Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Ако дойде путЯ, кво праиш с тея имоти?

Ми купете там дето нема да дойде Путя. Ето, Джони пуска по Женевското езеро, в Мюниш, насам натам....

[bulgarian lev]

Ако дойде путЯ, кво праиш с тея имоти?

Че то сега като е дошъл Американеца та ни закопа за 30 години енергетика и промишленост да не е по-добре. Като доде Путя ставаме Путьовци и караме нататък...имаме ли избор.

[bulgarian lev]

Не'ам време за клюкарски истории аз.

Ама доктора с пробития профил, дето е съдействал за заобикаляне на правилата - най-много вой нададе, че са те вкарали по погрешка у кауша!

Кви правила съм заобикалял бре? Че си бях дал профила на колегата ли преди? Това си е моя работа и мога да дам трибуна за изява от моя профил на който си искам. Даже го казахме - Лев 1 и Лев2 уточнявахме тогава. Това не е нарушение, предложих ти, ако искаш и на теб мога да го дам...дано паднат цените на пусти имоти.

[COVID-19]

А бе те и "Кремиковци" бяна на регулиран пазар ,а какво стана?

Яде ли там хурката?

[nradev1111]

Коновете вече са регулиран пазар, т.е риска е мн мн по-малък откогато и да било.

А бе те и "Кремиковци" бяха на регулиран пазар ,а какво стана?

[COVID-19]

Не'ам време за клюкарски истории аз.

Ама доктора с пробития профил, дето е съдействал за заобикаляне на правилата - най-много вой нададе, че са те вкарали по погрешка у кауша!

Случайно се познаваме с доктора.
После едни хора ми се извиниха на мейла, ама, тука едни юзъри, нещо разиграват сценката "осемте нотариуса".

п.п. По тия ширини съм отдавна... доста преди някои революционери, сривльовци, космонавти и т.н.

п.п.п. Влакът е един и същ. Разликата е кой кога се качва и кога слиза, гарите също.

[Julius_BG]

ПрофесУре, я кажи ти замесен ли си?

Един друг знам, че е...

Не'ам време за клюкарски истории аз.

Ама доктора с пробития профил, дето е съдействал за заобикаляне на правилата - най-много вой нададе, че са те вкарали по погрешка у кауша!

[COVID-19]

Ти хапна 1 банан и почна да говориш глЮпости!

ПрофесУре, я кажи ти замесен ли си?

Един друг знам, че е...

[Bad_Bear]

30-40% дискаунт едва ли има на някой важен жилищен пазар дори в УСА не е повече от 15% като цяло

Германия зорлем 10%, а УК има няма 5%

Дори да приемем че при нас ще е двойно от УСА и ще спаднат с 30% ами ние зорлем ще се върнем на цени 2021-ва

Е защо тогава въобще ги ручаха тия жабета 7 години????

Апартите в БГ в по голямата си част вероятно са купени защото хората няма какво да си правят парите. Не виждам как лек спад на цените ще ги накара да почнат да продават на загуба и да държат отново пари в банка от което точно са избягали купувайки имот

Единственият сценарии за спад е рязко повишаване на безработицата и падане на ипотеки - Това не виждам как ще се случи в обозримо бъдеще в БГ

Това звучи като много обнадеждаваща информация за наемателите, които в момента се оглеждат за 1-во жилище. Разликата от 30%, ще им изплати в пъти наемите, които ще дадат за 1-2г. до достигане на желаните ценови равнища от 2021г.

По т.2 и безработицата мога да спомена само, че ИТ сектора у нас създаде дисбаланси в икономиката под формата на пирамида. Едно работещо ИТ храни директно още 2ма под него - 1 в държавната администрация и още 1 в сектора на услугите. Поглеждайки надолу под последните 2ма, може ясно да се види, че техните пари отиват отново за потребление и към сектора на услугите.

Такъв е резултат от липсата на алтернативи. Киха един сектор и се насира половината икономика. Ти що мислиш Кавръка с такава радост оповестява новините свързани с освобождение на тех кадри?

[Julius_BG]

Това е единствената причина, която би могла да доведе до така желания "срив"!
Е да, ама не, както казваше един известен журналист, светла му памет.

Ти хапна 1 банан и почна да говориш глЮпости!

[bertram]

...
Единственият сценарии за спад е рязко повишаване на безработицата и падане на ипотеки - Това не виждам как ще се случи в обозримо бъдеще в БГ

никой не купува скъпо с идеята да продава евтино ...
проблемите идват, когато по някаква причина (обикновено външна) се разместят пластовете.

България сме малка отворена икономика и зависи от 'Запада' общо казано. Не в цялост, но значителна част от добре платените работни мества в частния сектор работят за износ. Бизнесът на тези дружества е зависим от поръчки от запад.

Както ги гледаме с вас нещата - няма какво да ни бутне, но сгъне ли западът сгъват баш най-добре платените ни работни места, които значат много и за вътрешното потребление.

Ако преди 2г някой ти беше казал, че ипотеките в САЩ (новите) ще са 7+% или в Обединеното кралство ще минат 5% сигурно щеше да му кажеш, че е луд. Еле пък, че кредит в Германия ще се отпуска с лихва почти двойна на лихва в България или, че в Германия получаваш 3% лихва за сметка тип разплащателна.

Това, което искам да кажа е,че слагаме всички дини под една мишница (инвестиции главно в тухли) без да си даваме сметка, че светът се променя, а ние намаляваме за разлика от Германия, САЩ, Великобритания...

сипвам си едно, че да сложа розовите очила.

[COVID-19]

.....

Единственият сценарии за спад е рязко повишаване на безработицата и падане на ипотеки - Това не виждам как ще се случи в обозримо бъдеще в БГ

Това е единствената причина, която би могла да доведе до така желания "срив"!
Е да, ама не, както казваше един известен журналист, светла му памет.

[6000]

Затова ситуацията у нас е изключително интересна, отчитайки "времевия лаг", между американската, европейската и нашата икономика. Дали този път ще е способен да устиска положението на тукашния имотен пазар, или ще направим 30-40% дискаунти, както се случи у странско.

30-40% дискаунт едва ли има на някой важен жилищен пазар дори в УСА не е повече от 15% като цяло

Германия зорлем 10%, а УК има няма 5%

Дори да приемем че при нас ще е двойно от УСА и ще спаднат с 30% ами ние зорлем ще се върнем на цени 2021-ва

Е защо тогава въобще ги ручаха тия жабета 7 години????

Апартите в БГ в по голямата си част вероятно са купени защото хората няма какво да си правят парите. Не виждам как лек спад на цените ще ги накара да почнат да продават на загуба и да държат отново пари в банка от което точно са избягали купувайки имот

Единственият сценарии за спад е рязко повишаване на безработицата и падане на ипотеки - Това не виждам как ще се случи в обозримо бъдеще в БГ

[6000]

по линия на болднатия текст - индиректно, защото пазарът на имоти (особено софийският над 50%вече) е зависим от условията по банков кредит, а едно сговняване на бизнес средата неиминуемо ще накара банките да затегнат финансиранията (разбирай кредита през лихви и изисквания)

Давам ти пример с Германия, където има значителен дефицит за жилища в градовете (големите). Населението расте благодарение на миграцията.
ЕЦБ затегна лихвената политика - там не е като БНБ без зъби - резултатите бяха свиване , фалити на строители и тн.. ЩЕ кажеш, че германците не са спестовна нация ... я пак?

Кредитът в момента е мотора на БГ пазара. До кога ... не мога да кажа.. но при всички положения ще се опитат да пласират максимално от сега строящото се на ипотекари.

Берти да чакаш масов фалит на фирми в БГ е като това дето чакате имотите да се сринели

Фирмите са много по добре финансово от преди 5 или 10 години, пазара отдавна се изчисти от големият процент пишман инвеститори

Фирмите са бъкани с пари и се чудят какво да правят с тях - ръста на имотите е провокиран именно от тези излишни пари

А за случващото се на пазара в Германия си има съвсем други причини и да сравняваш круши с ябълки файда няма

[Bad_Bear]

Еми факт е че ги държи в банки и спестяванията на лихви близки до нулата не са намалели съществено

Тези дето са инвестирали в Коне и са утроили ще им се прииска да се похвалят с успеха си ама това става най вече като съседите му видят новата къща тоест рано или късно утроените пари пак ще кацнат на имотният пазар с тройна сила

В БГ поради спецификата на пазара имотите са върховният измерител на просперитета всеки изкарал пари по друг начин рано или късно се появява на пазара за имоти

Конете просто помагат на някои от тях по бързо да стигнат до крайната дестинация имотният пазар, бая ще и паднат от седлото по пътя щото друса

Именно това тласкаше имотния пазар през последните няколко години. Всички други покупки с цел инвестиране, спасение на парите от инфлация и т.н., представляват не повече от 20%.

Особено в София, манията за демонстрация на просперитет придоби чудовищни размери, солидно поощрявани от кредитното рамо на банките. А Ковидната печатница допълнително наля масло в огъня, карайки сульо и пульо да смята, че е възможно да води луксозен живот на кредит със средни доходи. Така се завъртя колелото с търсенето на стоки не поради липса, а заради лакомия.

Затова ситуацията у нас е изключително интересна, отчитайки "времевия лаг", между американската, европейската и нашата икономика. Дали този път ще е способен да устиска положението на тукашния имотен пазар, или ще направим 30-40% дискаунти, както се случи у странско.