Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ejonny2376]

Това между гробищата и ЦГ ли е ? Беше по 650 евро в началото помня....

Добре си го написал....като се построи....Много пъти сме го коментирали в София има едно към 300-400К жилища които ЩЕ бъдат подменени в близките 50 години. Не е задължително старите да са паднали.... просто няма да стават за съвременно обитаване, енергийно, устройствено, вмирисано, съседи и т.н. Много рядко ще има желаещи да живеят в тях И няма да са само панелките в тази група.... Жилищата се подменят през десетилетията неизбежно и са нужни по 5-10К нови годишно за да стане плавен прехода. Сега има идея повече да се строят и затва ще има лека греда за няколко години и толкова.
Освен това не разчитай , че строител ще се навие да строи за 30% печалба при 3 години строеж.... нема смисъл за тях.... Ще жонглират със схеми на плащане , за да мое техният вложен капитал да е по-малко, но при свръхнамерения за строителство както е сега ще има изгорели....
Нещата не са праволинейни...

Мечти. Старите жилища, колкото и вмирисани, ще бъдат на пазара и ще предопределят цените. И понеже са на по-добри локации, хората ще осъзначт колко по-добре е да се вложат малко пари в ремонт на старата сграда, отколкото да се купи нов боклук някъде из Ливадите. Или си мислиш, че цялото население на София ще се изнесе в Малинова долина, а Вазов и Лозенец ще станат необитаеми (понеже преобладават старите сгради? Точно обратното ще стане.
Замяна няма как да има, просто защото няма хора, които да заменят. Ще измират обитателите на 4-5 апартамента и ще оставят средно по 1 наследник. Къде по света си видял зарязани стари апартаменти?

ПС: След 50 години точно пък твоите имоти я ги има, я ги няма, т.е. и те ще попадат в категорията "вмирисани". Така че внимавай какво си пожелаваш. Няма ли прираст, няма ли млади хора - един град просто го отпиши. Българите изчезват като нация, София след 50 години ще е 800к души макс, просто виж демографската структура - колко ще са починали от днешните живи и колко ще са се родили. Тотална .катастрофа.

[corner]

[ATTACH=CONFIG]n4115477[/ATTACH]

Брокери, как е? Пада ли дохода от сделки?

ето тези -79% за нови жилища в Русе го чакаме повсеместно

[unimog]

Стагфлация (от „стагнация“ + „инфлация“) е термин от макроикономиката, с който се означава състояние на икономиката, характеризиращо се със застой (нисък темп на икономически ръст), ръст на инфлацията и увеличаване на безработицата.

В икономически смисъл под инфлация се разбира общо покачване на равнището на цените заради прекомерна парична маса или свиване на стоковото предлагане, вследствие на което парите се обезценяват и настъпва преразпределението на доходите. Увеличение на паричното предлагане, съпътствано с намаление на темпа на произвежданите стоки и услуги, предизвиква общо покачване на цените. Именно това е стагфлация – ръст в ценовото равнище и намаление на реалната икономическа активност.

Причини за стагфлацията са монополна политика, поддържаща високи нива на цените в периоди на криза, а също и антикризисни мероприятия, провеждани от правителствата, например държавни покупки и регилируем ръст на цените.

Според Джефри Сакс стагфлацията е комбинация от висока инфлация и ниско ниво на търсене и тя възниква, когато същинското ниво на инфлация плюс нейното шоково равнище съществено надвишава нивото на търсене.

[corner]

Ниските лихви са по ипотечните кредити, не за строителите. Техните кредити вече скочиха. Тези ниски цени са за шарани да си финансират строежа след което им "индексират" цената с едно 50-60% нагоре.

Е няма как да го построят на 200-300Е и да не се пробват да ти го дадат на 2-3К /кв. - това се знае . Тенденцията е важна .

[unimog]

Брокери, как е? Пада ли дохода от сделки?

[bertram]

Това между гробищата и ЦГ ли е ? Беше по 650 евро в началото помня....

Добре си го написал....като се построи....Много пъти сме го коментирали в София има едно към 300-400К жилища които ЩЕ бъдат подменени в близките 50 години. Не е задължително старите да са паднали.... просто няма да стават за съвременно обитаване, енергийно, устройствено, вмирисано, съседи и т.н. Много рядко ще има желаещи да живеят в тях И няма да са само панелките в тази група.... Жилищата се подменят през десетилетията неизбежно и са нужни по 5-10К нови годишно за да стане плавен прехода. Сега има идея повече да се строят и затва ще има лека греда за няколко години и толкова.
Освен това не разчитай , че строител ще се навие да строи за 30% печалба при 3 години строеж.... нема смисъл за тях.... Ще жонглират със схеми на плащане , за да мое техният вложен капитал да е по-малко, но при свръхнамерения за строителство както е сега ще има изгорели....
Нещата не са праволинейни...

то едно да е да кажеш " Ей го на - гадно, а моето супер", но са големи нови строежи из целия град. Говорим за сгради 10+ етажа, комплекси от по няколко блока - въобще мащаб сътворен, за да отговори на тръсенето от българиския 'инвеститор'

всъщност инвеститорите са тези, които строят и печелят.

ако е за купуване за живеене да кажеш капризи - ОК, но когато е за под наем на удобно място (до гара примерно)...ганьо от стара загора ще си каже " идеалка от тук на влака или автобуса и съм топ"

много площ, а хората са същия брой

[unimog]

Този спад на продажбите къде да го класираме?

[corner]

Ниските лихви са по ипотечните кредити, не за строителите. Техните кредити вече скочиха. Тези ниски цени са за шарани да си финансират строежа след което им "индексират" цената с едно 50-60% нагоре.

Мислиш , че строителни фирми ще държат милиарди депозити на 1-2 % и няма да ги инвестират ?
Има много свободен кеш .
Кредитирането в строителството се изтъква като мотив за висока цена .

[nkavrakov1982]

Ниските лихви са по ипотечните кредити, не за строителите. Техните кредити вече скочиха. Тези ниски цени са за шарани да си финансират строежа след което им "индексират" цената с едно 50-60% нагоре.

В момента сме на нива 2007 година по скъпотия относно държавните дългове.Невиждани стойности от 15 години...всеки да си направи сметката

[Thrace]

Това е добра новина . Което значи че следващата вълна от проекти ще е на 700Е /кв. . Опасявах се да не спрат инвестициите и строителството да замръзне . Но ниските лихви си казват думата .

Ниските лихви са по ипотечните кредити, не за строителите. Техните кредити вече скочиха. Тези ниски цени са за шарани да си финансират строежа след което им "индексират" цената с едно 50-60% нагоре.

[corner]

Това между гробищата и ЦГ ли е ? Беше по 650 евро в началото помня....

Добре си го написал....като се построи....Много пъти сме го коментирали в София има едно към 300-400К жилища които ЩЕ бъдат подменени в близките 50 години. Не е задължително старите да са паднали.... просто няма да стават за съвременно обитаване, енергийно, устройствено, вмирисано, съседи и т.н. Много рядко ще има желаещи да живеят в тях И няма да са само панелките в тази група.... Жилищата се подменят през десетилетията неизбежно и са нужни по 5-10К нови годишно за да стане плавен прехода. Сега има идея повече да се строят и затва ще има лека греда за няколко години и толкова.
Освен това не разчитай , че строител ще се навие да строи за 30% печалба при 3 години строеж.... нема смисъл за тях.... Ще жонглират със схеми на плащане , за да мое техният вложен капитал да е по-малко, но при свръхнамерения за строителство както е сега ще има изгорели....
Нещата не са праволинейни...

Подменени може да са и 1/2 милион жилища в София , но хората още не са разбрали , че настоящите им жилища не струват нищо в средносрочна перспектива .

[pesimist4o na kvadrat]

в момента в София се строят или скоро стартират няколко подобни комплекса ( и по-големи и по-малки)
+ вади, ливади, долини
+ връбница, люлин,надежди, дружби и тн

това като се построи ... кой ще го обитава, а ако се нананесе кой ще обитава опразнените имоти

ПП

Ексклузивни продажби без комисиона от купувача!

ЦЕНИ ЗАПОЧВАЩИ ОТ 950 /кв. м ДО 1 200 /кв. м с включен ДДС.

С изключително удоволствие Ви представяме нашия нов ексклузивен проект.

Локация: ьььььььььххххххххх
Площ на парцела: 60 000 кв. м
РЗП: 160 000 кв. м

Това между гробищата и ЦГ ли е ? Беше по 650 евро в началото помня....

Добре си го написал....като се построи....Много пъти сме го коментирали в София има едно към 300-400К жилища които ЩЕ бъдат подменени в близките 50 години. Не е задължително старите да са паднали.... просто няма да стават за съвременно обитаване, енергийно, устройствено, вмирисано, съседи и т.н. Много рядко ще има желаещи да живеят в тях И няма да са само панелките в тази група.... Жилищата се подменят през десетилетията неизбежно и са нужни по 5-10К нови годишно за да стане плавен прехода. Сега има идея повече да се строят и затва ще има лека греда за няколко години и толкова.
Освен това не разчитай , че строител ще се навие да строи за 30% печалба при 3 години строеж.... нема смисъл за тях.... Ще жонглират със схеми на плащане , за да мое техният вложен капитал да е по-малко, но при свръхнамерения за строителство както е сега ще има изгорели....
Нещата не са праволинейни...

[Thrace]

Евала Бетер4о... Напипваш ги нещата вече.
Разбира се това е у нас и основно в София.
По света тулата не е поскъпнала толкова и е в крак с акциите което е нормалното.
Софийските цени имат да наваксат / изпреварващ ръст/ още да речем едни примерно 50% спрямо световните и европейските и след това ще почнат да се движат с тяхното темпо.... и надолЕ когато е надоле....
Т.е. тогава атрактивността им сериозно ще намалее като инвестиция, а ще се купуват за живеене...., но пък купуването ще е сложно и с 80-90% ипотечки като дял както е по света....

Защо гледате само позитивите от интеграцията към Европа. Цените да се изравнят, ама социалната политика, 40% данък доход и реален данък имот няма да се изравнят. Само ще кажа, че без централите на високопродуктивни международни бизнеси като в Европа, без културните центрове като в Европа, без световните образователни центрове и рисърчтанкове като в Европа, няма да имаме предпоставките за конвергенция било то в имоти или заплати.

А относно София, точно столицата има много колеблива основа за индустрията си - изнесени IT и други услиги, без силни партньорства и локални бизнеси. Абсолютно първото нещо, от което западните компании ще спестят, когато настъпят трудни времена.

[corner]

в момента в София се строят или скоро стартират няколко подобни комплекса ( и по-големи и по-малки)
+ вади, ливади, долини
+ връбница, люлин,надежди, дружби и тн

това като се построи ... кой ще го обитава, а ако се нананесе кой ще обитава опразнените имоти

ПП

Ексклузивни продажби без комисиона от купувача!

ЦЕНИ ЗАПОЧВАЩИ ОТ 950 /кв. м ДО 1 200 /кв. м с включен ДДС.

С изключително удоволствие Ви представяме нашия нов ексклузивен проект.

Локация: ьььььььььххххххххх
Площ на парцела: 60 000 кв. м
РЗП: 160 000 кв. м

Това е добра новина . Което значи че следващата вълна от проекти ще е на 700Е /кв. . Опасявах се да не спрат инвестициите и строителството да замръзне . Но ниските лихви си казват думата .

[petrg5s]

в момента в София се строят или скоро стартират няколко подобни комплекса ( и по-големи и по-малки)
+ вади, ливади, долини
+ връбница, люлин,надежди, дружби и тн

това като се построи ... кой ще го обитава, а ако се нананесе кой ще обитава опразнените имоти

ПП

Ексклузивни продажби без комисиона от купувача!

ЦЕНИ ЗАПОЧВАЩИ ОТ 950 /кв. м ДО 1 200 /кв. м с включен ДДС.

С изключително удоволствие Ви представяме нашия нов ексклузивен проект.

Локация: ьььььььььххххххххх
Площ на парцела: 60 000 кв. м
РЗП: 160 000 кв. м

Докато има балъци,ще има и тарикати !

2023 към края и особедно 2024 предстои уникално по рода си клане на шимпанзета и после десетки години буквално,никои няма да си помисли за имот,освен за живеене

Самата дума "имот",ще кара лицата на хиляди бивши повдигачи да посърват и намръщват.А по- слабите емоционално и ще рухват в сълзи