Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Invmert]

Седим точно на върха,преди големия спад.Първо безработицата ще тръгне в Америка (погледни предната страница),рязко ще се увеличи и това ще стане и при нас 1 към 1

Това вече се случи през 2020 година¹. Коефициентът на безработица в САЩ достигна до 13.0% през 2020.Q2.
Как така при 13.0% коефицент на безработица цените на недвижимите имоти продължават да се повишават (дори по-осезаемо), но при 3.8% (колкото е в момента) се очаква спад?
Така, че това с рязкото покачване на безработицата в САЩ до рекордно негативно равнище, вече е проверено и изводът е, че не води до спад на цените на жилищата в България, дори напротив - увеличава ръста на цените на българските недвижими имоти.

1. U.S. Bureau of Labor Statistics

[petrg5s]

Колко имота имаш лично закупени от теб?
Ако са по малко от 2-3 хич не се пиши спец.
В САЩ точно с тези дървени и гипс картонени кутийки един ураган или дребен домакински пожар + термитите движи стрителният пазар.
Няма как да се построят 100000 имота ако 100000 не са разрушени. Цифрите са примерни, но това е така нареченият жизнен цикъл.

Нека го кажем така.Моите имоти струват поне 3 пъти твоите.

Допускаш ,че всеки закупил 2-3 имота веднага се превръща в спец. ОК,но всеки дебил в БГ може да тегли ипотечен кредит с ниска лихва и да купува и отдава под наем колкото си иска.Значи ли това,че всеки дебил с кредит е имотен специалист ?

За качеството, нали се сещаш какво ще стане ако този ураган дойде в БГ? че след него всичко ще стане на груб строеж най-малкото
Това лято при леки бури им падаха изолациите в Пловдив,какво остава за ураган 5 степен

А при едно земетресение 6-7-8 степен какво правим, като се има предвид,че половината арматура липса слагано е по-нискък клас цимент и всичко това е градено от баш "майстори" цигани?

[better]

Бетерчо... то и хиляди чисто нови коли се купуват в Бг, има и хиляди нов внос 2ра употреба. Нормално е. Амортизация и излизане от пазара. Така и при имотите: хиляди имота се рушат, занемаряват и излизат от пазара.

Съвет от мен...не го мисли пазара-той се саморегулира.
Лично аз тази година бутнах 2 едноетажни къщи в СФ всяка над 100м2 РЗП.

Няма нищо общо с колите. Излезли 200 къщи за 200 кв, но на тяхно място са изникнали 5 000 нови за 500 000 кв и това само за 1 год. А старите?

[kinyalo]

Колко имота имаш лично закупени от теб?

Ако са по малко от 2-3 хич не се пиши спец.

Залагам каквото кажете, че Петърчо НИКОГА не е купувал имот

[БОНВИВАН1]

БГ имотната пирамида е всичко друго, но не и саморегулираща се ! То в Америка не е такъв пазара,та тук

Колко имота имаш лично закупени от теб?

Ако са по малко от 2-3 хич не се пиши спец.
В САЩ точно с тези дървени и гипс картонени кутийки един ураган или дребен домакински пожар + термитите движи стрителният пазар.
Няма как да се построят 100000 имота ако 100000 не са разрушени. Цифрите са примерни, но това е така нареченият жизнен цикъл.

[petrg5s]

Съвет от мен...не го мисли пазара-той се саморегулира.

БГ имотната пирамида е всичко друго, но не и саморегулираща се ! То в Америка не е такъв пазара,та тук

[БОНВИВАН1]

Как ще стане, като строителите неспирно наводняват пазара с нови имоти, пак и пак? За да се вдигнат наемите, трябва да има глад за имоти като на запад, а тук е обратното.

Бетерчо... то и хиляди чисто нови коли се купуват в Бг, има и хиляди нов внос 2ра употреба. Нормално е. Амортизация и излизане от пазара. Така и при имотите: хиляди имота се рушат, занемаряват и излизат от пазара.

Съвет от мен...не го мисли пазара-той се саморегулира.
Лично аз тази година бутнах 2 едноетажни къщи в СФ всяка над 100м2 РЗП.

[petrg5s]

Къде са тези ниски лихви?

За ипотечните говори

[petrg5s]

Всичко което съм купувал независимо от цикъла ,тренда и което посочиш , всичко е било с 5-10% минимум надолу !

В смисъл?

[better]

Не. Ниска безработица, повишаващи доходи и ниски лихви. Абсурд да има корекция на цените надолу. Сегментацията ще е на ход, поне според мен.

Къде са тези ниски лихви? Само за 1 год лихвите за бизнеса са 100% нагоре, а потребителските са с 50~60% нагоре. За банковите такси да споменавам ли?

[better]

Съгласна съм, затова и предстои да догонят заплати и цени на имотите. Продължавам да смятам, че ни очаква и сериозна сегментация на цени и наеми по локация на имотите.

Как ще стане, като строителите неспирно наводняват пазара с нови имоти, пак и пак? За да се вдигнат наемите, трябва да има глад за имоти като на запад, а тук е обратното.

П.с едни мои познати са в шок, търсят квартира за студент в Нидерландия и са отчаяни, търсенето започвало година преди уч год.

[better]

Следя наемите от 25 години.Ръста им сериозно изостава от ръста на средната заплата и средната пенция.И от минималната също.Едно време рентиерите биеха капа, сега стягат колана.

Точно така. Среден наем на 2 стаен в среден кв като гоцето е 800 лв. Тва са 2 колички в Лидл насред сезона. Зимата я напълниш 1 количка я не. В същото време на такъв му търсят 3к евра (най-малко). Балон.

[better]

Вижте човек какво може да си вземе за под 100 000$ в тайланд на брега на океана, колко е дълъг сезона там и какви наеми могат да се взимат. И го сравнете с апарт в Слънчев Бряг където цените са подобни.
https://youtu.be/_WTGfCSVYg4?si=r2gQFAs3Hic2mXvz

Чак 100 к не вярвам. То 2 гаража вече са толкоз тук бре.

[Invmert]

Би ли обяснил болднатото как ще се случи?
Значи да очаквам тази година да ми вдигнат заплатата с едни 19.61%, така ли?

Според данните на НСИ¹, средната заплата в обществения сектор за миналата година е увеличена с 17.13%, какво ви кара да мислите, че тази година няма да се увеличат с 19.61%? В последното десетилетие на обществения сектор никога нищо не е отказвано. Нещо повече - тази година имахме извънредни и непредвидени увеличение на заплатите (със задна дата) в държавните и общински администрации.

Година/Месец:	Средна работна заплата в обществения сектор:
2022.01	1634 лева
2023.01	1914 лева (+17.13%)

В един момент работните заплати ще станат толкова големи, че дори и лихвените проценти по кредитите да се повишат (а у нас малко хора използват кредитно финансиране при покупка на имот - 23.63%), сумите ще бъдат поети без никакъв проблем.
Това нещо го виждаме и в Румъния, там ипотечните лихви са в диапазон 7% - 10%, но проблемните кредити са на абсолютния исторически минимум от 2.65%² (за сравнение, през 2014.12 е 21.47%). А растежът на доходите в Румъния изостава сравнен с българския. Нашата държава е абсолютният и безапелационен лидер по ръст на доходите в ЕС.

1. НСИ
2. BNR

[better]

Да ти кажа този път БГ по малко ще я засегне. НИЕ произвеждаме базови неща - суровини, оръжие, папу. А там криза НЯМА. Трябва обаче да спрем да слушаме евроатлантиците за да не потънем с тях

Какви сурови и папу?