Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Selena2024]

Няма нищо странно - налице е свръхликвидност на банките. Това е кошмар за тях, но благодат за нас. Държавата взема за десетилетия на фиксиран процент и това е рисковата премия, което е върху сегашния лихвен процент за ипотечни кредити. Утре може да ти стане кредитът 10%, но на държавата си остава 3%.

Ако е налице свръхликвидност няма логика да не търси повече вътрешно финансиране на 3% вместо външно на 5%.

Свободно ме коригирай.

[pinoccio]

Коментирах друго нещо - 3% лихва при ДЦК вътрешен заем е по-висока от бг ипотечен заем.

Поясни връзката с твоите 5% външен заем.

Няма нищо странно - налице е свръхликвидност на банките. Това е кошмар за тях, но благодат за нас. Държавата взема за десетилетия на фиксиран процент и това е рисковата премия, което е върху сегашния лихвен процент за ипотечни кредити. Утре може да ти стане кредитът 10%, но на държавата си остава 3%.

[два_таралежа]

Цените на жилищата в страната са се увеличили със 7.1% през първото тримесечие на 2024 г. спрямо предходното тримесечие (четвърто тримесечие на 2023 година). Най-голямо увеличение е регистрирано в град Варна (+9.0%), следван от градовете София (+8.6%) и Стара Загора (+5.2%). Намаление е регистрирано в град Русе (-0.9%).

През първото тримесечие на 2024 г. цените на жилищата в страната са се увеличили с 16.0% в сравнение с първото тримесечие на 2023 година.

https://www.nsi.bg/bg/content/21440/...B8%D0%BD%D0%B0

Все някога ще дойде и гоУемото МЯУ 2079та е доста вероятна година.

[Selena2024]

Няма нищо странно, държавата предпочита да вземе заем на външния пазар срещу 5% лихва вместо на вътрешния срещу 3%, за да държи ликвидността на банките у нас висока и лихвения процент нисък. Защото, ако вземе на вътрешния пазар, това автоматично намалява ликвидността на банките и лихвеният процент веднага ще скочи, а това ще доведе до колапс строителния бранш. Естествено, всички ние ще плащаме за по-високия лихвен процент, но така нещата са под контрол. Така че, купувайте, докато може, вземайте кредити и ги тъпкайте по джобовете, доде не ви паднат шортите, пък утре - каквото дойде.

Коментирах друго нещо - 3% лихва при ДЦК вътрешен заем е по-висока от бг ипотечен заем.

Поясни връзката с твоите 5% външен заем.

[ratten]

въртиш, сучеш, па си изплачеш болката

свиквай, евтино нема

[unimog]

Цените на жилищата в страната са се увеличили със 7.1% през първото тримесечие на 2024 г. спрямо предходното тримесечие (четвърто тримесечие на 2023 година). Най-голямо увеличение е регистрирано в град Варна (+9.0%), следван от градовете София (+8.6%) и Стара Загора (+5.2%). Намаление е регистрирано в град Русе (-0.9%).

През първото тримесечие на 2024 г. цените на жилищата в страната са се увеличили с 16.0% в сравнение с първото тримесечие на 2023 година.

https://www.nsi.bg/bg/content/21440/...B8%D0%BD%D0%B0

[pinoccio]

Ти остави преамбюла аз за същинита питам.

Няма нищо странно, държавата предпочита да вземе заем на външния пазар срещу 5% лихва вместо на вътрешния срещу 3%, за да държи ликвидността на банките у нас висока и лихвения процент нисък. Защото, ако вземе на вътрешния пазар, това автоматично намалява ликвидността на банките и лихвеният процент веднага ще скочи, а това ще доведе до колапс строителния бранш. Естествено, всички ние ще плащаме за по-високия лихвен процент, но така нещата са под контрол. Така че, купувайте, докато може, вземайте кредити и ги тъпкайте по джобовете, доде не ви паднат шортите, пък утре - каквото дойде.

[Selena2024]

Чувам много пъти как Държавата се финансира по-скъпо от средния човечец. Ясно е, че под второто се има предвид ипотечните лихви за физически лица.

Бърз поглед към US показва, че и там се получава нещо подобно:
https://www.mortgagenewsdaily.com/mo...0yr-treasuries

Аз ли нещо бъркам, или е нормално обезпечени с НИ кредити за физически лица да са по-евтини от държавни ценни книжа?

Значи моите познания по икономика са по ръждясали, но инстинктът ми е непогрешим за аномалии.

Това е аномалия. По-сведущите вече са коментирали. При наличие на икономически аномалии най-общо казано накрая винаги има отражения за крайния икономически агент или казано по-простичко - обикновения човечец.

Друга подобна аномалия са ти отрицателните лихви.

В моя занаят аномалиите винаги са добре дошли. Те са ключът към успеха. Но в икономиката не, освен ако не си играч, който се да възползва от тях. Не и за обикновения Иван.

[Selena2024]

видя ли някой да нарича страната ни територия, веднага ми става ясно, че е претенциозен малоумник.
и обикновено това ми е последната прочетена дума от такъв пост

Ти остави преамбюла аз за същината питам.

[direkto4eto2]

Не е хубаво погледа да е бърз. Погледни в детайли същата графика и ще видиш, че лихвата по ипотеката в САЩ е 7%, а лихвата по дълга 4.31%.

И не, не е нормално и съвсем скоро ще го усетиш, не вярвам да го разбереш.

Абсолютно, видях.
Моите поздравления за който така ненужно е направил графиката в различни скали. Но, аз съм си виновен в крайна сметка.

Ако се опиташ да обясниш колегиално, може и да разбера все пак. Защо винаги с рогата напред?

[direkto4eto2]

Съобщенията тук са под всякаква критика. Нищо не съм получил.
И аз гледах Дружба 1 до езерото, но тухла. Хем езеро, хем парк, хем метро. Огромен потенциал според мен но не намерих с АКТ 16.
Разширих малко периметъра към Слатина, Редута и Гео Милев.
И захлупих миналият месец една тухла на под 40-50м от новостроящата се МС на 31СУЧЕМ
Буквално топла връзка:-)
Слизаш от входа и пред теб ще са стълбичките на метрото.

Супер.

Такава близост до метрото е гаранция са перспективно наемоотдаване.

Релевантността на метрото самое ще расте с бъдещите разширения и ще стане като в големите европейски градове: близостта до метро да е предоминантния фактор при избор на квартира в СФ.

[ratten]

Взето от друг форум:

“Ако сте се притеснили от резулатите от вота за български парламент и европейски депутати, проведен миналата неделя, дами и господа, може да се отпуснете. Не само избирателната система на територията е в колапс. Въпреки известната теза, че финансите и дълговото ни бреме в момента са под контрол, а някои биха казали, че са в чудесно здраве, "странните" неща продължават да се случват.

Вчера стана ясно, че държавата ще поеме още 200 млн. лв. дълг чрез емисия тригодишни ДЦК, като аукциона ще се проведе на 24 юни, а ценните книжа ще са с 3% годишен лихвен процент. Това не би било учудващо, ако заемите в страната за редовия бачкатор, не бяха под този праг! Не, че се емитира и нов дълг на тези проценти за първи път в момента, да уточним. Последните две години, държавните заеми са и за доста над 3%, а ако бъдем педантични, можем да споделим и рейндж от 4.3 до 4.8%...

За мен е силно странно, която и да е държава да се финансира на по-висока цена, при това доста, отколкото което и да е било домакинство. Бай Иван, с каруцата у нас, носи по-малък или равен риск на БНБ, което е гига шокиращо за всеки, който е прехвълял и две страници от финансова книжка.“

видя ли някой да нарича страната ни територия, веднага ми става ясно, че е претенциозен малоумник.
и обикновено това ми е последната прочетена дума от такъв пост

[antani]

Чувам много пъти как Държавата се финансира по-скъпо от средния човечец. Ясно е, че под второто се има предвид ипотечните лихви за физически лица.

Бърз поглед към US показва, че и там се получава нещо подобно:
https://www.mortgagenewsdaily.com/mo...0yr-treasuries

Аз ли нещо бъркам, или е нормално обезпечени с НИ кредити за физически лица да са по-евтини от държавни ценни книжа?

Не е хубаво погледа да е бърз. Погледни в детайли същата графика и ще видиш, че лихвата по ипотеката в САЩ е 7%, а лихвата по дълга 4.31%.

И не, не е нормално и съвсем скоро ще го усетиш, не вярвам да го разбереш.

[БОНВИВАН1]

Точно натам се бях насочил. Много благодаря.

BTW писах ти съобщение, не знам дали си го получил. Исках да се свържа с теб

Съобщенията тук са под всякаква критика. Нищо не съм получил.
И аз гледах Дружба 1 до езерото, но тухла. Хем езеро, хем парк, хем метро. Огромен потенциал според мен но не намерих с АКТ 16.
Разширих малко периметъра към Слатина, Редута и Гео Милев.
И захлупих миналият месец една тухла на под 40-50м от новостроящата се МС на 31СУЧЕМ
Буквално топла връзка:-)
Слизаш от входа и пред теб ще са стълбичките на метрото.

[direkto4eto2]

В този семент може да погледнеш панелките в Люлин и Дружба 1 и 2. Хаджи Димитър също. Около метростанциите.

Около 5те новостроящи се метростанции в Слатина и Гео Милев също може да погледнеш, но няма да е евтино.

Точно натам се бях насочил. Много благодаря.

BTW писах ти съобщение, не знам дали си го получил. Исках да се свържа с теб