Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Evgo]

никой не се подиграва, но тези имоти за придобити отдавна и на други цени, когато хората нямаха пари. В момента има доста кеш в хората и съответно няма как да купиш подобен имот и да получиш адекватен % доходност.

както и никой не се подиграва на ЗЗ - преди 20г в Добруджа хубав чернозем имаше по 100 и под 100лв декара
сега рентите на този чернозем са 100 на година... но в момента му търсят 4-5К на декар и доходността е друга.

с акциите е същото

Наистина преди 20-23 г. имаше доста евтини земи по Добруджа, обаче те не са купени от случайни хора по онова време.

И бяха недостъпни за студентчета от София. В поземлените комисии се въртят големи далавери, разказват хората на местна почва.


Споделям мнението на Лошия Мечок за гастърите. Не се събират лесно 70 К евро и това че харчат като си дойдат не впечатлява никого.

[Bailor]

по обясними причини в зеленото има по-малко кредит, отколкото в готовото.

Всички на зелено, са яки кешовици, а на зелено е осеяна цяла София от край до край и никой купувач не е с ипотека.

[Bailor]

я сметни съотношението в София
без кредити софийският пазар на зелено е Адио Рио

Не знам що не се настрашолват от предупреждението ти, предприемачите на нови проекти, като на парцела на бившия завод Витоша например или Принцес, които още са на изкоп, както и театрална резидънс..

[ratten]

я сметни съотношението в София
без кредити софийският пазар на зелено е Адио Рио

по обясними причини в зеленото има по-малко кредит, отколкото в готовото.

[Bailor]

Ти да не си някакъв бот, че все едно и също пишеш?

А теб точно защо те дразни тази суха статистика?

[Traicho_80]

Масата потенциални/реални купувачи изобщо не използва кредит при покупка на имоти, в едва 21.53% от продажбите участва някакво ипотечно финансиране.

Ти да не си някакъв бот, че все едно и също пишеш?

[Дюри]

никой не се подиграва, но тези имоти за придобити отдавна и на други цени, когато хората нямаха пари. В момента има доста кеш в хората и съответно няма как да купиш подобен имот и да получиш адекватен % доходност.

както и никой не се подиграва на ЗЗ - преди 20г в Добруджа хубав чернозем имаше по 100 и под 100лв декара
сега рентите на този чернозем са 100 на година... но в момента му търсят 4-5К на декар и доходността е друга.

с акциите е същото

Берти, същите понижителски приказки съм ги слушала и тогава със същите доводи . Нищо ново под слънцето ! Живота до тук ги опроверга без никакво съмнение

[Bailor]

Каврък, ако беше вкарал там дет трябва (когато ти бях казал в другата тема) сега само за няколко месеца щеше да си на 70% +.

В пребития кон ли? Че Каври го беше страх 6 г. да излезе от губещ влог, ти го хвърли в най-рисковата...

[Invmert]

Масата потенциални/реални купувачи изобщо не използва кредит при покупка на имоти, в едва 21.53% от продажбите участва някакво ипотечно финансиране.

[mitko2848]

я сметни съотношението в София
без кредити софийският пазар на зелено е Адио Рио

Четат данните като дявола евангелието. Вместо да се дадат данни за ипотеките в София- над 50% се дават данни за страната за да изглежда малък процента ипотеки. Няколко тримесечия спад в броя на сделките се представят като силен период спрямо 10 години назад- то по тая логика спрямо 53- та година е още по- силен периода. И да не забравяме че поне малко повишение на лихвите догодина ще има със сигурност, а като добавим как ще реагират масата потенциални купувачи с кредит на новините по телевизията за увеличаващи се лихви картинката не е розова.

[better]

Прав си спирам .

От днес даже ,който иска 50 евро ми е комисиона ,като включва само обща информация ,за връзка с конкретни лица ,имена ,телефони ,локации ,понеже разполагам с тях ,цената е 85 евро .
В момента имам оферта на 4% Румънски дълг ,падеж след 12 месеца /искам някой да ми намери аналог ,депозит на тези условия в България и за 12 месеца /

Това е

Успех на всички пожелавам ,приключих с благотворителността ,казвам го щото извън така да го кажем форума бая народ си отвриха очите /за неприятелите таксата е 95 евро

Каврък, ако беше вкарал там дет трябва (когато ти бях казал в другата тема) сега само за няколко месеца щеше да си на 70% +.

[bertram]

Според последните данни, изминалото тримесечие е изключително силно в София (единствено 2021.Q3 и 2022.Q3 са с повече сделки) - за последните 15 години е на 3-то място по брой продажби. За Пловдив - на 7-мо място.
След интересните във финансов (и здравен) план последни 3 години, пазарът се нормализира - много силен в София, умерено силен в големите областни центрове и по-слаб на национално ниво.

Тримесечие:	Продажби (София):	Продажби (България):
2009.Q3	4886	45610
2010.Q3	4899	46968
2011.Q3	3971	54997
2012.Q3	4210	58643
2013.Q3	4536	59475
2014.Q3	5063	57658
2015.Q3	5547	59259
2016.Q3	6073	59162
2017.Q3	6300	56293
2018.Q3	6376	55897
2019.Q3	6974	55103
2020.Q3	6969	56675
2021.Q3	8732	67328
2022.Q3	7402	62459
2023.Q3	7001	54277

Броят на покупките с кредит се свива и явно българският потребител на имоти предпочита изцяло собствено финансиране. Въпреки все по-добрите банкови условия, банките не успяват да привлекат клиенти и ипотечните кредити са нещо изключително непопулярно у нас:

Тримесечие:	Съотношение продажби/ипотеки:
2023.Q1	22.30%
2023.Q2	23.63%
2023.Q3	21.53%

я сметни съотношението в София
без кредити софийският пазар на зелено е Адио Рио

[Invmert]

Според последните данни, изминалото тримесечие е изключително силно в София (единствено 2021.Q3 и 2022.Q3 са с повече сделки) - за последните 15 години е на 3-то място по брой продажби. За Пловдив - на 7-мо място.
След интересните във финансов (и здравен) план последни 3 години, пазарът се нормализира - много силен в София, умерено силен в големите областни центрове и по-слаб на национално ниво.

Тримесечие:	Продажби (София):	Продажби (България):
2009.Q3	4886	45610
2010.Q3	4899	46968
2011.Q3	3971	54997
2012.Q3	4210	58643
2013.Q3	4536	59475
2014.Q3	5063	57658
2015.Q3	5547	59259
2016.Q3	6073	59162
2017.Q3	6300	56293
2018.Q3	6376	55897
2019.Q3	6974	55103
2020.Q3	6969	56675
2021.Q3	8732	67328
2022.Q3	7402	62459
2023.Q3	7001	54277

Броят на покупките с кредит се свива и явно българският потребител на имоти предпочита изцяло собствено финансиране. Въпреки все по-добрите банкови условия, банките не успяват да привлекат клиенти и ипотечните кредити са нещо изключително непопулярно у нас:

Тримесечие:	Съотношение продажби/ипотеки:
2023.Q1	22.30%
2023.Q2	23.63%
2023.Q3	21.53%

[Bad_Bear]

за много повече ще замине по ред причини - основната е, че има много хора работещи в чужбина, които се връщат с някакви пари и си купуват - говоря за хора от района и понеже предлагането не е много голямо това държи пазара що годе високо.

Някакви пари са далеч от лелеяна офертна цена. Така ако се събираха 71кЕ с гастарски труд, нямаше да остане кьорав човек у нас. Масово бачкат като луди за да си купят 10г. премиум и да се върнат с 5кЕ, които да похарчат демонстрирайки как са успели и после обратно. Напоследък обаче взеха и да не се завръщат толкова често, че нито колата, нито парите които харчат правят впечатление.

[bertram]

От наемите на банковите офиси ги правя само за месец тези пари пък после нека да се подиграват на тухлите

никой не се подиграва, но тези имоти за придобити отдавна и на други цени, когато хората нямаха пари. В момента има доста кеш в хората и съответно няма как да купиш подобен имот и да получиш адекватен % доходност.

както и никой не се подиграва на ЗЗ - преди 20г в Добруджа хубав чернозем имаше по 100 и под 100лв декара
сега рентите на този чернозем са 100 на година... но в момента му търсят 4-5К на декар и доходността е друга.

с акциите е същото