Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Специалист по всичко]

Ами бабата с имот има по-висок жизнен стандарт от бездомна баба с минимална пенсия. Просто е.

Е, чакай, чакай малко. Нали другата трябва да е с 300 хил. по сметката, с които може да има по-висок стандарт до края на живота си.
Иначе няма проблем да измислим друг казус, при който твоята теза ще е напълно вярна.

[BONI]

Правиш изводи, които могат да бъдат верни, но могат и да не са верни.
Представи си една баба с тристайно жилище в хубав квартал и минимална пенсия. Тя колко висок жизнен стандарт има? А не са малко случаите на хора, които някога случайно са попаднали в жилища с днешна висока пазарна стойност.

Ами бабата с имот има по-висок жизнен стандарт от бездомна баба с минимална пенсия. Просто е.

[BONI]

Защото 10% е нисък риск инвестиция. И се допуска , че е постижима. Реалните са от порядъка на 25-30% Не може да смяташ , че е нормално цените на апартаментите да скочат а други инвестиции да стоят на 0. Ако ше тръгнем да спорим за такива неща ... имотите очевидно ше паднат , лихвите ше се качат и сметката ти отива на кино. Не е ли така ? Или вярваш , че някой ше ти дава 2.7% плаваща лихва за следвашите 15 години при условие , че в момента в САЩ лихвите са 7% ? Отделно , че както казах, наем/цена в БГ е 1/40 ( поне за имотите които аз съм проверявал) , което е дефиниция не за балон ами за дирижабъл.. Единствения начин иимотите да не паднат е да се качи инфлацията (всъшност имотите качват инфлацията) , ако се качи инфлацията лихвите ше се качат .... или си мислиш , че политиците могат да изнасилват системата до безкрай ?

10% са нисък риск инвестиция точно колкото 37,5 градуса е ниска телесна температура. От четвърт век си в щатите, ако можеше да инвестираш с такава доходност сега да си МУЛТИМИЛИОНЕР.

[Специалист по всичко]

Това не го ли дрънкаше и през 2017-а? Да, лихвата престана да е "хубава" от 4%. Стана прекрасна!

И защо да плаща 1500лв ипотека, щом си има имот?! Нали такъв беше примерът, дали си по-богат с имот за половин милион или с депозит за 300 хиляди? Ако ще изопачавате примера, защо само имотът е с ипотека, защо депозитът да не е резултат на потребителски кредит? Педераслъци са това.

Ти изопачаваш примера, като намеси текущите доходи и разходи. Богатството е моментно състояние, в което вече са отразени досегашните приходи и разходи.

[Специалист по всичко]

Истината е ясна, лъжата витиевата. По-богат е този с по-голяма стойност на активите. А от двама с еднакви заплати, по-добро качество на живот има този живеещ в собствен имот, а не този със съответен депозит и наем. Другото са понижителски полюции.

Правиш изводи, които могат да бъдат верни, но могат и да не са верни.
Представи си една баба с тристайно жилище в хубав квартал и минимална пенсия. Тя колко висок жизнен стандарт има? А не са малко случаите на хора, които някога случайно са попаднали в жилища с днешна висока пазарна стойност.

[segato]

Ами при финансите точно детайлите са важни. Който не го разбира, го научава чрез загубите.

И да, А е с по-добър разполагаем доход от Б. И имагинерните доходоносни инвестиции на Б са пожелателни, а не реалност. Защо 10% доходност, защо не 15 или направо 100? Фантазиите са неограничени, за разлика от имотите.

Защото 10% е нисък риск инвестиция. И се допуска , че е постижима. Реалните са от порядъка на 25-30% Не може да смяташ , че е нормално цените на апартаментите да скочат а други инвестиции да стоят на 0. Ако ше тръгнем да спорим за такива неща ... имотите очевидно ше паднат , лихвите ше се качат и сметката ти отива на кино. Не е ли така ? Или вярваш , че някой ше ти дава 2.7% плаваща лихва за следвашите 15 години при условие , че в момента в САЩ лихвите са 7% ? Отделно , че както казах, наем/цена в БГ е 1/40 ( поне за имотите които аз съм проверявал) , което е дефиниция не за балон ами за дирижабъл.. Единствения начин иимотите да не паднат е да се качи инфлацията (всъшност имотите качват инфлацията) , ако се качи инфлацията лихвите ше се качат .... или си мислиш , че политиците могат да изнасилват системата до безкрай ?

[better]

Тоест често се возиш, но не вдигаш...

То и с имотите е така. Едни ги вдигат за да може наемателите да се возят.

Пак нищо не си разбрал.

[BONI]

обаче ако бедният Иван плаща 1500лв за ипотека, защото е скочил на дебела цена при 'хубава лихва',а после лихвата спряла да е хубава... тогава нещата се обръщат.

Това не го ли дрънкаше и през 2017-а? Да, лихвата престана да е "хубава" от 4%. Стана прекрасна!

И защо да плаща 1500лв ипотека, щом си има имот?! Нали такъв беше примерът, дали си по-богат с имот за половин милион или с депозит за 300 хиляди? Ако ще изопачавате примера, защо само имотът е с ипотека, защо депозитът да не е резултат на потребителски кредит? Педераслъци са това.

[BONI]

Ти разбираш ли как се изплаща кредит ? Банката взима своето при отпускане и в началните години, последните няколко години се изплаша повече главница. Ти предлагаш да си ресетира плашането и да започне да плаша по-високо съотношение лихва-главница без да взима пари заради преоценка така ли ? Това ше му качи разходите. В случая игнорираме таксите на банката , но не би трябвало зашото в БГ си плащаш добър процент оше при взимане на кредита а рефинансирането е нов кредит. Не съм сигурен , че ше ти излезне сметката. Но айде пак. Рефинансира на 100к 700евро му става плащането и какво ? Остават му 1300 евро, на Б му остават 1100 евро от заплата и 1666 евро от 10% доход от 200к които е инвестирал.

P.S. Може да тръгнем със сметки на коя година апартамента е изплатен на половина и колко лихви са платени към този момент ... задълбаваш се е детайли които не са от първостеппено значение. Това което ти казвам е че в момента съотношението наем/цена в София е близо 1/40 а при над 1/20 е по-изгодно да наемаш. И оня ден ти казах , на Докторската наемите са 7 евро на квадрат а цените 4000. Дори ако си купил на 2000 е било по изгодно да наемаш защото 1400 е границата. Ако левчо е купил на 1400 през 2014, сега, 10 години по-късно започва да вижда слънце

Ами при финансите точно детайлите са важни. Който не го разбира, го научава чрез загубите.

И да, А е с по-добър разполагаем доход от Б. И имагинерните доходоносни инвестиции на Б са пожелателни, а не реалност. Защо 10% доходност, защо не 15 или направо 100? Фантазиите са неограничени, за разлика от имотите.

[segato]

обаче ако бедният Иван плаща 1500лв за ипотека, защото е скочил на дебела цена при 'хубава лихва',а после лихвата спряла да е хубава... тогава нещата се обръщат.

Въобше даже не стигам до варианта спад на цените на имотите или покачване на лихви, неща които започнака в нормалния свят в послените 2 години.

[bertram]

Е как да няма отношение? Да допуснем че Иван и Драган имат еднаква (средна софийска) заплата. Драган киха хилядарка за наем ВСЕКИ МЕСЕЦ и едва свързва двата края, носи стари дрехи и обувки. А па "бедният" Иван си купува дрешки, ходи по екскурзии, по кръчми.

обаче ако бедният Иван плаща 1500лв за ипотека, защото е скочил на дебела цена при 'хубава лихва',а после лихвата спряла да е хубава... тогава нещата се обръщат.

[segato]

Пич, аман от измишльотините ти. Ти сам предположи, че са им останали 100к главница. Сметни колко е вноската по 100к кредит и 3% лихва, примерно тук https://www.calculator.bg/1/krediten_kalkulator.html

690 при 15 години, 550 при 20. Знам че не пасва на твоите желания, ама математика, кво да правиш.

Ти разбираш ли как се изплаща кредит ? Банката взима своето при отпускане и в началните години, последните няколко години се изплаша повече главница. Ти предлагаш да си ресетира плашането и да започне да плаша по-високо съотношение лихва-главница без да взима пари заради преоценка така ли ? Това ше му качи разходите. В случая игнорираме таксите на банката , но не би трябвало зашото в БГ си плащаш добър процент оше при взимане на кредита а рефинансирането е нов кредит. Не съм сигурен , че ше ти излезне сметката. Но айде пак. Рефинансира на 100к 700евро му става плащането и какво ? Остават му 1300 евро, на Б му остават 1100 евро от заплата и 1666 евро от 10% доход от 200к които е инвестирал.

P.S. Може да тръгнем със сметки на коя година апартамента е изплатен на половина и колко лихви са платени към този момент ... задълбаваш се е детайли които не са от първостеппено значение. Това което ти казвам е че в момента съотношението наем/цена в София е близо 1/40 а при над 1/20 е по-изгодно да наемаш. И оня ден ти казах , на Докторската наемите са 7 евро на квадрат а цените 4000. Дори ако си купил на 2000 е било по изгодно да наемаш защото 1400 е границата. Ако левчо е купил на 1400 през 2014, сега, 10 години по-късно започва да вижда слънце

[BONI]

Както виждаш специалиста не ти казва кой е по-богат, той те пита зашото въпроса опира до морални и други ценности като , може ли да принудиш човек който има собственост да я продаде и да остане на улицата за да можеш да го сравмяваш с тези които вече са на улицата и да прецениш дали има нужда от помощ. Затова моя въпрос е за качеството на живот, което изключва оценка на богатството и няма значение примерно при определянето на помощите за бедни.

Истината е ясна, лъжата витиевата. По-богат е този с по-голяма стойност на активите. А от двама с еднакви заплати, по-добро качество на живот има този живеещ в собствен имот, а не този със съответен депозит и наем. Другото са понижителски полюции.

[segato]

Както виждаш специалиста не ти казва кой е по-богат, той те пита зашото въпроса опира до морални и други ценности като , може ли да принудиш човек който има собственост да я продаде и да остане на улицата за да можеш да го сравмяваш с тези които вече са на улицата и да прецениш дали има нужда от помощ. Затова моя въпрос е за качеството на живот, което изключва оценка на богатството и няма значение примерно при определянето на помощите за бедни.

[BONI]

Не е вярно! Месечните плащания не намаляват. Съотношението между лихви и главница вътре в плащането се променя зашото намалява дължимата сума , но месечното плащане не се променя ( ако не се промени лихвата).. Сигурна ли си че можеш; да водиш дискусии по темата ?


Това за рефинансирането е вярно ( шокиращо е че разбираш концепцията за рефинансиране но не разбираш как се изплаша кредит) , но забравяш че ако рефинансира ще вземе 200к за да ги сложи в банката . но заема ше му бъде 400к и плащанията ще бъдат по-високи. Все пак похвално е че се опитваш да излезнеш от апартамента и да вложиш парите на друго място

Пич, аман от измишльотините ти. Ти сам предположи, че са им останали 100к главница. Сметни колко е вноската по 100к кредит и 3% лихва, примерно тук https://www.calculator.bg/1/krediten_kalkulator.html

690 при 15 години, 550 при 20. Знам че не пасва на твоите желания, ама математика, кво да правиш.