Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Ето ти тримесечие срещу тримесечие

1-во 2022-ра - 7268
1-во 2023-та - 6381

Над 10% спад в продажбите и над 10% ръст на цените

Ситуацията е следната

Продавачите си имат пари и не са на зор да продават

Купувачите почват да буксуват

Ще трябват още няколко години презастрояване докато се сринат имотите

презастрояването ще започне пак като се отпушат продажбите
за сега гледам новите проекти се задържат и се разпродава, каквото е останало от започнатото
не го виждам нещо мечтания пад от 30-50%

[bertram]

Ето ти тримесечие срещу тримесечие

1-во 2022-ра - 7268
1-во 2023-та - 6381

Над 10% спад в продажбите и над 10% ръст на цените

Ситуацията е следната

Продавачите си имат пари и не са на зор да продават

Купувачите почват да буксуват

Ще трябват още няколко години презастрояване докато се сринат имотите

пазарът така работи

тръгва интереса, купувачи повече от продавачи, цените тръгват нагоре, а кредитът само помага да се услили процеса (хубавия кредит прави хора, които нямат възможност да платят кеш - купувачи...)
в един хубав момент цените качват толкова, че почват да отказват купувачите (+ насищането) , но инерцията не изчезва от днес за утре (освен ако няма катаклизъм или война или друг форс-мажор банкрън и тн) когато продавачите станат повече от купувачите нещата се обръщат

ролята на ЦБ с лихвената политика (БНБ не ги визирам...) е да бута в една или друга посока... реално могат да удължат цикъла или да го удушат...

цикличност

При НИ обаче има един доста дълъг живот на имота - та прекаляване с производство несъобразено с демография понякога може да направи така, че в рамките на следващия цикъл - нещата да не се нормализират.

[Tepix]

при имотите определено има сезонност и е добре да сравняваш на база тримесечие.
винаги последното тримесечие на година е много силно, а после първото от следващата година е доста по-обрано.
гледай трмесечия сравнени със същото тримесечие няколко години назад.

През първото тримесечие на 2023г. се наблюдава спад в броя на сделките с имоти спрямо последното тримесечие на 2022г. година. В София са вписани 6381 сделки, за разлика от миналото тримесечие, когато в столицата са били вписани 9668 сделки. Сделките в столицата намаляват с близо 14% на годишна база, като за същия период на 2022г. те са били 7268.

Много е възможно тези 14% да се компенсират от по-голяма сума или покупка на няколко неща в една сделка, но факт - има спад.

[6000]

при имотите определено има сезонност и е добре да сравняваш на база тримесечие.
винаги последното тримесечие на година е много силно, а после първото от следващата година е доста по-обрано.
гледай трмесечия сравнени със същото тримесечие няколко години назад.

Ето ти тримесечие срещу тримесечие

1-во 2022-ра - 7268
1-во 2023-та - 6381

Над 10% спад в продажбите и над 10% ръст на цените

Ситуацията е следната

Продавачите си имат пари и не са на зор да продават

Купувачите почват да буксуват

Ще трябват още няколко години презастрояване докато се сринат имотите

[bertram]

И що да се оттеглет? Ще им стане невъзможно да плащат или какво? Да нашият парата в какво?

митака визира купувачите с ипотека, които са ок да платят висока цена, защото ипотеката е малка лихва.

ако сега може да се вземе тлъста ипотека с лихва 2.1%-2.9% е едно, а ако след година по това време лихвата е 4%+ тогава мераклиите за тлъста иптека ще са забележимо по-малко

да те не са единствени на пазара, но са си фактор поне за София за масовия среден клас жилища.

[bertram]

Сега погледнах някаква статистика за продажбите в първото тримесечие на 2023 продажбите са 6381 спрямо 9668 за последното тримесечие на 2022

Колко % е спада ти го смятаи и кажи това доведе ли до някакъв съществен спад в цените

при имотите определено има сезонност и е добре да сравняваш на база тримесечие.
винаги последното тримесечие на година е много силно, а после първото от следващата година е доста по-обрано.
гледай трмесечия сравнени със същото тримесечие няколко години назад.

[Vergil1975]

И що да се оттеглет? Ще им стане невъзможно да плащат или какво? Да нашият парата в какво?

Населението във възрастта 25-44 години в София е 377 хиляди. Сред тях са сегашните купувачи на имоти с ипотеки. А бъдещите са във възрастта 5-24 години и са 244 хиляди. С 130 хиляди по-малко .
И тия с ипотеките не нашиват пари в имоти, а теглят пари,за да купят имот.
Има градове, в които поне 80 процента от сделките са без ипотека, ама явно в София е различно заради много високите цени.

[bulgarian lev]

Казваш, че при над 50% купуващи с ипотека в София, ако същите се оттеглят от пазара при повишаване на лихвите( тоест 50% по- малко купувачи) няма да има отражение върху цените така ли?. Айде да не се оттеглят 50% а 25% пак ще има отстъпки.

И що да се оттеглет? Ще им стане невъзможно да плащат или какво? Да нашият парата в какво?

[6000]

Казваш, че при над 50% купуващи с ипотека в София, ако същите се оттеглят от пазара при повишаване на лихвите( тоест 50% по- малко купувачи) няма да има отражение върху цените така ли?. Айде да не се оттеглят 50% а 25% пак ще има отстъпки.

Сега погледнах някаква статистика за продажбите в първото тримесечие на 2023 продажбите са 6381 спрямо 9668 за последното тримесечие на 2022

Колко % е спада ти го смятаи и кажи това доведе ли до някакъв съществен спад в цените

[Traicho_80]

Добро утро,

преди малко по Нова Тв даваха за масивите от лавандула.

Казаха, че има свръхпроизводство и ниски цени.

Дали е вярно? Има и 3 нови подобрени сорта с имена на жени за висок добив,

Вярно е!
В близко бъдеще ще има същата новина, но вместо за лавандула ще се говори за имоти!

[mitko2848]

Може, но не е така и няма да те стопли подобна новина, сори!

Казваш, че при над 50% купуващи с ипотека в София, ако същите се оттеглят от пазара при повишаване на лихвите( тоест 50% по- малко купувачи) няма да има отражение върху цените така ли?. Айде да не се оттеглят 50% а 25% пак ще има отстъпки.

[ratten]

Оборите в БГ
Стъпили на много "здрав" фундамент и изживяващи последните си мигове живот

по това как се отнасяш към даден актив,
може да се познае със 100% точност, дали притежаваш такъв
и дали някога имаш надежда да го добиеш
ти изглежда си против не само "оборите" ами и "БГ"

петрогъсчо, ти имаш ли роднини арменци?
по пловдивско са доста и си викам, да нямаш тяхна жилка

да станеш в 6 в събота за да търсиш картинки с кози....абе не е лесно

[Evgo]

Добро утро,

преди малко по Нова Тв даваха за масивите от лавандула.

Казаха, че има свръхпроизводство и ниски цени.

Дали е вярно? Има и 3 нови подобрени сорта с имена на жени за висок добив,

[bulgarian lev]

Пълни глупости на търкалета
Точно това е най-важното за всеки един имотен пазар по света !
Наистина, много е ниско нивото в тази толкова глупава тема !

Ами вдигни го ве Петърчо, иди потруди се и разбий цените по квартали и сгради, етажи...с нещо допринеси. Евтино няма, ти ако намериш нещо дай го тука.

[bertram]

А дали може вместо печалба, да направи нереални разходи за заплати (и бонуси, тантиеми итн) на съдружниците и така да "подмени" данък печалба и данък дивидент с ддфл?

Не за мен, за една дребна арменска душица питам.

Отклоняваме се от темата, но ще ти отговоря понеже виждам накъде биеш.
При марж на печалбата значително(!) над средния за държавата, че и за сектора (при това с последователно с години назад) ... дребна-дребна колко да е дребна.

Обратно по темата - какво очакваш от данните за брой седлки за Q2. 2023 спрямо Q2.2022 и Q2.2021

Q2 СВ - София - статистика 6 години назад за конкретното тримесечие

тримесечие 2017Q2	продажби 7441	зак.ипотеки 1377	дог. ипотеки 3401	общо 4778	заличени ипотеки 2975
2018Q2	7119	1284	3684	4968	2694
2019Q2	7670	1319	2698	4017	2669
2020Q2	6352	990	2285	3275	2013
2021Q2	9736	1489	3269	4758	3089
2022Q2	9763	1302	3587	4889	3372

миналата година второ тримесечие на косъм задържа подема, който започна 2021-ва, а тази как ще бъде.
при положение, че лихвите по иоптеките в момента са супер ниски спрямо Европа и САЩ ... реално уау факторът евтина ипотека не е свален от витрината.