Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Принципно най-важното е да се осъзнае, че ако някой държи пари на депозит, това не значи че тези пари са свободни, за да се купи имот с тях, просто защото срещу тях някъде другаде има задължение в същия размер. Ако аз пък не получа една заплата, парите няма да са по моята сметка, но ще останат по сметката на работодателя, т.е. дали съм получил заплата или не е без значение за паричната маса.

Другото важно нещо: Когато кредитирането надвиши връщането на кредити, паричната маса се увеличава и това действа проинфлационно.
Третото важно нещо: Банките не могат да раздават кредити до безкрайност, защото са в конкуренция една с друга и защото има минимални изисквания за капиталова адекватност и за резерви., т.е. общият обем на кредитирането индиректно се влияе от решенията на централната банка и от нейната парична политика.

[troika]

Депозитите не се раздават като кредити. Точно обратното става - кредитирането създава депозитите и увеличава паричната маса. Това го говорихме тук много пъти и имаше специализирани статии по въпроса.

Ако ти продадеш твоя апартамент на Кавръка, депозитната маса няма да се промени по никакъв начин, защото от неговата сметка парите се прехвърлят по твоята и става сетълмент между двете банки.
Ако обаче той тегли ипотечен кредит, тогава депозитната маса ще се увеличи, защото неговата банка ще създаде тези пари буквално от въздуха и ще ги преведе по твоята сметка.

Ето още веднъж линк към тази отлична статия на Bank of England.
https://www.bankofengland.co.uk/-/me...rn-economy.pdf

Ще го прочета, един плюс и от мен, не знаех, че сте разисквали темата. Може съм се заблудил, нали постоянно се пише как депозитите превишават кредитите, банките били фрашкани с пари и т.н. и да съм направил класическата грешка на невежия, който си мисли, че е компетентен и се изказва категорично. Пък и пиша несериозно, да е забавно.

[anonymous1834]

Така е, коствено и аз съм причина, ама и ти си такава, много вероятно е да взимаш голяма заплата и да си държиш парите в банка, после те трябва да ги раздадат като кредити... може и ти да си скрит повишител, ама неосъзнат. И ти си от нашите...

Депозитите не се раздават като кредити. Точно обратното става - кредитирането създава депозитите и увеличава паричната маса. Това го говорихме тук много пъти и имаше специализирани статии по въпроса.

Ако ти продадеш твоя апартамент на Кавръка, депозитната маса няма да се промени по никакъв начин, защото от неговата сметка парите се прехвърлят по твоята и става сетълмент между двете банки.
Ако обаче той тегли ипотечен кредит, тогава депозитната маса ще се увеличи, защото неговата банка ще създаде тези пари буквално от въздуха и ще ги преведе по твоята сметка.

Ето още веднъж линк към тази отлична статия на Bank of England.
https://www.bankofengland.co.uk/-/me...rn-economy.pdf

[troika]

Писна ми разни пишман инвеститори да помпат цените с евтин дълг ,крайно време е да си платите реалната сметка ,това искам ,мен не ме мисли ще се оправя ,но такива като теб купувачи дето купуваха на картинка сте един от факторите който качи още цените

Така е, коствено и аз съм причина, ама и ти си такава, много вероятно е да взимаш голяма заплата и да си държиш парите в банка, после те трябва да ги раздадат като кредити... може и ти да си скрит повишител, ама неосъзнат. И ти си от нашите...

[Evgo]

без изобщо да е заяждане
колко време трябва за да се продаде нещо на нормална цена?

Ако е в София, ще се продаде лесно.

Като качи човек обявата и не се продаде до 6 м, трябва да почне плавно да смъква цената и така ще се продаде.

[ratten]

Цената е нормална за района,не надута

без изобщо да е заяждане
колко време трябва за да се продаде нещо на нормална цена?

[nkavrakov1982]

а тия дето качват нечовешки високи цени на етажи от къщи?
те не са ли от лакомниците, които помпат офертните цени

Цената е нормална за района,не надута

[Bailor]

Цените на жилищата у нас се върнаха към двуцифрен годишен растеж


https://www.investor.bg/a/109-imoti/...dishen-rastezh

пуф паф, пуф паф трака трак

[ratten]

Писна ми разни пишман инвеститори да помпат цените с евтин дълг ,крайно време е да си платите реалната сметка ,това искам ,мен не ме мисли ще се оправя ,но такива като теб купувачи дето купуваха на картинка сте един от факторите който качи още цените

а тия дето качват нечовешки високи цени на етажи от къщи?
те не са ли от лакомниците, които помпат офертните цени

[nkavrakov1982]

Кавръков, не ти ли писна да рутиш цените, ако беше използвал времето си вместо за писане тук и на БНБ, МФ, омбудсмана, МВР, НРБ, WTF и т.н. да искараш още 100,000 евро, да си купиш мечтания имот като добавиш и другите спестени пари и да си щастлив в дома си. Или всичко това което го пишеш го пишеш по някакви идеологически подбуди, принципи някакви?

Писна ми разни пишман инвеститори да помпат цените с евтин дълг ,крайно време е да си платите реалната сметка ,това искам ,мен не ме мисли ще се оправя ,но такива като теб купувачи дето купуваха на картинка сте един от факторите който качи още цените

[nkavrakov1982]

28 Септември 2023 15:00

Въпреки че не казваме, че ситуацията сега е същата като през 2007-2008 г., има достатъчно прилики, за да бъдем предпазливи“, каза Коланович. „Разликите са по отношение на излагането на икономическите сегменти на повишаването на лихвения процент, ливъриджа на различните пазарни сегменти, размера на увеличението на лихвените проценти, въздействието, което идва при различно (вероятно по-дълго) забавяне във времето, както и геополитически и енергийни съображения. Но знаците на стрес започват да се появяват."

JPMorgan твърди, че "основният риск" за пазарите и икономиката остава шок от лихвите. Закъснелите ефекти от паричната политика отнеха повече време, за да преминат поради уникалното позициониране на икономиката преди първото повишаване на лихвения процент от Фед, според JPMorgan. Рекордно количество стимули беше вложено в икономиката, заливайки потребителите с пари.

Разходите по заеми също бяха исторически ниски в началото на пандемията, което позволи на собствениците на жилища да рефинансират и да избегнат болката от 7% ипотеки. Корпорациите също се радваха на ниски лихви по заемите.

[troika]

[TABLE="cellpadding: 0"]
... Независимо от това и с цел ограничаване на ръста на кредитирането (също акцент от Вашите запитвания) в рамките на пълномощията си БНБ вече предприе действия по увеличение на минималните резерви на банките, като в рамките на 2023 г. се очаква това да окаже влияние върху кредитното предлагане и ръст на лихвите по депозитите.
Също така, БНБ е предприела серия от мерки, свързани с налагане на високи капиталови буфери като инструмент на консервативна макропруденциална политика – буфер за системен риск, антицикличен капиталов буфер, капиталови покрития за кредитен риск, повишени нива за ликвидно покритие. Ефектът от тях ще повлияе на кредитния растеж по линия на предлагането (също акцент на Вашето запитване).
Поздрави,
Пресцентър на БНБ
/Изпратил съм над 20 съобщения и до БНБ и до Министерството на Финансите и до Обудсмана за да се вдигат лихвите !!!/

Кавръков, не ти ли писна да рутиш цените, ако беше използвал времето си вместо за писане тук и на БНБ, МФ, омбудсмана, МВР, НРБ, WTF и т.н. да искараш още 100,000 евро, да си купиш мечтания имот като добавиш и другите спестени пари и да си щастлив в дома си. Или всичко това което го пишеш го пишеш по някакви идеологически подбуди, принципи някакви?

[ratten]

Пресцентър на БНБ	12:14 (2 hours ago)

Уважаеми г-н Кавръков,

По отношение на Вашите запитвания до Българската народна банка (БНБ) относно мерки „във връзка с лихвената потика, инфлацията и паричното предлагане в България“ бихме искали да споделим следното:
Поради режима на паричен съвет (валутен борд) мандатът на БНБ ограничава набора от действия, свързани с антиинфлационни мерки, както и на лихвената политика, аналогични на предприеманите от други централни банки, вкл. и от Европейската централна банка. Независимо от това и с цел ограничаване на ръста на кредитирането (също акцент от Вашите запитвания) в рамките на пълномощията си БНБ вече предприе действия по увеличение на минималните резерви на банките, като в рамките на 2023 г. се очаква това да окаже влияние върху кредитното предлагане и ръст на лихвите по депозитите.
Също така, БНБ е предприела серия от мерки, свързани с налагане на високи капиталови буфери като инструмент на консервативна макропруденциална политика – буфер за системен риск, антицикличен капиталов буфер, капиталови покрития за кредитен риск, повишени нива за ликвидно покритие. Ефектът от тях ще повлияе на кредитния растеж по линия на предлагането (също акцент на Вашето запитване).

Поздрави,
Пресцентър на БНБ

/Изпратил съм над 20 съобщения и до БНБ и до Министерството на Финансите и до Обудсмана за да се вдигат лихвите !!!/

хяхяхяххяяяххааа, както сазва архитектът

[Thrace]

Ако не влезнем в Еврозоната борда гърми. Точно заради такива случайници както и заради неадекватната политиката на БНБ.
Нищо ново под слънцето .

Има шанс борда да гръмне не само, ако не влезнем в ЕЗ, а и, ако диференциала на лихвите тук и в Европа остане голям. По-някое време банковата система ще търси все повече обръщение на левове в евро, за да се достигне до по-голяма доходност и тези 50 млрд активи в БНБ може като нищо да се окажат недостатъчни да стабилизират курса. Прочетете как Сорос е сринал английката централна банка точно така като е залагал срещу борда.

[nkavrakov1982]

Пресцентър на БНБ	12:14 (2 hours ago)

Уважаеми г-н Кавръков,

По отношение на Вашите запитвания до Българската народна банка (БНБ) относно мерки „във връзка с лихвената потика, инфлацията и паричното предлагане в България“ бихме искали да споделим следното:
Поради режима на паричен съвет (валутен борд) мандатът на БНБ ограничава набора от действия, свързани с антиинфлационни мерки, както и на лихвената политика, аналогични на предприеманите от други централни банки, вкл. и от Европейската централна банка. Независимо от това и с цел ограничаване на ръста на кредитирането (също акцент от Вашите запитвания) в рамките на пълномощията си БНБ вече предприе действия по увеличение на минималните резерви на банките, като в рамките на 2023 г. се очаква това да окаже влияние върху кредитното предлагане и ръст на лихвите по депозитите.
Също така, БНБ е предприела серия от мерки, свързани с налагане на високи капиталови буфери като инструмент на консервативна макропруденциална политика – буфер за системен риск, антицикличен капиталов буфер, капиталови покрития за кредитен риск, повишени нива за ликвидно покритие. Ефектът от тях ще повлияе на кредитния растеж по линия на предлагането (също акцент на Вашето запитване).

Поздрави,
Пресцентър на БНБ

/Изпратил съм над 20 съобщения и до БНБ и до Министерството на Финансите и до Обудсмана за да се вдигат лихвите !!!/