Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[direkto4eto2]

честно казано не знам приемането на еврото добро или лошо ще бъде за хората с ипотеки, които са с плаващи лихви 90+%
имотния пазар става все по-зависим от ипотеките и това ще окаже влияние
на пазари (германия, франция, холадния, белгия..) с традиционен дефицит за НИ в градовете - виж как се усетиха мерките на ЕЦБ

в България дефицит за жилища в градовете - няма
при нас по-скоро има дефицит на инвестиционни алтернативи и затова всичко бута в тухли

Реално инвестиционните алтернативи са налице и то много прости за опериране: Револют например. Няма бариера на практика за всеки под 40-50 години да набуха в акции или фондове.

Младите в БГ яко набиват в крипто (няма да коментирам колко е удачно или не това). Но в акции и ETF не знам много хора да инвестират.
А и има нещо друго: колкото и да са поскъпнали имотите, все пак са според възможностите на много млади/средно-млади професионалисти и директно ги купуват. В ущърб на инвестирането в акции.
В чужбина техните връстници нямат шанс да купят имот и инвестират в други финансови активи.

[direkto4eto2]

Авторски надзор от кого? От някоя 20 годишна пикла, карала курс по дизайн в УНСС или в Лесото? Обикновено са такива "дизайнерите" и са служители на фирми за плочки и мебели. Назначават ги да им примамват клиенти, за да си продават надценените боклуци застояли по складовете им, които друг не би купил. Отгоре на това и няколко хилки отгоре за "дизайнерски проект", който се прави на софтуер за минути, както и за няколко чертежчета на ниво 4 клас. Представи си само - една такава да иде и да се меси на плочкаджиите и на бояджиите и да им дава акъли, а това да ти го продава като "авторски надзор".

Има някои истини в това, което казваш, но си твърде циничен и е прекалено.

Аз имам късмета да работя с хора, които правят нещата топ и до ключ, като крайният продукт им е над това, което аз бих могъл да направя. Без да отделя повече от няколко часа за месеците, в които тече проекта. За мен си струва. Това е идеята.
Също с удоволствие бих дал шанс на млади хора, които са готови да се отдадат на продукта, който предлагат.

Иначе съм съгласен, че качеството на много неща в България е под това на по-развитите страни. Много години съм живял в няколко европейски държави и много добре виждам разликата (сега съм си в БГ).
Но не е нужно да натриваш в носа на всички простосмъртни, дето се задоволяваме с нормалните неща по магазините. Малко пресилено се получава, от какъв зор само ще се обиждаме по тоя форум.

[anonymous1834]

Беше сарказъм. Мисля, че идеята беше ясна. И аз не разчитам на българските търговци, но не можеш да обхванеш всички процеси. Алтернативния разход е твърде голям. Cost of doing business.

Аз предпочитам да си платя за тези неща, за авторски надзор, за ремонти и т.н. и да се отдам на дейности, които са ми по-доходоносни (или са част от свободното ми време). Идеята е да се изгради система, а не да правиш всичко сам.

Авторски надзор от кого? От някоя 20 годишна пикла, карала курс по дизайн в УНСС или в Лесото? Обикновено са такива "дизайнерите" и са служители на фирми за плочки и мебели. Назначават ги да им примамват клиенти, за да си продават надценените боклуци застояли по складовете им, които друг не би купил. Отгоре на това и няколко хилки отгоре за "дизайнерски проект", който се прави на софтуер за минути, както и за няколко чертежчета на ниво 4 клас. Представи си само - една такава да иде и да се меси на плочкаджиите и на бояджиите и да им дава акъли, а това да ти го продава като "авторски надзор".

[ratten]

Проблемът на талянските кухни е, че са ниски, до 2.20.

ииийй, тоя кон се не удържа бря
продавай бързо и втория в чайка и набивай у коневе

[ratten]

В момента ти се излагаш, но нейсе.
И да, лифт в Априлци ще има само през моя труп и през трупа на още стотици честни априлчани, напук на разни герберчета и пп-дб отрепки.

те и банскалии така ако смятаха
още щяха да газят тор по главната
а я ги виж сега

[anonymous1834]

Виж се само. Дори не бих писал с теб ако не беше да те покажа в истинската светлина. Нали беше голям природозащитник и не даваше да секат горите защо ги сечеш за вила която не се използва и няма и да се ползва понеже няма да имаш наследници? Значи за лифт не може за децата на ДС може?

Аз нямам какво да доказвам, ти си този който искаш да се доказваш, а даже не можеш да докажеш че си купил 20кв плочки от Италия. И даваш съвети на други сякаш си се занимавал някога, а са просто някакви детски приказки.

В момента ти се излагаш, но нейсе.
И да, лифт в Априлци ще има само през моя труп и през трупа на още стотици честни априлчани, напук на разни герберчета и пп-дб отрепки.

[anonymous1834]

Проблемът на талянските кухни е, че са ниски, до 2.20.

Едната ми е марка Полиформ, беше неизлагана мостра и имах около 10 сантиметра отклонение във височината и няколко сантиметра ширина. Като цена не помня колко излезе, но беше много добра, може би малко повече от една поръчкова при БГ пишман майстор. Дойдоха сглобени всички модули, местихме ВиК-то, за да пасне. Лак - перфектен гланц. няма такова качество просто. Взех я без плот и гръб, те дойдоха отделно, пак от Италия, перфектно изрязани според размерите, които им пратихме, някаква керамична смес с принт.

Другата ми кухня във вилата е 100% масив дъб, ръчна изработка от дърводелец.

[direkto4eto2]

Така е няма много алтернативи за инвестиции при нас. За дефицита не съм съгласен, ако нямаше пазара нямаше да плаща такива цени. В градове като Видин има дефицит, но в областните в южна България няма. Даже лева плаща наем.

Видин дефицит? В този мъртъв град? Може би за една прослойка от обществото, които търсят адекватно качество ново строителство, да. Но като цяло с този демографски срив (около 25% за 10 години) не може да няма излишък на жилища.

[pwise]

"Скъсаняк", "комплексиран", "daydreaming"....Предполагам и думата "УАУ" ти е в речника, наред с други подоби американизми (тъпизми), ползвани и от Киро Тъпото, с когото имате доста общи черти, най-вече по липса на сиво вещество. Ти имаш изказ на 18-20 годишен, мозък на 10 годишен. Каква конкретика да ти давам?

Ако искаш конкретика - казах какви са ми условията. Идвате с фитнес-инструкторчето, внасяте по 50 бона в ескроу сметката, показвам ви всички документи и всеки по пътя си.

ПС: Паркетът ми е марка Bauwerk (него го купих директно от цеха в едно швейцарско село до Боденското). Плочки Flaviker. Стенни облицовки Latho. Диван Natuzzi Italia. Само диванът струва колкото студийцето ти в Ебанско. А вилата - там всичко е дъбов масив ръчна изработка. За нея можеш да питаш кмета, не ме понася, понеже му спрях проекта за лифт и съответно едно гербаджийче не можа да се нагуши както беше запланувано....

Виж се само. Дори не бих писал с теб ако не беше да те покажа в истинската светлина. Нали беше голям природозащитник и не даваше да секат горите защо ги сечеш за вила която не се използва и няма и да се ползва понеже няма да имаш наследници? Значи за лифт не може за децата на ДС може?

Аз нямам какво да доказвам, ти си този който искаш да се доказваш, а даже не можеш да докажеш че си купил 20кв плочки от Италия. И даваш съвети на други сякаш си се занимавал някога, а са просто някакви детски приказки.

[direkto4eto2]

Какви фабрики за плочки бе човек? В Италия при производителя ми дават с 20% по-добра оферта отколкото бай Ганьо ментарджията на околовръстното. И освен това съм сигурен, че купувам оригинална стока, не турски боклук, изглеждащ по същия начин, с 1/3 от плочките начупени в долния край на палето (които естествено ти си счупил и Ганьо не отговаря).

Същото важи за мебелите, кухните и пр.
На български търговец и/или производител - доверие НУЛА. Това е закон за мен.

Беше сарказъм. Мисля, че идеята беше ясна. И аз не разчитам на българските търговци, но не можеш да обхванеш всички процеси. Алтернативният разход е твърде голям. Cost of doing business.

Аз предпочитам да си платя за тези неща, за авторски надзор, за ремонти и т.н. и да се отдам на дейности, които са ми по-доходоносни (или са част от свободното ми време). Идеята е да се изгради система, а не да правиш всичко сам.

[better]

Какви фабрики за плочки бе човек? В Италия при производителя ми дават с 20% по-добра оферта отколкото бай Ганьо ментарджията на околовръстното. И освен това съм сигурен, че купувам оригинална стока, не турски боклук, изглеждащ по същия начин, с 1/3 от плочките начупени в долния край на палето (които естествено ти си счупил и Ганьо не отговаря).

Същото важи за мебелите, кухните и пр.
На български търговец и/или производител - доверие НУЛА. Това е закон за мен.

Проблемът на талянските кухни е, че са ниски, до 2.20.

[anonymous1834]

Глупости на търкалета, ще ходи някой да се занимава да обикаля Италия за плочки, че да търси спедитори. После може и сам да си ги качи да спести някой лев. Джони хората с възможности си плащат защото времето им е по-скъпо, няма с какво да се купи този "актив". Ти ако искаш ходи пазарувай тоалетна хартия в Труция с автобуса и прави сметки на квадратите в София.

Ти щом вярваш на БГ изманици, плащай на тях. Аз плащам на производителя. А в Италия съм няколко пъти в годината. Там е истински кеф да ходиш из мебелните магазини и в магазини за санитария. Така ремонтирах офиса, който е над 300 квадрата, така ремонтирах и апартамента. Само на къщата дъбовите дюшемета и тавани ми ги прави български майстор, който обаче ми е набор и сме приятели от деца, съответно го знам какво и как работи.Ти продължавай да раздаваш акъли.

Най сте ми смешни "хората с възможности" в БГ - на вас всичко ви е менте, от храната до жилищата и до водата която пиете. Плащате си и си мислите, че живеете като европейци, в кочинката. Една вносна стока нямате, която да не е ментак, дори шоколадите Милка имат поточна линия специално за България - с повече палмово масло и други боклуци. А ви ги продават на двойни цени от оригиналната стока в Европа. Вие си плащайте, ахахаха.

[anonymous1834]

Не съм съгласен, това да ходиш до Италия и да си организираш фирми да ти доставят плочките не е работа.

Много по-изгодно е да добиеш ноу-хау, да набереш персонал и да инвестираш във фабрика за плочки. Така ще ги добиеш на себестойност.
А тези, които наистина приемат насериозно да се сдобият с плочки на най-ниската възможно цена, ще купят залежи за пясък и другите суровини.
Аз лично също строя специализираните машини и пещи, с които се произвеждат плочките.
Няма да се набутам да плащам добавена стойност по веригата, я!

Какви фабрики за плочки бе човек? В Италия при производителя ми дават с 20% по-добра оферта отколкото бай Ганьо ментарджията на околовръстното. И освен това съм сигурен, че купувам оригинална стока, не турски боклук, изглеждащ по същия начин, с 1/3 от плочките начупени в долния край на палето (които естествено ти си счупил и Ганьо не отговаря).

Същото важи за мебелите, кухните и пр.
На български търговец и/или производител - доверие НУЛА. Това е закон за мен.

[direkto4eto2]

fomo-инвеститорите (дето са уж срещу тълпата) имат да изповядват тепърва. Сделки сключени 21-22-23 на зелено. Вероятно ще бутат статистиката нагоре (ценово) докато не се прехвърлят въпросните имоти. Значителна част ще ползват и ипотечен кредит, което води след себе си по-пазарни оценки... и тн.

После ще видим

Абсолютно си прав, официалните статистики, които имаме (с куп други кусури) имат огромен инерционен ефект от сключването на сделки на зелено, които са с ценови условия договорени от преди години.
Но това са реално на цени по-ниски от сегашните по 2 причини:
1. защото в повечето случаи са договорени на ранен етап на завършеност (което винаги ще бъде вярно при сделките за ново строителство с вариращ процент в зависимост дали се строи повече или по-малко).
2. Цените са се повишили. Примерно аз имам да изповядвам сделка, която (живи и здрави) ще я изповядам на цена 40-50% под пазарната на имота на АКТ 16.

[pwise]

честно казано не знам приемането на еврото добро или лошо ще бъде за хората с ипотеки, които са с плаващи лихви 90+%
имотния пазар става все по-зависим от ипотеките и това ще окаже влияние
на пазари с традиционен дефицит за НИ в градовете - виж как се усетиха мерките на ЕЦБ

в България дефицит за жилища в градовете - няма
при нас по-скоро има дефицит на инвестиционни алтернативи и затова всичко бута в тухли

Така е няма много алтернативи за инвестиции при нас. За дефицита не съм съгласен, ако нямаше пазара нямаше да плаща такива цени. В градове като Видин има дефицит, но в областните в южна България няма. Даже лева плаща наем.