Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

еми....ще чакаме другата справка

така ще е... през това време банките ще продават боядисани врабчета (ипотеки с топ лихва), а инвеститорите (истинските) ще редят тухли и ще продават с доста приличен марж... докато може и на когото може.

производството на имоти е много печеливш бизнес и когато има хайп ... майната и на демографията - важното е, че има мераклии да купуват.

[nkavrakov1982]

Експерт: Балонът с цените на имотите у нас вече върви към спукване

26.01.2024 | 11:50
по статията работи: econ.bg
Балонът с цените на имотите у нас вече върви към спукване, но това ще стане по-плавно в сравнение с кризата от 2008 г. Това прогнозира Иван Бойков, бивш изпълнителен директор на Камарата на строителите в България

В Германия цените падат с около 10% за третото тримесечие на 2023 г., за когато има обобщени данни, "До 2022 г. имаше спекулативен ценови балон, един от най-големите през последните 50 години, казва Константин Холодилин от Германския институт за икономически изследвания пред Ройтерс. - Оттогава цените падат. Балонът се спука." Вярно е, че в Берлин цената на квадратен метър е над 5340 евро, а в Мюнхен - 10 500 евро, суми, които никъде в България няма.

Но стандартът ни също е доста под този на германците.

https://econ.bg/%D0%9C%D0%BD%D0%B5%D...5034_at.6.html

[nkavrakov1982]

https://svobodnoslovo.eu/bulgaria/iz...imotite/126341
Изчезват фаторите, които водеха до ръст в цените на имотите

✅Първият е голямото количество сиви капитали

✅Вторият фактор е липсата на алтернатива за инвестиции

✅Третият фактор който движеше пазара на недвижими имоти бе страха от инфлация и загубата на спестявания.

✅Четвъртият фактор – ниските лихви

[nkavrakov1982]

таралежа да чете, какво става, когато "някой" купи акция на микрософт Печалбата и приходите на Microsoft надхвърлиха прогнозите, но акциите поевтиняха

Инвеститорите реагираха на новината за нарастващите разходи за разработване на функциите за изкуствен интелект

Таралежа е разход за Майкрософт ,така че ако компанията съкррати разходите очакваме акциите да нарастнат ,като акционер това е моето мислене и идея ,така че таралежа да бъде внимателен в изказа си

[ratten]

таралежа да чете, какво става, когато "някой" купи акция на микрософт Печалбата и приходите на Microsoft надхвърлиха прогнозите, но акциите поевтиняха

Инвеститорите реагираха на новината за нарастващите разходи за разработване на функциите за изкуствен интелект

[ratten]

за София

тримесечие 2017Q4	продажби 9411	зак.ипотеки 1616	дог.ипотеки 4042	общо ипотеки 5658	заличени 3038
2018Q4	9106	1427	3287	4714	2925
2019Q4	9587	1497	3324	4821	2829
2020Q4	9550	1336	3124	4460	2720
2021Q4	11685	1628	3731	5359	3560
2022Q4	9668	1104	3856	4960	3349
2023Q4	10075	1197	4229	5426	3168

излязоха данните за Q4

по извадката за София се вижда,че прираста спрямо миналата година (на продажбите) е равен горе-долу на прираста на ипотечните заеми
не е случайно това, което БНБ констатира на база отпуснатите кредити за населението. Инатът на банките се дължи на явен интерес за ипотечни заеми при тези рекордно ниски нива, а после?


в справката потребителски използвани за доплащане - не се отчитат...

еми....ще чакаме другата справка

[bertram]

за София

тримесечие 2017Q4	продажби 9411	зак.ипотеки 1616	дог.ипотеки 4042	общо ипотеки 5658	заличени 3038
2018Q4	9106	1427	3287	4714	2925
2019Q4	9587	1497	3324	4821	2829
2020Q4	9550	1336	3124	4460	2720
2021Q4	11685	1628	3731	5359	3560
2022Q4	9668	1104	3856	4960	3349
2023Q4	10075	1197	4229	5426	3168

излязоха данните за Q4

по извадката за София се вижда,че прираста спрямо миналата година (на продажбите) е равен горе-долу на прираста на ипотечните заеми
не е случайно това, което БНБ констатира на база отпуснатите кредити за населението. Инатът на банките се дължи на явен интерес за ипотечни заеми при тези рекордно ниски нива, а после?


в справката потребителски използвани за доплащане - не се отчитат...

[nradev1111]

https://bg.readimmo.com/app/uploads/...%98-%D1%80.pdf


ПП много изместихме темата. да пишем за имотите

Благодаря.

[bertram]

Имам я на английски в електронен вид.Чел съм я.Ама ми требе на български/

https://bg.readimmo.com/app/uploads/...%98-%D1%80.pdf


ПП много изместихме темата. да пишем за имотите

[nkavrakov1982]

Имам я на английски в електронен вид.Чел съм я.Ама ми требе на български/

В момента гледам навсякъде е за 40 кинта което не е малко.Аз я купих от МОЛ Стамболийски книжарницата,на последния етаж до киното май Сиела е там

[nradev1111]

Да на български 40 кинта струва,имаше я в Озон на промоция за 30 лева не знам още дали е на такава цена.На английски ако я четеш трябва да си с филология минимум понеже е писана 1973 година с преработки и бележки спрямо днешните реалности но що годе основата и принципите не са се променили.Ако не си я чел я прочети.Най ценното е че е събран вътре целия пазар и изследвания за него за над половин век.

Имам я на английски в електронен вид.Чел съм я.Ама ми требе на български/

[nkavrakov1982]

На български ли я имаш?

Да на български 40 кинта струва,имаше я в Озон на промоция за 30 лева не знам още дали е на такава цена.На английски ако я четеш трябва да си с филология минимум понеже е писана 1973 година с преработки и бележки спрямо днешните реалности но що годе основата и принципите не са се променили.Ако не си я чел я прочети.Най ценното е че е събран вътре целия пазар и изследвания за него за над половин век.

[nradev1111]

От учителя на Уорън Бъфет,Бенджамин Греъм."Интелигентния инвеститор"се казва.
Там са записани всички ходове на инвеститора спрямо инфлация ,спрямо всякакви ситуации на пазара ,като данните са показани назад от както има пазар.Има таблици ,зависимости, движения и ходове които е видно работят

На български ли я имаш?

[nkavrakov1982]

Благодаря колега, но току-що Кавръков ме отказа от Наско.

Виж сега Радев е рисков играч.Той е покерджия .Хората които разбират покера и са силни на него са особена порода хора.Тези хора имат няколко пъти повече вроден нюх за пазарите.Това е изследвано и доказано с множество опити и научни тези.Така че той знае какво,кога,колко и така нататък.
Има доста неща които можеш да научиш от него но като цяло не бива да се отказваш .Правило номер 1 е да бъдеш предпазлив ,и винаги да си се застраховал че няма да загубиш парите си.
Аз засега не съм купил индекси.Имам само акции на отделни компании които съм избрал с множество проучвания най вече за техния бизнес и устойчивост.Досега от 10 позиции имам 0 загуби в отчети, и представяне.Последната компания LVMH също изкара стабилен бизнес устойчив на спадове не ме предаде

[nkavrakov1982]

Коя е книгата?

От учителя на Уорън Бъфет,Бенджамин Греъм."Интелигентния инвеститор"се казва.
Там са записани всички ходове на инвеститора спрямо инфлация ,спрямо всякакви ситуации на пазара ,като данните са показани назад от както има пазар.Има таблици ,зависимости, движения и ходове които е видно работят