Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

US Commercial Real Estate Contagion Is Now Moving to Europe

• Bonds at Deutsche PBB suffer over bank’s property exposure
• Warning signals from US to Asia have multiplied recently

The troubles in the US commercial property market, which have already hit banks in New York and Japan, moved to Europe this week, elevating fears about broader contagion.

The latest victim was Germany’s Deutsche Pfandbriefbank AG, which saw its bonds slump on concern about its exposure to the sector. It responded by issuing an unscheduled statement Wednesday that it had increased provisions because of the ...

https://www.bloomberg.com/news/artic...premium-europe

In light of the persistent weakness of the real estate markets, pbb further increased its risk provisioning in the fourth quarter 2023, including a management overlay. The risk provisioning result for the entire year 2023 amounts to expected -€210 million to -€215 million. Despite these expenses, pbb remains profitable thanks to its financial strength – even in the greatest real estate crisis since the financial crisis.

https://www.pfandbriefbank.com/en/me...-guidance.html

https://de.wikipedia.org/wiki/Deutsche_Pfandbriefbank

[ratten]

занимваката с ЧСИ не е каприз, а в даден момент належаща необходимост
депозитната маса може да я има, но има ли проблем със събираемостта се налага да заработи отдел "проблемни вземания"

има една подробност - докато пазарът е силен и 'инвеститорите' се бутате с лакти много от проблемните имоти въобще не стигат до ЧСИ - банките си имат начини да обяснят на закъсалите кредитополучатели, че е добре да се освободят от имота на свободния пазар и да покрият задълженията си...докато могат. Тогава ЧСИ гледат тъжно отстрани и до тях стигат предимно 'шит' имоти в тези условия.

когато обаче пазарът обърне банките искат не искат пускат на ЧСИ да им вършат 'черната работа'

пак казвам депозитната маса е едно, но не бива да се пропуска какво се случва с тези без депозити и задължения, защото от тяхното финансово здраве зависи и как ще реагира банковата система.

не разбираш въпроса ли?
остави общите приказки и кажи, според теб, кое е по-изгодно за банката
няма да те затруднявам с други въпроси

[Manyyy1]

Уведомление за промени в методологията за изчисляване на лихви по кредити, считано от 05.02.2024


Уважаеми клиенти,

Уведомяваме Ви, че на 05.02.2024 г. влиза в сила промяна в Общите условия, при които „УниКредит Булбанк“ АД предоставя кредити на потребители – въвежда се нов референтен лихвен процент по договорите за ипотечен кредит/овърдрафт в лева – Индекс срочни депозити домакинства (ИСДД).

Начинът на формиране и примери за изчисляване на ИСДД може да намерите на интернет страницата на Банката в секция „Лихвена методология“.

ИСДД ще се прилага по договори за ипотечен кредит/овърдрафт в лева, сключени на или след горепосочената дата и няма да намери отражение или да доведе до промяна в начина на формиране на годишния лихвен процент, приложим по договорите за ипотечен кредит/овърдрафт, сключени преди въвеждането на новия референтен лихвен процент.

За допълнителна информация, моля да се обърнете към обслужващия Ви банков служител или най-близкия филиал на Банката.

Благодарим Ви, че сте наш клиент!

https://www.unicreditbulbank.bg/bg/k...ti-po-krediti/

[Thrace]

Въпросът е - защо има такова изкривяване в България?

Защото се опитваме да рационализираме нерационалния процес на ценообразуването. Много е важно разграничението между въпросите "каква е реалната цена" и "Каква реално е цената, която другите биха платили". Второто е това, което определя пазара. Първия въпрос е само за сучене на локуми по форумите и дискусии за изкривявания. Страх и алчност са силите, които определят пазара.

[corner]

Последните дни видяхме, че и тази симбиоза между банка и колекторскиа фирми не работи.

всяко нещо работи когато му дойде времето и когато трансмисията се смаже ..........

щом няма симбиоза , значи не е дошъл момента на мобилизация

някой беше споменал - когато се обърне пазара

[БОНВИВАН1]

само не казвайте , че няма интерес имотите да бъдат пакетирани и продадени на 20% от цената им на "инвестиционни" фондове и колекторски фирми

Последните дни видяхме, че и тази симбиоза между банка и колекторскиа фирми не работи.

[corner]

Въпросът е - защо има такова изкривяване в България?

златна кокшка са купувачите на имоти , златна кокошка са заспалите депозанти ............ цял кокошарник е

сега лисицата спи и чака момента когато кокошките ще спрат да снасят златни яйца

тогава ще ги издуши за една нощ

само не казвайте , че няма интерес имотите да бъдат пакетирани и продадени на 20% от цената им на "инвестиционни" фондове и колекторски фирми

[bertram]

ще ти задам въпрос, но искам да ми отговориш
кое е по-изгодно за банката
да си взима ежемесечни лихвичката + няколко измислени такси и застраховки
или да се занимава с чси-та

занимваката с ЧСИ не е каприз, а в даден момент належаща необходимост
депозитната маса може да я има, но има ли проблем със събираемостта се налага да заработи отдел "проблемни вземания"

има една подробност - докато пазарът е силен и 'инвеститорите' се бутате с лакти много от проблемните имоти въобще не стигат до ЧСИ - банките си имат начини да обяснят на закъсалите кредитополучатели, че е добре да се освободят от имота на свободния пазар и да покрият задълженията си...докато могат. Тогава ЧСИ гледат тъжно отстрани и до тях стигат предимно 'шит' имоти в тези условия.

когато обаче пазарът обърне банките искат не искат пускат на ЧСИ да им вършат 'черната работа'

пак казвам депозитната маса е едно, но не бива да се пропуска какво се случва с тези без депозити и задължения, защото от тяхното финансово здраве зависи и как ще реагира банковата система.

[unimog]

07:00

USD

MBA 30-Year Mortgage Rate

6.80%

6.78%

04:30

GBP

Mortgage Rate (GBP) (Jan)

7.96%

7.96%

02:00

EUR

German Industrial Production (MoM) (Dec)

-1.6%

-0.4%

-0.2%

[unimog]

Layoffs Show That Tech Jobs Aren’t Sacred Anymore

Job cuts used to be taboo in Silicon Valley. Now they’ve become a part of life, even for companies that are doing well.

For Sydney Russakov, it’s been a year of transitions. In March 2023, she lost her job at a startup called Universe, which offers “no-code” software design tools, when it cut her project manager role. She took a bit of time off before starting a new position at Nextdoor Holdings Inc., the hyperlocal neighborhood social networking service, in June. She was let go again in November, when Nextdoor conducted its own round of layoffs.

Losing a job is an experience Russakov is learning to live with. There was “an element of discomfort and surprise that first time,” says Russakov, 31. “The second time around, I think I was in a better place to deal with it.”

https://www.bloomberg.com/news/artic...premium-europe

[nradev1111]

Друго си е на Акт 15 -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=aa306m&f1=1

Продава двустаен апартамент в сграда от 2010 год. в кв. Витоша.

Степен на завършеност АКТ 15.

Mъка брокерска.

[ratten]

2008-ма какво стана?

когато дойде момент, в който % лоши кредити се вдигне рязко (по една или друга причина) - банките почват да прибират чадърите...

можеш ли да отговориш на конкретния въпрос?

[ratten]

Въпросът е - защо има такова изкривяване в България?

не знам какво изкривяване точно имаш предвид,
но ей така, без да се замислям, бих ти отговорил
защото някой има интерес да е така
или няма интерес да го промени

[bertram]

ще ти задам въпрос, но искам да ми отговориш
кое е по-изгодно за банката
да си взима ежемесечни лихвичката + няколко измислени такси и застраховки
или да се занимава с чси-та

2008-ма какво стана?

когато дойде момент, в който % лоши кредити се вдигне рязко (по една или друга причина) - банките почват да прибират чадърите...

[БОНВИВАН1]

Въпросът е - защо има такова изкривяване в България?

Народопсихология. Ако масата тръгне да тегли спящите пари в банките и банкеристите ще са принудени да направят съответен ход, а именно да вдигнат лихвите по депозитите.

Сегашната ситуация изглежда урежда всички и е спокойно.Привидно.
Но една новина може да накара стадото да тръгне в една или в друга посока. Ще видим. Интересното предстои:-)