Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[два_таралежа]

Вълчо съм, бях на лов в гората, че в ИТ компанията ми пускахме нов продукт миналия месец и не ми оставаше време за повече от 4-5ч сън, камо ли за форума. НО важното е, че с екипа ми вместо да мрънкаме и да рутим безпощадно, ние пак направихме мазалото... паричките на чужденците капят по-силно от всякога в нашите сметки.

А курсът на долара е един благ... викАх си да съм отпуска до края на годината и да не пазарувам повече, но като гледам пак ще берем тухла в Софето. Кажете ми какво да го правим този ресурс, който така безпощадно се трупа и топи като пролетен сняг от инфлацията? Сакън да не съм чул да погасявам ипотечките ми предсрочно. Аман, значи.

Ванка, много добре знаеш как дазапазиш кеша от инфлация. Купуваш, довършваш, обзавеждаш и и отдаваш. Никакво погасяване! Лихвите в най високата си стойност ще додтигнст 4% , ако изобщо ги покачат още, защо вече май започнаха да ги свалят.

===2039===

А междувременно средната цена огново тръгна да атакува следващото психологическо ниво 2000…,


пп. Ванка да попитам: Твоята жена няма ли някое земеделско хоби, като отглеждане на лавандула примерно, да вземеш да и купиш 500дка земя 7ма категория, да набиеш кинти в трактори и комбайни и после да викаш: "Абе ако нищо не стане с моята визия, здраве да е, децата ще продадат земята.

[ivanvg93]

Вълчо съм, бях на лов в гората, че в ИТ компанията ми пускахме нов продукт миналия месец и не ми оставаше време за повече от 4-5ч сън, камо ли за форума. НО важното е, че с екипа ми вместо да мрънкаме и да рутим безпощадно, ние пак направихме мазалото... паричките на чужденците капят по-силно от всякога в нашите сметки.

А курсът на долара е един благ... викАх си да съм отпуска до края на годината и да не пазарувам повече, но като гледам пак ще берем тухла в Софето. Кажете ми какво да го правим този ресурс, който така безпощадно се трупа и топи като пролетен сняг от инфлацията? Сакън да не съм чул да погасявам ипотечките ми предсрочно. Аман, значи.

[bulgarian lev]

Тоя на Прага, да не е сложил без да иска единицата отпред в квадратурата? 168м2 в тая теснотия с усвоените тераси, ей сега.

Оня ден говорих с едни роднини и установих, че не съм единствения който чака леко успокоение на пазара и смята да скача. Мислех, че хората са се укротили и са накупили, но се оказа, че греша. Лошото в случая е, че дори не смятат да продават сегашните жилища в които живеят, а смятат да купуват с частично кредитиране и останалото под наем. Идентична на моята ситуация. Замислих се, че с нашенската психология, имотеца винаги ще държи цена, освен ако не настъпят мрачни времена, които никой, надявам се, не би желал да се случат.

От гледна точка на тайминг, нещата смело вървят към 2030г+. Просто в момента при поява на хубав имот, на адекватна цена, много бързо се намира купувач, поради наличието на кеш и евтино кредитиране. Обстоятелствата, които предполагат драстичен спад са реципрочни на горните - Кеша да е малко, а кредитирането да поскъпне, което ще доведе до ръст в безработицата и съответно до голям процент необслужвани кредити, тогава продажбите ще са по принуда и малцинството с кеша ще определя пазарната цена. Много кофти ситуация и за двете страни на пазара.

Калкулирал е всичко в площта. Таван, голямо мазе, идеални части от земята, хахаха, тарикат! Инак с преходните спални се пести ефективна жилищна площ. Всички са така от 1965. Или с вестибюл. Те терасите са едни малки, тесни, стават за цветарници само.

[pwise]

Thrace очаквам следващата седмица да октриеш някоя картинка за Дънинг–Крюгер и да постнеш и нея тук да се образоваме, че само тъпанари сме се събрали. Добре, че дойде ти да обясниш как стоят нещата.

[6000]

- Регистрация на 1 ден.
- генерик име и номер за да може лесно да си намира регистрацията в базата данни с фалшивите акаунти за спам
- първи пост
- заключение на първи пост: "пак ще е по-изгодно да се купи днес отколкото да се чака спад."

Да вече определено брокерите стават отчаяни.
Намери си истинска работа брокерче, ще ти е нужна. Приятелски съвет.

Thrace на тебе не знам от кога ти е регистрацията ама ако беше наминавал по често щеше да си забелязал и други разбирачи да публикуват тази графика и да ни обясняват как точно сме на върха и така всяка години в продължение на вече почти 7 години

После сменят никовете и пак почват да обясняват същото - нищо ново не сте научили нищо старо не сте забравили

[Thrace]

Подкрепям мнението. Демографията е много важен фактор, който се пренебрегва от купувачите. Но факт е, че за средностатистическо домакинство имот в центъра вече е недостъпен като цена и затова предпочита от периферията на двойна цена спрямо преди 5г. Ако избере да живее под наем още 30 г. и да са падали цените натрупаната инфлация ще е толкова висока, че пак ще е по-изгодно да се купи днес отколкото да се чака спад. Това за се отнася за първо жилище, не за инвестиция. Може би греша, времето ще покаже.

- Регистрация на 1 ден.
- генерик име и номер за да може лесно да си намира регистрацията в базата данни с фалшивите акаунти за спам
- първи пост
- заключение на първи пост: "пак ще е по-изгодно да се купи днес отколкото да се чака спад."

Да вече определено брокерите стават отчаяни.
Намери си истинска работа брокерче, ще ти е нужна. Приятелски съвет.

[Thrace]

Само споделям теорията на Жан-Пол Родриго са протичането на финансови балони. Изводите правете сами.



Фаза 3 - Мания. Всеки забелязва, че цените нарастват, и обществото се включва в тази „инвестиционна възможност, появяваща се веднъж в живота“. Очакванията за бъдещ растеж на цените стават „очевидни“, и се появява манталитет на линейна интерполация; бъдещите цени са екстраполация на миналото увеличение на цените, което, разбира се, противоречи на всяка конвенционална мъдрост. Обаче този етап не се озовава на логика, а на психология. Паричните потоци към актива растат, създавайки още по-големи очаквания и изтласквайки цените до стратосферни нива. Колкото по-висока е цената, толкова повече инвестиции се изливат. Почти незабелязано от обществеността, уловена в тази нова лудост, умните пари, както и много институционални инвеститори, тихо се изтеглят и продават своите активи. (Пионерът в отдаването на жилища под наем в България напуска страната) Безпристрастно мнение относно основание за цените става все по-трудно за намиране, тъй като много участници са силно инвестирани и имат интерес да поддържат инфлацията на актива. Пазарът постепенно става по-еуфоричен, като „хартиени богатства“ се правят от “редовни инвеститори“ (преди познати като бай-ганьовци), и настъпва алчност. Всеки се опитва да се включи, а новите участници нямат почти никакви разбиране за пазара, динамиката и основите му. Цените се повишават с всички възможни финансови средства, особено ливъридж и дълг. Ако балонът е свързан с лесни източници на кредит, тогава той ще продължи много по-дълго, отколкото много наблюдатели биха очаквали. Това следователно дискредитира много рационални оценки, че ситуацията е неустойчива. В някакъв момент се появяват изцяло нови и нелогични аргументи, които заявяват, че е достигнато „постоянно високо плато“, за да се оправдаят бъдещи увеличения на цените; балонът е на път да се срути.




Фаза 4 - Отпадък. Идва момент на прозрение (тригер) и всички приблизително по същото време осъзнават, че ситуацията се е променила. Доверието и очакванията се рушат. Настъпва промяна в парадигмата. В началото настъпва фаза на отричане на реалността, където мнозина се опитват да успокоят обществеността, че това е просто временен спад. Някои се връзват, но не за дълго. Мнозина се опитват да се отърват от активите си, но купувачите са малко; всеки очаква по-големи спадове на цените. Кулата от карти се срива под собствената си тежест, и закъселите (обичайно обществеността) остават с понижаващи се активи, докато умните пари са се изтеглили отдавна. Цените падат с темп, много по-бърз от този, който надува балона. Мнозина прекомерно задлъжнели собственици на активи стават несъстоятелни, предизвиквайки допълнителни вълни от продажби. Обществеността в този момент разглежда този сектор като „най-лошата възможна инвестиция, която може да направи човек“. Това е моментът, когато умните пари започват да придобиват активи на ниски цени.

[два_таралежа]

лордче, не трябва всички да са купувачи
за кого се стягат ударно тия стотици хиляди нови жилища!?
като стана дума за тях,
първо щяха да излизат на пазара и да срутят цените
сега пък са решили да ги стягат и наемче да капе
след няколко месеца сигурно ще ги заключат както са си с люкс обзавеждането
важно е публиката да е ангажирана с постановката

Сега вече имаме и дата за гоУемото МЯУ, до 12-18 месеца ще го видим.

===2039===

Аз съм азерин.

[ratten]

Заради подобни визионери, някои пропуснаха цял цикъл на поскъпване, което при имотите си е сериозна част от съзнателния жизнен път.

лордче, не трябва всички да са купувачи
за кого се стягат ударно тия стотици хиляди нови жилища!?
като стана дума за тях,
първо щяха да излизат на пазара и да срутят цените
сега пък са решили да ги стягат и наемче да капе
след няколко месеца сигурно ще ги заключат както са си с люкс обзавеждането
важно е публиката да е ангажирана с постановката

[Bailor]

Е, лесно е да си визионер с идеята за хоби на жената и с парите на бащата.

Заради подобни визионери, някои пропуснаха цял цикъл на поскъпване, което при имотите си е сериозна част от съзнателния жизнен път.

[два_таралежа]

На стария Армен такива не му минават.

Казал му е да си играе на фермер с джобните

Е, лесно е да си визионер с идеята за хоби на жената и с парите на бащата.

[Ани2023]

На национално ниво е вярно, но не и ако гледаме локалните пазари. Централните райони ще са скъпи с много. Защото имотите са крайно число. Периферията ще е полунаселена, просто няма достатъчно хора. Е колко да държат цена крайните квартали след 30 години, когато паднем под 5 млн?

Подкрепям мнението. Демографията е много важен фактор, който се пренебрегва от купувачите. Но факт е, че за средностатистическо домакинство имот в центъра вече е недостъпен като цена и затова предпочита от периферията на двойна цена спрямо преди 5г. Ако избере да живее под наем още 30 г. и да са падали цените натрупаната инфлация ще е толкова висока, че пак ще е по-изгодно да се купи днес отколкото да се чака спад. Това за се отнася за първо жилище, не за инвестиция. Може би греша, времето ще покаже.

[kinyalo]

за сметка на това, родителите му са умни.
няма кой да му позволи да им продаде имота и да набие парите в трънаци

при цялото тичане 7 години около тъч линията, дали не се е опитал да убеди патриарха, да продадат имота и да купят ливади, "рентичка да капе".
или мислиш, че големото мяу са само сладки приказки за форумните читатели?

На стария Армен такива не му минават.

Казал му е да си играе на фермер с джобните

[nradev1111]

Те отдавна нямат срам, един даже наскоро разправяше, че трябва да се направи закон да не можеш да купиш без брокер

И тогава всички ще станем брокери.

[nkavrakov1982]

https://www.capital.bg/politika_i_ik..._zabaviane_na/


Слаба бизнес активност дава сигнал за забавяне на икономиката Компаниите от почти всички сектори отчитат понижено производство и по-малко поръчки през септември, показват бизнес анкетите на НСИ