Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[два_таралежа]

Левчо купи съседен имот. Наскоро един мой колега си търсеше под наем къща. Беше склонен да плаща наем на Левчо, който нето излиза към 8% доходност. (знам за колко Левчо купи имота + колко наем предлагаше моя колега) Левчо отказа поради негови си съображения.

8% доходност от практически безрискова инвестиция не е хич малко (това дори и берджо на кольо не е предлагал)

[unimog]

През декември 2023 г. индексът на продукцията в сектор „Строителство“ се понижава с 0.4% спрямо предходния месец (табл. 1). Данните са предварителни и сезонно изгладени . Календарно изгладените данни показват намаление от 3.6% на строителната продукция в сравнение със същия месец на 2022 година (табл. 3).

https://www.nsi.bg/sites/default/fil...12_WVH5SRO.pdf

[Julius_BG]

Отливът дойде... стягайте банЦките ... който има!

[Evgo]

Да ти кажа честно на времето (2006-2008) мислех, че е скъпо. Но през сегашната призма на времето виждам, че не е било. Та винаги към днешна дата е скъпо. А Кръстови, манастири и малини не ми ги хвали. Старите софиянци не са били глупави. Не случайно това допреди 20 години си бе блата и ливади, където пасяха крави и овци. Тухла в нищото и върху блато-не благодаря!

До 2006 г. заплатите на много хора бяха ниски и мизерни и за това не се решаваха да купуват на ниските цени.

Все пак, има хора, които са си запазили наследствените апартаменти или са успели да купят гарсионера или двустаен през 90-те години или в началото на милениума.

Интересното е, че хората възпитавани през соца не са комбинативни и не са практични и много често пропускат добри възможности. Казвам го на базата на лични наблюдения.

А днес квалифицираните хора жънат добре и се радват на златен дъжд.

[nkavrakov1982]

https://www.dw.com/bg/nov-apartament...tvo/a-68206905
Нов апартамент в Германия: Кошмарът на едно семейство

Надин Михолек
преди 2 часапреди 2 часа

Моника и мъжът ѝ още са в шок от новината. Те вложили всичките си спестявания в покупката на нов апартамент, а строителната фирма междувременно фалирала. И далеч не са единствените с подобна одисея в Германия.

Никой не желае да довършва започнати строежи !!!!!!!!

[Thrace]

[QUOTE=v_tin;n4154612]София бележи световен рекорд с 30% празни жилища


Сигурен съм че повишителите са гледали предаването [/QUOTE]

Дай линк да се посмеем и ние.

[БОНВИВАН1]

2006-2008 е твърде голям период (от гл. точка на събития, не на време), за да го третираш като едно цяло. Едно е да си купувал 2006, съвсем друго 2007, а хептен трето - 2008.

Тогава за месеци се променяше цената - предварително сключени договори се разваляха, защото цената на 3 мес. се променяше с по 20-30% заради паниката от влизането в ЕС и изобщо беше........

]

Така е прав си. Просто в този период получаваха Акт 16 апартаментите. Всичко бе купено на зелено, даже имаше един, който купих, а нямаше дори първа копка. Голям строител и инвеститор, който едвам успя да завърши на Акт 16 и последната секция и фалира. Как са го дали и последният Акт 16 без озеленяване на 11 декара двор не знам.
Споменавал съм тук, накрая как ни стовариха няколко тира тротоарни плочки и няколко стотин собственици събирахме пари за полагането им. Изгорях с по около 100 лв на двустаен :-)))))))))))))))))))))))))))))

[Julius_BG]

Да ти кажа честно на времето (2006-2008) мислех, че е скъпо. Но през сегашната призма на времето виждам, че не е било. Та винаги към днешна дата е скъпо. А Кръстови, манастири и малини не ми ги хвали. Старите софиянци не са били глупави. Не случайно това допреди 20 години си бе блата и ливади, където пасяха крави и овци. Тухла в нищото и върху блато-не благодаря!

2006-2008 е твърде голям период (от гл. точка на събития, не на време), за да го третираш като едно цяло. Едно е да си купувал 2006, съвсем друго 2007, а хептен трето - 2008.

Тогава за месеци се променяше цената - предварително сключени договори се разваляха, защото цената на 3 мес. се променяше с по 20-30% заради паниката от влизането в ЕС и изобщо беше........

Разликата 2008 спрямо 2006 е близо 100% !

[unimog]

China’s Property Crisis Is Starting to Ripple Across the World

• Overseas developments from Mayfair to Toronto hit the market
• Discount prices could force a reassessment of industry losses

Chinese investors and their creditors are putting up “For Sale” signs on real estate holdings across the globe as the need to raise cash amid a deepening property crisis at home trumps the risks of offloading into a falling market. The prices they get will help finally put hard numbers on just how much trouble the wider industry is in.

The worldwide slump triggered by borrowing-cost hikes has already wiped more than $1 trillion off office property values alone, Starwood Capital Group Chairman Barry Sternlicht said last week. But the total damage is still unknown because so few assets have been sold, leaving appraisers with little recent data to go on. Completed commercial property deals globally sank to the lowest level in a decade last year, with owners unwilling to sell buildings at ...

https://www.bloomberg.com/news/artic...premium-europe

[БОНВИВАН1]

ако си купил на нормална цена...

я купи на 2000Е в кръстовата, довърши, обзаведи с нови мебели и пусни под наем да видим колко ще искаш и какви ще дойдат да наемат там.
малинова също,манстариските също

по моите сметки отдавна цена-наем не е ок съотношението

Да ти кажа честно на времето (2006-2008) мислех, че е скъпо. Но през сегашната призма на времето виждам, че не е било. Та винаги към днешна дата е скъпо. А Кръстови, манастири и малини не ми ги хвали. Старите софиянци не са били глупави. Не случайно това допреди 20 години си бе блата и ливади, където пасяха крави и овци. Тухла в нищото и върху блато-не благодаря!

[unimog]

Наглите банкери на протест в Мадрид, искат по-високи заплати

Стотици служители в испанския банков сектор излязоха на протест в Мадрид с искания за по-високи заплати, които според тях са напълно обосновани с оглед на рекордните печалби на банки като „Сантандер“ (Santander) и Бе Бе Ве А (BBVA).

Протестиращите скандираха: „Ние се жертваме, вие печелите!" и носеха плакати, призоваващи за „възстановяване на заплатите и по-добри условия на труд“, предава lupa.bg.

„Време е да видим част от тези рекордни печалби в джобовете си“, казва Хесус Санчес, който работи за „Сантандер“.

https://www.flagman.bg/article/313598

[ratten]

и ти ли бруте
Начи хората около мен периодично си ми го казват, но не съм очаквал и през телевизора да се усеща
Аз пък се смятам за реалист......опитвам се да бъда такъв.
Както и да е, мои си проблеми
Направи бърз анализ, как ги виждаш нещата с имотите на софийския пазар?

ми забелязва се малко

цени на имоти и аз съм почти съм спрял да гледам. освен там., където ми е зеленото. за малко повече от година средната цена е със 100е отгоре
понякога виждам накавръковата справка и там леко вървят нагоре
май отшумява манията всеки да купи. преди не можех да ида до кауфлан без да чуя разговор за покупки. понякога дори 2-3 разговора.
според мен така очакваната от бъртрам справка за сделките отразява вече готовите и прехвърлени апартаменти.
самите покупки са се случвали преди 2-2,5 години.
"моя" строител е качил на сайта си 8-9 нови проекта. повече от година седят там, но още не са ги започнали.
звъняха ми преди няколко месецаз да проучват мненията, защото имах интерес към 2 маломерки в единя проект
казах им, че не съм готов. после пак се чувахме, не бяха събрали поръчки и не го пуснаха.
иначе в младостите има поне 4 новозапочнати. интересно ми е дали са си събрали квотите от зелени поръчки или на тяхна отговорност.

периодически си зареждам интересни обяви за къщи и земя около софия
някои обяви изчезват за 2-3 седмици

наемите по-редовно ги гледам, те са нагоре

[Julius_BG]

Пропуснал си капиталовата доходност. Правиш неявно сравнение с депозит на 4% примерно, дето не се занимаваш с нищо наистина, но първо няма такива лихви в момента, второ самият депозит го яде инфлацията ако решиш да си ползваш доходността.

Реализираш ли капиталова доходоност - забравяш за възвращаемостта от наеми.

Не го сравнявам с депозити, а с компании, които плащат 7-8% че и повече дивидент.
И пак с нищо не се занимаваш... а цената на акциите нека се джурка междувременно.

Забравяме за капиталовата и в двата сценария.
Просто гледам моментното съотношение цена/наем/доходоност и изводите - всеки сам за себе си.


То като дойде момента да продаваш хапартамента - пак не се знае дали няма да е кофти пазара!

[corner]

Че това си е прилична доходност, имаш ли по-добра алтернатива за нискорисков актив?

първо инвестицията е високо рискова с риск от спад над 50%

второ - след последното преброяване , като сложиш подвизаващите се без наеми , или на символични такива 40% от жилищата носят сериозна отрицателна доходност / това е 40% от жилищния фонд !!! , а какъв е % от инвестиционните имоти ........ сам се сети /

предполагам че дори заетите от нормални наематели , поне половината имат доходност 2% заради празни месеци и разходи

така че средната реална доходност е силно отрицателна

[IaneSandanski]

Кое точно ѝ е "приличното"?!

Това е идеализираната доходност, която почти никога не можеш да постигнеш.

Първо - покупка изцяло със собствени средства (ОК, имаш пари - не ти трябва кредит);
Второ - пълни 12 месеца, перфектия наемател - ремонт веднъж на 10 години - много рядко срещано!
Трето - добавяш и останалите разходи (за управление - домоуправител, данъци и прочее)
Четвърто, приспадаш потенциалната инфлация и какво се получава - че си под нулата!

Ако доходността от горното не е между 8% и 10% (минимум) не ми го фали!

Пропуснал си капиталовата доходност. Правиш неявно сравнение с депозит на 4% примерно, дето не се занимаваш с нищо наистина, но първо няма такива лихви в момента, второ самият депозит го яде инфлацията ако решиш да си ползваш доходността.