Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Julius_BG]

само да уточним, новите лихви ще са пресметнат риск. теглили са се кредити и на на 8 и на 10%
и започнаха да гърмят едва след като викнахме кризата и когато развързаха франка
а това, колко банките ще затегнат условията, при положение, че не бързат да вдигат лихви
тепърва ще гледаме

Разбира се, сделки ще има и на 8% и на 10%... пазарът няма да спре.

Просто новите нива на лихвите ще свалят надолу пресечната точка м/у търсене и предлагане, това е...

Иначе тия главници при 8% какви заплати са нужни, за да ги покриват?

[Meandmyself]

Искаш ли снимки и от ресторанти?

В читавите ресторанти във Варна няма места.
Това , че глупави мутри се опитват да перат пари или да въртят нещо, от което хабер си нямат,
не означава, че хората нямат покупателна способност и не ходят по ресторанти.

Всеки трябва да прави това, от което разбира. Четейки темата се убеждавам, че съвсем не е така.
Аз ли не мога да разбера, или наистина има нещо сбъркано в човек, който мрази града в който живее, кефи се че магазини и ресторанти затварят, навсякъде вижда кофтори и боклуци. Тряя си много, много спрял, или жена ти наистина да не ти пуска...

[ratten]

...

п.п.
Следенето на лихвите /поне при мен/ не е породено от желание да видя закъсал ипотекар! И не това ще събори пазара. Просто новите нива на лихви ще са такива, че по-малко хора ще отговарят на затегнатите условия, което респективно свива потенциалния пазар на ипотеки, а оттам и на реални сделки. Отделно това ще върви редом и с понижаване оценката на обезпечението от страна на банките, т.е. сумата, която ще се отпуска ще изисква по-голямо самоучастие, т.е. и по този паралел ще са по-малко хората, които ще отговорят на второто условие... и т.н. и т.н. и това естествено засяга първо по-скъпите пазари...

айде един + от мене
само да уточним, новите лихви ще са пресметнат риск. теглили са се кредити и на на 8 и на 10%
и започнаха да гърмят едва след като викнахме кризата и когато развързаха франка
а това, колко банките ще затегнат условията, при положение, че не бързат да вдигат лихви
тепърва ще гледаме

[Дюри]

Искаш ли снимки и от ресторанти?

Това във Варна, ли ?

[better]

Де да бяха такива като мене там, щяха всички да се къпят в пари, ама уви.

Викате , че горките ресторантьори, едвам си плащат сметките. Те и джамбазите така, един не съм видял да продава на печалба, все се оплакват, че са в минус и така с години. Винаги съм знаел, че у нас търговците са прями алтруисти, които не спестяват истината и работят за благото на народа.

Искаш ли снимки и от ресторанти?

[better]

Абе аз мотика имам. И съм ползвал, и мога и сега да засадя нещо ей така за спорта. Но въпроса е ти дали някога си хващал?

Не, не съм, моята сама загърляше царевичката.

[bertram]

Де да бяха такива като мене там, щяха всички да се къпят в пари, ама уви.

Викате , че горките ресторантьори, едвам си плащат сметките. Те и джамбазите така, един не съм видял да продава на печалба, все се оплакват, че са в минус и така с години. Винаги съм знаел, че у нас търговците са прями алтруисти, които не спестяват истината и работят за благото на народа.

търговията в условия на инфлация е 'лесна' само ако не ти е на главата
с много търговци работя и определено мога да кажа, че много отстрани гледащите бъркат оборот с печалба

определени монополи няма да ги коментирам, но в сектор бързооборотни стоки нещата много бързо се променят, когато паричките в джоба на Ганьо отидат за нафта, вноска по кредита, сметка за ток или нещо друго. Много мераклии са да вземат левчетата, които не се увеличават 1:1 с инфлацията и съответно нещата не са хич лесни.

Конкретно в България с най-ниския акциз на горивата в ЕС (по памет) енергийната мафия е най-силна, но я ги питайте на президена хората да кажат нещо за Лукойл. Следващата мафия са Енергетиците ( Тецове, търговци на ток от АЕЦа ) и за там мълчат.

наивно е да си представяш, че отнякъде може да дойдат огромни пари, които да идат за доходи

[Julius_BG]

Да, и аз съм на това мнение - нашите банкстери в момента все още стискат на ниското с последна отчаяна надежда САЩ да почнат да свалят. Обаче някакво предчувствие ми нашепва, че тези лихви май няма да спаднат скоро. Според мен, до карая на 2023 ще си откарат към 5-те процента. Може би цялата 2024-та ще свалят до 4%, и след това колко още години ще задържат на 3 и 2% не се знае. Предстои да видим. Аз колко пъти им казвам на повишителите, че поне до 2028-ма капиталовата на тухлите им в бг ще е нулева или отрицателна...

„Данните от петък имат сериозни последици за политиката на Фед. Казано по-просто, това потвърждава нашето убеждение, че Фед ще трябва да върви към по-високи лихви за по-дълго време, отколкото очакваха оптимистичните пазарни сценарии“...
https://www.bloombergtv.bg/a/3-pazar...larat-poskapna
Толкова по темата за лихвите.

п.п.
Следенето на лихвите /поне при мен/ не е породено от желание да видя закъсал ипотекар! И не това ще събори пазара. Просто новите нива на лихви ще са такива, че по-малко хора ще отговарят на затегнатите условия, което респективно свива потенциалния пазар на ипотеки, а оттам и на реални сделки. Отделно това ще върви редом и с понижаване оценката на обезпечението от страна на банките, т.е. сумата, която ще се отпуска ще изисква по-голямо самоучастие, т.е. и по този паралел ще са по-малко хората, които ще отговорят на второто условие... и т.н. и т.н. и това естествено засяга първо по-скъпите пазари...

[Bad_Bear]

Този съфорумец ми прилича да е от КТ Подкрепа

Де да бяха такива като мене там, щяха всички да се къпят в пари, ама уви.

Викате , че горките ресторантьори, едвам си плащат сметките. Те и джамбазите така, един не съм видял да продава на печалба, все се оплакват, че са в минус и така с години. Винаги съм знаел, че у нас търговците са прями алтруисти, които не спестяват истината и работят за благото на народа.

[Zalmoxis]

Снимки от гранд Мола искаш ли?

Мол Варна няма да го снимам, защото напълно затвори.

На калпазаните съм приготвил мотиката. Лесните мангизи свършиха!

Абе аз мотика имам. И съм ползвал, и мога и сега да засадя нещо ей така за спорта. Но въпроса е ти дали някога си хващал?

[bertram]

юлка, в твоите лекции разглеждаш ли повишените с по 1-2% лихви. като основен мотив за живота под наем.
мисля, че темата е благодатна за разпъване а може да поканиш и накавръка, като гост лектор без хонорар.
но няма да му представяш бек граунда на аудиторията.

проблемът за наемите е предлагането и презастрояването

не казвам, че твоите ще са празни защото за подобни внинаги ще има наематели, НО страшно много хора взели скъпо е така 'намече да капе' и да скрият парите от инфлацията ще го разберат по трудния начин. Скрили са ги в джобовете на строители,майстри, мебелисти, брокери, банкери, нотариуси и има време докато почне да им капе.


няма как в кръстовата да отдаваш трайно на 600-700Е двустайка както си я представят много 'инвеститори'

търсенето си го има, но по линия на предлагането има много аматьори.

[bertram]

Къде го видя огромния марж? Едвам си плащат наемите, защото идват все по скъсани туристи. Иди виж по ресторантите няма жива душа, е как да вдигне заплатите?

Този съфорумец ми прилича да е от КТ Подкрепа

[Frosty]

Не "може", а "ще"! Щатите поне до 5% ще я докарат (за по-нататък вече зависи от данните), а и от ЕЦБ-то казаха, че на 16-ти март нови 0.5% (като това надали ще е последното). Не виждам изненади тук? 6-мес. юрибор от 01.02 вече е над 3%... колко ще устискат банките и тук - ще видим. Но и сега така се очертава - на запад ще започнат да излизат, а ние тепърва ще влизаме (като на светофар - като си прекалено назад не тръгваш на зелено, а на червеното от втората вълна)

п.п. Ясно е, че надеждите са банките тук да устискат докато там почнат да свалят лихвите...
а дано, ама надали?

Да, и аз съм на това мнение - нашите банкстери в момента все още стискат на ниското с последна отчаяна надежда САЩ да почнат да свалят.
Обаче някакво предчувствие ми нашепва, че тези лихви май няма да спаднат скоро. Според мен, до карая на 2023 ще си откарат към 5-те процента.
Може би цялата 2024-та ще свалят до 4%, и след това колко още години ще задържат на 3 и 2% не се знае. Предстои да видим.

Аз колко пъти им казвам на повишителите, че поне до 2028-ма капиталовата на тухлите им в бг ще е нулева или отрицателна...

[Julius_BG]

Нали усещате градацията?
Първом песента беше "тука няма да се вдигнат"...
После "тя инфлацията е по-висока, няма страшно"...
Сега става "Ааа, те 1-2% няма да го съборят - туй било 40-50 лв."

Чакай ти някой дето е теглил изцяло потребителски вместо ипотека последните две години (на тия цени) да са само 40-50 лв.

[ratten]

юлка, в твоите лекции разглеждаш ли повишените с по 1-2% лихви. като основен мотив за живота под наем.
мисля, че темата е благодатна за разпъване а може да поканиш и накавръка, като гост лектор без хонорар.
но няма да му представяш бек граунда на аудиторията.