Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Комуникацията си я води човек, назначен да приема обажда на клиенти, почистването се извършва от чистачки наети на граждански договор най-често и им се плаща на почистен апартамент. Ремонтите се извъшват от майстори, които също са на договор. Апартаментът се предава с приемнопредавателен протокол и ако ти върнат апартамента с нещо, което липсва, фирмата е длъжна да ти го възстанови. Повечето фирми са с по над 50 апартамента и с 80-90% заетост в зависимост от месеца. Определено е вариант за хора, които не им се занимава да отдават краткосрочно, или не живеят в града. Доста често апартаменти тип студиа или гарсониери изкарват в пъти повече от това, което биха изкарали като дългосрочен наем. За домашните любимци е като при рентакарите- ако открият доказателство за внесено животно нерегламентирано, клиентите с глобяват директно от картата или се подава жалба към Airbnb и след това същия клиент бива санкциониран от платформата. Вече ако няма доказателство, но има алергени, е Божа работа- няма застраховани.

Имаме група във Вайбър, трима са с кореспонденцията. За ремонт подсигуряват хора, аварии и пр...плащам аз в такива случаи. Сменил съм досега една пита разпръсквач на душа и един трансформатор на ЛЕД осветление в кухнята.
Моите управляват около 120 апарта в Сф и още толкова в Търново.

[segato]

Комуникацията си я води човек, назначен да приема обажда на клиенти, почистването се извършва от чистачки наети на граждански договор най-често и им се плаща на почистен апартамент. Ремонтите се извъшват от майстори, които също са на договор. Апартаментът се предава с приемнопредавателен протокол и ако ти върнат апартамента с нещо, което липсва, фирмата е длъжна да ти го възстанови. Повечето фирми са с по над 50 апартамента и с 80-90% заетост в зависимост от месеца. Определено е вариант за хора, които не им се занимава да отдават краткосрочно, или не живеят в града. Доста често апартаменти тип студиа или гарсониери изкарват в пъти повече от това, което биха изкарали като дългосрочен наем. За домашните любимци е като при рентакарите- ако открият доказателство за внесено животно нерегламентирано, клиентите с глобяват директно от картата или се подава жалба към Airbnb и след това същия клиент бива санкциониран от платформата. Вече ако няма доказателство, но има алергени, е Божа работа- няма застраховани.

Тия ми казаха , че правели ДНК тест когато беше случая с алергията, та се чудех дали има някакви по=прости нначини, примерно стикери с някакъв реактив , които просто може да се залепят насам натам из апартамента и да се оцветят ако влезне куче/котка.

Доколкото разбирам отговора дали собственика може да комуникира с клиента е не, не може. Така ли е ?

[bulgarian lev]

Каквото пише в договора- това в. Било то относно за минимум предизвестие, налична дължима неустойка и нейния размер.

Спираш нови заявки и нямам неустойки. За Сф силните месеци са летните. Но аз имам заявки само за Май досега. И няма да спирам, само уточнявам.

[MorskiShop]

Да бе, спираш. Вече всичко е букнато до края на Август. Сигурно има букнати дни и Септември В района са останали 2-3 супер скъпи апартамента по 500-800 евро на ден. Как е така за минута прекратяваш ? Хората са си планирали ваканциите , купили билети ... мислиш ли че можеш да ги канселираш без причина ? Ако апартамента ти има някакъв проблем или е празен , сигурно можеш да спреш. Със сигурност имаш договор със предизвестие обаче. Пич много неша не са тия ясни . Това е бизнес. Тая фирма е наела хора да чистят , счетоводители. мениджъри Имат и договори с други фирми. Сигурно са и отказали няколко апартамента зашото няма ресурс да ги менажират. Ако утре всичките собственици спрат да дават под наем , те какво ше ги правят тия хора ? Трябва да имат време да реагират. Ако верно даваш АирБнб през агенция си виж договора и спри да говориш глупости.

Каквото пише в договора- това в. Било то относно за минимум предизвестие, налична дължима неустойка и нейния размер.

[segato]

Колега, прекалено много внимание му обръщаш на тоя. И децата разбраха, че е брокераз, при тва от най-ниско ниво, който дори не може да лъже.

Кафа ми стана вече, баси наглеците

[MorskiShop]

Ами и аз това досега говорих. Само че тия са оптимизирали малко повече нешата и работят с електронни брави. Но аз не мога да генерирам код и да пусна някой или аз да влезна без те да ми дадат код. Електронната брава обаче е удобна , че ми дава все пак някакъв контрол и ако искам , мога да проверя кога е използван апартамента и от кого, докато ако е с кутии и ключ как да стане ? Освен това няма начин клиент да направи копие и да влезне със собствен ключ. При мен нещата са малко по-сложни зашото имота е купен по особен начин заради данъците и фирма на собственик на агенцията ми води и счетоводството. Освен това някои разходи са си за моя сметка та е повече от 30%, горе-долу половината ми остава след данъци и разходи, но не знам точната разбивка. Досега не съм чул да е имало повреди от клиентите и не знам каква е процедурата , знам че агенцията се занимава и ми го продаваха като голям бенефит ( а излиза че не е)

Напиши му го с червено да го види това за използването на имота. И да , фирмата може би отказва някои имоти защото на тях не са им изгодни. Мен ме караха да правя промени за да си работят по техния начин както с другите апартаменти. Също така определят правилата , примерно не може да се дава за по малко от 3 ( или 5 дни беше) , не може животни и т.н. С две думи те водят хорото. Ма е ок зашото аз даже не съм ги мислил тия неща и доста не ги знам и сега. Ако си говорех с клиентите и миналата година ме бяха питали може ли да си водят кучето сигурно шях да ги подведа. Разбрах чак тази година и то защото някакъв човек имал алергия и се опивал да си вземе кинтите та имаше разходи да доказват че е нямало кучета в апартамента.

Въпроси, ше ми е интересно да кажеш как процедирате Вие. Примерно казуса в предишните постове. При Вас собствениците комуникират ли с клиентите ?
Кой проверява апартамента след като се е изнесъл клиента. Хората, които чистят като гледам, не са баш експерти и сигурно могат да кажат не мога да пусна пералнята и липсват 3 чинии, ма чак пък да проверяват всичко и да взимат решения ... не ми изглежда възможно. Как биха разбрали примерно , че телевизора не е сменен ? Това са нискоквалифицирани длъжности. От друга страна пък колко човека може да се занимават с наем за 5 дни ?
Съшо така как работите с алергиите и как установявате дали някой е дошъл примерно с котката.

Комуникацията си я води човек, назначен да приема обажда на клиенти, почистването се извършва от чистачки наети на граждански договор най-често и им се плаща на почистен апартамент. Ремонтите се извъшват от майстори, които също са на договор. Апартаментът се предава с приемнопредавателен протокол и ако ти върнат апартамента с нещо, което липсва, фирмата е длъжна да ти го възстанови. Повечето фирми са с по над 50 апартамента и с 80-90% заетост в зависимост от месеца. Определено е вариант за хора, които не им се занимава да отдават краткосрочно, или не живеят в града. Доста често апартаменти тип студиа или гарсониери изкарват в пъти повече от това, което биха изкарали като дългосрочен наем. За домашните любимци е като при рентакарите- ако открият доказателство за внесено животно нерегламентирано, клиентите с глобяват директно от картата или се подава жалба към Airbnb и след това същия клиент бива санкциониран от платформата. Вече ако няма доказателство, но има алергени, е Божа работа- няма застраховани.

[ratten]

Писал е, всички сме го прочели, но защо сега отрича е интересно!

не знам
ама като прави така ме кара и в други неща да се съмнявам

[Bailor]

за люлин си писал
няма да въртиш сега като дръта брокерица

Писал е, всички сме го прочели, но защо сега отрича е интересно!

[ratten]

Къде съм писал, че съм бил квартирант или че съм продал чайка?

за люлин си писал
няма да въртиш сега като дръта брокерица

[ratten]

https://www.stariachinar.com/port-va...na-hrana-1.pdf

Вечеря за двама със салата, основно, десерт (поръчвайки средноскъпите неща, без изхвърляния) + бутилка вино ще дойде към 200 кинта с бакшиша.
Колкото във Виена преди 5 години.
Качеството е предполагам по-зле и от Хепито, както на 99% от местата в БГ.

Ресторантьорите много си повярваха напоследък. Цените са абсурдни на фона на това къде се намират и на качеството.

и има голяма вероятност да не ти даде
...абе я по-добре 50евро на цигането и да е сигурна работата

[segato]

Дано да е запомнил Сегато, че се чудя ква още простотия ще изпляска.

Абе ти можеш ли да четеш ? Човека ти казва "и да не използва имота, без да е предупредил" как ше си говориш с клиентите ? Като какъв ? Та ти дори не можеш да влезнеш там да видиш как изглежда бе човече.

[segato]

За минута спирам да отдавам и прекратявам букинга ако искам. Нямам договор с фирмата за период, нищо такова. Много плява като материя сте засмукали, полезно, но не в случая. А Бетерчо мислех че само от криптоси разбира и се занимава, но не...издава се че нема топки и кинта за 5 пари. Учи демо кое как. . Теоретиче демек.

Да бе, спираш. Вече всичко е букнато до края на Август. Сигурно има букнати дни и Септември В района са останали 2-3 супер скъпи апартамента по 500-800 евро на ден. Как е така за минута прекратяваш ? Хората са си планирали ваканциите , купили билети ... мислиш ли че можеш да ги канселираш без причина ? Ако апартамента ти има някакъв проблем или е празен , сигурно можеш да спреш. Със сигурност имаш договор със предизвестие обаче. Пич много неша не са тия ясни . Това е бизнес. Тая фирма е наела хора да чистят , счетоводители. мениджъри Имат и договори с други фирми. Сигурно са и отказали няколко апартамента зашото няма ресурс да ги менажират. Ако утре всичките собственици спрат да дават под наем , те какво ше ги правят тия хора ? Трябва да имат време да реагират. Ако верно даваш АирБнб през агенция си виж договора и спри да говориш глупости.

[Bailor]

При мен нещата са малко по-сложни зашото имота е купен по особен начин заради данъците и фирма на собственик на агенцията

Явно убийствения данък в Кан, толкова ти е минимизирала печалбата от този апарт, че въпреки фирмените схеми, които си правил, плащаш такива данъци, че все едно не си го купил, а просто наел. Аз с air bnb съм решил да се договарям през 2026г, ако съм жив...Господ ще реши...

[segato]

Това е старо жилище и банята и кухнята са ремонтирани одавна - може би преди 1990 г.

Вероятно е на хора с много пари и сега искат да се преместят в модернистично жилище, като за 22 век,

Какви пари ? Къде виждаш нешо скъпо. Всичко е сбирщайн от социалистическо време. По-вероятно е да е на средна ръка комунистическа фамилия и сега наследниците да се опитват да изкарат някой лев. Въпроса е как му искат 4к на квадрат. За какво ?

[segato]

В зависимост от фирмата се калкулира процент от печалбата на месец, която отива за фирмата и остатъка се превежда на собственика. Масово фирмите работят на 25-30%. Самите фирми се ангажират с поставянето на кутии за ключове с пинкод, почистването, посрещането и изпращането, ремонтирането при повреди и щети, както и допълнително денонощно обслужване по телефона при въпроси от гостите. Airbnb си имат политика за застраховане на жилища листнати в платформата, така че изплащат пари при щета от самия гост, но е дълга и широка там процедурата. Задължението на собственика е да плаща данъците на имота, и да не използва имота, без да е предупредил за което. Но не всеки имот става за такъв тип отдаване и фирмите отказват на хора с неатрактивни за тях апартаменти.

Ами и аз това досега говорих. Само че тия са оптимизирали малко повече нешата и работят с електронни брави. Но аз не мога да генерирам код и да пусна някой или аз да влезна без те да ми дадат код. Електронната брава обаче е удобна , че ми дава все пак някакъв контрол и ако искам , мога да проверя кога е използван апартамента и от кого, докато ако е с кутии и ключ как да стане ? Освен това няма начин клиент да направи копие и да влезне със собствен ключ. При мен нещата са малко по-сложни зашото имота е купен по особен начин заради данъците и фирма на собственик на агенцията ми води и счетоводството. Освен това някои разходи са си за моя сметка та е повече от 30%, горе-долу половината ми остава след данъци и разходи, но не знам точната разбивка. Досега не съм чул да е имало повреди от клиентите и не знам каква е процедурата , знам че агенцията се занимава и ми го продаваха като голям бенефит ( а излиза че не е)

Напиши му го с червено да го види това за използването на имота. И да , фирмата може би отказва някои имоти защото на тях не са им изгодни. Мен ме караха да правя промени за да си работят по техния начин както с другите апартаменти. Също така определят правилата , примерно не може да се дава за по малко от 3 ( или 5 дни беше) , не може животни и т.н. С две думи те водят хорото. Ма е ок зашото аз даже не съм ги мислил тия неща и доста не ги знам и сега. Ако си говорех с клиентите и миналата година ме бяха питали може ли да си водят кучето сигурно шях да ги подведа. Разбрах чак тази година и то защото някакъв човек имал алергия и се опивал да си вземе кинтите та имаше разходи да доказват че е нямало кучета в апартамента.

Въпроси, ше ми е интересно да кажеш как процедирате Вие. Примерно казуса в предишните постове. При Вас собствениците комуникират ли с клиентите ?
Кой проверява апартамента след като се е изнесъл клиента. Хората, които чистят като гледам, не са баш експерти и сигурно могат да кажат не мога да пусна пералнята и липсват 3 чинии, ма чак пък да проверяват всичко и да взимат решения ... не ми изглежда възможно. Как биха разбрали примерно , че телевизора не е сменен ? Това са нискоквалифицирани длъжности. От друга страна пък колко човека може да се занимават с наем за 5 дни ?
Съшо така как работите с алергиите и как установявате дали някой е дошъл примерно с котката.