Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bad_Bear]

Откога гледаме 4 стайните, неразбрах.

От известно време зяпам какво има на пазара, но както 6000 спомена, цените са умопомрачителни. За да си го направиш луксозно за живеене и като купиш и 1-2 гаража, спокойно се стига до сумата от 1 000 000 лева. Което е нереално много дори за западния стандарт.

[bertram]

Въпросът е защо би се сринал ?!
Чесно не виждам сериозни причини. Нормално е да не расте или да е малко, може и малко да падне, но срив ?!
Няма принудени хора да продават, а строителите регулират количеството да не наводняват.... Те вече го редуцираха май към двойно.
В същото време строителната себестойност расте и ще расте всяка година в бъдещета поради нови изисквания....
Това че лихвите ще се вдигнат е ясно , но ние не сме нито Щатите , нито Европа като ипотечна зависимост....
Довършителни работи и обзавеждане също само ще растат.... Ще има и банкови или други алтернативи на наеми....
Влизането на нови много играчи за наеми е слабо вероятно освен ако наемните нива не се удвоят....Аз ги повдигнах тази година 15-30%....Нямаше недоволни или тръгнали да търсят друга квартира.....

при качващ пазар и/или 'успокоен' след покачване - продавачите могат да чакат и да чукат на калкулаторчето капиталовата

пропускаш момента със застрояването без сприка - достатъчно е в даден момент определени продавачи да започнат с отстъпките. В крайна сметка има хора, които ще вземат 30-50%+ вместо да търсят 100%...

обърне ли пазара кажи на тези 37К с обяви в София, че никой не иска да продава и да не свалят цените.

Купувачите в моменти като настоящия са тълпа, но започнат ли да се осъзнават единици в един хубав момент тълпата си сяда на ръцет.
2008-ма нямаше фалити на банки, нямаше ултра мега безработица, но тълпата каза стоп и видяхме какво стана

за разлика от тогава сега сме по-малко и жилищата са повече.... когато тълпата каже стоп (тук банките ще се включат с лихвите) тогава ще стане сложно за продавачите.

[6000]

Въпросът е защо би се сринал ?!
Чесно не виждам сериозни причини. Нормално е да не расте или да е малко, може и малко да падне, но срив ?!
Няма принудени хора да продават, а строителите регулират количеството да не наводняват.... Те вече го редуцираха май към двойно.
В същото време строителната себестойност расте и ще расте всяка година в бъдещета поради нови изисквания....
Това че лихвите ще се вдигнат е ясно , но ние не сме нито Щатите , нито Европа като ипотечна зависимост....
Довършителни работи и обзавеждане също само ще растат.... Ще има и банкови или други алтернативи на наеми....
Влизането на нови много играчи за наеми е слабо вероятно освен ако наемните нива не се удвоят....Аз ги повдигнах тази година 15-30%....Нямаше недоволни или тръгнали да търсят друга квартира.....

Тръгне ли пазара да се срива не пита за себестойност

А той би трябвало да направи поне корекция, защото цените от последните 2 години не отговарят на ръста на заплащането

А когато пазара изпревари ръста на работните заплати тогава или трябва да направи корекция или трябва да замръзне и да изчака заплатите да наваксат

[pesimist4o na kvadrat]

От друга страна замръзнал пазар с високи цени е добра среда за отдаване под наем на тези дето вече имат завършени имоти

Високите цени за придобиване и високите цени за довършителни работи са добра преграда пред навлизането на нови наемодатели които да смачкат и без това слабият наемен пазар щото въобще не им се връзва аритметиката

Обаче срине ли се пазара идват лоши дни за наемите

Въпросът е защо би се сринал ?!
Чесно не виждам сериозни причини. Нормално е да не расте или да е малко, може и малко да падне, но срив ?!
Няма принудени хора да продават, а строителите регулират количеството да не наводняват.... Те вече го редуцираха май към двойно.
В същото време строителната себестойност расте и ще расте всяка година в бъдещета поради нови изисквания....
Това че лихвите ще се вдигнат е ясно , но ние не сме нито Щатите , нито Европа като ипотечна зависимост....
Довършителни работи и обзавеждане също само ще растат.... Ще има и банкови или други алтернативи на наеми....
Влизането на нови много играчи за наеми е слабо вероятно освен ако наемните нива не се удвоят....Аз ги повдигнах тази година 15-30%....Нямаше недоволни или тръгнали да търсят друга квартира.....

[6000]

От друга страна замръзнал пазар с високи цени е добра среда за отдаване под наем на тези дето вече имат завършени имоти

Високите цени за придобиване и високите цени за довършителни работи са добра преграда пред навлизането на нови наемодатели които да смачкат и без това слабият наемен пазар щото въобще не им се връзва аритметиката

Обаче срине ли се пазара идват лоши дни за наемите

[6000]

Средна цена за четиристаен много над 300к това е безумна история

Не че по малките квадратури са на поносими цени

Ако цените не се сринат броя на сделките ще падне поне на половина

[better]

Аааа, Вълчо, с тая справка нали сме се разбрали да е само надолу и то по-бърже, ако може.

Откога гледаме 4 стайните, неразбрах.

[Bad_Bear]

Точно така. Това е тема за поскъпването на имотите и следва да пишем само по нея.

Ето давам пример:

https://www.imot.bg/9k813i

[ATTACH=CONFIG]n4097364[/ATTACH]

Това са средните цени, независимо дали това се харесва на някой или не. Писането срещу повишението на цените няма да ги понижи, както казваше навремето (2017та) един известен понижител. Знаете го кой е.

Та така 2121 е височината на летвата в момента, но скоро (още 2-3 месеца) височината ще премине 2500.

Аааа, Вълчо, с тая справка нали сме се разбрали да е само надолу и то по-бърже, ако може.

[Първа_цигулка]

Ако не престанете с обидите,заяжднето и личните спорове ще получите бан! Важи за всички!

Точно така. Това е тема за поскъпването на имотите и следва да пишем само по нея.

Ето давам пример:

https://www.imot.bg/9k813i

Това са средните цени, независимо дали това се харесва на някой или не. Писането срещу повишението на цените няма да ги понижи, както казваше навремето (2017та) един известен понижител. Знаете го кой е.

Та така 2121 е височината на летвата в момента, но скоро (още 2-3 месеца) височината ще премине 2500.

[nkavrakov1982]

Ако не престанете с обидите,заяжднето и личните спорове ще получите бан! Важи за всички!

Алекс ,
Колко години трябва да минат за да почнете да слагате БАН за относително кратко време вместо да се чака седмици за това ?
Вие много добре виждате че проблема е ЕДИН!!
Един потребител ,един потребител който Ви прави на маймуни!Всичките то е жалко да ти кажа .Жалко е един човек да Ви върти на пръста си както иска !

[aleks262]

Ако не престанете с обидите,заяжднето и личните спорове ще получите бан! Важи за всички!

[better]

Инвесторе,
а много приемливо ли е да се правят ден през ден нови акаунти от един потребител???
Въпросът е риторичен....
Тоя сайт и форум съвсем го осрахте, без извинение.

Точно тва е целта, да отврати всеки нормален човек, за а могат пишман брокерастите да заблуждават и малкото останали шарани.

[Bailor]

https://www.facebook.com/reel/594874...?s=yWDuG2&fs=e

Даааа, мечо пух, колкото повече, толкова повече

[polax]

Инвесторе,
а много приемливо ли е да се правят ден през ден нови акаунти от един потребител???
Въпросът е риторичен....
Тоя сайт и форум съвсем го осрахте, без извинение.

[bertram]

това е реален случай на мой колега. Той разбира се не работи в банка, но доходите им със съпругата са такива каквито ги написах. Това е реалната им ситуация. Имат доходи, но ги имат отскоро и нямат почти никакъв капитал. Положението в офиса на 60% от децата е сходно, само дето в повечето някои случаи родителите им помагат. Но всички без изключение имат едно или две деца и вече гледат да имат собствено жилище. Не могат да си позволят да мъкнат децата по квартири веднага щом на хазяина му щукне да си ползва жилището сам или за роднина. Затова: Бъди благодарен на мама и тати, че не са те оставили да се бориш сам в живота и бъди по-обран и смирен. За другите понижители: 2039 (най-рано).

митьо,
темата е за цените на имотите. За да тегли подобна ипотека човек сега - трябва много сериозно да бъде облъчен.
Просто момента не е сега. А постоянното вглеждане в другия кой какво има в семейството е безсмислено.

Дали имам или нямам имоти от семейството няма никакво значение с развитието на пазара.