Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Chio]

Първото е безспорно вярно....почти не изцяло в частта за раждванията.... Например една позната наскоро си роди детенце.... в Южна Америка.....След няколко години ще е в София....
А че всички ще имат по 4 апарта....може ако построят строителите още 5 милиона апарта за 20 години...така ще стане.

Една позната..., един наемател..., един имал 4 апартамента, един... Подобни наблюдения са безценни за оценка за състоянието на целия пазар. Кого заблуждавате - читателите или себе си?

[pesimist4o na kvadrat]

Това с адресната регистрация не може да обясни тенденциите. Както преди 10 години, така и сега, ще има лица без регистрация, така че не обяснява каквото и да е. Освен това е неправилно лично наблюдение да се ползва за извод за цялата столица, по-лошо от грешката на бота за безработицата. Но не греши и е ФАКТ, ЧЕ ДАМАСК И СОФИЯ са две столици с намаляващо население. А това, че Вие персонално сте забелязали непознат във входа не означава, че тенденцията се е променила.

Еми София не е с намаляващо население..... Пък вие си мислете каквото искате. Имаше само 2 години с намаляло население с известна на всички причина без бота , но това не е тенденция.
А бота да беше браузнал прогнозата на НСИ. Населението на София ще започне да намалява около 2070 година. И да са сбъркали с 10-20-30 години все още сме многоооо далеч от този момент.
И е добре да не се бърка намаляването със застаряването....

[Chio]

Сигурен ли сте ? Защото аз съм сигурен - само 1 от наемателите ми има адресна регистрация в София....
А и самият аз едно време си направих такава чак когато си купих първото жилище. Преди това 6 години под наем в София си се водех, че живея в Радомир ....Ако не бях купил още да съм по документи там....

Тези неща калпаво написани ботове за забавление не могат да ги осмислят. / калкулират/...Пишете им....

Това с адресната регистрация не може да обясни тенденциите. Както преди 10 години, така и сега, ще има лица без регистрация, така че не обяснява каквото и да е. Освен това е неправилно лично наблюдение да се ползва за извод за цялата столица, по-лошо от грешката на бота за безработицата. Но не греши и е ФАКТ, ЧЕ ДАМАСК И СОФИЯ са две столици с намаляващо население. А това, че Вие персонално сте забелязали непознат във входа не означава, че тенденцията се е променила.

[pesimist4o na kvadrat]

Хахаха-и как ги установи тия 50-100 хиляди население в повече в последната година в София?
През 2021г в София са родени 13190 деца,а са умрели 21910 човека .Почти 9000 по-малко са родени отколкото са умрели. А 7000 души в повече са се заселили, отколкото са се изселили.Т.е населението е намаляло с 2000 души. Напълно отговаря на данните от преброяването според които населението на София за 10 години е намаляло с 20 хиляди души.
И имам няколко познати,които са купили имот ЕДИНСТВЕНО заради ниските лихви в банките. При повишаване на лихвите те и стотици хиляди други масово ще продават и ще си вкарат парите в банка.Въпрос на време е и тук лихвите по депозитите да станат атрактивни.

Няма пък да кажа .... Тайна :-) На Джони не му казах та на теб ли бре Миро :-) Но седя зад думите си....и да базират се на факти.....косвени....., които смятам за по-достоверни от статистиката.
Вярвай си на данните от преброяването... Те са истината :-) А знаеш ли как ставаше ? Една фърчаща бележка на блоковата врата с телефонен номер на който да се обадиш на преброителя с маска на лицето :-)))))

[Мецобик]

Ако е работлив, защо да идва тук за 800 евро, след като на запад може да си докарва 1500 при по-ниски цени на почти всичко?

На някой сириец доктор, автомонтьор, бизнесмен търговец - примери бол, женят се за българки създават семейства и възпитани деца, познавам такива хора, дошли са у нас не на запад и си създават живота тук - нормални хора, не талибани козо@#$и и имат имоти и ще искат да си осигурят децата също. Не всеки иска да ходи в немско за 3500евро и да плаща 1500евро наеми и данъци и накрая има по-малко от добър специалист у нас.

[pesimist4o na kvadrat]

Аз пък съм сигурен, че статистиката за раждаемост и смъртност е вярна и че след 20+ години ще има по 4 апартамента на всяко едно семейство, съответно и тегленето на кредит и купуването на ново ще се разглежда като случай за спешна психиатрия.

Първото е безспорно вярно....почти не изцяло в частта за раждванията.... Например една позната наскоро си роди детенце.... в Южна Америка.....След няколко години ще е в София....
А че всички ще имат по 4 апарта....може ако построят строителите още 5 милиона апарта за 20 години...така ще стане.

[mirodes]

В София почти няма необитаеми жилища /около 5% макс/ и има огромен демографски прираст. Последната година вероятно 50-100К +....
Разпродажби.... хахаха още те държи от снощи. И като продам какво ще правя парите при таргетирана инфлация от 3-4% реално по 2 от линка на Заплатката вчера....
Вие така и не проумявате, че имоти се купуват основно за да се запази донякъде покупателната сила на вече изкаран кеш и абсурд някой да продава та да има още повече кеш който няма какво да прави....
Нито ФГВБ , нито КФН / за акциите/ може да гарантира и частица от стойността на среден апарт който е продаден....
Нямате никаква връзка с реалността на човек с имоти или на такъв който изкарва 6- цифрена сума всяка година....За второто имам предвид само Бетерчо Берти и Жонката :-))))

Хахаха-и как ги установи тия 50-100 хиляди население в повече в последната година в София?
През 2021г в София са родени 13190 деца,а са умрели 21910 човека .Почти 9000 по-малко са родени отколкото са умрели. А 7000 души в повече са се заселили, отколкото са се изселили.Т.е населението е намаляло с 2000 души. Напълно отговаря на данните от преброяването според които населението на София за 10 години е намаляло с 20 хиляди души.
И имам няколко познати,които са купили имот ЕДИНСТВЕНО заради ниските лихви в банките. При повишаване на лихвите те и стотици хиляди други масово ще продават и ще си вкарат парите в банка.Въпрос на време е и тук лихвите по депозитите да станат атрактивни.

[ejonny2376]

Сигурен ли сте ? Защото аз съм сигурен - само 1 от наемателите ми има адресна регистрация в София....

Аз пък съм сигурен, че статистиката за раждаемост и смъртност е вярна и че след 20+ години ще има по 4 апартамента на всяко едно семейство, съответно и тегленето на кредит и купуването на ново ще се разглежда като случай за спешна психиатрия.

[ejonny2376]

Извън имотите които ползваме със семейството ми нямам празни имоти.

А внуците ти ще се натискат ли да купуват "ново" в Малинова Долина? Нали Песи това твърди - от новото зависело всичко. Очевидно в Изток няма да се строи повече, ще се заствояват поляните около и извън околовръстното. Гледаме в перспектива от 20+ години.

Да вземем две десетгодишни днес деца, които ще създадат семейство в София след средно 20 години.
Броят на тези деца ЗА ЦЯЛАТА СТРАНА вкл. шведчетата е 66.000, т.е. 33.000 нови семейства. Виж раждаемостта през 2013:

https://bg.wikipedia.org/wiki/%D0%A0...80%D0%B8%D1%8F

Целият жилищен фонд на София в момента от над 600к жилища ще е вече наследство на тези млади хора, като на всяко ново такова семейство ще се освобождават по 3-4 жилища. Отделно новото строителство (ако го има).
Трагично е положението.

[pesimist4o na kvadrat]

София е 1,4 млн. Какви са тези 1,5-2млн. 33% нагоре, като брокерска оферта нова строителство пишете.

Сигурен ли сте ? Защото аз съм сигурен - само 1 от наемателите ми има адресна регистрация в София....
А и самият аз едно време си направих такава чак когато си купих първото жилище. Преди това 6 години под наем в София си се водех, че живея в Радомир ....Ако не бях купил още да съм по документи там....

Тези неща калпаво написани ботове за забавление не могат да ги осмислят. / калкулират/...Пишете им....

[pesimist4o na kvadrat]

Нима? Къде изчезнаха 20к души?

Питай локдауните по корона вируса......
Е вече се върнаха... слихви от от десетки хиляди....

[Chio]

Е значи 1.5-2 млн човека в София живеят в 350К жилища.... Добре....:-)

София е 1,4 млн. Какви са тези 1,5-2млн. 33% нагоре, като брокерска оферта нова строителство пишете.

[Chio]

Пиши им....не струва.... И не е за първи път.
Има ли някой на който да не е ясно защо имаше отлив 20-21 ? И че написаното от този софтуерен маркетингов боклук нема нищо общо ?
Безработивца в София ?!?!?!?!? Миграция от София към Европа ?!?!?!?! Това не се е случвало в последните 10+ години....
Въобще забавно е да се чете.... и толкова.... смех да пада....:-)

Нима? Къде изчезнаха 20к души?

[bcon]

Не всички мислят като теб и повечето хора предпочитат старото строителство пред новите боклуци.
Никой с наследствен имот в Красна Поляна няма да купи ново в Малинова Долина, а да зареже старото да пада. За Вазов да не говорим. Хубавите квартали са презастроени и в тях няма да се строи повече, а заможните хора ще се ориентират натам. Винаги ще бъде по-изгодно да стегнеш стар апартамент, отколкото да купиш нов (и пак да го стегнеш и обзаведеш). Това с 5000 нови жилища на година е глупост. Не само няма нужда от тях -даже десетки хиляди изградени вече нови жилища са излишни и ненужни и никога няма да се населят.

Твоят вариант е възможен дамо ако паралелно с новото строителство се разрушава/бута старото-тогава би било рай за строителните измамници. Това за твое съжаление няма как да стане, старото ще си го има още 50 и още 100 години, а на хубавите локации точно старото ще падне ценово най-късно. Най-напред ще се сринат ценово Ливади и Долини, а ако паднат под себестойност строителите най-накрая ще ни освободят от присъствието си и ще спрат да строят боклуци, от които няма никой нужда.

Стягане на стар апартамент в елитна сграда е почти невъзможно, обикновено трябва благословия от десетки съседи. Къртенето и по-леките конструктивни ремонти в пъти надвишават нормите за шум и все ще удариш греда с някой съсед с близки полицаи или отговорни лица които ще ти забранят не само дейност ами и ще почнат прогресивни глоби и други санкции.

[pesimist4o na kvadrat]

ама твоите имоти и на гастара НЕ СЕ БРОЯТ като празни. И въпреки това 30% са празни, иначе са 50%

Е значи 1.5-2 млн човека в София живеят в 350К жилища.... Добре....:-)