Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[6000]

Я извади данъците и разходите ?

А да добавя ли капиталовата?

Разходите вероятно му клонят към нула а като извади данъците е около 6%

Пак е по добре от колкото твоята доходност по акциите даже не ти се налага да вадиш данъци

[nkavrakov1982]

2020г. купен в Овча купел, ми носи 6,55%

Я извади данъците и разходите ?

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/a/515-ikonom...-kam-retsesiya

Парата свърши

[6000]

A ти на пазара у Варна купи в трънаците на 2 туби безнин от Варна.

Що ти къде купи?

Продавай докато можеш че пак ще те върнат в първи клас

[БОНВИВАН1]

10% доходност ако си купил преди 100 години. Избери си една обява от имот бг в София в момента и да смятаме да видиш че 10% доходност е абсурд. Иначе за бизнес + имоти си прав.

Преди 100 години в момента на покупката доходността също не е била 10%. След време е станала. Та така и сега. Може да е 2-3-5% но я има. И имота физически го има и наемче капе:-)))). Утре наемите няма да са като днешните. Чакащите Годо нито ще имат физически имот, нито наемче, а само ще чуват гризкане и хрупане. Звука е от животинчето наречено инфлация, което им яде парите:-)))))

[terziеv]

Митак единственото което ти казваме е че това че с кредит не можеш да постигнеш 10% не означава че не можеш да го постигнеш с кеш (то и повечето с кеш не могат да го постигнат, но това е друг въпрос)

В случая Терзо се чуди защо някой би забил 100к в имот за 5-10% вместо да ги играе на борсата и е прав, когато капитала е ограничен трябва да се ползва максимално рационално според личните възможности

Той и това му обясняваше на Кавръка че като има малко пари няма смисъл да инвестира като Бъфет дето има много пари, ако има нужните качества трябва да поема по голям риск за да получи максималното на което е способен с ограниченият капитал който има

За 6 процента съм абсолютно навит. Ама наистина не мога да извадя 200 хил. еврака кеш. До 8% ипотека мога да понеса. За България става въпрос, нямам капацитет за другаде.

[nradev1111]

Аз ли съм ти виновен, че имотите във Варна поскъпнаха и ти вече си извън пазара? Нищо и на квартира се живее добре, ще видиш наемането си има своите предимства.

A ти на пазара у Варна купи в трънаците на 2 туби безнин от Варна.

[6000]

Лордче, говорим за 2023 по обява, защото простосмъртните нямат на разположение няколко стотин хиляди евра по всяко време, та да ги знаят хората че могат да купят по всяко време и да ходят с оферта при тях преди да са отишли при брокерите

Също така Митак този въпрос който задаваш за 2023 е задаван абсолютно всяка година от 2017-та насам

Няма как да видиш 5% нарисувани на обява не само 2023-та така е било и 2017-та 2020-та и тн

Процентите трябва да си ги изработиш или да ги видиш там където другите не ги виждат, на готово никой нищо не ти ги дава

[6000]

Лордче, говорим за 2023 по обява, защото простосмъртните нямат на разположение няколко стотин хиляди евра по всяко време, та да ги знаят хората че могат да купят по всяко време и да ходят с оферта при тях преди да са отишли при брокерите

Митак единственото което ти казваме е че това че с кредит не можеш да постигнеш 10% не означава че не можеш да го постигнеш с кеш (то и повечето с кеш не могат да го постигнат, но това е друг въпрос)

В случая Терзо се чуди защо някой би забил 100к в имот за 5-10% вместо да ги играе на борсата и е прав, когато капитала е ограничен трябва да се ползва максимално рационално според личните възможности

Той и това му обясняваше на Кавръка че като има малко пари няма смисъл да инвестира като Бъфет дето има много пари, ако има нужните качества трябва да поема по голям риск за да получи максималното на което е способен с ограниченият капитал който има

[mitko2848]

2020г. купен в Овча купел, ми носи 6,55%

Лордче, говорим за 2023 по обява, защото простосмъртните нямат на разположение няколко стотин хиляди евра по всяко време, та да ги знаят хората че могат да купят по всяко време и да ходят с оферта при тях преди да са отишли при брокерите

[polax]

Аз ли съм ти виновен, че имотите във Варна поскъпнаха и ти вече си извън пазара? Нищо и на квартира се живее добре, ще видиш наемането си има своите предимства.

Ти няма за какво да си ми виновен. Каквото съм направил или не си е моя решение, грешно или не времето показва.

Тая плоча се изтърка много, много отдавна.
Глей ся какво предлагам. Понеже твърдиш нещо, което, аз казвам, че не е варно застани с 50 бона, а аз ще то покажа НА на квартирата на мое име.

[Bailor]

10% доходност ако си купил преди 100 години. Избери си една обява от имот бг в София в момента и да смятаме да видиш че 10% доходност е абсурд. Иначе за бизнес + имоти си прав.

2020г. купен в Овча купел, ми носи 6,55%

[Дюри]

10% доходност ако си купил преди 100 години. Избери си една обява от имот бг в София в момента и да смятаме да видиш че 10% доходност е абсурд. Иначе за бизнес + имоти си прав.

Никакви 100 г. ! Става много ама много по-бързо

[6000]

10% доходност ако си купил преди 100 години. Избери си една обява от имот бг в София в момента и да смятаме да видиш че 10% доходност е абсурд. Иначе за бизнес + имоти си прав.

Мите този разговор сме го водили няколко пъти вече

Последните имоти които съм купил в БГ са 2021-ва и ми носят над 10%

А първият който съм купил преди 100 години в далечната 2004-та ми носи над 50% доходност тоест имота от наеми се изплаща на всеки 2 години по сегашните цени на наемите спрямо цената която съм платил 2004-та

На теб това ти се струва невъзможно защото и ти си купувал около 2021-ва и говориш от собствен опит, но пропускаш няколко важни неща

- Ти си купувал с кредит, а аз съм купувал с налични (тоест сделките които аз съм направил и да ти бяха изпаднали ти щеше да ги изпуснеш)
- Ти купуваш от обяви аз в живота си не съм купил имот от обява през брокер и тн.

Един имот стигне ли до обява пиши го бегал, ако е добра цената брокера ще намери купувач преди още да я публикува или дори и да я публикува ще се появи купувач който ще капарира преди ти да си успял да стигнеш до банката да ги питаш ще ти отпуснат ли кредит за този имот

Има и още неща които ще научиш с времето

[mitko2848]

Терзо ако имаш 5% доходност значи нещо не е на ред аз в БГ нямам под 10% говориме за София и морето

Съвсем друг е въпроса че и 10% от малък апарт не правят чудеса защото годишната рента са ти за един два месец разходите тоест трябва да имаш няколко поне за да разчиташ на наеми

В имоти се инвестира когато имаш някакъв друг бизнес който ти носи пари, а ти не искаш парите да ти горят по банките и искаш да се посигуриш за старини когато вече няма да можеш да въртиш бизнес

Тука сто пъти съм им казвал на понижителите че аз ако имах пари колкото за един имот никога не бих купил имот

10% доходност ако си купил преди 100 години. Избери си една обява от имот бг в София в момента и да смятаме да видиш че 10% доходност е абсурд. Иначе за бизнес + имоти си прав.