Тя е фактор където има функциониращ пазар. В БГ всичко ще започне от падението на разни песимисти, ратковци и прочие алчни "инвеститори", които не прозивеждат, а само консумират на кредит. Тяхната сметка вече е изискуема. Това са едни напечатани пари (т.е. неизработени пари без покритие), които са наляти в нещо, от което обществото няма нужда (празни имоти). Обезценка - дебит и кредит. Съкращаване на баланса на икономиката и освобождаване от ненужните и кухи активи за сметка на "виртуалната" печалба реализирана досега. При задаващите се сътресения държавата ще боледува, а боледуващият първо се освобождава от паразитите преди да почне възстановяването.
Историята на човешката цивилизация има безброй примери като този и всички те завършват рано или късно по един и същи начин. Но никой не се учи от това наследство, всеки се мисли за най-умният на света, а в същност едва ли е прочел и 10 книги през живота си.

Пропускаш народопсихологията.Това,което е валидно за други държави, не важи за България ,щото тук имотите са издигнати в култ.И то още от времето на Османската империя.
Затова и като се видят с пари българите купуват имоти. За деца, за внуци, въпреки че те може и никога да не ги ползват.

[BONI]

Риск има винаги, но сривът на цените няма как да тръгне от безработицата. Тя е фактор където има функциониращ пазар. В БГ всичко ще започне от падението на разни песимисти, ратковци и прочие алчни "инвеститори", които не прозивеждат, а само консумират на кредит. Тяхната сметка вече е изискуема. Това са едни напечатани пари (т.е. неизработени пари без покритие), които са наляти в нещо, от което обществото няма нужда (празни имоти). Обезценка - дебит и кредит. Съкращаване на баланса на икономиката и освобождаване от ненужните и кухи активи за сметка на "виртуалната" печалба реализирана досега. При задаващите се сътресения държавата ще боледува, а боледуващият първо се освобождава от паразитите преди да почне възстановяването.
Историята на човешката цивилизация има безброй примери като този и всички те завършват рано или късно по един и същи начин. Но никой не се учи от това наследство, всеки се мисли за най-умният на света, а в същност едва ли е прочел и 10 книги през живота си.

Миналата година окончателно си замина за немция. Ако и други жониподобни са го направили, значи сега започва възстановяването на България!

[bertram]

Давам примера с моя клиента от онзи ден малка фирма 40 човека персонал -казва клиентите ме натискат яко да свалям цени ,отзад са служителите с разходи за заплати ,разходи за консумативи и т.н.как да стане ?
В един момент пазара иска ниската цена ,ти имаш огромен разходи ииииии фалираш ,така стигаме до обратната страна на бума ,която се казва БАМ /приземяване/.

това с фалирането са крайности
обикновено се свиват разходи, не се наемат нови хора, не се вдигат заплати, а ако се наложи и се намалява персонал и ползвани площи.
фалитите се случват, но не масово.. свиването също е болезнено за всички.

[anonymous1834]

Всеки може да остане без работа ,в Германия при предишната криза мениджъри на компании станаха озеленители,така че тук също има риск.

Риск има винаги, но сривът на цените няма как да тръгне от безработицата. Тя е фактор където има функциониращ пазар. В БГ всичко ще започне от падението на разни песимисти, ратковци и прочие алчни "инвеститори", които не прозивеждат, а само консумират на кредит. Тяхната сметка вече е изискуема. Това са едни напечатани пари (т.е. неизработени пари без покритие), които са наляти в нещо, от което обществото няма нужда (празни имоти). Обезценка - дебит и кредит. Съкращаване на баланса на икономиката и освобождаване от ненужните и кухи активи за сметка на "виртуалната" печалба реализирана досега. При задаващите се сътресения държавата ще боледува, а боледуващият първо се освобождава от паразитите преди да почне възстановяването.
Историята на човешката цивилизация има безброй примери като този и всички те завършват рано или късно по един и същи начин. Но никой не се учи от това наследство, всеки се мисли за най-умният на света, а в същност едва ли е прочел и 10 книги през живота си.

[anonymous1834]

Давам примера с моя клиента от онзи ден малка фирма 40 човека персонал -казва клиентите ме натискат яко да свалям цени ,отзад са служителите с разходи за заплати ,разходи за консумативи и т.н.как да стане ?
В един момент пазара иска ниската цена ,ти имаш огромен разходи ииииии фалираш ,така стигаме до обратната страна на бума ,която се казва БАМ /приземяване/.

Точно така. Изтеглянето на напечатаната ликвидност. Ще намаляваш заплати, ще уволняваш и ще сваляш цени. Неизбежен процес. А банките, които допълнително поддържат този ценови балон, като поддържат лихвите под тези на ЕЦБ и то в ситуация на борд - това е истинското престъпление. Западът както виждаме реагира - ще ги позаболи германците, ще си унищожат част от индустрията, ще им падне стандартът на живот, но ще оцелеят. Намираме се в най-тежката и непредвидима война в историята на човечеството - войната на сегашните господари на света срещу Китай. В тази война дребни въшльовци като нас нямат шанс да оцелеят, освен ако не се приготвят за лишения. България върви към самоунищожение в момента.

[nkavrakov1982]

Тези с високите доходи (в момента за да купиш апартамент по 3000-4000 на квадрат трябва да си с 5-цифрени доходи) няма как да останат безработни. Безработен ще остане слугата с 2000-3000 лева, който и без това не може да купи нищо. Така че безработицата е много относително понятие. Когато един пазар е изцяло без фундамент и се държи само на наливането на напечатани пари отвън, които се крадат от определена малка група хора - това е бомбата със закъснител.

Всеки може да остане без работа ,в Германия при предишната криза мениджъри на компании станаха озеленители,така че тук също има риск.

[anonymous1834]

Без безработица не чакайте намаляване на цените. Отделно заплатите се повишават. Забравете.

Тези с високите доходи (в момента за да купиш апартамент по 3000-4000 на квадрат трябва да си с 5-цифрени доходи) няма как да останат безработни. Безработен ще остане слугата с 2000-3000 лева, който и без това не може да купи нищо. Така че безработицата е много относително понятие. Когато един пазар е изцяло без фундамент и се държи само на наливането на напечатани пари отвън, които се крадат от определена малка група хора - това е бомбата със закъснител.