Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[danetha]

Така е, в момента има наематели на 500Е и апарта съм го купил за 200000Е .

Гориш пари,ако изобщо е вярно това,щото в тоя форум всеки лъже както си иска.И на радомирския бяха едни палати,пък какво се оказа,пълен кенеф с мебели от 1980г.
В една диведентна компания на БФБ да ги бе вложил ,1000 пъти по -добре.Само от дивидента щеше да ги избиеш ,без да правиш грам нищо ,освен 2 клика на мишката.Но се иска и знания,а ти ги нямаш.След 5г този имот най-вероятно ще е на по-ниска цена от покупната и да е кенеф за тотален ремонт.И къде е киро на кирия?
Колкото по-голям става срока,толкова повече ще губиш.Ако да кажем диверсифицираш и си вкарваш парите в 5-6 РАЗЛИЧНИ актива ОК,но при теб всички яйца са в една кошница,което е много честа срещана грешка на новобранци в инвестирането.Като се опариш,сам ще се научиш ,но в случая няма да е опарване,а зануляване.

Кой инвестира в продукт,актив,услуга,клиентите за когото намаляват с 20-25% на всеки 20 г. ,а даже и в момента има предлагане поне два пъти над търсенето и същия тоя клиент е най-бедния в Европа.Задачка за домашно.

[БОНВИВАН1]

Според Бониван квартирата е напълно обзаведена и с почти нови мебели на 2 год.

Така е, в момента има наематели на 500Е и апарта съм го купил за 200000Е заедно с комисионните на брокера и нот. и държавни такси.
Но важното е да се каже, каже, че винаги мога да изхвърля наемателите или да им вдигна наема. Не мисля да го правя в близките 2 год, защото метро станцията още се строи и има огромни несгоди около имота заради затворени улици, тежка техника, шум и т.н.
Като я пуснат наема ще е друг.

[AMG2023]

И аз ставам чакал, дано дочакам.

Така е чакай си, до преди година-две голям го вадихте телефоните не си вдигахте, нагли бяхте.Сега да видим колко от вас ще дочакат следваща сделка.Като гледам как високо платените хора в БГ като Ит-тата масово ги съкращават и им режат заплатите с по 50% и фирмите как се изнасят с бясна скорост и ти май ще увиснеш скоро.

[bulgarian lev]

Ти нещо съвсем изплиска легена и не четеш изобщо какво пиша. Точно така, над 1500 е обир, само че на Витошка до НДК "офертните" са 5000. Сам смятай колко е надценката.
И не съм ви умрял за клошарския град та да тръгна да купувам където и да било. Само констатирам с колко са надценени кофторите ви. В Германия и на други места в Европа вече цените са по-ниски от тези в София.

Това е добра новина. Значи и в Сф ще паднат. И аз ставам чакал, дано дочакам.

[bulgarian lev]

Има и по-евтини наеми.



Просто зависи от конкретния случай и дали хората са платежоспособни.

Има, ама за каки които мама ти търси и да са от София, и да не са прости, кифли, а изпипани. Познавам ги подобни каки, стоят сами и не ебават в началото никого. Искат 35-40 годишни, неженени, без инфантилизъм в поведението, да са смели в решенията си, да бъкат от идеи и тестостерон (усещат го с ноздрите си), понеже са жени и им е заложено - трудно биха заченали с човек който не умее да носи отговорност и да гледа и защитава семейство. Ако слуша мама и тати по-добре да си седи при тях. Слушай бате си Лев, щото хич не си първа младост, а и не опират нещата до младост, а младост в мисленето и действията.
...и друго! Ако те влече другия пол повече отколкото жените хич не се замисляй, отдай се на това за което си генетично устроен. Няма срам и неудобство тук, като лекар ти го казвам, понякога хората са бисексуални, ок, още по-добре! Таман и по-голям избор.
Чайковски, знаеш - неповторимо име в класическата музика, композитор се е борел с хомосексуализма си и се е опитвал няколко пъти да има брак с жени. Не стават така нещата, но пък виж ,,Лебедово Езеро" - шедьовър посветен на любовта, драмата и борбата, често побеждаваща доброто с похватите на съблазън, лицемерие, измама.
Освен за медицина мога да те посветя и в класическата, рок музиката...човвк кове мирогледа си след всичките тези въздействия. Да кесиш на село или в столицата, ако не се възползваш от книги, музика и култура оставаш момчето от Лулин...или от село завинаги.

[anonymous1834]

Как ще в 5к€, бе, нали сделките са поне на 50% надолу. Макс 2500€ на квадрат и то с уговорки е този апарт, даже е много скъп. Как ги изчислявате тез цифри? За покупка над 1500€/кв.м е обир, сега ми плещиш 5К€ и ми изчисляеаш доходност. Момче, тотално се фрустрирахте, споко, ще улегнат цените и наемите след 2 години и ще купувате на 3К € метъра в Обеля и наем от 1500 лв. Споко. Но доходността пак ще е ниска.

Ти нещо съвсем изплиска легена и не четеш изобщо какво пиша. Точно така, над 1500 е обир, само че на Витошка до НДК "офертните" са 5000. Сам смятай колко е надценката.
И не съм ви умрял за клошарския град та да тръгна да купувам където и да било. Само констатирам с колко са надценени кофторите ви. В Германия и на други места в Европа вече цените са по-ниски от тези в София.

[bulgarian lev]

да не остане някой форумен милионер разочарован на огледа
като научи, че не било 1000лв а най-ми било 1000е

Те не знаят трикчетата на обявите, едва ли са ходили на оглед в живота си с цел действие. И като оглеждачи туристи едва ли са го правили. Те са царе на текста и обявите.

[bulgarian lev]

70 квадрата 850 Евро.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...ri6&f1=1&fe7=1

При покупка на тази локация цената ще бъде минимум 5000 Евро/кв.м. С данъка, нотариуса и брокера отиваме на 375к, т.е. годишна доходност от наеми около 2,72% и то само когато нямаш празни месеци и нямаш ремонти....
В момента по обикновени безсрочни депозити има оферти от 4% (извън БГ, в държави членки на ЕС).

Ако гледаме доходността от наеми, имотите са надценени около 60%-70%.

Как ще в 5к€, бе, нали сделките са поне на 50% надолу. Макс 2500€ на квадрат и то с уговорки е този апарт, даже е много скъп. Как ги изчислявате тез цифри? За покупка над 1500€/кв.м е обир, сега ми плещиш 5К€ и ми изчисляеаш доходност. Момче, тотално се фрустрирахте, споко, ще улегнат цените и наемите след 2 години и ще купувате на 3К € метъра в Обеля и наем от 1500 лв. Споко. Но доходността пак ще е ниска.

[bulgarian lev]

Аз се чудя кой изобщо тегли ипотечки, при тези нищожни наемни нива.
Ето пример:
Квартира на центъра до метро 1000 лв.
Същия струва 400 000 лв. (Според Бониван)
Месечната вноска за 20 год е 2400 лв (ако не се вдигне лихвата). Трябва да си луд да ставаш роб на баМка при тези условия.

https://www.unicreditbulbank.bg/bg/i...techen-kredit/

Алоо, Бетърчо, мечтатели мои скъпи, иди намери за 1000 лв свестен имот в център под наем, ама и на двама ни да хареса и ще ти го платя за 2 месеца лично аз.

[ratten]

70 квадрата 850 Евро.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...ri6&f1=1&fe7=1

При покупка на тази локация цената ще бъде минимум 5000 Евро/кв.м. С данъка, нотариуса и брокера отиваме на 375к, т.е. годишна доходност от наеми около 2,72% и то само когато нямаш празни месеци и нямаш ремонти....
В момента по обикновени безсрочни депозити има оферти от 4% (извън БГ, в държави членки на ЕС).

Ако гледаме доходността от наеми, имотите са надценени около 60%-70%.

еее, колега ти задмина без мигач и професора краси,
който от 10+ години върти плочата за надценените с 30% имоти

[anonymous1834]

С големи извинения за това, че се намесвам във "вечния" спор -, но: "квартира на/в центъра до метро - 1000 лв." - няма как да ти се случи да намериш в София (на тоя етап)! Такава "квартира" вероятно може да е обзаведена със стари уреди, или дори да няма обзавеждане... , но 1000 ЛЕВА, качествени уреди и обзавеждане, център, до метростанция - ЗАБРАВИ! (примерът ти е неточен още в началото! )

Може би - за 1000 EUR - е по-вероятно да се намери нещо сносно, в повече от една стая. Не съм брокер. Защитавам истината, без да вземам страна в спора.

Иначе, на Евго майка му може и на 250 лв. да даде цял апартамент, но за изключенията не говорим.

Здрави и щастливи!

70 квадрата 850 Евро.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...ri6&f1=1&fe7=1

При покупка на тази локация цената ще бъде минимум 5000 Евро/кв.м. С данъка, нотариуса и брокера отиваме на 375к, т.е. годишна доходност от наеми около 2,72% и то само когато нямаш празни месеци и нямаш ремонти....
В момента по обикновени безсрочни депозити има оферти от 4% (извън БГ, в държави членки на ЕС).

Ако гледаме доходността от наеми, имотите са надценени около 60%-70%.

[ratten]

Според Бониван квартирата е напълно обзаведена и с почти нови мебели на 2 год.

да не остане някой форумен милионер разочарован на огледа
като научи, че не било 1000лв а най-ми било 1000е

[better]

С големи извинения за това, че се намесвам във "вечния" спор -, но: "квартира на/в центъра до метро - 1000 лв." - няма как да ти се случи да намериш в София (на тоя етап)! Такава "квартира" вероятно може да е обзаведена със стари уреди, или дори да няма обзавеждане... , но 1000 ЛЕВА, качествени уреди и обзавеждане, център, до метростанция - ЗАБРАВИ! (примерът ти е неточен още в началото! )

Може би - за 1000 EUR - е по-вероятно да се намери нещо сносно, в повече от една стая. Не съм брокер. Защитавам истината, без да вземам страна в спора.

Иначе, на Евго майка му може и на 250 лв. да даде цял апартамент, но за изключенията не говорим.

Здрави и щастливи!

Според Бониван квартирата е напълно обзаведена и с почти нови мебели на 2 год.

[ratten]

Има и по-евтини наеми.



Просто зависи от конкретния случай и дали хората са платежоспособни.

тоест, колкото по-платежоспозобни - толкова по-нисък наем?

[mikomikov]

Аз се чудя кой изобщо тегли ипотечки, при тези нищожни наемни нива.
Ето пример:
Квартира на центъра до метро 1000 лв.
Същия струва 400 000 лв. (Според Бониван)
Месечната вноска за 20 год е 2400 лв (ако не се вдигне лихвата). Трябва да си луд да ставаш роб на баМка при тези условия.

https://www.unicreditbulbank.bg/bg/i...techen-kredit/

С големи извинения за това, че се намесвам във "вечния" спор -, но: "квартира на/в центъра до метро - 1000 лв." - няма как да ти се случи да намериш в София (на тоя етап)! Такава "квартира" вероятно може да е обзаведена със стари уреди, или дори да няма обзавеждане... , но 1000 ЛЕВА, качествени уреди и обзавеждане, център, до метростанция - ЗАБРАВИ! (примерът ти е неточен още в началото! )

Може би - за 1000 EUR - е по-вероятно да се намери нещо сносно, в повече от една стая. Не съм брокер. Защитавам истината, без да вземам страна в спора.

Иначе, на Евго майка му може и на 250 лв. да даде цял апартамент, но за изключенията не говорим.

Здрави и щастливи!