Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bailor]

5. Брутна и нетна доходност. (брутна е преди разходи, а нетна след всички разходи).


Без да сме сложили риска от оставяне на неплатени сметки към Топлофикация София (докато партидите към ЧЕЗ и Софийска вода могат да се прехвърлят на наемателя), такса смет, комисионни за брокери на имоти, риск от документална кражба на имота и други. Не е включена изключително важната тема по поскъпване/поевтиняване на имота.

https://zaparite.blogspot.com/2015/03/blog-post_57.html

Първо сметките са пълна боза и второ, много много отдавна партидите на топлофикация София, също се прехвърлят.

[Invmert]

Точно, не имот - там е друга бира. Трябва си Д... и нотариален акт.

Жилището отговаря на shelter и sleep, а другите класове имоти отговарят за food и water. Имотът е стока от първа необходимост.

[cyclop]

5. Брутна и нетна доходност. (брутна е преди разходи, а нетна след всички разходи).

Задача. Каква е доходността, ако имате приход от наем от 800 месечно за имот струващ 150 000 лв., но сложете и 1% амортизация, 0,06% местен данък и 300 лв. разходи по администриране на събирането на наемите. Сложете и 0,5 месеца средногодишно апартамента да остава без наематели, както и 10% данък върху наемите, като си представяме, че работите на светло?

Отговор:

Стана доста по-сложно.
Имаме 9 600 лв. годишен приход от наем, което е 12 месеца по 800 лв. Но оттук почваме да вадим, като трябва да решим, кое преди кое да се вади. Първо вадим престоя на имота без наемател от 0,5 месеца годишно, тоест вадим 400 лв.

Останаха 9 200 лв. От тях вадим 10% нормативно признати разходи и после от тях 10% данък. Тоест 9200*0,1 (0,1 е 10%) и стават 920 лв. Върху останалите 8 280 лв. дължим 10% данък или 828 лв.

Останаха 8 372 лв. Вадим 300 лв. за събиране на наемите. Вадим 1 500 лв. амортизация. Вадим 0,06% местен данък, което са 90 лв.

Остават 6 482 лв.

Е сега вече делим тези 6 482 лв. на 150 000 лв. и умножаваме по 100 за да получим процент и доходността е 4,32% годишно.

Без да сме сложили риска от оставяне на неплатени сметки към Топлофикация София (докато партидите към ЧЕЗ и Софийска вода могат да се прехвърлят на наемателя), такса смет, комисионни за брокери на имоти, риск от документална кражба на имота и други. Не е включена изключително важната тема по поскъпване/поевтиняване на имота.

https://zaparite.blogspot.com/2015/03/blog-post_57.html

Ако си го купил за 50-60К, сметката излиза доста добра.

[Thrace]

Не на всички

Не не, ти не разбираш. Invmert се радва че неговите доходи ще нараснат с 19.6% от нова година

[nradev1111]

тук нещо прави ли ти впечатление?
"Останаха 9 200 лв. От тях вадим 10% нормативно признати разходи и после от тях 10% данък. Тоест 9200*0,1 (0,1 е 10%) и стават 920 лв. Върху останалите 8 280 лв. дължим 10% данък или 828 лв."

да грешни сметки

[ratten]

за 150К можеш да купиш неремонтирана гарсониера.наем 300-400 лв.

тук нещо прави ли ти впечатление?
"Останаха 9 200 лв. От тях вадим 10% нормативно признати разходи и после от тях 10% данък. Тоест 9200*0,1 (0,1 е 10%) и стават 920 лв. Върху останалите 8 280 лв. дължим 10% данък или 828 лв."

[unimog]

Жилище.

Точно, не имот - там е друга бира. Трябва си Д... и нотариален акт.

[Invmert]

Shelting става и в общинско жилище.

Жилище.

[unimog]

за 150К можеш да купиш неремонтирана гарсониера.наем 300-400 лв.

Делим на две тогава тук - доходността е 4,32% годишно - и получаваме 2.16%

[nradev1111]

5. Брутна и нетна доходност. (брутна е преди разходи, а нетна след всички разходи).

Задача. Каква е доходността, ако имате приход от наем от 800 месечно за имот струващ 150 000 лв., но сложете и 1% амортизация, 0,06% местен данък и 300 лв. разходи по администриране на събирането на наемите. Сложете и 0,5 месеца средногодишно апартамента да остава без наематели, както и 10% данък върху наемите, като си представяме, че работите на светло?

Отговор:

Стана доста по-сложно.
Имаме 9 600 лв. годишен приход от наем, което е 12 месеца по 800 лв. Но оттук почваме да вадим, като трябва да решим, кое преди кое да се вади. Първо вадим престоя на имота без наемател от 0,5 месеца годишно, тоест вадим 400 лв.

Останаха 9 200 лв. От тях вадим 10% нормативно признати разходи и после от тях 10% данък. Тоест 9200*0,1 (0,1 е 10%) и стават 920 лв. Върху останалите 8 280 лв. дължим 10% данък или 828 лв.

Останаха 8 372 лв. Вадим 300 лв. за събиране на наемите. Вадим 1 500 лв. амортизация. Вадим 0,06% местен данък, което са 90 лв.

Остават 6 482 лв.

Е сега вече делим тези 6 482 лв. на 150 000 лв. и умножаваме по 100 за да получим процент и доходността е 4,32% годишно.

Без да сме сложили риска от оставяне на неплатени сметки към Топлофикация София (докато партидите към ЧЕЗ и Софийска вода могат да се прехвърлят на наемателя), такса смет, комисионни за брокери на имоти, риск от документална кражба на имота и други. Не е включена изключително важната тема по поскъпване/поевтиняване на имота.

https://zaparite.blogspot.com/2015/03/blog-post_57.html

за 150К можеш да купиш неремонтирана гарсониера.наем 300-400 лв.

[unimog]

На изображението се вижда, че са от първа необходимост.

Shelting става и в общинско жилище.

[Invmert]

По-точно от втора необходимост

На изображението се вижда, че са от първа необходимост.

[unimog]

5. Брутна и нетна доходност. (брутна е преди разходи, а нетна след всички разходи).

Задача. Каква е доходността, ако имате приход от наем от 800 месечно за имот струващ 150 000 лв., но сложете и 1% амортизация, 0,06% местен данък и 300 лв. разходи по администриране на събирането на наемите. Сложете и 0,5 месеца средногодишно апартамента да остава без наематели, както и 10% данък върху наемите, като си представяме, че работите на светло?

Отговор:

Стана доста по-сложно.
Имаме 9 600 лв. годишен приход от наем, което е 12 месеца по 800 лв. Но оттук почваме да вадим, като трябва да решим, кое преди кое да се вади. Първо вадим престоя на имота без наемател от 0,5 месеца годишно, тоест вадим 400 лв.

Останаха 9 200 лв. От тях вадим 10% нормативно признати разходи и после от тях 10% данък. Тоест 9200*0,1 (0,1 е 10%) и стават 920 лв. Върху останалите 8 280 лв. дължим 10% данък или 828 лв.

Останаха 8 372 лв. Вадим 300 лв. за събиране на наемите. Вадим 1 500 лв. амортизация. Вадим 0,06% местен данък, което са 90 лв.

Остават 6 482 лв.

Е сега вече делим тези 6 482 лв. на 150 000 лв. и умножаваме по 100 за да получим процент и доходността е 4,32% годишно.

Без да сме сложили риска от оставяне на неплатени сметки към Топлофикация София (докато партидите към ЧЕЗ и Софийска вода могат да се прехвърлят на наемателя), такса смет, комисионни за брокери на имоти, риск от документална кражба на имота и други. Не е включена изключително важната тема по поскъпване/поевтиняване на имота.

https://zaparite.blogspot.com/2015/03/blog-post_57.html

[nradev1111]

ЖИВА ЛЕГЕНДА -


Капиталова печалба – или как скрито можем да печелим от имоти


Във времето и в различните етапи от цикъла на пазара, стойността на имота може да се повишава и да се намалява. Колкото по-дълго „стоите“ върху един имот, толкова по-голям е шанса да реализирате капиталова печалба. Това се базира на факта, че в дългосрочен план, цените на имотите винаги са в посока нагоре. Какво можете да правите с тази „печалба“? Посоките са три.

При реализиране на добра капиталова печалба, един от вероятните сценарии е да продадете имота, за да осребрите това покачване на пазара. Това е добър вариант при инвестиционни имоти, тъй като ако трябва да сменяте жилището си, продажбата на висока цена, почти винаги ще означава, че ще купите отново на висока цена. Тук може да има изключения ако сменяте квартали и продадете в по-скъп квартал и закупите в по-евтин. Същото важи и за типовете имоти.

Вариант две е да ипотекирате имота. Едно от най-хубавите предимства на капиталовата печалба е, че така автоматично увеличавате кредитната си адекватност и имате достъп до по-голям кредитен ресурс. Така можете да освободите средства, които отново да инвестирате при по-висока доходност от тази, която плащате на банката за това, че използвате парите.

Третата опция е просто да се наслаждавате на факта, че стойността на активите ви расте и да обръщате повече внимание на важните за вас неща.

https://ocenki.bg/aktualno/statii/ka...helim-ot-imoti

Броккерастите с килийно образоване са открили перпетум мобиле!

[unimog]

Бай Лорд е жив пример.

ЖИВА ЛЕГЕНДА -


Капиталова печалба – или как скрито можем да печелим от имоти


Във времето и в различните етапи от цикъла на пазара, стойността на имота може да се повишава и да се намалява. Колкото по-дълго „стоите“ върху един имот, толкова по-голям е шанса да реализирате капиталова печалба. Това се базира на факта, че в дългосрочен план, цените на имотите винаги са в посока нагоре. Какво можете да правите с тази „печалба“? Посоките са три.

При реализиране на добра капиталова печалба, един от вероятните сценарии е да продадете имота, за да осребрите това покачване на пазара. Това е добър вариант при инвестиционни имоти, тъй като ако трябва да сменяте жилището си, продажбата на висока цена, почти винаги ще означава, че ще купите отново на висока цена. Тук може да има изключения ако сменяте квартали и продадете в по-скъп квартал и закупите в по-евтин. Същото важи и за типовете имоти.

Вариант две е да ипотекирате имота. Едно от най-хубавите предимства на капиталовата печалба е, че така автоматично увеличавате кредитната си адекватност и имате достъп до по-голям кредитен ресурс. Така можете да освободите средства, които отново да инвестирате при по-висока доходност от тази, която плащате на банката за това, че използвате парите.

Третата опция е просто да се наслаждавате на факта, че стойността на активите ви расте и да обръщате повече внимание на важните за вас неща.

https://ocenki.bg/aktualno/statii/ka...helim-ot-imoti