Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nradev1111]

Джони, сладур уважаеми, аз не съм спал и в периода 2011-2023 както сам видя съм купувал имоти които са доста добри. В нито един момент аз не съм разполагал с 640 хил евро. Макса е бил с около 240-275 хиляди. Със спечелен кеш не се догонва цена на имот. Никога не достига. Запомни, безплатен урок!
Намествал съм ги моментално, да, милион и нещо бая отгоре съм, сега ще кажеш че капиталовата която е дабъл се пипа ако продадеш. Учи се на локация и ликвидност, дори имота да изглежда скромен.
Не познаваш геодезията на района. Вълна от морето не би бил проблем. Морето не бута, поглъща само. Проблем са дренажи, подпочвени води, лоша отводнителна система и пласт от почва върху скала. Реки и долини няма, язовири също, презастроени южночерноморски алчни чекии също. Затова в Малката София - Лозенец отдавна не купих и не бих купил и 1 кв. м. Научи се да се разграничаваш и да получаваш инфо не от тълпата.

Селска къща и ликвидност са несъвместими понятия.То и в София няма ликвидност.Да не си консумирал някоя евтина субстанция?


Всъщност имотите са неликвидни по целия свят.Дори в Лондон да имаш .Може да се продаде бързо ако е на топ локейшън ама разходите са поне 10% на покупка и оше толкоз на продажба.

[nradev1111]

Направо ще е погром, когато всички се втурнат към депозити от над 3%:
https://www.ca-consumerfinance.de/zur-kontoeroffnung/
12 мечен депозит на 4.05%

Това ще направи ипотеките на 6,5% и нагоре при сегашните условия, съответно порфейлите на банките ще получат бонус след като вдигнат временно на всички вноските с най-малко депозитната лихва на ЕЦБ (ако приемем тази стойност за груб ориентир на средните депозитни лихви за периоди до 2 години). НО обезценката на обезпеченията може да бъде описана само с "Ей сега си е****о, мамата!".

Все пак за тези без имущество може да им е все тая, стига да не се набутат на спекулативния връх. Дали ще купят 1500е/м2 при 3% ипотека или 1000е/м2 при 6% (груб пример) е все тая.

4.05% за годишен депозит дава втората по големина френска банка. Да беше някоя малка банка как да е.

[Bailor]

Пазарът на наеми изостава от продажбите, измерени със средните наемни нива в София през 2022 г., но демонстрира по-отчетливо поскъпване през първите месеци на 2023 г.

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...skypvat-247164

ИЗРАВНЯВАНЕ, ДОГОНВАНЕ, ИЗРАВНЯВАНЕ, а понижителната фауна нека си мечтае за пазар на купувача..

[Chio]

Да лихвите на които ще тегли министерство на финансите и големия бизнес който така или иначе тегли с юрибор индекс. Във всяка ипотека пише индекса дрън дрън, а при приемане на еврото се приема 6м юрибор който сега е около 4%, от 0% на измислените банкови индекси сега.

Банковите индекси са вързани с депозитните лихви. Влизане в еврозоната при сегашните лихви на ЕЦБ означава 4% и нагоре за депозиране на евро за 12 месеца. Т.е. дори не трябва да сменят индекса, автоматично ипотеките ни стават с +4%. Шок и ужас за неподготвените, когато едновременно се вдига вноската, а имотът им се обезценява. Всички с депозит в тухли ще се изкушават да продават и вратата ще стане тясна.

[Econlav]

Не си академик и нищо не разбираш. Вчера Денков ти го каза директно:



Не е бъзик, реално го каза пред журналисти

Да лихвите на които ще тегли министерство на финансите и големия бизнес който така или иначе тегли с юрибор индекс. Във всяка ипотека пише индекса дрън дрън, а при приемане на еврото се приема 6м юрибор който сега е около 4%, от 0% на измислените банкови индекси сега.

[Chio]

Не е баш едно и също, защото купилите на 3% ипотека, няма вечно да са на 3% при покачващи се лихви. Тяхната лихва също ще расте (макар и с по-малко от тези с нови кредити) и ако главницата е голяма е неприятно.

Да, така е, но нали са в нужда - те не могат да чакат

[Traicho_80]

Направо ще е погром, когато всички се втурнат към депозити от над 3%:
https://www.ca-consumerfinance.de/zur-kontoeroffnung/
12 мечен депозит на 4.05%

Това ще направи ипотеките на 6,5% и нагоре при сегашните условия, съответно порфейлите на банките ще получат бонус след като вдигнат временно на всички вноските с най-малко депозитната лихва на ЕЦБ (ако приемем тази стойност за груб ориентир на средните депозитни лихви за периоди до 2 години). НО обезценката на обезпеченията може да бъде описана само с "Ей сега си е****о, мамата!".

Все пак за тези без имущество може да им е все тая, стига да не се набутат на спекулативния връх. Дали ще купят 1500е/м2 при 3% ипотека или 1000е/м2 при 6% (груб пример) е все тая.

Не е баш едно и също, защото купилите на 3% ипотека, няма вечно да са на 3% при покачващи се лихви. Тяхната лихва също ще расте (макар и с по-малко от тези с нови кредити) и ако главницата е голяма е неприятно.

[два_таралежа]

Какво пише тук?
https://www.google.com/maps/@43.3769...6656?entry=ttu

Внимание, свлачище, не преминавай!

Няма какво да разграничавам, те нещата са ясни. 100% незаконни строежи. И опасни.

Това не е баш дето имам къща...но карай, излишни подробности.

[ejonny2376]

Джони, сладур уважаеми, аз не съм спал и в периода 2011-2023 както сам видя съм купувал имоти които са доста добри. В нито един момент аз не съм разполагал с 640 хил евро. Макса е бил с около 240-275 хиляди. Със спечелен кеш не се догонва цена на имот. Никога не достига. Запомни, безплатен урок!
Намествал съм ги моментално, да, милион и нещо бая отгоре съм, сега ще кажеш че капиталовата която е дабъл се пипа ако продадеш. Учи се на локация и ликвидност, дори имота да изглежда скромен.
Не познаваш геодезията на района. Вълна от морето не би бил проблем. Морето не бута, поглъща само. Проблем са дренажи, подпочвени води, лоша отводнителна система и пласт от почва върху скала. Реки и долини няма, язовири също, презастроени южночерноморски алчни чекии също. Затова в Малката София - Лозенец отдавна не купих и не бих купил и 1 кв. м. Научи се да се разграничаваш и да получаваш инфо не от тълпата.

Какво пише тук?
https://www.google.com/maps/@43.3769...6656?entry=ttu

Внимание, свлачище, не преминавай!

Няма какво да разграничавам, те нещата са ясни. 100% незаконни строежи. И опасни.

[Chio]

Средната заплата в София вече минава 2,500 лева бруто, в момента обзавеждам апартамент и с ниски цени на качествени материали ми излиза 500 евро на кв.м. Ако си го купил на текущата пазарна цена от 1,800-1,900 евро на кв.м. няма как да ме накараш да продам на под 2,500-2,600 евро, при отстъпка от 100-200 евро ще съм на загуба. След 3 месеца ще вдигнат минималната с 15%, няма логика да паднат цените, тъй като има ниска безработица, най-доброто финансиране от целия свят с покачване на възнагражденията, което води до инфлация и покачване на разходите, т.е. ще става по-скъпо.

Единствения проблем който може да обърне колата е приемането на еврото и заменянето на средносрочните индекси на нашите банки с юрибор, което ще увеличи лихвата с едни 100% на всички, но не е сигурно какво ще измислят банките, тъй като не искат портфейлите им да се обезценят с милиарди, тъй че ще видим.

П.П. И дядо ми едно време на заплата 80 лева беше купил апартамент за 40,000 лева, ама това време мина.

Поздрави,

Направо ще е погром, когато всички се втурнат към депозити от над 3%:
https://www.ca-consumerfinance.de/zur-kontoeroffnung/
12 мечен депозит на 4.05%

Това ще направи ипотеките на 6,5% и нагоре при сегашните условия, съответно порфейлите на банките ще получат бонус след като вдигнат временно на всички вноските с най-малко депозитната лихва на ЕЦБ (ако приемем тази стойност за груб ориентир на средните депозитни лихви за периоди до 2 години). НО обезценката на обезпеченията може да бъде описана само с "Ей сега си е****о, мамата!".

Все пак за тези без имущество може да им е все тая, стига да не се набутат на спекулативния връх. Дали ще купят 1500е/м2 при 3% ипотека или 1000е/м2 при 6% (груб пример) е все тая.

[Traicho_80]

Така е Каврък, сега като останат без работа в ИТ сектора, очаквай да започнат да изявяват претенции за твоята стабилна позиция.

Това си е точно така. Спомням си периода 2009-2012 като пускахме обяви за работа за една позиция се явяваха 50-60 човека и имаше много качествени хора (съкратени от частния бизнес). В момента за 1 свободна позиция се явяват максимум 3-4 човека и ако някой от тях знае как се включва компютъра си е събитие, за претенции относно заплащането няма да коментирам, че ме хваща яд...

[Bad_Bear]

Но и купувачите са друг сегмент. Разбира се. Не с един, с по 10-15 подобни разполагат продавачите.
Тва се едно аз с моите милион и няколко стотин хиляди евра да купя в Сардиния. Кога? Аз съм ги взел не накуп, а постепенно. И да купя аз оставам под моста, щото няма да имам и грош да ги поддържам.

Ясно е, че купувачите са друг сегмент. Но повечето от колегите вече имат достатъчно борчове и може да се каже, че малко от тях могат да са ми конкуренция. Та тея с които трябва да се конкурирам, от ден на ден намаляват(на което и разчитам де).

В крайна сметка цената е наопаки, и ако преди колкото беше по-голям имота, толкова по-евтин ставаше м2, сега е обратното. Има време нещата да си дойдат на мястото.

[Bad_Bear]

Ит,тата доста ще изпокапете, гледам масово почнаха да,съкращават позиции,дейности,хора,проекти

Така е Каврък, сега като останат без работа в ИТ сектора, очаквай да започнат да изявяват претенции за твоята стабилна позиция.

[два_таралежа]

Гледам четниците сте сринали имотите до 1906 https://www.imot.bg/9q7orm

===2039===

Останаха още 6 дни до старта на новото поскъпване.

[bertram]

Не си академик и нищо не разбираш. Вчера Денков ти го каза директно:



Не е бъзик, реално го каза пред журналисти

за инфлацията е прав, а за лихвите може само в частта потребителски и то не всички.